How Much Should I Spend On A House – Geschrieben von Mia Taylor Geschrieben von Mia TaylorArrow Ursprüngliche Autorin Mia Taylor ist eine preisgekrönte Journalistin mit zwei Jahrzehnten Erfahrung als Reporterin oder Reporterin für einige der führenden Zeitungen und Websites des Landes, darunter The Atlanta Journal. – Constitution, San Diego Union-Tribune, TheStreet, MSN und Credit.com. Mia Taylor
Herausgegeben von Michele Petry. Herausgegeben von Michele PetryArrow. Michele Petry, leitende Redakteurin bei Good Home Lending, ist leitende Redakteurin und leitet Immobilieninhalte. Verbinden Sie sich mit Michele Petry auf LinkedIn. Verbinden Sie sich mit Michele Petry über Michele Petrys E-Mail
How Much Should I Spend On A House
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How Much Should I Spend On My House Before Selling?
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Wenn Sie mit dem Kauf eines Hauses beginnen, ist es wichtig abzuschätzen, wie viel Sie sich leisten können. Dies ist besonders wichtig, wenn der Markt von hohen Immobilienpreisen und steigenden Hypothekenzinsen dominiert wird. Nach Angaben der National Association of Realtors lag der durchschnittliche Hausverkaufspreis im August 2023 mit 407.100 US-Dollar auf einem Rekordhoch. Und der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek ist sehr schwierig und nähert sich ab Oktober 2023 der 8-Prozent-Marke – dem höchsten Stand seit mehr als 20 Jahren.
Natürlich sind der Wert und die Zinssätze des Hauses nur zwei Faktoren, die Sie bei der Berechnung Ihres Budgets berücksichtigen sollten. Mit dem Wohneigentum sind viele weitere Kosten verbunden, die sich auf Ihre laufenden Ausgaben auswirken. Und dein Geld
Die Kosten können zwei völlig unterschiedliche Zahlen sein. „Wie viel sollte ich für ein Haus ausgeben?“ Was ist bei Fragen zu beachten?
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Es ist sinnvoller, weniger als Ihr maximal mögliches Budget auszugeben. „Potenzielle Hauskäufer müssen verstehen, dass die Tatsache, dass die Bank den Kreditbetrag genehmigt, nicht bedeutet, dass sie den gesamten Betrag verwenden müssen“, sagte Taylor Kovar, CFP, Gründer und CEO von Kovar Wealth Management in Lufkin, Texas. „Es ist wichtig, andere finanzielle Ziele, monatliche Ausgaben und Notfälle zu berücksichtigen und zu verstehen, was unter „Haushaltsarmut“ zu verstehen ist.
Wie viel Eigenheim Sie sich leisten können, hängt von mehreren Variablen ab. Hier sind einige wichtige Dinge, die Sie beachten sollten:
Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI) ist ein weiterer wichtiger Faktor bei der Bestimmung, wie viel Sie für ein Eigenheim ausgeben. Diese Zahl, die Ihre monatlichen Gesamtschulden im Verhältnis zu Ihrem monatlichen Einkommen misst, hilft Kreditgebern zu bestimmen, wie viel sie Ihnen zu leihen bereit sind. Je höher Ihr DTI, desto mehr Sorgen machen sich die Kreditgeber über Ihre Fähigkeit, den Kredit zurückzuzahlen, was ihr Risiko erhöht.
„Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis ist ein Indikator, anhand dessen Hypothekengeber feststellen können, ob jemand Kredite aufnehmen kann, um ein Haus zu kaufen, ohne sein Budget zu belasten“, sagte Ron Goforth, Senior Vice President und Direktor für Produktentwicklung bei der PNC Bank. .
This Chart Shows How Much Money You Should Spend On A Home
Um Ihren DTI zu berechnen, addieren Sie alle Ihre monatlichen Rechnungen und teilen Sie den Betrag durch Ihr monatliches Einkommen.
Während die DTI-Grenzwerte je nach Kreditgeber und Kreditprogramm variieren können, empfehlen die meisten Experten, sich an die 28/36-Regel zu halten. Diese Regel dient als wichtige Grundlage für den Hauskauf und verlangt von Kreditnehmern, nicht mehr als 28 Prozent ihres monatlichen Einkommens für Wohnkosten auszugeben, wodurch sich die Gesamtkosten Ihrer Schulden, einschließlich Ihrer Hypothek, auf 36 Prozent Ihres Einkommens reduzieren .
Nehmen wir zum Beispiel an, Sie verdienen 100.000 US-Dollar pro Jahr, was 8.333 US-Dollar pro Monat entspricht. Da sich 28 Prozent von 8.333 Prozent auf 2.333 US-Dollar belaufen, dürfen Ihre Hypothekenausgaben 2.333 US-Dollar pro Monat nicht überschreiten und Ihre Schuldenausgaben dürfen 36 Prozent dieses Betrags oder 3.000 US-Dollar nicht überschreiten.
Wie hoch Ihre monatlichen Zahlungen sein werden, hängt natürlich vom Wert des Hauses sowie von der Höhe Ihrer Zahlungen und Ihren Hypothekenzinsen ab. Je mehr Sie zurückzahlen können, desto weniger müssen Sie Kredite aufnehmen und je niedriger der Zinssatz, desto weniger Zinsen zahlen Sie.
How Much Should You Spend On Home Maintenance Each Year?
Ein Hypothekenrechner kann Ihnen dabei helfen, die Höhe Ihrer monatlichen Zahlungen abzuschätzen. Nehmen wir zum Beispiel an, Sie möchten ein Haus im Wert von 400.000 $ kaufen. Wenn Sie 20 Prozent oder 80.000 US-Dollar bei einer 30-jährigen Hypothek zu 7,5 Prozent anzahlen, erhöhen sich Ihr monatlicher Kapitalbetrag und Ihre Zinsen. zum Preis von 2.237 Dollar. Bei einer Anzahlung von 20 Prozent und einem niedrigen Zinssatz von 6,5 Prozent beträgt der Betrag 2.022 US-Dollar. Wenn Sie 10 Prozent auf 7,5 Prozent reduzieren, erhöht sich dieser Betrag auf 2.517 US-Dollar – zuzüglich der Kreditkosten. Liegt die Anzahlung unter 20 Prozent, ist häufig eine private Hypothekenversicherung erforderlich. In jedem Fall müssen Sie die Kosten für die Hausbesitzerversicherung und die Grundsteuer hinzufügen, die je nach Standort stark variieren.
Sobald Sie tatsächlich Eigentümer der Immobilie sind, müssen Sie die laufenden Kosten für den Besitz eines Eigenheims berücksichtigen. Regelmäßige Wartungsarbeiten können mehr kosten, als Sie denken, insbesondere bei größeren Häusern, daher ist es sehr wichtig, zu sparen. Wenn sich das Haus, das Sie kaufen, in einer Gemeinde befindet, die von einer Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet wird, sind die HOA-Gebühren Teil Ihrer Wohneigentumskosten. Diese Gebühren variieren stark je nach HOA und den bereitgestellten Dienstleistungen oder Annehmlichkeiten. Geben Sie.
„Es ist wichtig, dass Hauskäufer sich die Möglichkeit geben, an Bargeld zu kommen“, sagte Goforth. „Zusätzlich zu Ihrer Hypothekenzahlung fallen weitere Kosten wie Wartung und Reparaturen an. Änderung.“ Darüber hinaus sollten Hauskäufer bedenken, dass sich ihre finanzielle Situation im Laufe der Hypothek ändern kann. “
Bevor Sie mit dem Kauf eines Hauses beginnen, berechnen Sie Ihre Finanzen, um zu sehen, wie viel Sie sich leisten können. A
What Are The Real Costs Of Owning A Home?
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