Can You Sell A House With A Reverse Mortgage – Eine umgekehrte Hypothek ist genau das Gleiche: Anstatt jeden Monat den Hypothekensaldo zu bezahlen, erhält der Hausbesitzer eine feste monatliche Zahlung – bezahlt für das Eigenkapital, das er in sein Haus eingebaut hat.
Ein Kreditgeber bestimmt anhand einer Reihe von Faktoren, wie viel Sie leihen können, darunter Ihr Alter, die Zinssätze und Ihr Eigenkapital.
Can You Sell A House With A Reverse Mortgage
Umkehrhypotheken werden von Rentnern genutzt, die ein stabiles Einkommen benötigen. Anstatt einen monatlichen Beitrag zum Hypothekensaldo zu leisten, können Rentner damit einen monatlichen Betrag für das Haus abbezahlen lassen.
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Sowohl bei konventionellen Hypotheken als auch bei umgekehrten Hypotheken geht es um Wohneigentum, und beide erfordern einen Kreditgeber, aber hier enden die Gemeinsamkeiten.
Wenn Sie die Altersvoraussetzungen erfüllen und stabiles Geld benötigen, könnte dies einer umgekehrten Hypothek sehr ähnlich sein. Aber denken Sie daran, dass es ernsthafte Risiken geben kann:
Am Ende ist es für viele Rentner – egal ob sie eine umgekehrte Hypothek aufnehmen oder nicht – kein Homerun. Die Vorteile einer festen monatlichen Zahlung sind erheblich. Es können aber auch Risiken bestehen, etwa die Aufnahme neuer Kredite in Ihre Finanzen und die Reduzierung Ihres Eigenheimkapitals.
Umkehrhypotheken ermöglichen es Kreditnehmern, feste monatliche Zahlungen aus dem Eigenkapital zu erhalten, das sie in ihren Häusern aufgebaut haben – und nicht monatliche Zahlungen für ihren Hypothekenantrag. Während umgekehrte Hypotheken für Senioren eine bequeme Möglichkeit sind, ihr Ruhestandseinkommen zu sichern, bergen sie auch erhebliche Risiken. „Vom Experten geprüft“ bedeutet, dass unser Financial Review Board den Artikel auf Genauigkeit und Klarheit geprüft hat. Das Prüfungsgremium besteht aus einem Gremium von Finanzexperten, deren Ziel es ist, sicherzustellen, dass unsere Inhalte stets fair und ausgewogen sind.
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Von Laura Vukelich, Laura Vukelich Arrow Right Grant Insurance Laura Vukelich ist eine freiberufliche Autorin, die für The Huffington Post und Quiet Revolution bis hin zu Expedia, Travelocity und MyMove geschrieben hat. Sie lebt in San Diego, Kalifornien. E-Mail Kontaktieren Sie Laura Vukelich per E-Mail
Bearbeitet von Larry Dupnak Bearbeitet von Larry Dupnak Arrow Editor Right, Home Loan Larry Dupnak ist Hypothekenredakteur im Home Loan-Team. Vernetzen Sie sich mit Larry Dupnak auf LinkedIn. LinkedIn Larry Dupnak
Rezension von Robert R. Johnson Robert R. Johnson Arrow Professor für Finanzen, Creighton University Robert R. Johnson, Ph.D., CFA, CAIA, ist Professor für Finanzen an der Creighton University und Vorsitzender und CEO von Economic Index Associates. GMBH. Unser Prüfungsausschuss wird von Robert R. Johnson geleitet
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Eine umgekehrte Hypothek ermöglicht es älteren Hausbesitzern, in ihrem Zuhause zu bleiben und ihr Ruhestandseinkommen aufzubessern. Wenn Sie aus einer umgekehrten Hypothek einen regelmäßigen Cashflow erhalten, handelt es sich um einen Kredit, der zurückgezahlt werden muss. Hier finden Sie alles, was Sie über die Rückzahlung einer umgekehrten Hypothek wissen müssen.
Eine umgekehrte Hypothek ermöglicht es Senioren, Kredite gegen ihr Eigenheim aufzunehmen. Home-Equity-Conversion-Hypotheken (HECMs), die beliebteste Art der umgekehrten Hypothek, stehen Hausbesitzern ab 62 Jahren zur Verfügung. Bei einer umgekehrten Hypothek erhält der Kreditnehmer anstelle monatlicher Zahlungen wie bei einer Hypothek, einem Eigenheimdarlehen oder einer Kreditlinie (HELOC) monatliche Zahlungen von seinem Hypothekengeber.
„Sie besitzen bereits das Haus und der Hypothekengeber zahlt Ihnen monatliche Zahlungen, damit er Ihr Haus nach Ihrem Tod erhalten kann“, sagte Tabitha Mazara, Betriebsleiterin bei MBANC, einem Hypothekengeber.
Reverse Mortgage: What It Is And How It Works
Um den Kreditnehmer und seine Erben zu schützen, sind Kreditgeber gesetzlich verpflichtet, umgekehrte Hypotheken zu arrangieren, sodass der Gesamtkredit den Wert der Immobilie nicht übersteigt – und wenn der Kreditnehmer stirbt, ist der Nachlass nicht für die Zahlung der Differenz verantwortlich. Der Kredit ist höher als der Wert des Hauses. Dies kann passieren, wenn die Immobilienpreise plötzlich fallen oder wenn der Kreditnehmer länger lebt als erwartet.
Die letzte Situation könnte eintreten, wenn der Kreditnehmer eine Einrichtung für betreutes Wohnen betritt, bei seiner Familie einzieht oder wächst.
„Viele Menschen zahlen den Kredit zurück, wenn der Eigentümer stirbt, weil die meisten Menschen, die umgekehrte Hypotheken aufnehmen, über viel Eigenheimkapital verfügen“, sagt Cliff Orswald, Leiter des umgekehrten Hypothekenkreditgebers All Reverse Mortgages.
Es gibt jedoch auch andere Situationen, in denen eine schnelle Rückzahlung des Kredits erforderlich ist. Dies geschieht, wenn der Kreditnehmer die Zahlung der Hausratversicherung oder der Grundsteuer für das Haus einstellt oder die Instandhaltung des Hauses einstellt und es zurücknimmt.
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Nach dem Zahlungstermin können sich der Kreditnehmer oder seine Erben dazu entschließen, das Haus zu verkaufen, um den Kredit abzubezahlen. Der Erlös aus dem Verkauf fließt zunächst in die Tilgung des Kreditgebers ein. Der Schuldner bzw. sein Nachlass behält, was nach Begleichung der Schuld übrig bleibt.
Der Verkauf des Hauses ist auch dann eine Option, wenn der Wert des Hauses unter dem Darlehenssaldo liegt.
Die Federal Housing Administration (FHA), die Agentur, die HECMs sponsert, betrachtet die Bedingungen des Darlehens als erfüllt, wenn der Kreditnehmer oder die Erben das Haus für 95 Prozent des geschätzten Wertes verkaufen.
Wenn Sie als Kreditnehmer ausziehen, das Haus aber trotzdem behalten möchten, können Sie Ihre umgekehrte Hypothek in ein herkömmliches Hypothekendarlehen umfinanzieren. Denken Sie daran, dass Sie mit der Rückzahlung des neuen Darlehens beginnen müssen, um das Haus zu behalten.
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„Eine Rückfinanzierung auf ein herkömmliches Darlehen bedeutet, wieder regelmäßige Hypothekenzahlungen zu leisten“, sagt Mazzara, „aber es bedeutet auch, das Haus als Teil Ihres Nachlasses zu behalten.“
Wenn die Erben des Kreditnehmers das Haus behalten möchten, können sie eine neue Hypothek auf das Haus aufnehmen, um den Restbetrag der Hypothek abzubezahlen. Es ähnelt der Refinanzierung eines Kredits als ursprünglicher Kreditnehmer.
Die Erben können das Haus nach Belieben nutzen, sofern die Hypothek dies zulässt. Sie können sich beispielsweise dafür entscheiden, im Haus zu bleiben oder es als Anlageobjekt zu nutzen.
Wenn alles andere fehlschlägt, können einfach der Gläubiger oder seine Erben
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