Can I Sell My House While In Forbearance – Matiah Fischer Samstag, 5. Februar 2022 9:45 Matiah Fischer / 5. Februar 2022 Kommentar
Finanzielle Instabilität ist ein Risiko, dem die meisten Menschen irgendwann in ihrem Leben ausgesetzt sind. Was können Sie tun, wenn Sie aufgrund der Umstände in die unerwünschte Situation geraten, mit Ihrer Kreditwürdigkeit in Rückstand zu geraten?
Can I Sell My House While In Forbearance
Kann Ihr Haus verkauft werden, wenn Sie im Zahlungsverzug sind? Gibt es andere Möglichkeiten, zur Zahlungsfähigkeit zurückzukehren? Wenn Sie gewissenhaft sind und auf die Details achten, kommen Sie mit Ihrer Kreditwürdigkeit aus der Krise und vermeiden den Stress einer Zwangsvollstreckung.
What Is A Forbearance Agreement?
Sie können Ihr Haus verkaufen, wenn Sie mit Ihrer Kreditwürdigkeit in Verzug geraten; Allerdings ist die Zeit von entscheidender Bedeutung. Je nachdem, wie weit Sie zurückliegen, wird es schwieriger und weniger lohnend, länger zu warten. Ihre Optionen hängen weitgehend davon ab, wie viel Sie investieren und wie viel Ihr Haus wert ist.
Wenn Sie sich fragen, was passiert, wenn Sie Ihr Haus verkaufen und eine Hypothek aufnehmen, lautet die Antwort wahrscheinlich „nichts“. Wenn der Wert Ihres Hauses höher ist als das, was Sie schulden, stehen Sie „über Wasser“.
An diesem Punkt können Sie Ihr Haus einfach verkaufen und den Erlös zur Tilgung des Kredits verwenden. Dadurch wird Ihre Kreditwürdigkeit nicht beeinträchtigt und Sie werden auch nicht daran gehindert, eine weitere Hypothek aufzunehmen.
Bedenken Sie jedoch, dass der Verkauf einer Immobilie Zeit braucht und je länger Sie warten oder je länger der Prozess dauert, desto mehr Schulden werden Sie schulden – seien Sie also proaktiv.
What Is The Foreclosure Process?
Wenn Sie mit Sicherheit vorhersagen können, dass sich Ihre Finanzen nicht verbessern werden, denken Sie über einen Verkauf nach, sobald Ihre Zahlungen in Verzug geraten.
„Unterwasser“-Kredite können gefährlich sein. Dies ist der Fall, wenn der faire Marktwert Ihres Hauses geringer ist als das, was Sie schulden, was bedeutet, dass Sie beim Verkauf nicht genug Geld haben, um die Hypothek zu bezahlen.
Dann fragen sich die Leute vielleicht: „Kann ich mein Haus verkaufen, um einer Zwangsvollstreckung zu entgehen?“ Wenn Sie mit Ihrer Hypothek nicht mehr weiterkommen, können Sie einen Leerverkauf einleiten und die Rückzahlung des restlichen Kapitals Ihrer Hypothek verlangen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Dazu müssen Sie Ihren Kreditgeber davon überzeugen, sich anzuschließen.
Bei einem Leerverkauf müssen Sie einen Makler mit dem Verkauf Ihres Hauses beauftragen und dem Kreditgeber ein Angebot unterbreiten, in dem Sie die Differenz zwischen Ihren Schulden und dem Verkaufserlös erlassen möchten.
Will Forbearance Plans Lead To A Tsunami Of Foreclosures?
Sie müssen außerdem nachweisen, dass Sie nicht mehr in der Lage sind, Zahlungen zu leisten. Ihr Kreditgeber kann Ihr eigenes Angebot oder Ihre Offenlegungspflichten annehmen oder ablehnen.
Leerverkäufe sind niemals eine gute Idee, da sie Ihrer Kreditwürdigkeit ernsthaft schaden können. Die Wiederherstellung ist jedoch viel einfacher als das Schließen. Darüber hinaus können Sie in Ihrem Haus bleiben, bis es verkauft wird, während die Zwangsvollstreckung einen Umzug erfordert.
Einige Kreditgeber bevorzugen Leerverkäufe gegenüber Zwangsvollstreckungen, da Leerverkäufe nicht die Zeit und die Ressourcen erfordern, um mit der Immobilie umzugehen.
Einige Kreditgeber nutzen das Konzept der Darlehensstundung, bei dem sie eine lange tilgungsfreie Zeit zur Begleichung ihrer Finanzen einräumen. Obwohl aufgeschobene Zahlungen Ihr Eigenkapital erhöhen, kann Hypothekennachsicht gut funktionieren, wenn Sie glauben, dass Ihre finanziellen Probleme nur vorübergehend sind.
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Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass Ihre Kreditwürdigkeit dadurch nicht beeinträchtigt wird. Nach einigen Monaten werden die Zahlungen wieder aufgenommen und der versäumte Betrag wird den neuen Zahlungen hinzugefügt.
Auch bei Rückzahlungsschwierigkeiten kommt eine Darlehensumwandlung in Frage. Alle Kreditgeber möchten das Beste aus Ihrer Investition herausholen. Daher liegt es in ihrem Interesse, Ihnen ein wenig entgegenzukommen, indem sie niedrigere Zahlungen für eine längere Rückzahlungsdauer oder ein ähnliches Angebot anbieten.
Diese Option kann Ihrer Kreditwürdigkeit kurzfristig schaden, aber neue, niedrigere Zahlungen werden das Problem mit der Zeit beheben.
Wie wir in diesem Artikel erklären werden, haben Sie Optionen, wenn Sie mit Ihrer Hypothek im Rückstand sind und Ihr Haus verkaufen möchten. Aber Zeit ist wichtig. Wägen Sie Ihre Optionen ab und treffen Sie dort, wo Sie sich befinden, die beste Entscheidung. Die Beratung durch einen Immobilienprofi kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob Sie Ihr Haus verkaufen sollten, wenn Sie mit Ihrer Hypothek im Rückstand sind.
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Die meisten Kreditgeber bieten Kreditnachsicht an, um Kreditnehmern in finanziellen Schwierigkeiten zu helfen. Durch Nachsicht können Sie die Zahlung Ihrer Hypothek für einen bestimmten Zeitraum aussetzen. Mit dem Ausbruch der COVID-19-Pandemie und der Verabschiedung des CARES-Gesetzes befanden sich Ende November 2020 schätzungsweise 2,8 Millionen Hausbesitzer in der Zwangsvollstreckung.
Wenn Sie jetzt ungeduldig sind, fragen Sie sich vielleicht, ob Sie Ihr Haus verkaufen können, um Ihre ausstehenden Schulden zu begleichen. Die gute Nachricht ist, dass Sie Ihr Haus geduldig verkaufen können. Lesen Sie weiter, um mehr über Zwangsvollstreckungen und deren Auswirkungen auf den Kauf oder Verkauf eines Hauses zu erfahren.
Hypothekennachsicht ist ein von Kreditgebern angebotenes Programm, das es Ihnen ermöglicht, Ihre Hypothekenzahlungen für einen bestimmten Zeitraum auszusetzen. Nachsicht wird eingesetzt, um Hausbesitzern dabei zu helfen, den Zahlungsausfall ihrer Hypothek zu vermeiden, wenn sie mit einer unerwarteten kurzfristigen Finanzkrise konfrontiert sind.
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Zum Beispiel, wenn Sie plötzlich Ihren Job verlieren und Ihre Hypothek nicht bezahlen können. Ihr Kreditgeber erlaubt Ihnen möglicherweise, die Zahlungen um einige Monate aufzuschieben, damit Sie Zeit haben, einen neuen Job zu finden und bei Ihren Zahlungen zu sparen.
Nachsicht bedeutet nicht, dass Sie nicht für unbezahlte Monate bezahlen müssen. Am Ende der Nachfrist müssen Sie alle unbezahlten Monate, Zinsen und andere Gebühren zurückzahlen. Normalerweise verlangen die meisten Kreditgeber oder Hypothekengeber, dass Sie für die tilgungsfreie Zeit einen Pauschalbetrag zahlen. Durch die COVID-19-Pandemie hat sich die Zahl der Kreditgeber verändert, die einen Rückzahlungsaufschub anbieten. Viele bieten an, am Ende des Kredits einen aufgeschobenen Rückzahlungsbetrag hinzuzufügen, um die Rückzahlungsdauer zu verlängern.
Im Allgemeinen müssen Sie den Kreditgeber ausdrücklich um Nachsicht bitten. Sie würden darauf warten, dass sie Ihre Toleranz akzeptieren. Bei Genehmigung können Sie Zahlungen stoppen.
Nach dem Relief, Assistance, and Economic Security (CARES) Act von 2020 haben Hausbesitzer mit staatlich abgesicherten Hypotheken Anspruch auf Stundung. Zu den staatlich geförderten Darlehen zählen VA-Darlehen, Freddie-Mac- oder Fannie-Mae-Darlehen und FHA-Darlehen. Je nach Darlehen können Sie eine Verlängerung der tilgungsfreien Zeit beantragen.
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Hausbesitzer mit Privatkrediten haben nach dem CARES-Gesetz nicht automatisch Anspruch auf Erlass. Allerdings haben viele Hypothekengeber und -dienstleister ihre eigenen COVID-bezogenen Stundungsprogramme entwickelt.
In den meisten Fällen können Hypothekengeber Nachsicht walten lassen, um Ihre versäumten Zahlungen als verspätet zu melden. Dies schadet Ihrer Kreditwürdigkeit, wenn Ihr Kreditgeber beschließt, versäumte Zahlungen zu melden. Allerdings können Gläubiger Ihr Haus nicht zwangsvollstrecken, während Sie sich in der Zwangsvollstreckung befinden. Eine Zwangsvollstreckung wirkt sich längerfristig negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit aus als eine Säumnisgebühr, daher ist Nachsicht bei einer Zwangsvollstreckung oft die beste Option.
Die gute Nachricht ist, dass ein Gläubiger gemäß dem CARES-Gesetz nicht fälschlicherweise eine Unterlassung im Zusammenhang mit COVID-19 melden kann.
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