Can I Sell My Investment Property With Tenants – Der Verkauf einer Mietimmobilie ist etwas komplizierter als der Verkauf eines Eigenheims. Es wird sich nicht nur das Haus oder die Eigentumswohnung verändern, sondern auch die Verwaltung der dort wohnenden Mieter. Um einen reibungslosen Übergang für alle zu gewährleisten, müssen Vermieter ihre Rechte und Pflichten beim Verkauf von Immobilien an Mieter kennen.
Viele Entscheidungen und Schritte beim Verkauf einer Mietimmobilie hängen davon ab, ob die Einheiten bewohnt oder leer sind. Beide Situationen haben je nach Situation Vor- und Nachteile. In vielen Fällen kann die Immobilie den Besitzer wechseln und die Mieter bemerken kaum eine Veränderung in ihrem Alltag. In anderen Fällen kann es sinnvoll sein, sie vor dem Verkauf um einen Umzug zu bitten.
Can I Sell My Investment Property With Tenants
Wenn ein Käufer zu Investitionszwecken an der Immobilie interessiert ist, können die derzeitigen Mieter ein starkes Verkaufsargument sein. Sobald der Kauf abgeschlossen ist, erhält der neue Eigentümer garantierte Mieteinnahmen.
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Mieter könnten sich jedoch Sorgen machen, wenn sie erfahren, dass ihr Haus verkauft werden soll. Sie können für Besichtigungen, Schätzungen und Inspektionen angehalten werden, während das Haus oder die Wohnanlage auf dem Markt ist. Hinzu kommt die Unsicherheit darüber, wie sich die Dinge unter neuen Eigentümern ändern könnten.
Wenn ein Vermieter daran gearbeitet hat, eine gute Mieter-Vermieter-Beziehung aufzubauen, hat er oder sie bessere Chancen, die Kooperation zu erhalten, die er oder sie für einen reibungslosen Verkauf benötigt. Sie können einige Maßnahmen ergreifen, um Ihnen zu helfen:
Mieter in Missouri sind verpflichtet, den Mietern den neuen Besitz schriftlich mitzuteilen. In Illinois schreibt das Gesetz vor, dass dies innerhalb von 10 Tagen nach dem Verkauf erfolgen muss. Abgesehen von den gesetzlichen Bestimmungen ist niemand gerne blind, insbesondere wenn es um sein Zuhause und seine Lebensumstände geht. Abhängig von der Beziehung können Vermieter erwägen, die Mieter lange vor dem endgültigen Verkauf zu behalten.
Jegliche Kommunikation im Zusammenhang mit dem laufenden Verkauf muss schriftlich erfolgen, um sowohl den Vermieter als auch den Mieter zu schützen. Ist beispielsweise für eine Besichtigung oder Begutachtung ein Zutritt zur Immobilie erforderlich, muss der Eigentümer dies dem Mieter schriftlich mitteilen.
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Ebenso wie Vermieter ihre Mieter rechtzeitig darüber informieren müssen, dass sie das Haus oder die Wohnung für Wartungs- und Reparaturarbeiten betreten, müssen sie dies auch tun, wenn sie die Einheit einem potenziellen Käufer zeigen. Geben Sie mindestens 24 Stunden im Voraus Bescheid und geben Sie an, welche Erwartungen Sie haben – zum Beispiel: Müssen sie die Immobilie räumen, während der Immobilienmakler anwesend ist? Versuchen Sie, Termine zu begrenzen und sich so weit wie möglich an den Zeitplan des Mieters zu halten.
Es ist hilfreich, die Not des Mieters durch einen Anreiz anzuerkennen. Eine vorübergehende Reduzierung der Miete oder das Angebot, professionelle Reinigungskräfte zu engagieren, damit die Immobilie immer bereit ist, sich um sie zu kümmern, kann dazu beitragen, Mieter für ihre Probleme zu entschädigen.
Wenn ein Vermieter über den Verkauf eines Einfamilienhauses nachdenkt, muss er sich möglicherweise nur an seinen Mieter wenden. Wenn das Angebot angenommen wird, hat ein Mieter möglicherweise die Mittel und den Wunsch, das Haus zu kaufen. Dies erspart dem Verkäufer nicht nur die Mühe, es auf den Markt zu bringen, sondern der Mieter muss sich auch nicht auf Besichtigungen vorbereiten oder über einen Umzug nachdenken. Für die Ausarbeitung des Kaufvertrages und dessen Abschluss ist lediglich die Mithilfe eines Immobilienmaklers erforderlich. Es lohnt sich, diese Möglichkeit vom Verkäufer mit dem Mieter besprechen zu lassen.
Im Idealfall hat das Mieterauswahlverfahren hervorragende Mieter gefunden, die freundlich sind und sich um die Immobilie kümmern. Aber Vermieter müssen sich darüber im Klaren sein, dass selbst gute Mieter bei der Aussicht auf einen Verkauf unzufrieden oder sogar verärgert sein können. Es wird schwieriger, eine Immobilie an Mieter zu verkaufen, wenn die Mieter nicht kooperativ sind.
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Wenn Mieter zu einem Problem werden, das den Verkauf beeinträchtigen könnte, oder wenn sie von vornherein unerwünschte Mieter waren, kann es sinnvoll sein, den Verkauf zu verschieben, bis die Einheit leer ist. Bei einem Mehrfamilienhaus wird dies natürlich schwieriger sein als bei einem Einfamilienhaus.
Der Mietvertrag ist ein verbindliches Rechtsdokument. Es endet nicht damit, dass die Immobilie zur Miete verkauft wird. Beim Verkauf einer Immobilie mit Mietern bleiben die Mietbedingungen und alle darin aufgeführten Mieterrechte bis zum Abschlussdatum in Kraft. Ein Vermieter, der verkaufen möchte, kann die Mieter nicht zum Abzug zwingen. Das bedeutet auch, dass der neue Eigentümer bei der Übernahme weder die Konditionen ändern und die Miete erhöhen noch eine neue Regelung durchsetzen kann.
Wenn es jedoch an der Zeit ist, ihren Mietvertrag zu verlängern, können sie tun und lassen, was sie wollen. Dazu kann es gehören, die Miete zu erhöhen, einen Mieter zu zwingen, seine Nebenkosten selbst zu zahlen (auch wenn diese in der vorherigen Vereinbarung enthalten waren) oder Haustiere dort zu verbieten, wo sie früher erlaubt waren. Solange jedoch bereits ein Mietvertrag besteht, sind alle Parteien gesetzlich verpflichtet, diesen einzuhalten.
Es kann einfacher sein, ein leerstehendes Haus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen. Wenn Mieter ausziehen und die Fläche leer ist, besteht die Möglichkeit einer gründlichen Reinigung, Reparatur und Verbesserungen wie neuer Anstrich oder Teppichboden, die für einen Käufer allesamt attraktiv sein können.
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Es hängt vom Käufer ab, ob der aktuelle Eigentümer pro oder kooperativ ist. Ohne einen Mieter gibt es keine unmittelbaren Mieteinnahmen und Sie müssen die Immobilie vermarkten und eigene Mieter finden. Dies kann zu zusätzlichem Aufwand und der Möglichkeit führen, dass die Wohnung mehrere Monate lang leer bleibt.
Wenn Sie jedoch beabsichtigen, größere Veränderungen an der Immobilie vorzunehmen oder den Preis erheblich zu ändern, könnte ein leerstehendes Gebäude attraktiv sein. Der Kauf einer bewohnten Mietsache bedeutet auch, Mieter von einem anderen Eigentümer zu „erben“. Wenn der Verkäufer bei der Überprüfung und der Art der zugelassenen Mieter nachlässig vorgeht, könnte er potenzielle neue Eigentümer abweisen. Käufer zögern möglicherweise, Mieter zu akzeptieren, die gegen die Regeln verstoßen, sich nicht um ihre Wohnung kümmern, mit der Miete zu spät kommen oder andere Mieter stören.
Wenn ein Gebäude leer steht, können Käufer mit neuen Mietern neu beginnen, anstatt zu versuchen, die dort lebenden Menschen einzustellen oder Veränderungen an ihnen vorzunehmen.
Wie oben erwähnt, ist es für den derzeitigen Eigentümer oder Käufer illegal, Mieter ohne triftigen Grund zu kündigen. Wer jedoch mit einer leeren Wohnung ausziehen möchte, muss den Ablauf des Mietvertrags abwarten und darf diesen dann nicht verlängern.
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Allerdings kann ein Vermieter einem Mieter Anreize bieten, den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen, z. B. indem er Mietrückstände erlässt oder eine Umzugsbeihilfe anbietet. Ein Mietvertrag kann auch eine Klausel zur „Kündigung durch Verkauf“ enthalten. Dies ist keine Standardformulierung in einem Mietvertrag, aber wenn der Vermieter sie einbezieht, kann er oder sie einem Käufer möglicherweise eine leere Wohnung anbieten.
Es gibt viele Vorteile für einen Vermieter, wenn er beim Verkauf von Immobilien an Mieter eine Hausverwaltungsgesellschaft in Anspruch nimmt. Die Beziehung zu einem seriösen Unternehmen wie Select Leasing & Management kann ein wirksames Marketinginstrument für die Suche nach potenziellen Käufern sein. Tatsächlich kann es sein, dass die Immobilienverwaltungsgesellschaft andere Kunden hat, denen sie die Immobilie empfehlen kann.
Wenn der neue Eigentümer beschließt, die Verwaltungsgesellschaft beizubehalten, kann dies den Mietern die Gewissheit geben, dass mit einem ihnen bereits bekannten Manager alles wie gewohnt weiterlaufen wird.
Eine Verwaltungsgesellschaft kann auch bei der Planung von Besichtigungen, Inspektionen und anderen Kommunikationen mit Mietern über den möglichen Verkauf behilflich sein. Wenn Anreize geboten werden oder ein Mieter aufgefordert wird, den Mietvertrag vorzeitig zu verlassen, kann das Unternehmen eine wirksame Intervention sein, um dies zu erreichen.
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Beim Verkauf mit im Haus wohnenden Mietern haben sowohl der Käufer als auch der Verkäufer bestimmte Pflichten:
Eine Immobilie mit Mietern kann nicht nur verkauft werden, sondern eine Immobilie mit guten Mietern kann für den richtigen Käufer auch sehr attraktiv sein. Verkäufer müssen auf die Bedürfnisse ihrer Mieter achten und deren Rechte und Pflichten kennen. Wenn sie dies tun, haben sie eine viel bessere Chance, einen Verkauf abzuschließen, der für alle Beteiligten funktioniert.
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Zu den Vorteilen der Immobilienverwaltung gehören die Suche nach Mietern, die Verwaltung der Instandhaltung, die Verfolgung der Miete und viele andere Dinge, mit denen Sie im neuen Jahr Geld sparen können.
Do’s And Don’ts For Selling A Property With Existing Tenants
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