I Want To Sell My Rental Property With Tenants – Gepostet von Sarah Lee Kane Sarah Lee Kane Shooter Der richtige Versicherungsteilnehmer Sarah Lee Kane ist eine erfahrene Content-Marketing-Autorin, die sich auf Finanztechnologie, Kreditvergabe, Kreditvergabe, persönliche Finanzen und Bankwesen spezialisiert hat. Seine Arbeiten wurden in Fortune-500-Unternehmen, Publikationen und Startups wie Transferwise, Discover, Quicken Loans und KeyBank vorgestellt. Sarah Lee Kane
Herausgegeben von Michele Petri Michele PetriStrelka Leitender Redakteur Angelegenheiten, Hauskredite Michele Petri ist ein leitender Redakteur, der den Immobilieninhalt der Website verwaltet. Linkedin E-Mail an Michele Petri
I Want To Sell My Rental Property With Tenants
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Es gibt viele Gründe, warum Hausbesitzer umziehen möchten. Doch was auch immer der Grund sein mag, eine Frage bleibt: Was tun mit Ihrem jetzigen Zuhause? Abhängig von Ihrer finanziellen Situation und dem lokalen Wohnungsmarkt kann es besser sein, zu vermieten als zu verkaufen, oder umgekehrt. Wenn Sie nicht weiter überlegen, ob Sie Ihr Haus verkaufen oder vermieten sollen, werfen wir einen Blick auf die zu berücksichtigenden Faktoren, einschließlich der Kosten.
Ein Eigenheim ist für die meisten Menschen der größte finanzielle Vermögenswert, und die Entscheidung, was damit geschehen soll, sollte nicht auf die leichte Schulter genommen werden. Beide Optionen haben Vor- und Nachteile: Durch den Verkauf erhalten Sie beispielsweise einen größeren Geldbetrag, während Sie bei der Vermietung weniger monatliche Einkommenszuwächse erzielen als bei der Vermietung. Wenn Sie einen anderen Wohnort haben und für den Unterhalt Ihres Hauses aufkommen müssen, können Sie durch die Miete auch weiterhin Eigenkapital aufbauen, wenn der Wert Ihres Hauses steigt. Schauen Sie sich die folgenden Szenarien an, um herauszufinden, welche Route für Sie am besten geeignet ist.
Der Verkauf Ihres Hauses ist eine gute Option, wenn Sie Bargeld benötigen, um Ihr nächstes Haus zu bezahlen
The Housing Slowdown Is Wreaking Havoc On The Short Term Rental Market
Wenn Ihre Fähigkeit, ein neues Haus zu kaufen, davon abhängt, dass Sie über Bargeld in Ihrem aktuellen Haus verfügen, ist der Verkauf die beste Option. Auf diese Weise können Sie den gesamten Erlös aus dem Verkauf Ihres Hauses in eine neue Anzahlung stecken. Der Kauf eines neuen Eigenheims und der Verkauf Ihres bestehenden Eigenheims können ein schwieriger Balanceakt sein. Arbeiten Sie daher unbedingt mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammen, der Sie durch den Prozess begleitet.
Die Verwaltung einer Mietimmobilie ist zeitaufwändig und oft schwierig. Du bist handwerklich begabt und kannst Reparaturen selbst durchführen? Wenn nicht, verfügen Sie über ein Netzwerk verfügbarer Auftragnehmer, auf die Sie im Notfall zurückgreifen können? Überlegen Sie, ob Sie als Vermieter zusätzliche Aufgaben übernehmen möchten, wie z. B. die Überprüfung von Mietern und Standortfragen, oder ob Sie einen Dritten mit der Bearbeitung der Angelegenheit beauftragen möchten.
Die Immobilienwerte im ganzen Land sind in den letzten Jahren gestiegen und die Immobilienpreise bleiben hoch. Abhängig davon, wie lange Sie Ihr Haus schon besitzen, wie viel Sie dafür bezahlt haben und wie beliebt Ihr lokaler Markt ist, wird Ihnen der Verkauf einen großen Gewinn einbringen. Überprüfen Sie Immobilienunternehmen in Ihrer Nähe, um zu sehen, wie viele ähnliche Häuser wie Ihres verkauft wurden.
Wenn Sie Ihr Haus mit Gewinn verkaufen, können Sie möglicherweise bis zu 250.000 US-Dollar des Verkaufserlöses von der Steuer ausschließen (bzw. bis zu 500.000 US-Dollar für gemeinsam einreichende Ehepaare). Voraussetzung für die Beantragung ist, dass die Wohnung in mindestens zwei der letzten fünf Jahre Ihr Hauptwohnsitz war.
How To Buy Rental Property: 7 Tips
Wenn Ihr Umzug kurzfristig ist und Sie planen, in Zukunft in Ihre jetzige Stadt zurückzukehren, können Sie Ihre Wohnung verlassen und vorübergehend mieten. Zu wissen, dass Sie bei Ihrer Rückkehr eine Bleibe haben, kann Ihnen Sicherheit und Seelenfrieden geben, und wenn die Abschlusskosten berücksichtigt werden, kann es sein, dass es Sie am Ende weniger kostet, als später ein anderes Haus zu verkaufen und zu kaufen.
Auf zusätzliches Einkommen zu verzichten, kann schwer sein! Wenn Sie sich jedoch dafür entscheiden, Ihr aktuelles Zuhause zu vermieten und ein anderes mit Hypothek kaufen möchten, beachten Sie, dass Kreditgeber bei der Festlegung Ihrer Finanzierung die Mieteinnahmen berücksichtigen. Teilweise lassen Kreditgeber nur einen Teil Ihrer Mieteinnahmen als Einnahmequelle zu, in der Regel bis zu 75 Prozent. Außerdem tragen Sie gleichzeitig zwei Hypotheken. Stellen Sie daher sicher, dass Sie sich die Hypothek finanziell leisten können.
Befindet sich Ihr Zuhause in einer warmen Gegend mit vielen Menschen? Liegt es in einem äußerst begehrten Schulbezirk, in der Nähe eines Freizeitziels wie dem Strand oder in der Nähe der besten Annehmlichkeiten der Stadt? Schätzen Sie den Mietbedarf in Ihrer Region ein: Eine Wohnung zu mieten macht mehr Sinn und ist viel weniger stressig, wenn die Suche nach einem Mieter schnell und einfach ist. Recherchieren Sie auf dem örtlichen Wohnungsmarkt, um herauszufinden, welche anderen ähnlichen Immobilien Mietpreise verlangen. Sie können auch mit einem lokalen Makler oder einer Immobilienverwaltungsgesellschaft sprechen, um mehr über die Mietnachfrage in Ihrer Region zu erfahren.
Es ist unmöglich, mit 100-prozentiger Genauigkeit vorherzusagen, wohin sich der Immobilienmarkt entwickelt. Sie können jedoch wahrscheinlich eine fundierte Vermutung anstellen. Wenn Sie glauben, dass der Wert Ihres jetzigen Hauses in ein paar Jahren oder weniger steigen wird, sollten Sie darüber nachdenken, es jetzt zu vermieten und später zu verkaufen, um von der Wertsteigerung zu profitieren.
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Sowohl die Vermietung als auch der Verkauf eines Hauses sind mit Kosten verbunden. Eines der wichtigsten Dinge, über die Sie nachdenken sollten, ist, ob die Mieteinnahmen, die Sie erhalten, ausreichen, um die Hypothek zu decken und die Immobilie zu unterhalten.
Um festzustellen, wie hoch die Mieteinnahmen sein können, die Sie vernünftigerweise erwarten können, sehen Sie sich an, was andere ähnliche Immobilien verlangen, und vergleichen Sie diese Kosten mit den Kosten für den Besitz und die Instandhaltung der Immobilie: Hypothekenzahlungen, Instandhaltung, Reparaturen, Steuern, Versicherungsprämien, mögliche Miete. Immobilienverwaltungsgesellschaft. Von dort aus können Sie
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