If I Sell My Second Home Is It Taxable – Der Kauf eines Eigenheims ist ein großer Teil des amerikanischen Traums. Allerdings ist die Entscheidung für den Kauf oder die Miete eine wichtige Entscheidung, die sich auf Ihre finanzielle Gesundheit, Ihren Lebensstil und Ihre persönlichen Ziele auswirkt. Für welche Variante Sie sich entscheiden, hängt ganz von Ihrem Lebensstil und Ihrer finanziellen Situation ab. Beide erfordern ein regelmäßiges Einkommen (damit Sie sich die Auszahlungen und die damit verbundenen Kosten leisten können) und erfordern möglicherweise einige Anstrengungen Ihrerseits, um es aufrechtzuerhalten.
Es gibt jedoch einige Unterschiede, die Mieten und Besitzen völlig unterschiedlich machen. Das Mieten einer Immobilie bringt nicht alle Pflichten mit sich, die mit dem Besitz eines Eigenheims einhergehen, und Sie haben mehr Flexibilität, da Sie nicht unbedingt an Ihre Immobilie gebunden sind. Der Besitz eines Eigenheims ist eine große Investition, die jedoch sowohl anfänglich als auch langfristig mit einer großen Investition verbunden ist.
If I Sell My Second Home Is It Taxable
Ein Eigenheim zu besitzen ist nicht immer besser als zu mieten, und Mieten ist nicht immer so einfach, wie es scheint. Hier heben wir einige wesentliche Unterschiede zwischen Miete und Kauf hervor.
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Der größte Mythos über die Miete ist, dass man jeden Monat Geld verschwendet. Das ist nicht wahr. Letzten Endes braucht man eine Wohnung, und das kostet immer auf die eine oder andere Weise Geld. Es stimmt zwar, dass Sie durch monatliche Mietzahlungen kein Eigenkapital aufbauen, aber nicht alle Wohneigentumskosten fließen immer in den Aufbau von Eigenkapital.
Wenn Sie mieten, wissen Sie genau, wie hoch Ihre monatlichen Wohnkosten sein werden. Dieser Betrag ist in Ihrer Miete enthalten, sodass Sie entsprechend planen können. In einigen Fällen kann Ihr Vermieter in diesem Betrag auch andere Ausgaben einkalkulieren, z. B. Nebenkosten, Lagerkosten und HOA-Gebühren, wenn Sie in einer Eigentumswohnung wohnen.
Als Mieter müssen Sie bei jedem Ablauf Ihres Mietvertrags mit einer Mieterhöhung rechnen. Wenn Sie in bestimmten Stadtteilen wohnen, können die Mieterhöhungen sogar noch höher ausfallen. Dies ist möglicherweise nicht der Fall, wenn Sie in einer Gegend mit Mietbeschränkungen und Mietpreiskontrollen wohnen, die die Möglichkeit einer Mieterhöhung durch den Vermieter, wenn überhaupt, einschränken.
Mieten bedeutet, dass Sie umziehen können, wenn Ihr Mietvertrag abgelaufen ist. Es bedeutet jedoch auch, dass Sie möglicherweise plötzlich umziehen müssen, wenn Ihr Vermieter beschließt, die Immobilie zu verkaufen oder Ihr Mehrfamilienhaus in eine Wohnung umzuwandeln. Weniger wichtig ist, dass sie die Miete möglicherweise einfach über Ihre Verhältnisse erhöhen.
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Obwohl die Mieterversicherung nicht so universell ist wie die Hausbesitzerversicherung, wird eine Mieterversicherung oft für diejenigen empfohlen (und manchmal von den Eigentümern verlangt), die Häuser oder Wohnungen vermieten.
Der Besitz einer Immobilie bringt sowohl materielle als auch immaterielle Vorteile mit sich. Sie haben nicht nur Ihr eigenes Zuhause, sondern können auch Entscheidungen über dessen Aussehen und Design treffen und ein Gefühl der Stabilität und des Stolzes darauf entwickeln, es zu besitzen.
Denken Sie jedoch daran, dass es sehr teuer sein kann, Ihre Meinung über Ihren Wohnort zu ändern, da Immobilien ein illiquider Vermögenswert sind. Möglicherweise können Sie es nicht zum gewünschten Zeitpunkt verkaufen. Selbst wenn Sie dies tun, erhalten Sie es möglicherweise nicht zum gewünschten Preis, insbesondere wenn der Immobilienmarkt rückläufig ist. Selbst wenn der Deal zustande kommt, sind mit dem Verkauf Ihrer Immobilie erhebliche Transaktionskosten verbunden.
Die Gesamtkosten für den Besitz eines Eigenheims sind in der Regel höher als für die Miete, selbst wenn Ihre Hypothek niedriger ist als Ihre Miete. Hier sind einige Ausgaben, für die Sie als Hausbesitzer Geld ausgeben, die Sie als Mieter aber in der Regel nicht bezahlen müssen:
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Hypothekenzinsen können in den ersten Jahren einer langfristigen Hypothek fast Ihre gesamten monatlichen Zahlungen ausmachen. Es kann bis zu 13 Jahre dauern, bis der Großteil Ihrer Zahlung für die Tilgung Ihrer 30-jährigen Hypothek verwendet wird. Für ein Darlehen von 100.000 US-Dollar zahlen Sie etwa 72.000 US-Dollar Zinsen zu einem Zinssatz von 4 % über 30 Jahre. Allerdings können Sie möglicherweise einen Teil dieses Geldes in Form von Steuergutschriften zurückerhalten, wenn Sie dies nachweisen können.
Und vergessen wir nicht die Reparaturen und Wartungsarbeiten, die sehr teuer sein können. Möglicherweise entdecken Sie ein unerwartetes Leck in Ihrem Dach. Der Austausch des Daches kann zusätzliche 12.000 US-Dollar kosten, die möglicherweise nicht von Ihrer Hausratversicherung abgedeckt werden.
Hypothekendiskriminierung ist illegal. Wenn Sie glauben, dass Sie aufgrund Ihrer Rasse, Religion, Ihres Geschlechts, Ihres Familienstands, der Inanspruchnahme öffentlicher Unterstützung, Ihrer nationalen Herkunft, einer Behinderung oder Ihres Alters diskriminiert wurden, können Sie die folgenden Schritte unternehmen. Ein solcher Schritt ist die Einreichung eines Antrags beim Consumer Financial Protection Bureau oder dem US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD).
Wie oben erwähnt, wird Wohneigentum oft als eine Möglichkeit zur Vermögensbildung bezeichnet. Aber wie bei jeder anderen Investition können bestimmte Faktoren den Wert Ihres Hauses positiv oder negativ beeinflussen, darunter:
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Diese Faktoren können sich natürlich auch auf Sie als Mieter auswirken. Negative Faktoren können beispielsweise dazu beitragen, die Mietkosten zu senken. Schließlich ist der Vermieter möglicherweise verzweifelt auf der Suche nach Einnahmen und muss am Ende den monatlichen Preis senken.
Eigenheimbesitzer können von besonderen steuerlichen Anreizen profitieren. Durch den Abzug der Hypothekarzinsen werden die Eigenkosten in der Anfangsphase des Darlehens während der Tilgung der Raten reduziert.
Wenn Sie zur Miete wohnen, erhalten Sie überhaupt keinen Abzug von der Hypothekensteuer. Beachten Sie, dass Sie weiterhin den Standardabzug nutzen können, der allen Steuerzahlern zur Verfügung steht. Das Gleiche gilt für Hausbesitzer, die nicht genug Geld haben, um es selbst zu erledigen.
Wie oben erwähnt, bedeutet ein Hausbesitzer, dass Sie für die regelmäßige Wartung und Instandhaltung des Hauses verantwortlich sind. Das kann sehr teuer sein. Und Umbauprojekte steigern selten den Wert Ihres Hauses, als Sie dafür ausgeben. In Übereinstimmung mit
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Magazin übersteigen die Projektkosten weiterhin den tatsächlichen Wert, wobei für jeden Dollar, der für Reparaturen und Modernisierungen ausgegeben wird, etwa 60 Cent zurückerstattet werden.
Wenn Sie in einem Gebiet mit einer Wohneigentumswohnung wohnen, kann dies einen Teil der Hausbesitzerarbeit aus Ihrem Zeitplan streichen. Es kostet normalerweise mehrere hundert Dollar pro Monat. Aber hüten Sie sich vor den potenziellen Kopfschmerzen, die mit der Gildenmitgliedschaft einhergehen. Wenn Sie zur Miete wohnen, kümmert sich Ihr Vermieter um alle Reparaturen und Wartungsarbeiten, diese können aber natürlich nicht so schnell und effizient erledigt werden, wie Sie es gerne hätten.
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Wenn Sie Ihre Nächte und Wochenenden nach Belieben nutzen möchten, lange arbeiten oder häufig reisen, kann sich der Zeitaufwand für den Besitz eines Eigenheims lohnen. Es gibt immer Projekte, um die Sie sich kümmern müssen oder wollen, von der Suche nach einem Klempner über den Austausch eines rostigen Rohrs bis hin zum Neuanstrich eines Schlafzimmers und dem Rasenmähen.
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Unter Berücksichtigung der Kosten für den Besitz eines Eigenheims kann die Miete finanziell sinnvoller sein, da Sie so das Geld, das Sie in Ihr Eigenheim investiert hätten, auf ein Konto einzahlen können.
Die Entscheidung für Miete oder Eigentum hängt von Ihrer finanziellen Situation ab. Aber es geht auch um Ihren Komfort und Ihre Vision für die Zukunft. Vermeiden Sie Leute, die Ihnen sagen, dass Eigentum auf lange Sicht immer sinnvoller ist oder dass Mieten Geldverschwendung ist. Ignorieren Sie diejenigen, die sagen, dass ein Kauf sinnvoller ist, wenn Ihre monatliche Hypothek mehr wert ist als Ihre monatliche Miete. Die Wohnungsmärkte und Lebensbedingungen sind zu unterschiedlich, um solch pauschale Aussagen zu treffen.
In der Vergangenheit wurde Menschen aufgrund ihrer Rasse, ethnischen Zugehörigkeit, ihres Glaubens oder ihres Familienstands oft daran gehindert, Land zu besitzen. Es ist illegal. Während Praktiken wie Redlining (bei dem Menschen aufgrund ihrer Rasse oder ethnischen Zugehörigkeit Dienstleistungen verweigert werden) Angehörige von Minderheitengruppen immer noch davon abhalten, eine Unterkunft zu suchen, sollten sie dies nicht tun müssen. Die Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers ist das Einzige, was Hypothekengeber berücksichtigen müssen.
Bevor Sie Maßnahmen ergreifen, sollten Sie vor allem beim Hauskauf sorgfältig alle möglichen Risiken abwägen. Um ein Hypothekendarlehen zu erhalten, ist es oft notwendig, einen großen finanziellen Hebel einzusetzen. Wenn die Immobilienpreise steigen, könnten Menschen mit Hypotheken unglaubliche Gewinne erzielen. Sie können aber auch verlieren, wenn die Preise fallen. Während der Subprime-Hypothekenkrise sah sich eine beispiellose Anzahl von Amerikanern mit Unterwasserhypotheken konfrontiert. Der Schlüssel liegt darin, auf die Immobilienpreise zu achten, indem man sich den Case-Shiller-Index ansieht. Erscheinen die Preise zu hoch, kann ein mehrjähriger Mietvertrag sinnvoll sein.
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Doch trotz des Risikos, der zusätzlichen Kosten und der zusätzlichen Arbeit, die mit dem Besitz eines Eigenheims verbunden sind, entscheiden sich viele Menschen für die Miete. Es ist ein stabilerer Ort für die Kindererziehung. Dies ist oft die einzige Möglichkeit, die Wohnung zu bekommen oder zu schaffen, die sich die Menschen wünschen. Letztlich ist die Entscheidung für Miete oder Eigentum nicht nur eine finanzielle. Es ist auch emotional.
Auf die Frage, was besser ist – Miete oder Eigenheim – gibt es keine eindeutige Antwort. Die Antwort hängt von Ihrer persönlichen Situation ab – Ihren Finanzen, Ihrem Lebensstil und Ihren persönlichen Zielen. Sie müssen Nutzen und Kosten auf der Grundlage Ihres Einkommens, Ihrer Ersparnisse und Ihres Lebensstils abwägen.
Miete kann eine sehr vorhersehbare Ausgabe sein. Sie kennen Ihre Ausgaben im Voraus und können diese planen. Wenn Sie hingegen einen aktiven Lebensstil führen, kann die Miete teurer sein als der Besitz eines Eigenheims, auch wenn beim Kauf regelmäßige Reparaturen und Wartungsarbeiten anfallen.
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