Can You Sell Land With A Lien On It – Selbst unter den besten Umständen kann der Verkauf einer Immobilie stressig sein. Ausgestellte Dokumente, wichtige Notfallfristen und Zusicherungen an die Mieter, dass sie nicht umziehen, wenn Sie das Mietobjekt verkaufen. Bei all diesen beweglichen Teilen ist es das Letzte, was ein Investor braucht, festzustellen, dass an der Immobilie, die er verkaufen möchte, ein Pfandrecht besteht. Wenn Sie den Verkauf verzögern müssen, während das Treuhandkonto bearbeitet wird, überlegt es sich ein qualifizierter Käufer möglicherweise noch einmal und bricht das Geschäft ab. Erfahrene Immobilieninvestoren wissen, dass Grundpfandrechte keine Seltenheit sind und es Möglichkeiten gibt, bestehende Grundpfandrechte zu verwalten. In diesem Artikel besprechen wir die häufigsten Grundpfandrechte, wie man sich vor dem Verkauf über Grundpfandrechte informiert und wie man Immobilien mit einem Grundpfandrecht verkauft. Was ist Nachlasshaftung? Gläubiger nutzen ein Pfandrecht, um ihr Recht zu erklären oder das Eigentum geltend zu machen. Die Zwangsvollstreckung einer Immobilie schränkt die Möglichkeiten des Eigentümers ein. Eine Garantie für Ihr Eigentum ist keine Überraschung. Sie haben zum Beispiel: Eine Garantie auf Ihr Auto, wenn Sie es finanzieren. Wenn Sie eine Hypothek haben, versichern Sie Ihr Haus. Die vorübergehende Grundsteuerschuld zwischen dem Zeitpunkt der Festsetzung und der vollständigen Zahlung der Grundsteuer. Der Versuch, Immobilien per Zwangsvollstreckung zu verkaufen, kann jedoch sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer potenzielle Herausforderungen darstellen. Dies liegt daran, dass die Gläubiger das Eigentumsrecht haben, ihre Schulden vor der Eigentumsübertragung zu begleichen. In manchen Fällen kann ein Pfandrecht dem Kreditgeber das Recht geben, die Immobilie in Besitz zu nehmen, um die Schulden zu begleichen. Allgemeine Grundpfandrechte Es gibt verschiedene Arten von Grundpfandrechten, die Sie beim Verkauf von Immobilien finden können: Ein Hypothekenpfandrecht ist ein allgemeines Grundpfandrecht, das Immobilieninvestoren an Immobilien finden. Der Kreditgeber wird das Haus zwangsvollstrecken, solange die Hypothek in Verzug ist. Ein Hypothekenpfandrecht schützt den Kreditgeber davor, die Immobilie zu verkaufen, ohne die Hypothek zu bezahlen, und gibt dem Kreditgeber das Recht zur Zwangsvollstreckung, wenn der Kreditnehmer mit seinen monatlichen Hypothekenzahlungen in Verzug gerät. County-Grundsteuerpfandrecht Ein weiteres übliches Grundpfandrecht an Immobilien ist das Grundsteuerpfandrecht. Es gibt zwei Arten von County-Grundsteuerpfandrechten, die Anleger beachten sollten. An der Immobilie wird ein Pfandrecht angelegt, um sicherzustellen, dass zwischen dem Zeitpunkt der Festsetzung und Zahlung der Grundsteuern die Grundsteuern vollständig gezahlt werden. Wenn der Eigentümer die Grundsteuer dann nicht fristgerecht zahlt, bleibt das Pfandrecht bestehen, und wenn die Grundsteuer nicht bezahlt wird, wird die Immobilie schließlich verkauft. Ein Mechanikerpfandrecht, auch Auftragnehmerpfandrecht oder Materialpfandrecht genannt, ist ein Mechanikerpfandrecht, das von Generalunternehmern, Subunternehmern oder Lieferanten für Arbeiten an Grundstücken oder Materialien erhoben wird, die noch nicht bezahlt wurden. Das Pfandrecht ist öffentlich bekannt, sodass Sie leicht herausfinden können, ob Sie als Mechaniker haftbar sind. Manchmal wissen Immobilieneigentümer jedoch nicht, ob ein Auftragnehmer oder Subunternehmer ein Pfandrecht an der Immobilie hat, insbesondere wenn der Eigentümer den Generalunternehmer bezahlt. Ein HOA-Pfandrecht-Investor, der eine Immobilie in einer Wohnungseigentümergemeinschaft besitzt, kann ein HOA-Pfandrecht auf das Haus für unbezahlte Gebühren, Gebühren für verspätete Zahlungen oder unbezahlte Sonderveranlagungen (z. B. Reparaturen an Gemeinschaftspools oder Pflasterung von Straßen in der Nachbarschaft) erheben. ) In einigen Städten und Bundesstaaten kann eine HOA eine Immobilie aufgrund unbezahlter Pfandrechte zwangsvollstrecken. Das staatliche Finanzministerium (Department of Revenue, DOR) kann für unbezahlte persönliche oder geschäftliche Steuern ein staatliches Steuerpfandrecht auf Ihr Eigentum erheben. Immobilieneigentümer, die ihre staatlichen Steuerschulden nicht vollständig bezahlen können, können möglicherweise einen Vergleichs- oder Zahlungsplan aushandeln. Manchmal ist der DOR möglicherweise bereit, das Pfandrecht an einem zu verkaufenden Mietobjekt zu entfernen und es einem anderen Eigentümer zu übertragen, der nicht über staatliche Steuerpfandrechte verfügt, beispielsweise einem Privathaus. Ein IRS-Pfandrecht ist das wichtigste IRS-Pfandrecht an Immobilien, da es Vorrang vor allen anderen Pfandrechten, einschließlich Hypotheken, hat. Das bedeutet, dass beim Verkauf des Hauses der IRS zuerst den Kreditgeber bezahlt. Immobilieneigentümer können mit dem IRS verhandeln, es ist jedoch am besten, einen erfahrenen Anwalt mit der Abwicklung des IRS zu beauftragen. Ein Pfandrecht liegt vor, wenn jemand einen Rechtsstreit gegen den Grundstückseigentümer gewinnt, das Gericht die Zahlung von Schadensersatz anordnet und ein Urteil gegen das Haus gefällt wird. Im Allgemeinen wird eine Kaution von einem Anwalt oder Inkassobüro ausgestellt, das möglicherweise bereit ist, weniger als den tatsächlich geschuldeten Betrag zu zahlen. Grundpfandrechte für Immobilienunternehmen Das Pfandrecht eines Kreditgebers an einer Immobilie informiert die Öffentlichkeit darüber, dass der Immobilieneigentümer dem Kreditgeber Geld schuldet. Grundpfandrechte werden in der Regel beim Bezirksamt des Bezirks eingereicht, in dem der Eigentümer wohnt, und nicht dort, wo der Eigentümer wohnt. Denn Immobilien dienen als Sicherheit für den Kredit des Eigentümers. Es gibt Situationen, in denen ein Käuferpfandrecht erforderlich ist, wenn eine Immobilie auf einer Auktion oder im Rahmen einer Zwangsvollstreckung erworben wird. In diesem Fall gehen die Garantien in die Verantwortung des Neukäufers über. Bei einer Zwangsvollstreckung einer Immobilie kann es oft möglich sein, weniger als den geschuldeten Betrag zu zahlen, da Kreditgeber oft glauben, dass es besser ist, etwas zu bekommen als nichts. Makler, die sich mitten in Kreditverhandlungen befinden, sollten jedoch darauf achten, die Gegenpartei nicht darüber zu informieren, dass das Haus verkauft wird. Andernfalls geht das Verhandlungsrecht vom Schuldner auf den Schuldner über. So verkaufen Sie eine Hypothekenimmobilie. Um eine Immobilie zu verkaufen, muss ein „eindeutiger Eigentumstitel“ für das Haus vorliegen. Ein eindeutiger Titel bedeutet, dass alle bestehenden Pfandrechte und Belastungen abbezahlt werden müssen, bevor das Eigentum an der Immobilie auf den neuen Eigentümer übergeht. Die Haftung kann durch vollständige Rückzahlung des Darlehens oder durch Verhandlungen mit dem Kreditgeber über die Annahme einer geringeren Zahlung beseitigt werden. Stellen Sie sicher, dass Sie vom Kreditgeber eine „Pfandfreistellung“ einholen und ein Dokument vorlegen, aus dem hervorgeht, dass das bestehende Pfandrecht aufgehoben wurde und der Kreditgeber auf sein Pfandrecht an der Immobilie verzichtet hat. Lösen von Treuhandproblemen Bezahlen Sie das Treuhandkonto und löschen Sie den Titel so schnell wie möglich, um Probleme bei der Schließung des Treuhandkontos zu vermeiden. Verwenden Sie einen Teil Ihres Eigenkapitals, um bestehende Pfandrechte abzubezahlen, indem Sie Kautionsbürgschaften in Ihre Vergleichsvereinbarung mit Ihrer Kautionsstelle aufnehmen. Beauftragen Sie einen erfahrenen Anwalt mit der Anfechtung der Steuerschuld oder verhandeln Sie mit dem Schuldner und stellen Sie dann sicher, dass die Pfandrechtsfreigabe erfasst wird. Vermeiden Sie Haftungsprobleme. Der Abschluss einer Eigentumsversicherung beim Kauf eines Eigenheims schützt Sie vor undokumentierten Pfandrechten oder Haftungsansprüchen des Vorbesitzers, die der Eigentumsgesellschaft bei der Titelsuche irgendwie entgangen sind. Steuern, Gebühren, HOA-Beiträge und Strafen müssen vollständig und pünktlich bezahlt werden, um eine Haftung für die Immobilie und Komplikationen beim Verkaufsversuch zu vermeiden. Informieren Sie den Käufer vorab über die Möglichkeit einer Garantie und erläutern Sie, was Sie tun, um die Situation zu beheben und die Garantie aufzuheben, damit die Rechtsübertragung kostenlos und klar erfolgt. So führen Sie eine Zwangsvollstreckungssuche durch Eigentümer sollten eine Zwangsvollstreckungssuche durchführen, bevor sie eine Immobilie zum Verkauf anbieten, um mögliche Probleme zu identifizieren, bevor ein qualifizierter Käufer dies tut. Da es sich bei der Urkunde um ein öffentliches Dokument handelt, ist das Auffinden einer bestehenden Urkunde relativ einfach. Es gibt drei Möglichkeiten, ein Pfandrecht zu finden: Gehen Sie auf die Website des Bezirksregisteramtes für den Bezirk, in dem sich die Immobilie befindet, und suchen Sie nach dem Namen und der Adresse des Eigentümers, um auf Eigentumsunterlagen und alle eingetragenen Pfandrechte oder Urteile zuzugreifen. Gehen Sie persönlich zum Büro des Bezirksschreibers und fragen Sie, ob auf dem Grundstück ein Pfandrecht besteht. In den meisten Fällen sind die Mitarbeiter dieser Büros bereit, Ihnen bei Ihrer Bewerbung behilflich zu sein. Bitten Sie Ihren Treuhänder, ein Pfandrecht an der Immobilie anzuordnen. Dies geschieht in der Regel kostenlos für Sie, damit Sie Ihr Büro schließen können, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen. Letzte Gedanken zu Zwangsversteigerungen. Bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen, sollte die Suche nach einem Grundpfandrecht Teil Ihrer Sorgfaltspflicht sein. Eine Pre-Listing-Inspektion dient der Identifizierung und Festlegung vor dem Käufer
How can you sell on amazon, how can i sell on ebay, what can you sell on ebay, you can t take it with you, you can get it, can you sell on amazon, you can do it, how can i sell books on amazon, can you dig it, can you feel it, where can you sell books, what can you sell on amazon
