What Happens When A House Is Foreclosed – Kein Hausbesitzer beantragt eine Hypothek und denkt, dass er eines Tages sein Haus durch Zwangsvollstreckung verlieren wird. Wenn Sie jedoch die Zahlung Ihrer Hypothek einstellen, passiert genau das. Das Zwangsvollstreckungsverfahren kann in den ersten 120 Tagen nach Zahlungsverzug nicht beginnen. Wenn Sie jedoch nicht innerhalb von drei bis sechs Monaten eine Zahlung leisten, macht Ihre Hypothekenbank das Eigentumsrecht an der Immobilie geltend und beschlagnahmt das Haus. Nach der Schließung besteht das Ziel der Bank darin, den Verlust auszugleichen, indem sie das Haus an eine andere Person verkauft.
Wenn das zwangsversteigerte Haus nicht verkauft wird, wird die Bank, der das Haus gehört, weiterhin versuchen, es über Auktionen oder Immobilienangebote zu verkaufen.
What Happens When A House Is Foreclosed
Der erste Anlaufpunkt für ein Haus nach der Zwangsvollstreckung ist eine Zwangsversteigerung, die normalerweise im Gerichtsgebäude des Bezirks stattfindet, in dem sich das Haus befindet. Banken bewerben bevorstehende Auktionen online und in lokalen Zeitungen, um Käufer anzulocken.
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Bei der Auktion gab die Bank ein offenes Gebot ab, um den niedrigsten Preis zu ermitteln, den sie für das Haus zu akzeptieren bereit war. Der durchschnittliche Betrag entspricht in der Regel dem Betrag, den der Vorbesitzer für die Hypothek schuldete. Wenn niemand das höchste Angebot macht, behält die Bank das Eigentum an der Immobilie und das Haus wird zum „Immobilienbesitz“ oder REO.
Banken verkaufen REO-Häuser ebenso wie Immobilienmakler. Die Bank arbeitet mit einer Immobilienagentur zusammen, um das Haus im Multiple Listing Service des Landkreises, allgemein bekannt als MLS, aufzulisten. Einige Banken halten auf ihren Websites auch Informationen über aktuell verfügbare REO-Häuser bereit.
Eine gute Marketingstrategie und eine breite Sichtbarkeit können die Chancen erhöhen, den richtigen Käufer zu finden, ein Verkauf ist jedoch nicht garantiert. Ein potenzieller Käufer kann ein REO-Haus aus verschiedenen Gründen ablehnen, beispielsweise wegen Schäden, die der Vorbesitzer vor seinem Auszug verursacht hat, oder das Haus „wie es ist“ verkaufen.
Die Bankrichtlinien variieren, aber wenn ein REO-Haus lange Zeit ohne große Aufmerksamkeit auf dem Markt steht, kann die Bank eine Reihe von Taktiken anwenden, wie zum Beispiel die Beauftragung eines Dritten mit der Reinigung der Immobilie oder eine Senkung des Preises des Hauses. das Haus für Käufer attraktiv machen.
What Is Foreclosure?
Manchmal liegt das Problem nicht am Haus, sondern am Preis und Zustand. Manchmal kommt das Problem vom Markt selbst. Schlechte wirtschaftliche Bedingungen führen zu mehr Zwangsvollstreckungen und letztendlich zu mehr REO-Wohnungen. Wenn der Markt mit Zwangsvollstreckungen überschwemmt wird, haben Käufer, die ein Haus unter dem Marktwert suchen, mehr Möglichkeiten. Jede zum Verkauf angebotene REO-Immobilie kann dauerhaft unter Druck geraten.
Ein Haus, das nicht verkauft wird, bleibt bis zum Verkauf in den Händen der Bank. Ein weit verbreitetes Missverständnis über REO-Häuser ist, dass Banken sie schnell verkaufen wollen, um sie aus den Büchern zu nehmen. Dies ist jedoch nicht immer der Fall. Banken halten ihre REO-Immobilien, die nicht versteigert werden, oft zurück, anstatt sie auf den Markt zu bringen.
Der Grund ist zweifach. Erstens laufen Banken Gefahr, den Immobilienmarkt zu sättigen, wenn sie alle Geräte auf einmal freigeben. Dies wird die Kosten senken und der Bank mehr Verluste bescheren. Zweitens kann die Bank bis zum Verkauf des Hauses den Wert des Unternehmens in ihren Büchern erfassen. Wenn ein REO-Haus für weniger als seinen Marktwert verkauft wird – was bei vielen der Fall ist –, muss die Bank ihre Unterlagen aktualisieren, um den Verlust widerzuspiegeln.
Der Grund, warum ein Haus nach der Zwangsvollstreckung nicht verkauft wird, liegt möglicherweise nicht darin, dass die Immobilie nicht gefragt ist, sondern darin, dass sie nicht verkauft wird.
The Foreclosure Process In The Probate Context
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Ciele Edwards hat einen Doktortitel in Englisch und ist seit über 10 Jahren als Verbraucherberaterin und Kreditspezialistin tätig. Derzeit ist sie in der Immobilienbranche als Kredit- und Schuldenspezialistin tätig. Edwards verfügt über Erfahrung in den Bereichen Inkasso, Pfandrecht, Urteile, Konkurs, Kredit und Schuldenregulierung. Der Verkauf eines Hauses gilt für Hausbesitzer und Investoren als eine Art Alltag, sie haben viel zu besitzen. Allerdings können die potenziellen finanziellen Vorteile im Allgemeinen nicht ohne erhebliche harte Arbeit erreicht werden.
Bei zwangsversteigerten Immobilien gibt es einige häufige Probleme. Darüber hinaus können beim Kauf einige Standardprobleme auftreten. Obwohl Eigentumswohnungen sowohl zum Wohnen als auch zum Wiederverkauf eine großartige Investition als Renovierung sein können, sind sie oft mit Herausforderungen verbunden.
Das Wichtigste, was Sie bedenken sollten, bevor Sie sich für einen Kauf auf dem Markt für Zwangsvollstreckungen entscheiden, ist, dass diese Immobilien von Hausbesitzern angeboten werden, die ihre Hypothek nicht bezahlen können. In solchen Fällen darf das Haus nicht instand gehalten werden. Denn wenn der Eigentümer seine Zahlungen nicht leisten kann, kann er auf die regulären Zahlungen zurückgreifen.
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Ebenso sind einige Menschen, die zur Zwangsvollstreckung gezwungen wurden, über ihre Situation verärgert und lassen ihre Wut an ihrem Haus aus, bevor die Bank sie zwangsvollstrecken lässt. Dabei kommt es häufig zum Entfernen von Werkzeugen und Geräten und manchmal sogar zu Sachschäden. Nach dem Verlassen der Bewohner bleiben verborgene Bereiche verlassen, was häufig zu Kriminalität führt.
Bei zwangsversteigerten Immobilien kann die Aufrechterhaltung des Zustands ein Problem darstellen, da der Vorbesitzer ausgezogen ist und das Haus schon seit langer Zeit leer steht. Bankimmobilien werden manchmal schmutzig, weil sie längere Zeit leer stehen, weil sie vom Eigentümer absichtlich vernachlässigt werden oder weil sie nicht mehr eingelagert sind. Wenn das Haus über Monate hinweg ohne Luftzirkulation geschlossen bleibt, kann die Schmutzansammlung dazu führen, dass das ganze Haus stinkt.
Die vorherige Person hat möglicherweise ohne entsprechende Genehmigung Änderungen an der Wohnung vorgenommen. Ein typisches Beispiel ist der Umbau einer Garage in Wohnraum, damit mehr Menschen im Haus wohnen können. Diese Änderungen könnten für neue Eigentümer unwillkommen sein oder den Gemeindebeamten Kopfzerbrechen bereiten.
Wenn der Vorbesitzer begonnen hat, das Haus zu verbessern, aber schwierige Zeiten kamen, kann es sein, dass die Arbeiten unvollendet bleiben. Die Badezimmer können erneuert werden, während die Küche seit 40 Jahren nicht modernisiert wurde, oder im Wohnzimmer können neue Böden verlegt werden, während die Schlafzimmer noch über Sportteppiche verfügen. Darüber hinaus können Reparaturen von den Hausbesitzern selbst oder von nicht lizenzierten Fachleuten durchgeführt werden, d. h. von Personen, die die Arbeit nicht immer korrekt ausführen.
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Manchmal werden Hausbesitzer, denen eine Zwangsvollstreckung droht, aus ihrem Eigentum ausgesperrt, bevor sie ihr Hab und Gut mitnehmen können, und in manchen Fällen nehmen sie auch gar nichts mit. Die meisten Immobilien (REO) verfügen über Möbel, Müll, Kleidung und andere Gegenstände, für die Sie verantwortlich sind, sobald Sie das Eigentum übernehmen.
Die Änderung einer Hypothek ist illegal. Wenn Sie glauben, dass Sie aufgrund Ihrer Rasse, Religion, Ihres Geschlechts, Ihres Familienstands, Ihrer Abhängigkeit von öffentlicher Unterstützung, Ihrer nationalen Herkunft, einer Behinderung oder Ihres Alters diskriminiert wurden, können Sie bestimmte Schritte unternehmen. Einer dieser Schritte besteht darin, einen Bericht beim Financial Protection Bureau (CFPB) oder dem U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) einzureichen.
Schäden sind bei zwangsversteigerten Immobilien keine Seltenheit, und wenn Häuser nicht bewohnt sind, können sie aufgrund mangelnder Instandhaltung leicht einstürzen. Im Extremfall kann dies durch einen Schaden oder sogar durch den Vorbesitzer verursacht werden.
Steht eine Immobilie über einen längeren Zeitraum leer, können neue Eigentümer mit Graffiti, zerbrochenen Fensterscheiben und anderen Schäden rechnen. Zerbrochene Fenster können in REOs aus vielen Gründen häufig vorkommen. Wie oben erwähnt, kann der Grund eine Veruntreuung sein. Darüber hinaus kann der Vorbesitzer bei einer Zwangsvollstreckung der Immobilie ein Fenster oder eine Tür einschlagen, um die Immobilie zurückzubekommen.
Foreclosure: How It Works And How To Avoid
In schwierigen oder extremen Fällen können frühere Eigentümer auch wissentlich das Geld der Bank verschwenden, indem sie Löcher in Wände bohren oder Fußleisten und Zierleisten herausreißen. Ehemalige Eigentümer können wertvolle Gegenstände aus einem zwangsversteigerten Haus entfernen, darunter Geräte, Türen, Kupferrohre und mehr. Was der Eigentümer nicht mitnimmt, wird im schlimmsten Fall von Dieben gestohlen.
Der Kauf eines Hauses von einem Kreditgeber ist aufgrund des erhöhten Papieraufwands und der geringeren Vorteile für diejenigen, die die Immobilie erwerben, problematisch.
Trotz dieser potenziellen Probleme kann die Überfahrt immer noch ein gutes Geschäft sein. Wenn Sie die Probleme beseitigen möchten, mit denen die meisten Menschen nicht konfrontiert werden möchten, können Sie ein Haus zu einem sehr günstigen Preis kaufen. Es können jedoch weitere Probleme auftreten, wenn Sie ein Produkt kaufen und es auf den mobilen Modus aktualisieren.
Kreditgeber leihen Käufern kein Haus, von dem sie glauben, dass es bewohnt ist oder weniger wert ist als der Kaufpreis. Wenn Sie ein zahlender Anleger sind, ist dies kein Problem. Das Abschnitt 203(k)-Programm des HUD kann in bestimmten Situationen hilfreich sein.
How To Flip A Foreclosure Property
Der gesunde Menschenverstand sagt, dass Banken REO schnell abstoßen sollten, aber die Realität ist, dass Banken manchmal langsam sind, Angebote und den gesamten Transaktionsprozess zu prüfen.
Da noch nie jemand von der Bank in dem Haus gelebt hat, ist es unwahrscheinlich, dass sie Kenntnis von etwaigen Problemen mit der Immobilie haben. Du wirst es tun
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