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Für viele Hausbesitzer ist die Refinanzierung eine Gelegenheit, einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten, Eigenheimkapital anzuzapfen und vieles mehr. Es gibt jedoch eine Reihe von Faktoren, die sich auf die Refinanzierung Ihres Eigenheims auswirken können. Daher ist es wichtig, den Prozess zu verstehen und zu beurteilen, ob eine Refinanzierung für Sie das Richtige ist.
Can You Refinance Your Home For More Than You Owe
Viele Dinge haben sich seit dem ersten Kauf Ihres Hauses bis heute verändert: Ihre Finanzen, die Marktbedingungen und der Wert Ihres Hauses. Eine niedrigere Hypothekensumme bedeutet niedrigere monatliche Zahlungen und ein größerer Teil Ihrer Zahlungen fließt in die Kreditkosten ein.
Should You Refinance? The Answer Always Boils Down To Money
Es gibt keine Garantie dafür, wie viel Geld Sie sparen, wenn Sie Ihr Haus umbauen. Wenn sich Ihre finanzielle Situation seit Ihrem ersten Kredit nicht wesentlich verändert hat, werden sich auch Ihr Zinssatz oder Ihre monatlichen Zahlungen nicht wesentlich ändern. Da Rabatte oft mit Kosten verbunden sind, ist es wichtig, abzuwägen, wie viel Sie ausgeben möchten und wie viel Sie sparen möchten.
Über die Laufzeit des 30-jährigen Darlehens zahlen Sie mehr. Eine Refinanzierung bei niedrigeren Zinsen führt nicht nur zu einer kürzeren Laufzeit Ihres Kredits, sondern kann Ihnen auch dabei helfen, Geld bei den Zinsen zu sparen. Außerdem bedeutet eine frühere Rückzahlung Ihres Kredits, dass Sie schneller schuldenfrei sind, selbst wenn sich Ihre monatlichen Zahlungen nicht ändern.
Die Refinanzierung eines Eigenheims kann nicht an einem Tag erledigt werden. Um niedrigere Preise zu erzielen, sind mehr Ressourcen, Zeit und Geld erforderlich. Dies kann eine Belastung für Ihr Leben sein, insbesondere wenn Sie keine wesentlichen Änderungen bei Zahlungen oder Zinsen feststellen.
Im Laufe der Jahre bauen Sie Eigenkapital auf, das mit Ihrem Haus verbunden ist, indem Sie Ihr Haus besitzen, Verbesserungen daran vornehmen und Hypothekenzahlungen leisten. Eine Refinanzierung kann für Eigenkapital sorgen und Ihr Geld schützen.
Refinancing Your Home In The Philippines
Mit der Rückerstattung fallen Gebühren an. Es ist wichtig, Ihr Budget zu bewerten, um zu sehen, ob eine Rückerstattung eine gute Entscheidung ist und wie viel Geld Sie sparen könnten.
Eine Refinanzierung kann eine gute Entscheidung sein, da Sie so Ihre monatlichen Raten senken oder eine kürzere Kreditlaufzeit erhalten können. Es ist jedoch wichtig, beide Seiten eines Rabatts zu prüfen, um festzustellen, ob er für Sie richtig ist. Unsere professionellen Mitarbeiter können Sie durch den Entscheidungsprozess begleiten und die beste Option für Sie finden. Rufen Sie (800) 332-0190 an oder besuchen Sie unsere zentrale Finanzabteilung für weitere Informationen!
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Va Cash Out Refinance Rates And Guidelines For 2024
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¹ Es fallen zusätzliche Servicegebühren an. Wenn Sie auf „Weiter“ klicken, verlassen Sie unsere Website und gelangen zu einem speziellen Ort, an dem Sie Ihren Kredit per Kreditkarte oder elektronischem Scheck bezahlen können. Wenn es um die Refinanzierung Ihrer Hypothek geht, haben Sie grundsätzlich zwei Möglichkeiten. Wenn Sie einen bestehenden Kredit umfinanzieren, um einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten oder die Konditionen zu ändern, spricht man von einer Zins- und Laufzeitrefinanzierung. Wenn Sie einen Teil des Eigenkapitals Ihres Hauses übernehmen möchten – etwa für Renovierungsarbeiten, zur Tilgung von Schulden oder zur Finanzierung Ihres Studiums – können Sie einen Kredit beantragen.
Still Time To Lock In Lower Rates: 30 Year Mortgage Refinance Rates Edge Down
Stellen Sie sich eine Refinanzierung so vor, als würden Sie eine bestehende Hypothek durch eine andere ersetzen oder zwei Hypotheken zu einem Darlehen zusammenfassen. Raus mit dem Alten (Geborgten) und rein mit dem Neuen. Nach der Rückzahlung wird der alte Kredit abbezahlt und ein neuer Kredit tritt an seine Stelle.
Es gibt viele Gründe, über eine Refinanzierung nachzudenken. Die Kosteneinsparungen liegen auf der Hand. Im August 2008 betrug der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek 6,48 %. Nach der Finanzkrise blieben die Kosten für denselben Kredit gleich. Mit Stand Dezember 2012 hatten sich die 30-jährigen Festhypotheken in den letzten vier Jahren fast halbiert und betrugen 3,35 %.
Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate stieg im Jahr 2017 auf 3,99 %. Das Verhältnis erreichte 2018 mit 4,54 % seinen Höhepunkt, sank dann auf 3,94 % im Jahr 2019, bevor es im Jahr 2020 weiter sank und laut Freddie Mac durchschnittlich 3,11 % pro Jahr betrug.
Für die meisten Menschen ist es die beste finanzielle Option, Kurzzeitkredite und die Zinssätze und zusätzlichen Gebühren von Laufzeitkrediten zu vermeiden. Wenn Sie jedoch einen bestimmten Grund haben, Geld aus Ihrer Wohnung abzuheben, kann es sinnvoll sein, den Kredit zu kündigen. Denken Sie jedoch daran, dass die zusätzlichen Gebühren, die Sie in Form von Zinszahlungen über die Laufzeit des Darlehens zahlen müssen, dazu führen können, dass es sich um eine schlechte Idee handelt.
When To Refinance Your Mortgage
Der Grund sei „die wachsende Besorgnis über die Ausbreitung des Coronavirus und die finanziellen Auswirkungen der Finanzkrise“, sagte Mike Fratantoni, MBA-Seniordirektor und Ökonom.
Fratantoni fügte hinzu: „Angesichts weiterer Kürzungen bei Staatsanleihen in dieser Woche gehen wir davon aus, dass sich die Markterholung fortsetzt, bis die Bedenken nachlassen und sich die Preise stabilisieren.“ Diese niedrigeren Zinssätze sind für ältere Hausbesitzer höhere Zinsen, der Hauptgrund für Menschen, die ihr Eigenheimkapital erhöht haben. und Menschen mit besserer Bonität, damit sie ihr Geld jetzt zurückbekommen können, nachdem sie das Geld aus ihrem Haus geholt haben. Im Dezember 2020 sank sie erneut auf 2,68 %.
Wenn die Zinsen höher sind, kann eine Refinanzierung die Möglichkeit bieten, ein Festzinsdarlehen in ein Festzinsdarlehen umzuwandeln, um Ihren Kredit zu reduzieren, bevor die Zinsen wieder steigen. Allerdings ist die Zukunft der Zinsen oft schwer vorherzusagen. , auch für Geschäftsleute.
Illegale Hypothekarkredite sind eine Form der Diskriminierung. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie aufgrund Ihrer Rasse, Religion, Ihres Geschlechts, Ihres Familienstands, der Inanspruchnahme öffentlicher Unterstützung, Ihrer nationalen Herkunft, einer Behinderung oder Ihres Alters diskriminiert wurden, können Sie Maßnahmen ergreifen. Einer dieser Schritte besteht darin, einen Bericht beim Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.
How To Remove A Name From A Mortgage (when Allowed)
Die einfachste und bequemste Möglichkeit besteht darin, den Kosten- und Zeitaufwand zu refinanzieren. In diesem Fall wechselt kein echtes Geld den Besitzer, sondern nur die mit dem Kredit verbundenen Gebühren. Die Höhe des Darlehens bleibt gleich; Sie tauschen Ihre bestehenden Kreditkonditionen gegen neue (und noch bessere) Konditionen ein.
Im Gegensatz dazu ist bei einem Cash-out-Refinanzierungskredit der neue Kreditbetrag höher als der ursprüngliche Kreditbetrag. Mit neuen Kreditkonditionen können Sie auch ein gutes Geschäft machen und so den Wert Ihres Eigenheims steigern.
Möglicherweise qualifizieren Sie sich für eine zins- und laufzeitbezogene Refinanzierung mit einem höheren Beleihungsauslauf (Kreditbetrag dividiert durch den Immobilienwert). Mit anderen Worten: Selbst wenn Sie ein schlechtes Bonitätsrisiko haben, ist es einfacher, einen Kredit zu erhalten, da Sie einen Teil des Eigenheims leihen.
Denken Sie sorgfältig darüber nach, bevor Sie einen Kredit aufnehmen, denn es macht keinen Sinn, Ihr Geld in eine Einlagenbescheinigung (CD) zu stecken, die 1,58 % oder 2,5 % bietet, wenn Ihr Zinssatz 3,9 % beträgt.
Chart: Mortgage Refinance Boom Dies Down As Rates Surge
Die Bedingungen des Darlehens sind komplex. Wenn Sie einen Teil des Eigenkapitals, das Sie in Ihrem Haus aufgebaut haben, in bar zurückerhalten möchten, kann dies Kosten verursachen – wie viel hängt jedoch davon ab, wie viel Eigenkapital Sie aufgebaut haben. Bauen Sie Ihr Haus auf und von Ihrer Kreditwürdigkeit.
Wenn Ihr FICO-Score beispielsweise 700 beträgt und Ihr Beleihungswert 76 % beträgt, gilt der Kredit als Bargeld und der Kreditgeber erhöht die Kreditgebühr um 0,750 Punkte. Wenn der Kreditbetrag 200.000 US-Dollar beträgt, erhöht der Kreditgeber den Betrag um 1.500 US-Dollar (obwohl jeder Kreditgeber anders ist). Andernfalls könnten Sie einen höheren Zinssatz zahlen – je nach Markt zwischen 0,125 % und 0,250 % mehr.
Ein weiterer Grund, zweimal über Rückzahlungen nachzudenken: Abhebungen können sich negativ auf Ihren FICO-Score auswirken.
In einigen Fällen gelten für Kurzzeitkredite jedoch möglicherweise keine komplizierteren Konditionen. Eine höhere Kreditwürdigkeit und ein niedrigerer Beleihungswert können die Zahlen zu Ihren Gunsten beeinflussen. Wenn Ihre Kreditwürdigkeit beispielsweise 750 beträgt und Ihr Beleihungswert unter 60 Prozent liegt, zahlen Sie keine zusätzlichen Kreditgebühren. Dies liegt daran, dass der Kreditgeber davon ausgeht, dass die Wahrscheinlichkeit eines erneuten Kreditausfalls geringer ist, wenn Sie den Zinssatz und die Laufzeit refinanzieren.
Biggest Myths About Mortgage Refinance
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