I Owe More Than My Home Is Worth

I Owe More Than My Home Is Worth – Ich bin mir sicher, dass sich nicht wenige Leute fragen, was mit einem dieser „kostenlosen Hauskostenvoranschläge“ passiert, bei denen man immer verstaubt. Verdammt, ich habe diese Woche zwei bekommen (Entschuldigung für die Wiederholungen, ich habe sie rausgenommen), sie müssen schlecht sein. Echte Immobilienbewertungen sind ein großartiges Marketinginstrument für Makler und eine nützliche Aufklärung für Hausbesitzer.

. Sie sind wie die Kinder, die in einem schicken Restaurant Geschenke sammeln, Fußball schauen, während Mamas Vater ein großes Stück Steak für 30 Dollar an der Tür abliefert. Sicher, Sie haben durch Jimmys Mini-Käse und Pommes 5 $ verloren, aber er zahlt nicht und trifft auch keine Entscheidungen. Makler nehmen sich kostenlos die Zeit, Ihr Zuhause zu besichtigen und Sie als potenziellen Kunden zu gewinnen. Und dann bekommen sie das Geld zurück, während Sie Ihr Haus verkaufen, wenn Sie sie unweigerlich anrufen, weil sie eine Beziehung zu Ihnen aufgebaut haben. Das ist kein Trick oder eine Verschwörung, das ist ein kluges Geschäft. Sie sind überhaupt nicht gebunden und können daher weiterhin alles verwenden, was Sie möchten. Es ist nur so dass

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Bedenken Sie dabei, dass es einen Unterschied zwischen Immobilienmaklern und Gutachtern gibt. Ein Immobilienmakler kann Ihnen eine schnelle Schätzung des Werts Ihres Hauses geben, oft allein aufgrund seiner Erfahrung. Es funktioniert, um einen erschwinglichen Preis für Ihr Zuhause zu erzielen

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Er willigt ein zu zahlen. Immobilienmakler sind täglich mit dem Markt vertraut und haben ein gutes Gespür für die Marktbedingungen. Obwohl es meistens richtig ist, handelt es sich sicherlich um eine Meinung, und der Markt wird reagieren, wenn es soweit ist. Und wie in jedem Unternehmen gibt es vielleicht ein oder zwei „Profis“, denen es an Grundlagen mangelt. Stellen Sie also sicher, dass Sie einige Hausaufgaben machen, um das Richtige auszuwählen (Randbemerkung: Ich bin qualifiziert). Es kann nicht schaden, eine zweite Meinung einzuholen, wenn Sie das Gefühl haben, dass die erste Meinung nicht in Ordnung ist.

Es gibt drei Hauptbewertungsmethoden: die Anschaffungskostenmethode, die Umsatzvergleichsmethode und die Ertragswertmethode. Die verwendeten Faktoren sind unterschiedlich und alle Hausbewertungen werden aus Genauigkeits- und Zeitgründen in der Regel auf die gleiche Weise durchgeführt.

Was Sie nicht sehen, ist das Einkommen, es sei denn, Sie verkaufen ein Mehrfamilienhaus, in dem Sie ein regelmäßiges Einkommen haben. Es wird häufig zur Unternehmens- und Industriebewertung verwendet und beinhaltet die Verwendung von Abzinsungssätzen und Cashflows, um einen angemessenen Preis zu ermitteln, der dem Käufer einen ausreichenden Gewinn bietet. Wenn die vergleichbaren Immobilien, die wir bewerten möchten, einen Abzinsungssatz von etwa 8 % haben und unsere Einheit 24.000 US-Dollar pro Jahr einbringt, läge unser Wert bei 300.000 US-Dollar (24.000 US-Dollar/0,08 US-Dollar).

Bist du noch bei mir? Denken Sie daran, es wird nicht oft verwendet. Wenn Sie sich bereits verlaufen haben, habe ich meine Marketingarbeit erledigt und Sie gebeten, etwas zu meiner Bestellung hinzuzufügen. Erstaunlich.

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Die zweite Methode, die häufig bei der Bewertung von Wohnimmobilien eingesetzt werden kann, ist die Kostenstruktur. Im Idealfall entspricht sie den Kosten für den Umbau der Immobilie, wenn der Käufer auf der Immobilie baut.

. Es berücksichtigt den Wert der Immobilie und addiert dann die Kosten für die Verbesserungen, bevor der Wert berechnet wird.

Wenn das Haus einen Wert von 250.000 US-Dollar hat und der Verkäufer vor drei Jahren ein Heimkinosystem für 10.000 US-Dollar mit einer Lebensdauer von 20 Jahren installiert, beträgt die Kostenstruktur für das Haus 258.500 US-Dollar.

Sehen? Das Problem bei dieser Methode besteht darin, dass es schwierig ist, dem Verkäufer den wahren Preis mitzuteilen. Wenn ein Haus vom Schrottplatz in den Ruin gerät, kann der Verkäufer einen riesigen Gewinn erzielen. Wenn jedoch weitere Arbeiten durchgeführt werden müssen, sehen Kunden dies häufig vor den tatsächlichen Reparaturkosten. Es ist auch schwierig, den Wert des Grundstücks abzuschätzen und diese tatsächlichen Kosten einzubeziehen, da die Zahl der unbebauten Grundstücke, insbesondere in der Gegend, seit mehreren Jahren gering ist.

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Mal sehen, was Ihr Gallin kann, und das ist wahrscheinlich das, was Sie am meisten interessiert.

Die Verkaufsvergleichsmethode erhalten Sie, wenn Sie Immobilien vorstellen, beispielsweise aus einem interessanten Brief oder einem wunderbaren Blogbeitrag. Dies ist der effektivste Weg, die Marktbedingungen Stadt für Stadtteil und Straße für Straße zu beurteilen. Anhand der Informationen, die nur ihnen zur Verfügung stehen, können Immobilienmakler den Marktwert Ihres Hauses ermitteln, indem sie die Anzahl der Variablen in Ihrem Haus mit anderen vergleichen, die in der Vergangenheit verkauft wurden.

Ein Immobilienmakler erstellt eine Liste ähnlicher Immobilien, sogenannte „Vergleichsobjekte“, und passt den Wert Ihres Hauses auf der Grundlage der Unterschiede zwischen diesen Immobilien und der mit diesen Unterschieden verbundenen Preisänderungen an. Zu den üblichen Variablen gehören unter anderem die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, die Quadratmeterzahl, das Verkaufsdatum und der Stil des Hauses, die alle einen großen Einfluss auf den Preis des Hauses haben können. . Mit dem Aufkommen von Unterteilungen und Designerhäusern ist es einfacher, genaue Vergleiche anzustellen, da in vielen Häusern in derselben Gegend die gleichen Designs und Grundrisse verwendet werden. Manchmal müssen Variablen wie die Präsentation eines Hauses an Käufer einem wertvollen Konzept einen Dollarwert beimessen. Diese Bewertungsfähigkeit beruht auf dem Wissen, was Käufer anspricht und was Käufer bereit sind zu zahlen … und letztendlich, wie viel.

Mikes Zuhause ist ein 1800 Quadratmeter großes, zweistöckiges Haus mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern im Viertel Westminster Woods.

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Nun wird für jede Variable ein Wert berechnet, der dann zur Schätzung des Preises des besten Vergleichs verwendet wird. Dies kann mithilfe von Standardmarktbewertungen oder für spezifische Daten mithilfe einer Regressionsanalyse erfolgen. Nehmen wir zur Veranschaulichung an, dass das Schlafzimmer 25.000 US-Dollar kostet; 20.000 $ voller Pool; Platz kostet 50 $/qm. Ft. und vergleichbare Hauspreise lagen im vergangenen Jahr durchschnittlich bei über 24.000 US-Dollar.

Vor diesem Hintergrund fand Mikes Immobilienmakler vor vier Monaten ein zweistöckiges Haus zum Verkauf in Westminster Woods, das perfekt zu seinem Haus passte. Es gibt 4 Schlafzimmer, 2,5 Badezimmer und 1920 Quadratmeter. Es wurde für den Gesamtpreis von 465.000 Dollar verkauft.

Gute Mathematikkenntnisse sind hier ein großes Plus. Zunächst würden Sie 25.000 $ von diesem Preis abziehen, um die Herabstufung auf 3 der 4 Schlafzimmer zu berücksichtigen; Ziehen Sie dann 10.000 $ für den halben Pool ab, den Mike nicht hatte. Da die Immobilie weniger als 120 Quadratmeter groß ist, wird sie von 465.000 US-Dollar um 6.000 US-Dollar sinken. Es sind nicht nur schlechte Nachrichten für Mikel. Bei einem starken Markt und steigenden Hauswerten um 2.000 US-Dollar pro Monat kann Mike damit rechnen, 8.000 US-Dollar mehr zu verdienen, als wenn die Häuser gleichzeitig verkauft würden.

Wir sehen den geschätzten Wert also wie folgt: 465.000 $ – 25.000 $ – 10.000 $ – 6.000 $ + 8.000 $ = 432.000 $. Obwohl sein Haus einen Wert von 432.000 US-Dollar hat, kann Mike bei seinem Listenpreis etwas Verhandlungsspielraum schaffen. Deshalb sind Immobilienmakler wichtig, denn der Verkaufspreis sollte höher sein als der Listenpreis, der oft für jedermann verfügbar ist.

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Jedes Haus hat seinen Preis, aber das richtige sofort zu finden, ist der Schlüssel zu einem schnellen und reibungslosen Verkauf. Wenn Sie sich bei Immobilienmaklern umsehen und mehrere Angebote einholen, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, denken Sie daran, dass größer nicht unbedingt besser ist. Das ist möglich, und Ihr Haus kann dadurch verkauft werden. Eine Überbewertung Ihres Hauses kann jedoch gefährlich sein, da ein stillgelegtes Haus einen schlechten Eindruck hinterlässt und bei falschem Preis oft für weniger als seinen Wert verkauft werden kann.

Immobilienmakler sind eine wertvolle Ressource, wenn es um den Verkauf Ihres Hauses geht. Eine Immobilienbewertung kann für Hausbesitzer bereits vor dem Verkauf hilfreich sein. Es hilft Ihnen bei der Budgetierung Ihres nächsten Kaufs und bei der Planung Ihrer Zukunft. Für einen kostenlosen Kostenvoranschlag für Ihr Zuhause rufen Sie 519-837-0900 an oder warten Sie, bis alle den Briefkasten geleert haben. Ich weiß, wen ich wählen werde. Ein Eigenheimdarlehen – auch Eigenheimdarlehen, Eigenheimdarlehen oder Zweithypothek genannt – ist eine Art Verbraucherschuld. Eigenheimkredite ermöglichen es Hausbesitzern, Kredite gegen das Eigenkapital ihrer Häuser aufzunehmen. Die Höhe des Darlehens richtet sich nach der Differenz zwischen dem aktuellen Marktwert des Hauses und dem Hypothekensaldo des Eigentümers. Home-Equity-Darlehen haben in der Regel feste Zinssätze, während die traditionelle Option, das Home-Equity-Darlehen (HELOC), höhere Zinssätze hat.

Grundsätzlich ähnelt ein Wohnungsbaudarlehen einer Hypothek, daher der Name Zweithypothek. Eigenheimkapital dient als Sicherheit für den Kreditnehmer. Der Betrag, den ein Hausbesitzer leihen kann, hängt zum Teil von einem Beleihungswert (CLTV) von 80 % bis 90 % des geschätzten Wertes des Hauses ab. Natürlich die Kredithöhe und den Zinssatz

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