Can I Sell My House With Tenants In It – Wie bei jeder Immobilie kann es vorkommen, dass der Eigentümer eines oder mehrere seiner Mietobjekte verkaufen möchte. Eine häufig gestellte Frage beim Verkauf lautet: „Kann ich mein Mietobjekt verkaufen, wenn die Mieter noch da sind?“ Sie können es verkaufen, aber es gibt ein paar Dinge zu beachten, wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden. Um herauszufinden, wann der richtige Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist, lesen Sie diesen Artikel.
Dem Verkauf einer Immobilie liegt ein Mietvertrag zugrunde: Unser erster Tipp: Der Verkaufstransaktion liegt ein Mietvertrag zugrunde. Das bedeutet, dass Sie mit dem Verkauf des von Ihnen bewohnten Mietobjekts im Wesentlichen Ihr Mietobjekt verkaufen. Der neue Eigentümer muss alle Bedingungen des aktuellen Mietvertrags einhalten. Wenn Sie einen Verkauf planen, sollten Sie lange Mietlaufzeiten vermeiden. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie in Ihrem Mietvertrag angeben, dass Sie das Recht haben, die Immobilie mit einer angemessenen Frist zu zeigen.
Can I Sell My House With Tenants In It
Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen, ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verkauf in Colorado! Der Vermietungsmarkt wächst und die Nachfrage der Investoren ist groß. Lassen Sie Grace Property Management Ihre Ressource sein, wenn wir Käufern beim Kauf oder Verkauf in Colorado helfen. Bitte rufen Sie unser Team an und wir helfen Ihnen gerne weiter. 303-255-1990
Selling A Property With Tenants—what Landlords Need To Know
Marc wuchs in der Immobilienbranche auf und verbrachte Jahre damit, Rasen zu mähen, Wände zu streichen und für Grace Property Management zu arbeiten, das Unternehmen, das sein Vater 1978 gegründet hatte. Heute ist Mark der Präsident des Unternehmens. Er hat einen Abschluss in Immobilien und Finanzen und ist ein nationaler Redner und Pädagoge. Der Verkauf einer Immobilie mit Mietern kann ein komplizierter Prozess sein. Um den Verkauf so reibungslos wie möglich zu gestalten, müssen Sie Folgendes tun.
Der Verkauf einer Mietimmobilie ist für Anleger oft finanziell sinnvoll. Abgesehen davon, dass Sie zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zum höchstmöglichen Verkaufspreis verkaufen müssen, kann die Erzielung von Mieteinnahmen vor dem Verkauf Ihres Hauses einen enormen Einfluss auf Ihr Endergebnis haben und sicherstellen, dass Sie immer einen Schritt voraus sind. Höchste Rendite für Investitionskredite. Auch die Tatsache, dass die Immobilie bereits Mieter hat, wird potenziellen Investoren gefallen.
Leider kann dies auch schwierig sein. Ihre Mieter unterliegen Inspektionen und es kann zu Komplikationen bei der Miete kommen, die sogar potenzielle Käufer abschrecken können.
Lesen Sie weiter, um mehr über die Vor- und Nachteile des Verkaufs einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zu erfahren, wenn Ihre Immobilie von Mietern bewohnt wird.
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Die laufenden Mieteinnahmen eines Mieters machen ihn zu einem wertvollen Vermögenswert. Für Ihre allgemeine finanzielle Stabilität ist es wichtig, sicherzustellen, dass Sie noch über Bargeld verfügen, während Sie auf den Verkauf warten, insbesondere wenn Sie eine Hypothek abbezahlen müssen.
Es gibt auch andere Vorteile. Für viele Investoren reicht der Kauf einer Immobilie, die bereits zuverlässige Mieter hat, um sie zu verkaufen. Tatsächlich kann ein guter Mieter Ihnen helfen, einen besseren Preis für Ihre Immobilie zu erzielen, indem er sie vor dem Tag der offenen Tür aufräumt und Ihre Immobilie im bestmöglichen Licht präsentiert.
Wie können Sie also Ihre Mieter richtig behandeln? Stellen Sie zunächst sicher, dass Sie alle notwendigen Regeln erfüllen, indem Sie Ihre Verkaufsabsicht mitteilen und den Verkauf abgeschlossen haben. Mieter freuen sich über eine Vorankündigung.
Erwägen Sie dann, den Mietern während des Verkaufs Mietrabatte anzubieten, um die Unannehmlichkeiten auszugleichen. Eine Reduzierung der wöchentlichen Miete um 50 oder 100 US-Dollar als Gegenleistung dafür, dass der Mieter die Immobilie so schön wie möglich präsentiert (ganz zu schweigen davon, dass er nicht sichtbar ist), ist für beide Parteien ein sehr gutes Geschäft. Alternativ kann es eine attraktive Option sein, nach dem Verkauf der Immobilie eine kostenlose Miete anzubieten.
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Schließlich ist es wichtig zu bedenken, dass der Verkaufsprozess nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Mieter stressig sein kann. Unsere Makler und Hausverwalter sorgen stets dafür, dass alle notwendigen Maßnahmen ergriffen werden, um die Zufriedenheit der Mieter sicherzustellen. Wenn Sie möchten, dass sie bleiben, ist es am besten, mit ihnen zusammenzuarbeiten und proaktiv zu versuchen, das Richtige zu tun.
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Wenn Sie eine Immobilie an Mieter verkaufen, müssen Sie möglicherweise keinen Immobilienmakler beauftragen, und die Gebühr beträgt etwa 6 % (variiert je nach Markt, aber normalerweise gehen 3 % an den Makler des Käufers und 3 % an den Makler des Verkäufers). Sie müssen Ihr Zuhause nicht für Besichtigungen oder Tage der offenen Tür vorbereiten. Die Besichtigung Ihres Zuhauses kann mit vielen zusätzlichen Kosten verbunden sein, wie z. B. Reinigung, kleinere Schönheitsreparaturen oder die Tatsache, dass Sie den ganzen Tag nicht zu Hause sind.
Da Ihre Mieter die Immobilie gekauft haben, steht die Immobilie nie leer und sie zahlen die Miete bis zum Abschluss des Kaufs. Abhängig von Ihrem Markt kann Ihr Haus 30 Tage lang auf dem Markt sein, während Sie nach einem Käufer suchen, und weitere 45–60 Tage, bis der Verkauf abgeschlossen ist. Wenn Sie Ihr Haus an einen ausländischen Käufer und nicht an Ihre Mieter verkaufen, kann das leicht einen Mietausfall von drei Monaten oder mehr bedeuten.
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Die meisten Hauskäufer, auch Erstkäufer, wissen, dass der Verkauf eines Hauses viel Geld kostet und dass Sie mit der Option „Verkauf durch den Eigentümer“ Geld sparen können. Daher können sie auch bei Preisverhandlungen von Einsparungen profitieren! Sie bitten möglicherweise um Hilfe bei den Abschlusskosten oder niedrigeren Preisen. Wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, müssen Sie noch einiges tun, um diese Angebote zu erhalten. Dies kann bedeuten, dass Sie sich mit der Titelfirma oder dem Abschlussanwalt abstimmen, einen Auftragnehmer mit der Durchführung der Reparaturen beauftragen oder alle erforderlichen Unterlagen erledigen müssen. Wenn Sie zu viel rabattieren, werden Ihre Ersparnisse durch entgangenen Gewinn ausgeglichen.
Wenn Sie ein Haus an Mieter verkaufen, bringen Sie es nicht auf den Markt. Auf einem Käufermarkt ist dies normalerweise kein Problem. Viele Märkte sind heute jedoch Verkäufermärkte mit geringem Lagerbestand und hoher Nachfrage. Häuser mit mehreren Angeboten führen zu höheren Verkaufspreisen als erwartet. Dies bedeutet, dass diejenigen, die nicht für die Öffentlichkeit zugänglich sind, dieses erhöhte Potenzial verlieren. Wenn Sie die Marktbedingungen nicht verstehen, kann es Sie Tausende von Dollar kosten.
Wenn Sie schließlich als Ihr eigener Makler verkaufen, sind Sie auf sich allein gestellt und verfügen weder über Erfahrung noch über Fachwissen. Man kann zwar durchaus ein Team aufbauen, aber das ist nicht das Gleiche wie Leute, die jedes Jahr viele Deals abschließen. Darüber hinaus agieren Sie als Vermieter und Verkäufer und stimmen sich direkt mit Käufern ab. Es gibt keinen dritten Vermittler oder Puffer zwischen den beiden Seiten und die Emotionen sind vielfältig.
Der Schlüssel liegt darin, Ihren Markt, Ihre Mieter und sich selbst zu bewerten. Manchen Leuten macht es nichts aus, die Extrameile zu gehen, um einen Deal abzuschließen. Für andere können Sie einen Immobilienmakler beauftragen, den Papierkram zu erledigen. Obwohl sie nicht überall verfügbar sind, erleichtern Agenten in manchen Gegenden Transaktionen um zwei bis drei Prozent. Sie
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