Sell House With Tenants In The Home – Haftungsausschluss: LLC ist eine Immobilieninvestmentgesellschaft in Seattle. Der folgende Artikel dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Wenn Sie Rechtsberatung benötigen, empfehlen wir Ihnen dringend, sich an einen Anwalt für Immobilienrecht zu wenden.
Haben Sie sich entschieden, kein Vermieter mehr zu sein? Ist der Marktpreis seit dem Kauf der Immobilie deutlich gestiegen? In diesem Fall möchten Sie möglicherweise Ihr aktuelles Miethaus verkaufen. Es gibt nur eine Frage: Können Sie? Welche Möglichkeiten haben Sie?
Sell House With Tenants In The Home
Die naheliegendste Option ist, dass Sie warten müssen, bis der aktuelle Arbeitgebervertrag ausläuft. Dann können Sie das Haus zum Verkauf anbieten und die Immobilie einfacher verkaufen. Obwohl Sie wahrscheinlich nicht warten möchten. Möglicherweise gehen Sie davon aus, dass sich der Markt verändert, oder Sie müssen die Immobilie aus finanziellen Gründen verkaufen. Unabhängig von Ihrer Begründung ist die gute Nachricht, dass Sie die Immobilie verkaufen können, während die Mieter noch leben. Folgendes müssen Sie wissen:
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Der erste Schritt beim Verkauf Ihres Mietobjekts besteht darin, Ihre Mietbedingungen zu aktualisieren. Befristete Mietverträge variieren von Monat zu Monat. Ein monatlicher Vertrag kann viel einfacher zu kündigen sein als ein befristeter Vertrag. Möglicherweise gibt es Klauseln, die Sie daran hindern, die Immobilie zu zeigen oder zu verkaufen, während Sie noch im Mietvertrag sind. Bitten Sie einen Anwalt für Vermieter/Mieter um Hilfe, um alle Umstände zu verstehen, die auf Sie zutreffen könnten.
Wenn Sie Ihre regulären Mieter nicht vorzeitig kündigen können, müssen Sie – der neue Eigentümer, wenn Sie vor Ablauf des Mietvertrags verkaufen – den Mietvertrag einhalten. Mit einem Mietvertrag erhalten Ihre Mieter bis zu einem bestimmten Datum und einer bestimmten Uhrzeit Eigentum an Ihrer Immobilie. Die Chancen stehen gut, dass Sie einen anderen Investor finden, der den Mietvertrag Ihres aktuellen Mieters fortsetzen möchte. Oder der Käufer möchte in ein Eigenheim einziehen.
Abhängig von den Plänen des neuen Eigentümers können Sie möglicherweise eine Einigung mit Ihren Mietern erzielen. Die Zahlung von Geld – manchmal auch „Schlüsselgeld“ genannt – wird einen Mieter zum Umzug ermutigen. In einem solchen Fall kann der Mieter einer Verkürzung der Mietdauer und einem vorzeitigen Auszug zustimmen, sodass Sie die Immobilie schnell verkaufen können.
Der Staat Washington hat kürzlich sein Recht auf Miete und Räumung geändert. Wenn Sie planen, Ihrem aktuellen Arbeitgeber zu kündigen, ist es wichtig, die Regeln zu befolgen, damit Sie nicht in einen Rechtsstreit geraten. Gemäß Seattle Code SMC 22.206.160(C)(1)(f) müssen Vermieter aktuelle Mieter 90 Tage lang schriftlich benachrichtigen, wenn sie beabsichtigen, die Immobilie zu verkaufen.
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So hat Ihr Mieter genügend Zeit, eine neue Wohnung zu finden und Reisepläne zu schmieden. Es wird immer empfohlen, den Verkauf rechtzeitig anzukündigen und eine funktionierende Beziehung zu gewährleisten, während Sie sich auf den Verkauf vorbereiten.
Es ist kein Geheimnis, dass es schwieriger ist, eine Mietwohnung zu verkaufen als eine leerstehende Immobilie. Erstens reduziert die Beschränkung von Hausbesichtigungen auf Besprechungen nur die Anzahl der Zuschauer. Sie möchten sicherstellen, dass der Mieter wichtige Punkte parat hat, und gemeinsam mit ihm Besichtigungen und Tage der offenen Tür planen. Auch bei rechtzeitiger Vorankündigung kann es passieren, dass der Mieter verärgert ist, da Mieter nicht immer erfreut sind, wenn sie hören, dass ihr Vermieter beschlossen hat, die Vermietung einzustellen und die Immobilie zu verkaufen.
Es gibt Maßnahmen, die Sie ergreifen können, um ihnen den Umgang mit dieser Situation zu erleichtern. Die Beauftragung eines wöchentlichen Reinigungsdienstes ist ein guter Anfang, um Ihrem Mieter dabei zu helfen, die Wohnung sauber zu halten. Planen Sie Vorstellungszeiten und Tage der offenen Tür im Voraus und versuchen Sie, nicht von diesem Plan abzuweichen. Wenn möglich, helfen Sie Ihren Mietern, eine neue Wohnung mit ähnlichen Annehmlichkeiten und Werten zu finden.
Der Verkauf eines Hauses, während Ihre Mieter noch am Leben sind, kann für sie eine stressige Erfahrung sein, daher ist es wichtig, die Dinge professionell und respektvoll zu gestalten. Alle oben genannten Aktivitäten werden einen großen Beitrag zum Aufbau einer guten Beziehung zu Ihren aktuellen und zukünftigen Arbeitgebern leisten.
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Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus oder Haus, das Sie besitzen, als Kapitalanlage zu verkaufen, in dem aber noch Mieter wohnen, ist dies möglicherweise möglich. Erfahren Sie, welche Möglichkeiten Sie im Umgang mit Mietern haben, wenn Sie verkaufen möchten. Der Verkauf einer Immobilie, wenn Sie Mieter haben, kann ein schwieriger Prozess sein. Hier erfahren Sie, was Sie tun müssen, um sicherzustellen, dass der Verkauf so reibungslos wie möglich verläuft.
Der Verkauf einer Mietimmobilie ist für Anleger oft finanziell sinnvoll. Sie müssen nicht nur zum richtigen Zeitpunkt zum besten Verkaufspreis verkaufen, sondern auch, wenn Sie bis zum Verkauf der Immobilie weiterhin Mieteinnahmen erhalten, wird sich das positiv auf Ihr Endergebnis auswirken und Sie behalten den Überblick über die Zahlungen Ihres Investitionskredits. Es lockt auch potenzielle Investoren an, wenn die Immobilie bereits Mieter hat.
Leider kann dies eine heikle Angelegenheit sein. Sie müssen Ihre Mieter, mögliche Probleme mit dem Mietvertrag und die Möglichkeit einer Verärgerung potenzieller Kunden überprüfen.
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Lesen Sie weiter, um mehr über die Besonderheiten des Verkaufs einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zu erfahren, während Ihre Immobilie von Mietern bewohnt wird.
Die konstanten Mieteinnahmen Ihrer Mieter machen sie zu einem wertvollen Vermögenswert. Für Ihre allgemeine finanzielle Stabilität ist es wichtig, sicherzustellen, dass Sie noch über Einnahmen verfügen, während Sie auf einen Verkauf warten, insbesondere wenn Sie Kredite zurückzahlen müssen.
Es gibt auch andere Vorteile. Für viele Investoren reicht der Kauf einer Immobilie, die bereits zuverlässige Mieter hat, um sich einen späteren Verkauf zu sichern. Fakt ist also, dass gute Mieter Ihnen helfen können, den besten Wert für Ihre Immobilie zu erzielen, indem sie vor dem Tag der offenen Tür aufräumen und Ihre Immobilie im besten Licht präsentieren.
Wie können Ihre Arbeitgeber also das Richtige tun? Stellen Sie zunächst sicher, dass Sie alle erforderlichen Vorschriften erfüllen, indem Sie Ihre Verkaufsabsicht mitteilen, und der Verkauf ist abgeschlossen. Arbeitgeber freuen sich über eine Vorankündigung.
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Überlegen Sie dann, ob der Mieter zum Zeitpunkt des Verkaufs eine Mietminderung anbieten kann, um die Härte auszugleichen. Den Mietern, die die Immobilie zeigen, 50 oder 100 US-Dollar Miete pro Woche zu zahlen – ganz zu schweigen davon, dass sie während der Besichtigungen nicht im Weg sind – ist für beide Parteien oft ein ziemlich gutes Geschäft. Alternativ ist eine mietfreie Woche nach dem Verkauf der Immobilie eine attraktive Möglichkeit.
Schließlich ist es wichtig zu bedenken, dass der Verkaufsprozess nicht nur für Sie, sondern auch für Ihren Arbeitgeber stressig sein kann. Unsere Makler und Hausverwalter sorgen stets dafür, dass alle notwendigen Maßnahmen ergriffen werden, um die Zufriedenheit der Mieter sicherzustellen. Wenn Sie möchten, dass sie konsistent bleiben, ist es am besten, mit ihnen zusammenzuarbeiten und zu versuchen, durch sie die richtigen Dinge zu tun.
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