Can I Sell My Home While Still Paying Mortgage – Der Hauptvorteil der Barzahlung Ihres Eigenheims ist die Vermeidung zusätzlicher Schulden. Doch auch wenn Sie genug Geld haben, um ein Haus zu bezahlen, hat es Vorteile, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Beispielsweise erhalten Sie möglicherweise mehr Geld aus Ihren Ersparnissen als aus Zinszahlungen.
Hier sind die Vor- und Nachteile der einzelnen Zahlungsmethoden für den Hauskauf mit Bargeld.
Can I Sell My Home While Still Paying Mortgage
Durch die Rückzahlung Ihres Wohnungsbaudarlehens entfallen Zinsen und Kreditabschlusskosten, die sich auf mehrere Zehntausend Dollar belaufen. Robert Semrad, CEO der JD Group und Gründer der Insolvenzrechtskanzlei DebtStoppers in Chicago, sagte: „Für die Prüfung von Käufern fallen für Kreditgeber keine Hypothekengebühren, Prüfungsgebühren oder andere Gebühren an.
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Barzahlungen sind in der Regel besser als Verkäufer. Peter Grabel, CEO von MLO Luxury Mortgages, sagte: „In einem wettbewerbsintensiven Markt kann ein Verkäufer mehr Geld bieten als andere Angebote, weil er sich keine Sorgen machen muss, dass der Käufer es unterstützt.“ wegen der Weigerung, das Geld anzunehmen.“ Stamford, Connecticut
Ein Barkauf kann auch schneller abgeschlossen werden als eine Hypothek, was für den Verkäufer attraktiv sein kann. Ein Barkäufer könne die Immobilie zu einem günstigeren Preis erwerben und „verschiedene Rabatte“ erhalten, sagte Grabel.
Ein Barkäufer kann ein Haus auch mit Bargeld kaufen und nach Abschluss des Hauskaufs weiterhin bar bezahlen. Dies stellt sicher:
Das Haus des Käufers wird nicht zur Finanzierung genutzt, sodass der Hausbesitzer das Haus unabhängig von den Marktbedingungen problemlos verkaufen kann, auch mit Verlust.
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Auch die Finanzierung eines Eigenheims bietet enorme Vorteile. Selbst wenn Sie Ihr Haus bar bezahlen, kann es sinnvoller sein, dieses Geld zu verwenden, anstatt das Haus zu kaufen.
Wenn an Ihrem Haus größere Reparaturen oder Renovierungen erforderlich sind, kann es schwierig sein, einen Kredit oder eine Hypothek zu erhalten. Sie wissen nicht, wie Ihre Kreditwürdigkeit in Zukunft aussehen wird, wie viel das Haus wert sein wird oder welche anderen Faktoren die Finanzierung beeinflussen. Dennoch ist es einfacher, ein Eigenheimdarlehen oder Home-Equity-Darlehen (HELOC) zu erhalten, weil Sie über mehr Eigenkapital in Ihrem Haus verfügen.
Wenn Hausbesitzer ein neues Haus kaufen möchten, aber für den Kauf ihres aktuellen Hauses Bargeld ausgeben, kann auch die Zahlung einer Anzahlung ein Problem sein. „Wenn Finanzkäufer entscheiden, dass es an der Zeit ist zu verkaufen, müssen sie sicherstellen, dass sie über genügend Bargeld verfügen, um eine Anzahlung für ein neues Haus zu leisten“, sagt Grabel.
Kurz gesagt: Anleger sollten sicherstellen, dass sie über genügend Liquidität verfügen, um ihre sonstigen finanziellen Bedürfnisse zu decken. Mit der Entscheidung, einen Kredit aufzunehmen, können Sie sich finanzielle Flexibilität sichern.
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Durch die Tilgung von Hypothekendarlehen erhalten Hausbesitzer auch Steuervorteile, etwa einen Einzelabzug, während die Zinsen steuerpflichtig sind.
Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, zahlen Sie natürlich mehr, da sich die Zinsen mit der Zeit abbezahlen. Abhängig von der Lage an der Börse können Sie jedoch weniger sparen, als Sie verdient haben, wenn Sie das Geld in eine Hypothek investieren.
Die jährliche Rendite des S&P 500 wird von seiner Einführung bis 2022 etwa 10 % betragen. Tatsächlich liegt die jährliche Rendite über oder unter 10 %. Auf lange Sicht würde Ihnen die Investition in eine kostengünstige Anlage, die den S&P 500-Index über mehr als 30 Jahre nachbildet, jedoch einen höheren Nettowert verschaffen, als Sie für die gleiche Anlage an Zinsen zahlen würden.
Durch den Abzug von Zinsen können Sie Steuern auf Ihre Ersparnisse sparen. Sie können Ihr Geld direkt an der Börse anlegen oder in ein steuerbegünstigtes Konto wie ein traditionelles IRA, ein Gesundheitssparkonto (HSA), ein 401(k)-Konto oder einen anderen Beschäftigungsplan investieren. Sparen Sie mehr Steuern, indem Sie Zinsen abziehen.
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In manchen Fällen kann ein Hypothekendarlehen Sie vor bestimmten Gläubigern schützen. Viele Staaten bieten Käufern einen gewissen Schutz vor Gläubigern im Zusammenhang mit ihrem Haus. Einige Bundesstaaten, beispielsweise Florida, verbieten bestimmten Schuldnern den Zugang zu Vermögenswerten.
Andere Staaten legen Grenzwerte zwischen 5.000 und 550.000 US-Dollar fest. „Das bedeutet, dass Gläubiger unabhängig vom Wert der Immobilie keinen Verkauf zur Befriedigung ihrer Forderungen erzwingen können.“ Dies nennt man Zwangsvollstreckung, aber bedenken Sie, dass es die Bank nicht daran hindert, eine Zwangsvollstreckung durchzuführen, wenn der Hausbesitzer mit seinen Hypothekenzahlungen in Verzug gerät.
Wenn Ihr Haus beispielsweise 500.000 US-Dollar wert ist und Ihre Hypothek 400.000 US-Dollar beträgt, kann die Zwangsvollstreckung Sie daran hindern, Ihr Haus zu verkaufen, um dem Kreditgeber die 100.000 US-Dollar zu zahlen. Die staatliche Befreiung von der Gehöftsteuer beträgt mindestens 100.000 US-Dollar.
Wenn die staatliche Befreiung weniger als 100.000 US-Dollar beträgt, kann der Kreditgeber dennoch den Verkauf des Hauses erzwingen und den Gläubiger mit dem Erlös aus dem Haus zurückzahlen.
Selling A House With A Mortgage
Die Tilgung Ihrer Hypothek bedeutet nicht, dass Ihr Haus nicht zwangsversteigert werden kann. Sie können weiterhin eine steuerfreie Hypothek aufnehmen. Wenn Sie beispielsweise Ihre Grundsteuer, Staatssteuer oder Bundessteuer nicht zahlen, erhalten Sie möglicherweise ein Steuerpfandrecht für Ihr Haus.
Ein Haus für Geld zu kaufen ist einfach. Es hat keinen Sinn, auf Recherchen, Analysen oder Verkäufe zu warten. Immobilienmakler bevorzugen häufig Finanzkäufer, die den Kreditvergabeprozess abwickeln, was bedeutet, dass Ihr Barangebot mit größerer Wahrscheinlichkeit angenommen wird. Auch wenn beim Kauf eines Eigenheims mit Eigenkapital keine Inspektion erforderlich ist, ist es dennoch eine gute Idee, sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause keine unerwarteten und kostspieligen Reparaturen erfordert.
Ein Eigenheimkredit ist nicht Ihre einzige Option, wenn Sie über eine schlechte Bonität verfügen. Wenn Sie eine Kreditwürdigkeit von mindestens 500 haben, können Sie über ein Federal Home Administration-Darlehen immer noch eine Hypothek mit 10 % Anzahlung erhalten.
Ebenso können Sie nach 30 Jahren einen höheren Zinssatz erzielen, wenn Sie in Immobilien statt in Bargeld investieren. Ein Hypothekendarlehen bedeutet jedoch nicht, dass Sie von der Rückzahlung der Hypothek befreit sind. Berücksichtigen Sie die Vor- und Nachteile einer Barzahlung im Vergleich zur Aufnahme eines Hypothekendarlehens in Ihrer Situation und ziehen Sie in Betracht, einen Finanzberater um zusätzliche Beratung zu bitten.
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Fordern Sie Autoren auf, ihre Arbeit mit Quellen zu untermauern. Dazu gehören White Papers, White Papers, Originalberichte und Interviews mit Branchenexperten. Gegebenenfalls nutzen wir auch Originalrezensionen anderer namhafter Verlage. In unseren Redaktionsrichtlinien erfahren Sie mehr über die Grundsätze, die uns bei der Erstellung fairer und unparteiischer Inhalte leiten. Ich erinnere mich noch an die Zeiten, als Breitband eine Ware war. In meinem Artikel bespreche ich die Probleme, mit denen Immobilieneigentümer im Vereinigten Königreich konfrontiert sind, und beantwortet alle unsere Fragen. Ich habe Immobilien gekauft und verkauft und anderen dabei geholfen, dasselbe zu tun. Was ich schreibe, basiert also auf langjähriger Erfahrung.
Wenn Sie diesen Artikel lesen, kennen Sie wahrscheinlich jemanden (z. B. einen Elternteil), der Pflege benötigt, oder Sie selbst. Ganz gleich, in welcher Situation Sie sich befinden, wir haben Verständnis für Sie, denn es ist nie angenehm zu erkennen, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen müssen, um die Pflege zu bezahlen, die Sie benötigen.
Laut Carehome.co.uk leben fast eine halbe Million Menschen im Vereinigten Königreich in Pflegeheimen, von denen etwa die Hälfte von lokalen Behörden finanziert wird (obwohl einige auch „Zuschläge“ zahlen).
Carehome.co.uk gibt an, dass die Kosten Ihrer Pflege davon abhängen, wo Sie im Vereinigten Königreich leben. Wenn Sie in England und Nordirland leben und über ein Vermögen von mehr als 23.250 £ verfügen, müssen Sie über genügend eigenes Geld verfügen, um alle Ihre Pflegekosten zu decken. In Schottland beträgt es 28.750 £ und in Wales liegt der Höchstbetrag des Pflegegelds bei 50.000 £.
Will I Need To Pay Capital Gains Tax When I Sell My Home?
Personen, die weniger als diesen Betrag haben, erhalten finanzielle Unterstützung. Wenn Ihre Einnahmen oder Ausgaben unter dem Schwellenwert liegen, kann es sein, dass die Behörden damit beginnen, einige oder alle Ihrer Dienstleistungen zu bezahlen. Während Sie zu Hause sind, können Sie die Regierung bitten, Ihnen einen Scheck auszustellen, damit sie die Kosten für Ihre Pflege decken kann, wenn Ihr Geld aufgebraucht oder aufgebraucht ist.
Im Vereinigten Königreich gibt es derzeit keine Pflegeheimgebühr. Allerdings gab die Regierung im September 2020 bekannt, dass ab Oktober 2023 niemand mehr im Vereinigten Königreich Leistungen im Wert von mehr als 86.000 £ erhalten werde. Sobald diese Zahl erreicht ist, fallen weiterhin Wartungsgebühren an
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