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What To Know When Buying A House
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Viele Hauskäufer beginnen ihre Reise, bevor sie überhaupt mit einem Kreditgeber gesprochen haben. Der Kauf eines Hauses beginnt damit, dass Sie sich als potenzieller Hausbesitzer vorstellen.
Wenn Sie sich Häuser online angeschaut haben oder bei einem Tag der offenen Tür vorbeigeschaut haben, haben Sie mit dem passiven Hauskauf begonnen. Der Besitz eines Eigenheims ist etwas, das Sie sich für Ihre Zukunft wünschen, und zu wissen, wann Sie ein Eigenheim kaufen sollten, wird Ihnen dabei helfen.
What To Know Before Buying A Land & House In Nigeria
Käufer können innerhalb von 15 Wochen und bis zu acht Monaten ein Haus finden und kaufen.
Wenn es um den Kauf eines Eigenheims geht, besteht der erste Schritt darin, eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek einzuholen.
Käufer können eines Tages vorab genehmigt werden. Ein typischer Käufer schaut sich dann in acht Wochen neun Häuser an, bevor er das perfekte Haus findet.
Sobald Sie ein Angebot gemacht haben und unter Vertrag stehen, dauert es durchschnittlich 49 Tage, bis der Vertrag abgeschlossen ist und Sie Ihre Schlüssel erhalten. Mit diesen Schätzungen können Sie in maximal vier Monaten in ein neues Zuhause einziehen.
Things You Need To Know About The Property You Are Buying
Diese Fristen können variieren, da einige Kreditgeber schneller abschließen, einige Käufer länger brauchen, um sich für ein Haus zu entscheiden, und einige Verkäufer länger brauchen, um ein Angebot anzunehmen.
Folgendes können Sie beim Hauskaufprozess erwarten, von der Besichtigung der Angebote bis zum Einzug in Ihr neues Zuhause.
Jetzt ist es an der Zeit, Ihre Wohneigentumsziele festzulegen. Brauchen Sie mehr Platz für eine wachsende Familie? Manche Käufer wünschen sich einen Garten für ihre Haustiere oder zur Erholung im Freien. Andere wollen in ein Eigenheim investieren und Vermögen aufbauen.
Ihre Ziele können Ihnen bei der Entscheidung helfen, welche Art von Zuhause Sie möchten und wann Sie umziehen möchten.
What To Look For When Buying A House
Jetzt ist auch ein guter Zeitpunkt, Ihre Finanzen zu bewerten und ein Monatsbudget zu erstellen. Mit einem genauen Budget können Sie sehen, wie viel Sie für Ihre Hypothek bezahlen möchten. Es hilft Ihnen auch dabei, Einsparziele für Anzahlungen und Abschlusskosten festzulegen, wenn Sie sich nicht für eine 100-prozentige Finanzierung entscheiden.
Wenn Sie sich Sorgen um Ihre Genehmigung und Ihre aktuellen Finanzen machen, schauen Sie sich die Möglichkeiten der Zahlungsunterstützung und die verfügbaren Darlehensarten an.
Ein Hypothekengeber kann Ihnen bei der Auswahl des für Sie geeigneten Darlehens helfen. Sie helfen Ihnen auch dabei, Zahlungsoptionen und -strategien zu prüfen, um bei Bedarf Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern.
Erstkäufer eines Eigenheims entscheiden sich für eine herkömmliche Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren. Eine längere Kreditlaufzeit macht die Tilgung der Hypothek für Eigenheimbesitzer erschwinglicher.
What You Need To Know About Buying A Home In 2023
Käufer, die keinen Anspruch auf eine herkömmliche Hypothek haben, können zinsvergünstigte Kredite in Betracht ziehen. FHA-Darlehen sind eine großartige Option für diejenigen, die einen günstigen Kredit mit geringen Kreditanforderungen suchen.
Eine Vorabgenehmigung einer Hypothek sagt Ihnen, für welche Hausgröße Sie sich qualifizieren. Der beste Zeitpunkt, eine Genehmigung im Voraus einzuholen, ist, bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen. Dies kann zwei Monate oder ein Jahr im Voraus erfolgen, je nachdem, was für Sie sinnvoll ist.
Sie benötigen lediglich eine Vorabgenehmigung, um Ihre Hypothek vorab prüfen zu lassen und ein seriöses Angebot für das Haus abgeben zu können. Bitte beachten Sie, dass Vorabgenehmigungen keine Garantie für Ihre Hypothekengenehmigung oder Ihren Zinssatz darstellen und dass sie in der Regel nach 90 Tagen ablaufen und verlängert werden können, wenn Sie innerhalb dieses Zeitraums nicht das gewünschte Zuhause finden.
Käufermakler helfen Ihnen bei der Suche nach einem Haus, kommunizieren mit dem Verkäufer und verhandeln über den Verkauf des Hauses. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt seine Nachbarschaft und bietet Einblicke in den lokalen Immobilienmarkt.
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Ihr Hypothekengeber kann Makler in Ihrer Nähe empfehlen. Sie können auch Ihre Verwandten und Freunde fragen, was sie damit gemacht haben.
Es ist wichtig, einen Immobilienmakler zu finden und keinen betrügerischen Makler, der den Verkäufer vertritt. Dieser Fehler des Käufers kann eine ordnungsgemäße Vertretung von Käufer und Verkäufer verhindern.
„Die Beauftragung eines Börsenmaklers ist so, als würde man in einen Gerichtssaal gehen und die Rechtsberater einer gegnerischen Partei einschalten. Jeder hat das Recht auf eine eigene Vertretung, und das sollte er auch tun. » – Michelle Corsi, The Steve Wrobel Team bei Howard Hanna über HGTV.
Die meisten Käufer treffen sich nur mit einem Immobilienmakler, aber es ist wichtig, jemanden zu finden, mit dem man sich identifizieren kann. Nehmen Sie sich die Zeit, ein Hauskaufteam aufzubauen, das Sie gut vertreten kann.
Financial Friday: What To Know Before Buying A House
Es ist hilfreich, im Voraus zu wissen, was Sie bei Ihrer Wohnungssuche verfeinern möchten, und Ihren Immobilienmakler zu beraten. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Ihr Traumhaus aussieht, können Ihnen Immobilienbesichtigungen dabei helfen, diese Erwartungen zu erfüllen.
Führen Sie eine Liste mit Verhaltensregeln und entscheidenden Faktoren. Dies kann Ihnen helfen, während Ihres Besuchs Zeit zu sparen und eine endgültige Wohnungsentscheidung zu treffen.
Sobald Sie ein Haus gefunden haben, das Ihnen gefällt, hilft Ihnen ein Immobilienmakler bei der Erstellung eines Angebots für das Haus. Bevor Sie die Vorlage für Ihr Angebotsschreiben vorbereiten, legen Sie die Bedingungen fest, z. B. die Überweisung Ihres Geldes.
Die Immobiliengesetze variieren je nach Standort, daher benötigen Sie möglicherweise weitere Informationen. Ihr Immobilienmakler oder Anwalt kann bestätigen, dass Ihr Angebotsschreiben den örtlichen Vorschriften entspricht.
Rent To Own Homes: How The Process Works
Anschließend wird der Antrag zur Prüfung an den Underwriter weitergeleitet. Gläubiger suchen nach Unstimmigkeiten in Ihrer Kreditauskunft, Ihrem Kredit-Score und Ihren Immobiliendetails. Wenn etwas passiert, wird der Auftragnehmer Fragen stellen.
Bei einer Hausbewertung wird der Wert eines Hauses durch eine Inspektion durch einen qualifizierten externen Gutachter ermittelt. Für den Kauf, Verkauf oder die Refinanzierung einer Immobilie ist eine Wertermittlung erforderlich.
Gutachter führen eine Sichtbesichtigung des Hauses durch und sammeln konkrete Daten über die Immobilie und den Wohnungsmarkt. Das beinhaltet:
Als Hauskäufer erhalten Sie durch eine Wertermittlung einen Überblick über den Wert des Hauses und können Einfluss auf den Kaufprozess nehmen.
What You Need To Know When Buying New Home Construction
Wenn das Gutachten voraussagt, dass das Haus den Verkaufspreis erreicht oder übertrifft, kommt es zum Verkauf des Hauses. Liegt das Schätzgutachten unter dem Verkaufspreis des Hauses, hat der Käufer die Möglichkeit zu verhandeln.
Wenn der Verkäufer nicht zu Verhandlungen bereit ist, genehmigt Ihr Hypothekengeber die Hypothek möglicherweise nicht über den Wert des Hauses hinaus. An dieser Stelle können Sie die Transaktion abbrechen oder die Differenz zwischen dem geschätzten Preis und dem Kaufpreis bezahlen.
Eine Hausbesichtigung gibt Aufschluss über den aktuellen Zustand des Hauses und seiner Ausstattung. Hausinspektionen sind nicht erforderlich, werden jedoch dringend empfohlen und sind häufig eine Vertragsbedingung.
Hausinspektoren untersuchen das Innere und Äußere des Hauses und decken dabei alles ab, von den Sanitäranlagen bis zum Fundament.
Things Home Buyers Should Know Before Buying A House With A Septic System
Als Käufer können Sie anhand der Ergebnisse des Gutachtens entscheiden, ob Sie ein Haus kaufen oder nicht.
Wenn Sie Ihr Zuhause lieben, aber nicht für die Erneuerung des Daches bezahlen möchten, können Sie sich hier unterhalten. Sie können den Verkäufer bitten, das Problem zu beheben oder den Verkaufspreis zu reduzieren, um die Reparatur zu decken.
Käufer haben sieben Tage Zeit, nachdem sie einen Kauf getätigt oder sich für einen Umzug entschieden haben. Wenn Sie in Ihrem Angebot auf die Hausbesichtigung verzichten, erwerben Sie das Haus trotzdem so, wie es ist. Zu Ihrer Information wird jedoch immer eine Besichtigung empfohlen.
Titelgesellschaften führen Eigentumsrecherchen durch, um festzustellen, wem die zu verkaufende Immobilie gehört und wer das Recht hat, sie zu verkaufen. Sie werden auch nach Dienstbarkeiten oder Straßensperren suchen, die sie daran hindern, Projekte wie die Installation eines Schwimmbades abzuschließen.
Things You Should Know Before Buying A House In Your 20s
Das ultimative Ziel besteht darin, das Recht des Verkäufers zum Verkauf des Hauses zu sichern und das zukünftige Eigentum des Käufers zu schützen.
Es klingt einfach, aber Scheidung und gemeinsame Erben können die Dinge komplizierter machen. Wenn jemand anderes als der Verkäufer Eigentümer der Immobilie ist, kann dieser den Verkauf blockieren.
Sobald die Abschlussberichte fertiggestellt sind, erhalten Sie eine endgültige Version zur Prüfung und Kreditabwicklung. Es zeigt die Laufzeit und die Kosten des Kredits mit genauen Zahlen an.
Es ist eine gute Idee, eine abschließende Besichtigung und Inspektion des Hauses durchzuführen.
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