Can You Sell Your House Back To Mortgage Company – „Expertenzertifizierung“ bedeutet, dass unser Financial Review Committee den Artikel gründlich auf Richtigkeit und Klarheit geprüft hat. Der Prüfungsausschuss besteht aus einem Gremium von Finanzexperten, dessen Ziel es ist, sicherzustellen, dass unsere Inhalte stets objektiv und ausgewogen sind.
Geschrieben von TJ Porter Geschrieben von TJ PorterArrow Autor Mitwirkender, Persönliche Finanzen TJ Porter ist ein beitragender Autor mit acht Jahren Erfahrung im Finanzwesen. TJ schreibt zu einer Vielzahl von Themen, von Budgettipps bis hin zu Bankkontobewertungen. Geschrieben von TJ Porter und Laura Vukelich Laura Vukelich Arrow Right Insurance-Mitarbeiterin Laura Vukelich ist eine freiberufliche Autorin, die für die Huffington Post und Quiet Revolution bei Expedia, Travelocity und MyMove schreibt. Er lebt in San Diego, Kalifornien. E-Mail an Laura Vukelich
Can You Sell Your House Back To Mortgage Company
Herausgegeben von Michele Petry. Herausgegeben von Michele Petry.Arrow Right Senior Editor, Home Lending. Michele Petry ist leitender Redakteur und leitet den Immobilieninhalt der Website. LinkedIn E-Mail an Michael Petrie
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Bewertet von Jeffrey Beal Jeffrey Beal Arrow Right Präsident, Real Estate Solutions Präsident von Real Estate Solutions Jeffrey L. Beal verfügt über mehr als 40 Jahre Erfahrung in vielen Phasen der Immobilienbranche. In unserem Review Board geht es um Jeffrey Beale
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Sie möchten Ihr Haus verkaufen und in den nächsten Lebensabschnitt übergehen, können Ihre Hypothek jedoch nicht zurückzahlen. Ja, oder wird die Höhe Ihrer Schulden den Verkauf erschweren?
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Die kurze Antwort lautet: Ja, es ist in Ordnung – eigentlich ist es normal. „Die meisten Menschen, die ihre Häuser verkaufen, haben ausgezeichnete Hypotheken“, sagte Melissa Cohn, regionale Vizepräsidentin von William Ravis Mortgage in New York City und Florida. „Die Hypothek behindert den Verkauf des Hauses nicht, solange genügend Kapital vorhanden ist, um es bei der Schließung vollständig abzubezahlen.“
Obwohl es sich bei einer Hypothek technisch gesehen um ein Pfandrecht an Ihrem Haus handelt, hat jemand anderes (z. B. Ihr Kreditgeber) ein Pfandrecht an der Immobilie, was im Allgemeinen nicht als Eigentumsklausel betrachtet wird. Dies ist ein leicht lösbares Problem: Sie zahlen den Restbetrag, wenn Sie den Verkauf abgeschlossen haben; Dies ist Teil der Runde börsengehandelter Fonds, die normalerweise während der Handelsschlussperiode stattfindet. Diese Erwartung, dass Sie den Verkaufserlös zur Tilgung des Kredits verwenden, ermöglicht es dem Kreditgeber, mit dem Verkauf fortzufahren.
Du kannst es schaffen. Eigenkapital ist der Schlüssel zum Verkauf einer Immobilie mit einer Hypothek: Normalerweise entspricht Ihr Eigenheimkapital dem Wert Ihres Eigenheims abzüglich des verbleibenden Hypothekensaldos. Wenn Ihr Haus beispielsweise 250.000 US-Dollar wert ist und Sie 100.000 US-Dollar für die Hypothek schulden, verfügen Sie über ein Eigenkapital von 150.000 US-Dollar. Dies ist der Bargeldbetrag abzüglich Ihrer Ausgaben und Abschlusskosten, den Sie erhalten, wenn Ihr Verkauf abgeschlossen ist (Sie haben für den vollen Betrag von 250.000 US-Dollar verkauft).
Damit Sie den Kredit mit dem Verkaufserlös abbezahlen können, ist ein positives Eigenheimkapital erforderlich. Solange Sie Ihr Haus für mehr als den verbleibenden Hypothekensaldo verkaufen, können Sie Ihre Hypothek abbezahlen. Sie erhöhen Ihr Eigenkapital durch die Tilgung des Darlehenssaldos, können dies aber auch durch eine Wertsteigerung Ihres Hauses, durch natürliche Marktveränderungen oder durch wertsteigernde Sanierungen erreichen.
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Wenn Sie können, besteht die beste Möglichkeit, Ihr Kapital zu vermehren, darin, jedes Jahr 13 Hypothekenzahlungen zu leisten und diese als Kapital zu bestimmen. Dadurch wird Ihre Hypothek schneller abbezahlt, da die Zinsen auf den ausstehenden Betrag gesenkt werden.
Denken Sie daran, dass Sie beim Verkauf Abschlusskosten zahlen müssen, zu denen Maklerprovisionen und mehr gehören. Wenn Ihr Eigenkapital also positiv ist, reicht es nicht aus. Wenn Sie nicht über genügend Eigenkapital in Ihrem Haus verfügen, um die Hypothek mit dem Verkaufserlös abzubezahlen, müssen Sie anderes Eigenkapital, beispielsweise Ersparnisse, verwenden, um die Differenz auszugleichen.
Ein Beispiel dafür, dass Sie möglicherweise Schwierigkeiten haben, ein Haus mit einer Hypothek zu verkaufen, ist, wenn Ihr Eigenkapital negativ ist. Dies wird oft als „Unterwasser“ oder „auf dem Kopf stehend“ bezeichnet und bedeutet, dass das Haus weniger wert ist, als Sie dafür schulden.
Stellen Sie sich vor, Sie kaufen ein Haus für 300.000 US-Dollar, zahlen 20 Prozent und nehmen einen Kredit in Höhe von 240.000 US-Dollar auf. Leider stellt der lokale Immobilienmarkt fest, dass Sie das Haus nur für 215.000 US-Dollar verkaufen können. Wenn Sie Ihrem Kreditgeber noch 225.000 US-Dollar schulden, werden Sie dies nicht tun. Sie sollten in der Lage sein, Ihr Haus zu einem Preis zu verkaufen, der es Ihnen ermöglicht, Ihre Schulden zu bezahlen. Du bist unter Wasser.
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Im Allgemeinen müssen Sie die Hypothek oder das Darlehen für das Haus abbezahlen, wenn Sie die Immobilie verkaufen. Sie können die Immobilie zum Verkauf anbieten und den größten Teil des Prozesses durchführen, während das Darlehen aussteht. Sie müssen das Darlehen jedoch im Rahmen des Verkaufsabschlusses zurückzahlen. Hier sind vier Schritte, die Sie beim Verkauf eines Hauses mit Hypothek befolgen sollten.
Wenn Sie erwägen, ein Haus mit einer unbezahlten Hypothek zu verkaufen, wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber und fordern Sie eine Zahlungsabrechnung oder einen Brief an. In diesem Dokument erfahren Sie, wie viel Sie dem Kreditgeber beim Verkauf zahlen müssen. Da Sie selbst bei einer Festhypothek monatliche Zahlungen leisten, ändert sich der Zahlungsbetrag jeden Monat. Seien Sie also darauf vorbereitet, eine zweite Abrechnung zu erhalten, wenn Ihr Einsendeschlusstermin feststeht.
Die Zahlungsabrechnung enthält Anweisungen dazu, wie Sie die Schlusszahlung zur vollständigen Tilgung des Darlehens überweisen können. Sie erhalten einen bestimmten zu zahlenden Betrag, einschließlich aufgelaufener Zinsen und mehr
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