Can You Sell Your House While Still Paying Mortgage – Was passiert als Hausbesitzer, nachdem Sie Ihr Haus verkauft haben? Müssen Sie die Ersparnisse Ihres gebrauchten Eigenheims wieder hereinholen? Erfahren Sie mehr.
Sollten Sie Ihre Ersparnisse für gebrauchte Häuser bezahlen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen? Erfahren Sie die Antworten auf diese und andere häufig gestellte Fragen zum Verkauf Ihrer Immobilie.
Can You Sell Your House While Still Paying Mortgage
Die meisten Hausverkäufer erwarten einen Gewinn, wenn sie ihre Immobilie auf einem überfüllten Markt anbieten. Vielen ist jedoch nicht bewusst, dass nach der Tilgung der Hypothek nicht der gesamte verbleibende Verkaufserlös als Bargeld zur sofortigen Verwendung zur Verfügung steht.
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Wer mit seinen Ersparnissen eine Immobilie kauft, muss nach dem Verkauf den Kapitalbetrag zuzüglich aufgelaufener Zinsen auf sein Konto zurückzahlen. Das erhaltene Wohngeld und die aufgelaufenen Zinsen müssen ebenfalls auf Ihr reguläres Konto zurückgezahlt werden. Wenn der Betrag des zu zahlenden Zuschusses mehr als 30.000 US-Dollar beträgt, kann ein Teil davon dem Sonderkonto/Rentenkonto und dem MediSave-Konto des Anbieters gutgeschrieben werden.
Da die Ersparnisse für Ihren Altersvorsorgebedarf bestimmt sind, reduzieren alle für den Immobilienkauf verwendeten Mittel den Betrag, der für den Ruhestand zur Verfügung steht. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie daher den verbrauchten Betrag und die darauf aufgelaufenen Zinsen bezahlen.
Der zurückerhaltene Betrag kann zur Finanzierung Ihres nächsten Eigenheims oder Ihrer Altersvorsorge verwendet werden. Damit Sie Ihre Finanzen besser planen können, finden Sie hier Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zum Verkaufserlös nach dem Verkauf Ihres Hauses.
Ja Wenn Sie es für eine Anzahlung oder zur Bedienung eines Wohnungsbaudarlehens verwendet haben, müssen Sie den Kapitalbetrag und die aufgelaufenen Zinsen von Ihrem Konto zurückzahlen. Diese Zinsen entsprechen dem Betrag, den Sie verdienen würden, wenn Sie Ihr Geld auf dem Konto behalten würden.
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Mit der Rückerstattung wird Ihr Rentenkonto auf den vollen Rentenbetrag aufgeladen. Etwaige Abhebungen, die den vollen Rentenbetrag übersteigen, werden Ihnen in bar ausgezahlt. Sie können sich mit Ihrem Singpass auf der Website anmelden, um herauszufinden, wie viel Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie zahlen werden.
Alle Hausverkäufer müssen den Kapitalbetrag und die aufgelaufenen Zinsen für das Haus zurückzahlen. Wenn Sie jedoch 55 Jahre oder älter sind und sich verpflichtet haben, Ihr Vermögen von einem Rentenkonto anzusparen, müssen Sie den versprochenen Betrag zuzüglich Kapital und aufgelaufener Zinsen zurückzahlen.
Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, müssen Sie das erhaltene Wohngeld samt aufgelaufener Zinsen zurückzahlen. Rückerstattungen für die Unterkunftsgebühr werden in der Regel Ihrem Konto gutgeschrieben. Wenn Sie jedoch einen Zuschuss von mehr als 30.000 US-Dollar erhalten haben, können Sie einen Teil dieses Betrags Ihrem Sonderkonto/Rentenkonto und Ihrem MediSave-Konto gutschreiben. Diese Mittel können dann im Rahmen verschiedener genehmigter Systeme für Gesundheits- und Ruhestandsbedürfnisse verwendet werden.
Reicht der Verkaufspreis nach der Tilgung des Baudarlehens nicht aus, um die erforderliche Entschädigung zu decken, müssen Sie den Fehlbetrag nicht ausgleichen, wenn Sie die Immobilie zum Verkehrswert verkaufen.
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Allerdings gilt jegliches Optionsgeld, das Sie von einem Barkäufer erhalten, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen (z. B. eine Optionsgebühr oder eine Ausübungsgebühr), als Teil des Verkaufspreises. Daher muss dieser Betrag vor Abschluss der Transaktion auf Ihr Konto zurückerstattet werden.
Die Verteilung des Erlöses aus Ihrem Verkauf hängt von der Art der verkauften Immobilie und dem Zeitpunkt des Kaufs oder der Refinanzierung ab.
Wenn Sie am oder nach dem 1. September 2002 eine Privatimmobilie oder eine HDB-Wohnung gekauft oder umfinanziert haben, wird der Rückerstattungsbetrag in folgenden Anteilen auf Sie und die Konten Ihres Partners verteilt:
Für Objekte, die vor dem 1. September 2002 erworben und seitdem nicht refinanziert wurden, können Sie sich über die Tilgungsverteilung informieren.
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Wenn Sie die Immobilie innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf verkaufen, müssen Sie die Stempelsteuer des Verkäufers (Seller’s Stamp Duty, SSD) zahlen. Dieser beträgt 12 %, 8 % bzw. 4 % des Immobilienwertes für Häuser, die im ersten, zweiten und dritten Jahr verkauft werden.
Wenn Sie Ihre Immobilie über einen Makler verkaufen, zahlen Sie eine Provision von 1 % bis 2 % des Verkaufspreises. Sie sollten auch verschiedene Transaktionskosten berücksichtigen, wie z. B. Verwaltungsgebühren (die je nach Wohnungstyp zwischen 40 und 80 US-Dollar für HDB-Wohnungen liegen können) und Anwaltskosten (für eine HDB-Wohnung, die für 500.000 US-Dollar verkauft wird, werden die Anwaltskosten vom Verkäufer bezahlt).280 (abhängig von der Art des Hauses). ab 300 $). „Vom Experten geprüft“ bedeutet, dass unser Financial Review Board diesen Punkt vollständig auf Richtigkeit und Klarheit geprüft hat. Unser Prüfungsausschuss besteht aus Finanzexperten, um sicherzustellen, dass unsere Inhalte stets objektiv und ausgewogen sind.
Von: TJ Porter Von: TJ PorterArrow Right Contributor, Persönliche Finanzen TJ Porter ist ein Autor mit acht Jahren Erfahrung im Schreiben von Finanzthemen. TJ schreibt zu einer Vielzahl von Themen, von Budgettipps bis hin zu Bankkontobewertungen. Von TJ Porter und Lara Vukelic: Lara Vukelic Lara Vukelic ist Mitarbeiterin von Arrow Fair Insurance, einer freiberuflichen Autorin, die für die Huffington Post und Quiet Revolution, Expedia, Travelocity und MyMove geschrieben hat. Es befindet sich in San Diego, Kalifornien. E-Mail an Lara Vukelic
Herausgegeben von Michelle Petri. Herausgegeben von Michelle Petri. Arrow Right Editor, Home Lending. Michelle Petri ist Senior Content Editor bei Real Estate. E-Mail an Michelle Petrie auf LinkedIn
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