How To Get A Home Equity Loan – Eigenkapital ist der Wert des finanziellen Interesses eines Hausbesitzers an seinem Haus. Mit anderen Worten handelt es sich um den aktuellen Marktwert der Immobilie abzüglich etwaiger mit dieser Immobilie verbundener Pfandrechte.
Die Höhe des Eigenkapitals eines Eigenheims ändert sich im Laufe der Zeit, da mehr Hypothekenzahlungen geleistet werden und die Marktkräfte den aktuellen Wert der Immobilie beeinflussen.
How To Get A Home Equity Loan
Eigenheimkapital kann mehr sein als nur die Tilgung Ihrer Hypothek. Es handelt sich um etwas, das Hausbesitzer leihen können, um wichtige finanzielle Bedürfnisse zu decken, beispielsweise um teure Schulden abzubezahlen oder ein Studium zu finanzieren.
The Simplicity Of Getting The Best Home Equity Loan In Singapore
Der Zinssatz für ein Wohnungsbaudarlehen ist in der Regel niedriger als der Zinssatz für Kreditkarten und Privatkredite, da das Geld durch Eigenkapital gedeckt ist. So kann Eigenkapital in Ihrem Eigenheim eine intelligente Einnahmequelle sein. Darüber hinaus sind die Zinsen für ein solches Darlehen in der Regel steuerlich absetzbar, wenn das Geld für Renovierungsarbeiten am Haus verwendet wird.
Wird die Immobilie ganz oder teilweise mit einem Hypothekendarlehen erworben, bleibt das Kreditinstitut bis zur Tilgung der Darlehensverbindlichkeiten an der Immobilie beteiligt. Der Hauswert ist der Prozentsatz des aktuellen Wertes des Hauses, den der Hausbesitzer zu einem bestimmten Zeitpunkt besitzt.
Mit der Anzahlung, die Sie beim Kauf der Immobilie leisten, erhalten Sie zunächst Eigenheimkapital. Danach wächst das Eigenkapital des Hausbesitzers durch die Rückzahlung der Kredite weiter. Das liegt daran, dass ein Teil jeder Zahlung dazu dient, den noch geschuldeten Betrag zu reduzieren.
Um den Wert Ihres Hauses zu berechnen, schätzen Sie zunächst den Wert Ihres Hauses, indem Sie sich ansehen, zu welchen Preisen ähnliche Häuser in Ihrer Gegend in letzter Zeit verkauft wurden. Nehmen wir an, die Zahl beträgt 350.000 US-Dollar. Fragen Sie den Kreditgeber außerdem nach Ihrer Kreditwürdigkeit. Nehmen wir noch einmal an, es sind 150.000 US-Dollar. Unter Verwendung dieser Zahlen lautet die Berechnung:
The Guide You Want For Home Equity Loans And Lines Of Credit
Wenn ein Hausbesitzer ein Haus für 100.000 US-Dollar mit einer Anzahlung von 20 % kauft (die die restlichen 80.000 US-Dollar Schulden abdeckt), verfügt der Hausbesitzer über 20.000 US-Dollar Eigenkapital am Haus.
Wenn sich der Marktwert des Hauses in den nächsten zwei Jahren nicht ändert und 5.000 US-Dollar der Prämie auf den Kapitalbetrag angerechnet werden, verfügt der Eigentümer am Ende der zwei Jahre über Eigenheimkapital in Höhe von 25.000 US-Dollar.
Wenn der Marktwert des Hauses in diesen zwei Jahren um 100.000 US-Dollar stieg und die Anzahlung in Höhe von 5.000 US-Dollar für den Kapitalgeber verwendet wurde, hätte der Eigentümer ein Eigenkapital von 125.000 US-Dollar am Haus.
Immobilienvermögen gilt als Teil des Einkommens einer Person. Es handelt sich jedoch nicht um einen liquiden Vermögenswert.
Where To Get A Home Equity Loan
Im Gegensatz zu anderen Investitionen lässt sich Eigenheimkapital nicht schnell in Bargeld umwandeln. Denn die Eigenkapitalberechnung basiert auf der aktuellsten Einschätzung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie. Diese Schätzung garantiert nicht, dass die Immobilie zu diesem Preis verkauft wird.
Allerdings kann der Eigentümer sein Kapital auf verschiedene Weise als Sicherheit nutzen, um seine finanziellen Bedürfnisse günstig zu finanzieren. Dies sind einige davon.
Ein Eigenheimdarlehen, manchmal auch Zweithypothek genannt, ermöglicht es Ihnen in der Regel, für einen bestimmten Zeitraum Geld gegen Ihr aktuelles Einkommen zu leihen. Die meisten Eigenheimkredite werden zur Begleichung großer Ausgaben wie Hausreparaturen oder Studiengebühren verwendet.
Eine Home-Equity-Kreditlinie (HELOC) ist eine revolvierende Kreditlinie, in der Regel mit einem anpassbaren Zinssatz, die es Ihnen ermöglicht, über einen bestimmten Zeitraum Kredite bis zu einem bestimmten Betrag aufzunehmen. HELOCs funktionieren wie Kreditkarten, bei denen Sie weiterhin Kredite bis zu Ihrem Limit aufnehmen und gleichzeitig den Kredit abbezahlen können.
How Do I Take Out A Home Equity Loan
Wenn ein Kreditnehmer einen Teil oder das gesamte durch ein Eigenheimdarlehen gesicherte Geld in einen Festzins umwandelt, verfügt er über einen sogenannten HELOC mit festem Zinssatz. Anschließend zahlt der Kreditnehmer das Geld zu einem festen Zinssatz für einen festgelegten Zeitraum zurück. Informieren Sie sich sorgfältig über diese Option, da Kreditgeber möglicherweise unterschiedliche Regeln für die Verwendung dieser Option haben.
Eine Cash-Out-Refinanzierung bedeutet, dass Sie mit Ihrem Eigenkapital ein neues Zuhause für mehr als den Betrag erwerben, den Sie für Ihr aktuelles Darlehen schulden. Anschließend tilgen Sie Ihr bestehendes Darlehen und verwenden die verbleibenden Mittel nach Bedarf. Wie Wohnungsbaudarlehen und Kreditlinien ist das Geld steuerfrei, da der IRS es als Darlehen und nicht als Geld betrachtet. Das Geld kann beliebig verwendet werden.
Diskriminierung bei der Kreditvergabe von Kleidung ist illegal. Wenn Sie glauben, dass Sie aufgrund Ihrer Rasse, Religion, Ihres Geschlechts, Ihres Familienstands, der Inanspruchnahme öffentlicher Unterstützung, Ihrer nationalen Herkunft, einer Behinderung oder Ihres Alters diskriminiert wurden, können Sie Maßnahmen ergreifen. Ein solcher Schritt ist die Einreichung einer Klage beim Consumer Financial Protection Bureau oder dem US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD).
Ihr Eigenheimkapital und Ihre Hypothek können auf eine Weise verwendet werden, die Ihnen finanziell hilft.
Important Things To Know About A Home Equity Loan
Ein Eigenheimdarlehen ist ein Darlehen, das auf dem Schätzwert Ihres Eigenheims basiert. Sie erhalten das Geld in Raten und müssen, wie bei jeder anderen Kreditart auch, monatliche Zahlungen leisten. Grundsätzlich handelt es sich bei einem Eigenheimdarlehen um eine Zweithypothek auf Ihr Eigenheim.
Sie können ein Wohnungsbaudarlehen erhalten, indem Sie sich an einen Kreditgeber wenden, der diese Art von Darlehen anbietet. Der erste Schritt besteht darin, Ihr Haus professionell bewerten zu lassen, um den Marktwert zu ermitteln. Wenn Sie über genügend Eigenkapital für die Aufnahme eines solchen Kredits verfügen, prüft der Kreditgeber auch Ihre Bonität und den Beleihungswert. Wenn Sie sich für ein Eigenheimdarlehen qualifizieren, wird Ihr Darlehensbetrag in der Regel bei Abschluss zurückgezahlt. Ein Wohnungsbaudarlehen ist ein Zweitdarlehen für Ihr Eigenheim mit einer festen monatlichen Rate.
Eine Home-Equity-Kreditlinie (HELOC) ähnelt einer Kreditkarte, sie funktioniert als revolvierende Kreditlinie, die auf dem Eigenkapital Ihres Eigenheims basiert. HELOC-Mittel können je nach Bedarf verwendet, zurückgezahlt und wiederverwendet werden. In der Regel gibt es eine 10-jährige tilgungsfreie Zeit, in der Sie bei Bedarf auf Ihr Darlehen zugreifen und nur Zinsen zahlen müssen. Nach der Widerrufsfrist beginnt eine Rückzahlungsfrist, in der der gesamte geliehene Betrag zuzüglich Zinsen zurückgezahlt werden muss.
Sie bauen Eigenkapital für Ihr Haus auf, indem Sie den Tilgungsbetrag Ihrer Hypothek im Laufe der Zeit zurückzahlen. Wenn Sie für den Kauf Ihres Hauses eine Anzahlung geleistet haben, verfügen Sie möglicherweise über Eigenkapital, und Ihr Eigenkapital wächst mit jeder Kreditzahlung. Um festzustellen, wie viel Eigenkapital Sie in Ihrem Haus haben, teilen Sie Ihre Anzahlung durch den Markt- oder Endwert Ihres Hauses.
Is It A Good Idea To Get A Home Equity Loan?
Unter Eigenheimkapital versteht man den Überschuss des vom Eigentümer kontrollierten Eigenheimwerts über den vom Eigenheimkreditgeber kontrollierten Wert. Dazu gehören etwaige Anzahlungen, der Teil des Darlehens, der den Kapitalbetrag zurückzahlt, und etwaige Wertsteigerungen des Hauses.
Der Vorteil des Aufbaus von Eigenkapital für Ihr Haus besteht neben dem Wegfall des Kredits, den Sie für den Kauf aufgenommen haben, auch in der Möglichkeit, dafür Geld zu leihen.
Hausbesitzer, die eine Finanzierung zur Deckung ihres finanziellen Bedarfs suchen, können ein Eigenheimdarlehen aufnehmen oder sich eine Eigenheimkreditlinie sichern. Ich kann auch über eine Cash-out-Refinanzierung nachdenken. Eigenheimkredite sind im Allgemeinen günstiger als Kreditkarten oder Privatkredite.
Darüber hinaus ist das Geld, das Sie mit Eigenheimdarlehen, Eigenheimlinien und Cash-out-Refinanzierungen verdienen, steuerfrei, da es sich um Darlehensgelder und nicht um Bargeld handelt.
Using A Home Equity Loan To Pay Off Debt
Verlangt von den Autoren, Primärquellen zur Unterstützung ihrer Arbeit zu nutzen. Dazu gehören Whitepapers, Regierungsdaten, Originalberichte und Interviews mit Branchenexperten. Gegebenenfalls verweisen wir auch auf Originalrecherchen anderer renommierter Verlage. In unseren Redaktionsrichtlinien erfahren Sie mehr über die Standards, die wir bei der Erstellung präziser, unvoreingenommener Inhalte einhalten. Für viele Eigenheimbesitzer ist das angesammelte Eigenkapital die größte Investition und macht oft mehr als die Hälfte ihres Einkommens aus. Es besteht jedoch immer noch Unsicherheit über die Messung des Eigenkapitals und die verfügbaren Instrumente, um es in den gesamten Finanzmanagementrahmen zu integrieren.
„ein dreiteiliger Artikel, der Eigenheimkapital und seine Verwendungsmöglichkeiten, Möglichkeiten seiner Nutzung und andere Wohneigentumsoptionen erläutert, die Eigenheimbesitzern ab 62 Jahren zur Verfügung stehen. NRMLA hat auch die begleitende Infografik erstellt, um Immobilienkapital und seine Verwendungsmöglichkeiten zu erläutern.
Laut der Beratungsfirma Risk Span verfügen Amerikaner über das meiste Eigenkapital in ihren Häusern. Wie viel? Insgesamt 20.100.000.000.000 US-Dollar. Das sind 20 Billionen, 100 Milliarden Dollar! Und wenn wir „unbegrenzt“ sagen, meinen wir, dass das Kapital derzeit nicht verfügbar ist
Egal wie viel Vermögen Hausbesitzer haben, es ist kein Wasser oder Abfall, es sei denn, Sie versuchen, es loszuwerden. Die Entnahme von Eigenkapital aus Ihrem Eigenheim ist eine Möglichkeit, diesen illiquiden Vermögenswert liquide und nutzbar zu machen.
Wealth Accumulation Through Home Equity Loan
Eigenheimkapital kann vielfältig eingesetzt und genutzt werden. Welche Methode am vorteilhaftesten ist, hängt von den Umständen jedes Hausbesitzers ab, wie z. B. Alter, Vermögen, finanziellen und familiären Zielen sowie Beschäftigungs- oder Ruhestandsstatus.
Gleichheit kann sein
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