Can I Sell My Home Before Paying Off The Mortgage – Möglicherweise möchten Sie Ihr Haus abbezahlen, wenn Sie auf einem umkämpften Immobilienmarkt kaufen oder Geld bei den Hypothekenzinsen sparen möchten. Dies kann Ihnen helfen, Angebote zu erhalten und andere Käufer zu schlagen Der Verzicht auf Hypotheken hat allerdings auch Nachteile, etwa das Risiko, dass Sie Ihr Geld in illiquide Vermögenswerte binden. Bedenken Sie, dass Sie niemals eine Anzahlung für ein Haus leisten sollten
Der erste Schritt zum Kauf eines Hauses mit Bargeld besteht, wenig überraschend, in der Beschaffung von Bargeld Sofern Sie nicht so viel Geld auf der Bank haben, müssen Sie möglicherweise andere Investitionen stornieren und den Erlös auf Ihr Bankkonto überweisen. Denken Sie daran, dass beim Verkauf von Wertpapieren eine Kapitalertragssteuer anfällt
Can I Sell My Home Before Paying Off The Mortgage
Potenzielle Verkäufer verlangen möglicherweise auch einen Nachweis, dass Sie über Bargeld verfügen, beispielsweise Ihren letzten Kontoauszug.
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Danach ist der Ablauf fast derselbe wie beim Hauskauf mit Hypothek – der Hypothekengeber schaut Ihnen über die Schulter. Sobald Sie das Haus ausgewählt haben, das Sie kaufen möchten:
Ein Verkäufer, der weiß, dass Sie nicht vorhaben, eine Hypothek zu beantragen, nimmt Sie möglicherweise ernster. Der Hypothekenprozess kann zeitaufwändig sein und es besteht die Möglichkeit, dass der Antragsteller abgelehnt wird, der Deal scheitert und der Verkäufer von vorne beginnen muss, sagt Marie Adams, zertifizierte Finanzplanerin in Boca Raton. , Fla
Geld macht Sie nicht nur zu einem attraktiveren Käufer, es versetzt Sie auch in eine bessere Verhandlungsposition Selbst Verkäufer, die den Begriff „Zeitwert des Geldes“ noch nie gehört haben, werden intuitiv verstehen: Je früher sie Geld erhalten, desto eher können sie es investieren oder verwenden.
Nach der Immobilienblase und der Finanzkrise von 2007–2008 verschärften Hypothekenmakler ihre Kriterien für die Entscheidung, wer Kredite erhalten konnte. Obwohl sie sich seitdem etwas geöffnet haben, verlangen sie möglicherweise immer noch umfangreiche Unterlagen von Käufern mit einem soliden Einkommen und einer perfekten Bonitätsbilanz.
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Auch wenn dies ein kluger Schachzug der Kreditbranche sein mag, kann es für Hypothekenantragsteller mehr Zeit und Ärger bedeuten.
Käufer haben keine andere Wahl, als bar zu bezahlen „Wir haben Kunden, die keine neue Hypothek aufnehmen können, weil sie bereits eine Hypothek für ein anderes Haus zum Verkauf haben“, sagte Adam.
„Da sie keine neue Hypothek aufnehmen können, kaufen sie mit dem gesamten Geld ein neues Haus. Wenn die alte Immobilie verkauft wird, können sie die Hypothek auf die neue Immobilie aufnehmen oder sich dafür entscheiden, ganz auf die Hypothek zu verzichten, um die Zinsen zu bezahlen.“ Speichern.
Eine Hypothek ist oft die größte Rechnung, die Menschen jeden Monat bezahlen müssen, und die größte Belastung, wenn ihr Einkommen aufgrund von Arbeitsplatzverlust oder einem anderen Unglück sinkt.
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Vor Jahren feierten Hausbesitzer manchmal ihre letzte Zahlung mit einer Party zur Hypothekenverbrennung Heutzutage ist es unwahrscheinlich, dass der durchschnittliche Hausbesitzer lange genug an einem Ort bleibt, um eine 30- oder 15-jährige Hypothek abzubezahlen. Darüber hinaus refinanzieren Hausbesitzer ihre Hypotheken häufig, wenn die Zinsen sinken, was ihre Kreditverpflichtungen in die Zukunft verlängern kann.
Wenn Ihnen Seelenfrieden wichtig ist, kann es ein kluger Schachzug sein, Ihre Schulden frühzeitig abzubezahlen oder zuerst Ihr Haus abzubezahlen. Dies gilt insbesondere, wenn Sie in Rente gehen Obwohl Amerikaner im Rentenalter mehr Eigenheimschulden haben als noch vor 20 Jahren, sehen viele Finanz- und Rentenplaner nach Angaben der Federal Reserve zumindest einen psychologischen Vorteil in einem schuldenfreien Ruhestand.
Newtown, Pennsylvania. „Wenn jemand im Ruhestand auf ein günstigeres Eigenheim umsteigt, rate ich ihm generell, das Eigenkapital seines derzeitigen Eigenheims zu verwenden und keine neue Hypothek aufzunehmen“, sagt Michael J. Gary, zertifizierter Finanzplaner bei . “.
Wenn das für den Kauf eines Hauses benötigte Geld die absolute Höhe Ihrer Ersparnisse darstellt, folgen Sie einem der heiligen Grale der persönlichen Finanzen: der Diversifizierung.
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Darüber hinaus haben Wohnimmobilieninvestitionen laut mehreren Studien in der Vergangenheit hinsichtlich der Anlagerenditen Aktien übertroffen. Aus diesem Grund raten Ihnen die meisten Finanzplaner, Ihr Zuhause als Wohnort und nicht als Investition zu betrachten
Wenn Sie eine Immobilie mit geliehenem Geld kaufen, ist Ihre potenzielle Rendite höher – vorausgesetzt, die Immobilie wertet auf.
Stellen Sie sich zum Beispiel vor, Sie hätten ein Haus für 300.000 US-Dollar gekauft, das damals 100.000 US-Dollar wert war und jetzt 400.000 US-Dollar wert ist. Wenn Sie das Haus bar bezahlen würden, würde Ihre Rendite 33 % betragen (100.000 $ auf Ihren Gewinn von 300.000 $). Wenn Sie jedoch 20 % anzahlen und die restlichen 80 % leihen, beträgt Ihre Rendite 166 % (100.000 $ Gewinn bei Ihrer Anzahlung von 60.000 $). Dieses zusätzliche Beispiel ignoriert Hypothekenzinsen, Steuerabzüge und andere Faktoren, aber das ist die allgemeine Regel
Leverage funktioniert auch umgekehrt Wenn der Wert Ihres Hauses sinkt, könnten Sie einen höheren Prozentsatz verlieren, als Sie bezahlt hätten, wenn Sie eine Hypothek aufgenommen hätten Es spielt keine Rolle, ob Sie beabsichtigen, im Haus zu bleiben, aber wenn Sie umziehen müssen, schulden Sie Ihrem Kreditgeber möglicherweise mehr, als Sie aus dem Verkauf eintreiben können.
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Unter Liquidität versteht man, wie schnell Sie bei Bedarf Ihr Geld aus Ihrer Anlage abheben können Die meisten Arten von Bankkonten sind vollständig offline, was bedeutet, dass Sie fast sofort Geld erhalten können Die Einrichtung von Investmentfondskonten und Brokern kann einige Zeit in Anspruch nehmen, aber nicht viel Der Verkauf eines Hauses kann jedoch Monate dauern
Sie können jedoch einen Kredit gegen das Eigenkapital Ihres Eigenheims aufnehmen, über ein Eigenheimdarlehen, eine Eigenheimkreditlinie oder, wenn Sie mindestens 62 Jahre alt sind, über eine umgekehrte Hypothek. Gary weist jedoch darauf hin, dass alle diese Optionen ihre Nachteile haben, einschließlich Gebühren und Schuldengrenzen, sodass sie nicht auf die leichte Schulter genommen werden sollten.
Laut ATTOM Data Solutions erfolgen bis 2022 mehr als 36 % der Verkäufe von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen ausschließlich in bar. Dies war der höchste Wert seit 2013
Eine im Jahr 2021 veröffentlichte Studie ergab, dass Hauskäufer mit Hypotheken im Durchschnitt 11 % mehr zahlten als diejenigen, die alle Zahlungen geleistet hatten. Aber vieles hängt von der aktuellen Lage auf dem Immobilienmarkt ab
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Ja, und Sie haben die Wahl zwischen einer Vielzahl von Optionen Wenn Sie die Altersvoraussetzungen erfüllen, umfassen sie Cash-out-Refinanzierungen, Eigenheimdarlehen oder Hypotheken mit Kreditlinien oder umgekehrte Hypotheken.
Wenn Sie Investitionen in ein Maklerkonto haben, das Margin-Darlehen für Zwecke wie den Kauf von Immobilien ermöglicht, können Sie bis zu 50 % des Wertes leihen, ohne die Immobilie zu verkaufen. Dies ist jedoch ein riskantes Unterfangen, insbesondere wenn Sie das Geld nicht schnell zurückzahlen, wie zum Beispiel bei der Aufnahme eines Wohnungsbaudarlehens, nachdem Sie alle Zahlungen geleistet haben.
Wenn Sie ein Haus mit Bargeld kaufen, können Sie sowohl beim Kaufpreis als auch bei den Zinsen Geld sparen und sich auf einem umkämpften Hauskaufmarkt einen Wettbewerbsvorteil verschaffen. Außerdem entfallen hohe monatliche Rechnungen, wenn Sie keine Hypothekenzahlungen haben
Doch bevor Sie all Ihre Ersparnisse in den Kauf eines Eigenheims stecken, überlegen Sie, ob es nicht besser ist, einen Teil Ihres Geldes zu sparen, die Differenz zu investieren und die Schulden zu Ihrem Vorteil zu nutzen.
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Geschrieben von Miranda Marquette Arrow Senior Contributing Writer Miranda Marquette ist eine beitragende Autorin. Miranda schreibt über Themen rund ums Investieren, Sparen und Hauskauf Miranda Marquette
Herausgegeben von Laurie Dupnak. Herausgegeben von Laurie Dupnak. Arrow-Chefredakteurin, Home Loans. Laurie Dupnak ist die Hypothekenredakteurin im Home Loans-Team. LinkedIn Laurie Dapnock
Rezension von Chloe Moore, CFP® Rezension von Chloe Moore, CFP®-Gründerin Arrow Right, Financial Staples Chloe Moore, CFP®, ist die Gründerin von Financial Staples, einem kostenlosen virtuellen Finanzplanungsunternehmen mit Sitz in Atlanta. Twitter LinkedIn Über unser Bewertungsgremium Chloe Moore, CFP®
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