What Happens After You Sell Your House – Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist es sowohl aufregend als auch erleichtert, das überaus wichtige Angebot anzunehmen.
Bevor Sie den Champagner knallen lassen, müssen Sie noch ein paar Details klären, bevor Sie Umzugslisten anrufen.
What Happens After You Sell Your House
Haben Sie das Angebot angenommen oder wurde Ihr Haus versteigert? Glückwunsch! Sie und der Käufer unterzeichnen nun den Vertrag und die Immobilie wird vom Markt genommen. Anschließend leistet der Käufer eine Anzahlung (in der Regel etwa 10 % des Kaufpreises), die bei Zuschlag bei der Auktion fällig wird.
Reasons To Sell Your Home This Spring
Nach der Vertragsunterzeichnung haben Käufer in Südaustralien eine zweitägige Entscheidungsfrist. Dies gibt dem Käufer die Möglichkeit, Hausdurchsuchungen oder Bauinspektionen durchzuführen und gibt ihm im Wesentlichen die Möglichkeit, vom Verkauf zurückzutreten, wenn er seine Meinung ändert. Nach Ablauf der Widerrufsfrist ohne Einwände des Käufers (oder von Ihnen) wird der Vertrag für vorbehaltlos erklärt und das Abwicklungsverfahren beginnt.
Bitte beachten Sie, dass der Verkauf Ihrer Immobilie bei einer Auktion bedingungslos ist und der Käufer kein Recht hat, seine Meinung zu ändern.
Viele Menschen verkaufen ihr Haus, bevor sie die Hypothek abbezahlt haben. Wenn dies bei Ihrem Verkauf der Fall ist, müssen Sie vor der Abwicklung den Kreditsaldo abbezahlen. Dies kann mehrere Wochen dauern. Beginnen Sie daher möglichst bald nach Vertragsunterzeichnung mit dem Prozess beim Kreditgeber.
Wenn Sie Ihre Immobilie für mehr verkaufen, als Sie bezahlen, ist das ein ziemlich einfacher Vorgang. Dies ist besonders schwierig, wenn der Verkaufspreis nicht den Betrag abdeckt, den Sie noch für die Hypothek schulden. In diesem Fall wird Ihr Kreditgeber Sie bitten, den Fehlbetrag aus Ihren eigenen Mitteln zu decken, was den Verkauf anderer Vermögenswerte umfassen kann.
How To Sell A House When One Partner Refuses In Australia
Die Abwicklung erfolgt, wenn Käufer und Verkäufer die Transaktion abschließen und die Schlüssel an den neuen Eigentümer übertragen werden. Ein Großteil des Vergleichsprozesses wird von Anwälten und Schiedsrichtern abgewickelt, die Ein- und Ausschluss, Zoneneinteilung, Standortgenehmigungen, Grenzen und Ähnliches regeln.
Die Abwicklungsfrist beträgt in der Regel sechs Wochen, Sie können jedoch mit dem Käufer auch eine längere oder kürzere Frist vereinbaren. Am Abrechnungstag erhalten Sie alle Ihnen aus dem Verkauf geschuldeten Beträge und der Käufer erhält die Schlüssel und die rechtliche Übergabe der Immobilie. Bevor dies geschieht, stellen Sie sicher, dass alle Ihre persönlichen Gegenstände in Ihr neues Zuhause oder Lagerhaus gebracht werden. Von Zeit zu Zeit kommt Ihnen der Gedanke, Ihr Haus zu verkaufen, aber woher wissen Sie, wann Sie Ihr Haus verkaufen sollten? Es gibt viele Faktoren zu berücksichtigen, von Ihrer persönlichen finanziellen Situation über die örtlichen Immobilienmarktbedingungen bis hin zu Ihrer emotionalen Bereitschaft, Ihr derzeitiges Zuhause zu verlassen und etwas Neues und Anderes zu kaufen. Im Folgenden sind einige der vielen Faktoren aufgeführt, die Sie ernsthaft berücksichtigen sollten:
Das Letzte, was Sie wollen, ist ein „Leerverkauf“ oder ein Verkauf, wenn Sie „unter Wasser“ sind – Sie haben mehr Schulden, als Ihr Haus wert ist. Eigenkapital ist im Wesentlichen der Wert des Eigenheims, das Sie besitzen, frei und unbezahlt, ausgedrückt als Prozentsatz. Dabei handelt es sich um die Differenz zwischen dem Hypothekensaldo und dem aktuellen Wert Ihres Eigenheims. Wenn Sie beispielsweise ein Haus mit einer Hypothek in Höhe von 450.000 US-Dollar gekauft haben, ist es jetzt 475.000 US-Dollar wert, und Sie schulden derzeit 400.000 US-Dollar für das Darlehen, sodass Sie über Eigenkapital in Höhe von 75.000 US-Dollar verfügen. Sie haben 50.000 US-Dollar gezahlt und den Wert des Hauses um 25.000 US-Dollar gesteigert. Wenn Sie nicht wissen, was Ihr Haus wert ist, können Sie mit einem Immobilienmakler eine vergleichende Marktanalyse durchführen, indem Sie sich die öffentlichen Aufzeichnungen darüber ansehen, zu welchen Preisen Häuser ähnlicher Größe, ähnlichen Alters und ähnlicher Ausstattung in den letzten Monaten verkauft wurden. Ein professioneller Immobiliengutachter oder Immobilienmakler kann Ihnen auch dabei helfen, den aktuellen Marktwert Ihres Hauses zu ermitteln. Bedenken Sie, dass der aktuelle Marktwert Ihres Hauses vom tatsächlichen Marktwert abweichen kann, den Sie auf Ihrer Grundsteuerrechnung sehen. Märkte verändern sich und verändern sich basierend auf der aktuellen Wirtschaftslage, dem Wettbewerb, dem örtlichen Wohnungsbestand und der durchschnittlichen Marktverweildauer in Ihrer Region.
Der Verkauf eines Hauses ist mit Kosten verbunden, die zu Ihrer Immobilie hinzukommen können. Möglicherweise müssen Sie einige Verbesserungen vornehmen, um die Immobilie zu verbessern, bevor Sie sie zum Verkauf anbieten. Ihr Immobilienmakler erhält eine Provision für den Verkauf und Sie müssen für Schätzungen, Anwaltskosten, Umzugskosten und möglicherweise sogar für frühere Jahre aufkommen. Inspektionen und Steuern. Ziehen Sie Ihre bestmögliche Schätzung all dieser Ausgaben ab und Sie erhalten Ihr Netto-Eigenheimkapital. Es sollte eine angenehme positive Zahl sein, die im Notfall eine Anzahlung für den neuen Standort und ein paar Monate Lebenshaltungskosten ermöglicht.
Can You Sell A House With A Mortgage? Here’s What Happens
Wenn sich Ihr Leben und Ihre Familie verändern, kann es sein, dass Ihnen Ihr Zuhause plötzlich zu klein oder zu groß vorkommt. Mehr Kinder, neue Jobs und ein höheres Gehalt könnten Sie über einen Verkauf und eine Personalverkleinerung nachdenken lassen. Berechnen Sie, wie viel Ihr aktuelles Zuhause wert ist, welche Art von neuem Zuhause Sie benötigen und ob Sie Ihr aktuelles Zuhause für genug Geld verkaufen können, um bequem ein neues kaufen zu können.
Wenn die Kinder jedoch erwachsen werden und das Haus verlassen, stellen Sie möglicherweise plötzlich fest, dass dieser Platz nicht alles ist, was Sie brauchen. Ohne zusätzliche Hilfe im Haushalt scheint es zu viel zu sein, damit umzugehen. Ein zweistöckiges Haus mit einem fertigen Keller und vielen Schränken wird zu einem Haus voller Müll, den man zum Ausgraben über Treppen hoch- und runterklettern muss. Dann gibt es noch die Wartung von außen, vom Rasenmähen bis zum Reinigen der Dachrinnen, Arbeiten, die mehr Energie erfordern, als Sie auf lange Sicht investieren möchten. Wenn Sie körperlich aktiv und gesund sind, ist eine Verkleinerung einfacher, als wenn Sie Verstärkung anfordern, um Dachböden, Keller und ungenutzte Räume aufgrund der üblichen Altersbeschwerden zu räumen.
Alles im Dachgeschoss ist da, weil es einem etwas bedeutet, wie Zuhause. Wenn Sie seit Jahrzehnten in Ihrem jetzigen Zuhause leben, ist es wahrscheinlich voller Erinnerungen und es wird Ihnen verständlicherweise schwer fallen, es zu verlassen. Denken Sie daran: Wenn Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, müssen Sie sich von anderen abheben und sich selbst gegenüber ehrlich sein, wenn Sie dazu bereit sind. Es gibt ein paar Fragen, die Sie beantworten müssen, damit Sie wissen, wann Sie Ihr Haus verkaufen sollten. Können Sie alle Familienfotos einpacken? Zeichnen Sie die Höhenmaße, die Sie für jedes Kind im Laufe der Wachstumsjahre gezeichnet haben, auf den Küchentürrahmen? Sind Sie bereit, während Ihres Aufenthalts dort Erinnerungen und Andenken an Ihre Abenteuer aufzubewahren? Wenn Sie es nicht auseinandernehmen können, nehmen Sie es auseinander und lackieren Sie alles neutral, Sie sind noch nicht bereit. Wenn sich all Ihre Besitztümer, einschließlich Ihrer Erinnerungen, eher deprimierend als befriedigend anfühlen, ist es an der Zeit, sie zu verkaufen und sich etwas weniger Deprimierendem zuzuwenden.
Sie haben alle Renovierungen und Renovierungen abgeschlossen und das Haus ist besser als je zuvor. Aber sobald Sie dies getan haben, werden Sie feststellen, dass es viel Wartung mit neuem Schnickschnack erfordert. Wenn alles, was glänzt und neu ist, fast Ihre gesamte Zeit in Anspruch nimmt, um sich an Ihrer neuen Küche oder Ihrem fertigen Keller zu erfreuen, ist es möglicherweise ein guter Zeitpunkt, über einen Verkauf nachzudenken. Auf diese Weise können Sie den Wert der glänzenden neuen Upgrades immer noch in den Verkaufspreis einbeziehen.
Why You Should Sell Your House Before The New Year
Wenn Sie nicht umbauen, stellen Sie sicher, dass Ihr Haus gut gepflegt, repariert und auf den neuesten Stand gebracht wird, damit es für die Hauptverkaufssaison bereit ist. Auf diese Weise ist Ihr Haus marktreif.
„Saison“ ist nicht immer Frühling und Sommer. Der beste Zeitpunkt für den Verkauf Ihres Hauses ist in den verschiedenen Teilen des Landes unterschiedlich. Während der Frühling für Verkäufer eine übliche Zeit ist, um ihre Häuser zu verkaufen, gibt es auch reichlich Konkurrenz durch andere Verkäufer, die einspringen, wenn die Blumen zu blühen beginnen. In manchen Gegenden sind die Wintermonate tatsächlich besser als die warmen Frühlingstage. Umzüge und Wechsel an neue Arbeitsplätze fallen häufig mit dem Ende oder Beginn des Kalenderjahres zusammen. Informieren Sie sich über vergangene Monate und saisonale Hausverkäufe in Ihrer Nähe. Die National Association of Realtors veröffentlicht einen monatlichen Bericht, der die Liste der zum Verkauf stehenden Häuser nach Regionen aufschlüsselt. Der Bericht zeigt, wie viele Monate Verkäufer derzeit Häuser im Angebot haben und wie lange es dauern wird, sie alle zu verkaufen. Als allgemeine Faustregel gilt: Wenn eine Aktie auf ein Dreimonatstief fällt, übertrifft sie den Markt.
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