Should You Sell Your House Or Rent It Out – Der Kauf eines Eigenheims ist ein großer Teil des amerikanischen Traums. Allerdings ist der Kauf oder die Miete eine wichtige Entscheidung, die sich auf Ihre finanzielle Gesundheit, Ihren Lebensstil und Ihre persönlichen Ziele auswirkt. Für welche Variante Sie sich entscheiden, hängt ganz von Ihrem Lebensstil und Ihrer finanziellen Situation ab. Beide erfordern ein regelmäßiges Einkommen (damit Sie sich die Rechnungen und die damit verbundenen Ausgaben leisten können) und erfordern möglicherweise besondere Anstrengungen zur Aufrechterhaltung.
Es gibt jedoch viele Unterschiede zwischen der Miete einer Immobilie und dem Besitz einer Immobilie. Mit der Vermietung einer Immobilie gehen nicht alle Pflichten einher, die mit dem Besitz eines Eigenheims einhergehen, und Sie haben mehr Flexibilität, da Sie nicht an Ihre eigene Immobilie gebunden sind. Der Besitz eines Eigenheims ist eine große Investition, die jedoch einen hohen Preis hat – sowohl im Voraus als auch auf lange Sicht.
Should You Sell Your House Or Rent It Out
Ein Eigenheim zu besitzen ist nicht immer besser als zu mieten, und Mieten ist nicht immer einfach. Hier beleuchten wir die wesentlichen Unterschiede zwischen Miete und Kauf.
Should You Sell Your House Or Rent It Out?
Einer der größten Mythen über die Miete ist, dass man jeden Monat Geld zahlt. Das ist nicht wahr. Schließlich braucht man eine Wohnung, und die kostet immer Geld. Es stimmt zwar, dass Sie mit Ihren monatlichen Mietzahlungen kein Eigenkapital aufbauen, aber nicht alle Hauskaufkosten sind Eigenkapital.
Wenn Sie mieten, wissen Sie, wie hoch Ihre monatlichen Wohnkosten sein werden. Dieser Betrag ist in Ihrem Mietvertrag aufgeführt, sodass Sie entsprechend planen können. In manchen Fällen kann der Vermieter weitere Ausgaben in diesem Betrag einkalkulieren, wie z. B. Stromrechnungen, Instandhaltungs- und HOA-Gebühren, wenn Sie in einer Eigentumswohnung wohnen.
Als Mieter müssen Sie bei jeder Vertragsverlängerung mit einer Mieterhöhung rechnen. Wenn Sie in bestimmten Stadtteilen wohnen, kann die Mieterhöhung stärker ausfallen. Wenn Sie in einem Gebiet mit Mietendeckel und Mietpreisbremse wohnen, gilt dies nicht, wenn der Vermieter die Miete erhöhen kann.
Ein Mietvertrag bedeutet, dass Sie nach Ablauf des Mietvertrags umziehen können. Dies bedeutet jedoch auch, dass Sie möglicherweise plötzlich umziehen müssen, wenn sich der Eigentümer entscheidet, die Immobilie zu verkaufen oder die Wohnanlage in Wohnungen umzuwandeln. Es kommt seltener vor, dass sie ihre Miete stärker erhöhen, als Sie sich leisten können.
Should I Sell Or Rent My Home?
Obwohl sie nicht so universell ist wie eine Hausbesitzerversicherung, wird sie häufig für Mieter eines Hauses oder einer Wohnung angeboten (und manchmal auch von Immobilieneigentümern verlangt).
Wohneigentum bringt materielle und immaterielle Vorteile. Sie besitzen nicht nur Ihr eigenes Zuhause, Sie können auch das Aussehen und die Atmosphäre des Raums bestimmen und erhalten außerdem Stabilität und den Stolz, Ihr Eigentum zu sein.
Bedenken Sie jedoch, dass es teuer sein kann, Ihre Meinung über Ihren Wohnort zu ändern, da es sich bei Immobilien um einen liquiden Vermögenswert handelt. Sie können nicht verkaufen, wann immer Sie wollen. Und selbst wenn Sie dies tun, erhalten Sie es möglicherweise nicht zum gewünschten Preis, insbesondere wenn der Immobilienmarkt rückläufig ist. Obwohl die Transaktionskosten hoch sind, sind sie mit dem Verkauf Ihrer Immobilie verbunden.
Auch wenn die Hypothekenzahlungen niedriger sind als die Miete, sind die Kosten für den Besitz eines Eigenheims höher als für die Miete. Hier sind einige Ausgaben, die Sie als Vermieter als Mieter in der Regel nicht bezahlen müssen:
Renting Out A Room In Your House
Hypothekenzinsen können in den ersten Jahren einer langfristigen Hypothek nahezu Ihre gesamten monatlichen Zahlungen abdecken. Bei einem Wohnungsbaudarlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren dauert es bei den meisten Zahlungen etwa 13 Jahre, bis der Restbetrag erreicht ist. Bei einem Zinssatz von 4 % für einen Kredit über 100.000 US-Dollar über einen Zeitraum von 30 Jahren zahlen Sie etwa 72.000 US-Dollar an Zinsen. Wenn Sie es beiseite legen können, erhalten Sie natürlich einen Teil davon in Form von Steuergutschriften zurück.
Und vergessen wir nicht die Reparaturen und Wartungsarbeiten, die sehr teuer sein können. Es kann zu unerwarteten Dachlecks kommen. Der Austausch des Bodens kann zusätzliche 12.000 US-Dollar kosten, die nicht von der Hausratversicherung abgedeckt werden.
Diskriminierung bei der Hypothekarkreditvergabe ist illegal. Wenn Sie glauben, dass Sie aufgrund von Rasse, Religion, Geschlecht, Familienstand, Inanspruchnahme öffentlicher Unterstützung, nationaler Herkunft, Behinderung oder Alter diskriminiert wurden, können Sie Maßnahmen ergreifen. Ein solcher Schritt besteht darin, einen Bericht beim Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.
Wie oben erwähnt, wird Wohneigentum oft als eine Möglichkeit zum Vermögensaufbau bezeichnet. Aber wie bei jeder anderen Investition können bestimmte Faktoren den Wert Ihres Hauses positiv oder negativ beeinflussen, darunter:
Rent Or Sell? What To Do When You Leave Your Home.
Natürlich können diese Faktoren auch Sie als Mieter beeinflussen. Negative Faktoren können beispielsweise dazu beitragen, die Mietkosten zu senken. Tatsächlich strebt der Vermieter möglicherweise ein Einkommen und niedrigere monatliche Zahlungen an.
Hausbesitzer können steuerliche Abzüge in Anspruch nehmen. Reduzierte Hypothekenzinsen für Eigenheime, wenn das Darlehen festgeschrieben ist, reduzieren die Eigenkosten bei vorzeitiger Rückzahlung des Darlehens.
Wenn Sie mieten, erhalten Sie natürlich keine Erleichterung bei der Hypothekensteuer. Denken Sie daran, dass Sie weiterhin den Standardabzug geltend machen können, der allen Steuerzahlern zur Verfügung steht. Das Gleiche gilt für Hausbesitzer, die nicht über den Luxus der Personalisierung verfügen
Wie bereits erwähnt, bedeutet ein Hausbesitzer, dass Sie für die Instandhaltung und regelmäßige Wartung verantwortlich sind. Das kann sehr teuer sein. Renovierungsprojekte steigern den Wert Ihres Hauses oft nicht stärker als erwartet. Direktlieferung
What You Need To Know When Deciding To Rent Or Sell Your Home
Laut der Zeitschrift überstiegen die Projektkosten den Wert und brachten etwa 60 Cent für jeden Dollar ein, der für Reparaturen und Renovierungen ausgegeben wurde.
Wenn Sie in einer Gemeinde mit einer HOA leben, kann dies dazu führen, dass Sie Ihre Hausaufgaben nicht mehr zu Hause erledigen können. Dies kostet in der Regel mehrere hundert Dollar pro Monat. Aber vermeiden Sie die Kopfschmerzen, die die Mitgliedschaft in einem Verband verursachen kann. Wenn Sie mieten, kümmert sich der Vermieter um alle Reparaturen und Wartungsarbeiten, auch wenn diese möglicherweise nicht so schnell oder so oft erledigt werden, wie Sie möchten.
Die Projekte, die Ihnen das meiste Geld einbringen, sind nicht die, von denen Sie begeistert sind. Das beste (und einzige) Comeback aller Zeiten
Wenn Sie Ihre Abende und Wochenenden nach Belieben nutzen, lange arbeiten oder häufig reisen, kann die mit dem Wohnen verbundene Zeit mehr Zeit in Anspruch nehmen, als Ihnen lieb ist. Ob Sie einen Klempner finden, ein rostiges Rohr ersetzen, ein Schlafzimmer streichen oder den Rasen mähen – es gibt Projekte, um die Sie sich kümmern müssen oder wollen.
Selling Vs Renting Out Your San Diego Home
Wenn Sie die Kosten für den Besitz eines Eigenheims berücksichtigen, werden Sie feststellen, dass die Miete finanziell sinnvoller ist, da Sie so das Geld, das Sie in Ihr Eigenheim gesteckt haben, auf ein Rentenkonto einzahlen können.
Die Entscheidung für Miete oder Eigentum hängt von Ihrer finanziellen Situation ab. Aber es geht auch um Ihren Komfort und Ihre Vision für die Zukunft. Ignorieren Sie Behauptungen, dass Eigentum immer sinnvoll sei oder dass Mieten Geldverschwendung sei. Wenn Ihre monatliche Hypothekenzahlung teurer ist als Ihre monatliche Mietzahlung, ignorieren Sie diejenigen, die sagen, ein Kauf sei sinnvoller. Die Wohnungsmärkte und Lebensbedingungen sind zu vielfältig, um solche Decken herzustellen.
In der Vergangenheit wurde Menschen aufgrund ihrer Rasse, ethnischen Zugehörigkeit, ihres Glaubens oder ihres Familienstands oft der Zugang zu Land verweigert. Das ist illegal. Praktiken wie Ausgrenzung (bei denen Menschen aufgrund ihrer Rasse oder ethnischen Zugehörigkeit Dienstleistungen verweigert werden) hindern Angehörige von Minderheitengruppen daran, ihr Zuhause zu finden, sollten dies aber nicht tun. Die Rückzahlungsfähigkeit des Kreditnehmers ist der einzige Faktor, den Hypothekengeber berücksichtigen müssen.
Bevor Sie etwas unternehmen, insbesondere wenn Sie ein Haus kaufen, bedenken Sie die damit verbundenen Risiken. Um eine Hypothek aufzunehmen, ist oft ein erheblicher finanzieller Hebel erforderlich. Wenn die Immobilienpreise steigen, können Hypothekeninhaber einen unerwarteten Gewinn erzielen. Aber wenn der Preis sinkt, verlieren Sie auch. Während der U-Boot-Ära bekamen so viele Amerikaner wie nie zuvor Hypotheken. Der Schlüssel liegt darin, sich auf die Immobilienpreise zu konzentrieren, indem man sich den Case-Shiller-Index ansieht. Wenn die Preise zu hoch erscheinen, kann es sinnvoller sein, für ein paar Jahre zu mieten.
Should You Rent Your House Or Sell?
Doch trotz des Risikos, der höheren Kosten und der zusätzlichen Arbeit, die mit dem Wohneigentum verbunden sind, entscheiden sich viele Menschen für eine Mietwohnung. Es bietet einen dauerhaften Ort für die Kindererziehung. Es ist auch die einzige Möglichkeit, den Wohnraum zu bekommen oder zu bauen, den die Menschen wollen. Letztlich geht es beim Mieten oder Besitzen um mehr als nur finanzielle Aspekte. Es ist auch emotional.
Auf die Frage, ob es besser ist, ein Haus zu mieten, gibt es keine eindeutige Antwort. Die Antwort hängt von Ihrer persönlichen Situation ab – Ihren Finanzen, Ihrem Lebensstil und Ihren persönlichen Zielen. Sie müssen die Vorteile und Kosten der einzelnen Maßnahmen auf der Grundlage Ihres Einkommens, Ihrer Ersparnisse und Ihres Lebensstils abwägen.
Miete kann eine sehr vorhersehbare Ausgabe sein. Sie wissen im Voraus, wie hoch die Kosten sind und können entsprechend planen. Wenn Sie hingegen einen gehobenen Lebensstil pflegen, kann der Kauf mehr kosten als die Miete, selbst wenn Sie Reparaturen und regelmäßige Wartungsarbeiten durchführen müssen.
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