How To Sell A House Before Mortgage Is Paid Off – Wenn Sie dachten, der Kauf Ihres ersten Eigenheims wäre ein Wirbelsturm, warten Sie, bis Sie sich für den Kauf Ihres zweiten Eigenheims entscheiden. Vielleicht wünschen Sie sich einen einfacheren Prozess vom Mieter bis zur Wohnung.
Während viele Hindernisse den Umzug von Ihrem derzeitigen Zuhause in ein neues Zuhause erschweren, hängen die genauen Herausforderungen weitgehend davon ab, wie Sie sich für den Umzug entscheiden.
How To Sell A House Before Mortgage Is Paid Off
Füllen Sie unser Schnellstartformular aus und wir stellen den Kontakt zu einem Kreditsachbearbeiter her, der Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. Sie bieten eine kostenlose Beratung und begleiten Sie durch jeden Schritt des Kreditantragsprozesses.
Why Aren’t More People Buying Homes In A Buyers’ Market?
Option A besteht darin, Ihr Haus zu verkaufen, Ihr gesamtes Hab und Gut vorübergehend zu lagern (normalerweise gegen eine monatliche Gebühr) und nach einer kurzfristigen Mietwohnung zu suchen, in der Sie wohnen können, während Sie ein neues Haus kaufen (was teurer sein kann als ein 12-jähriges Haus). Monatsmiete). .
Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen, müssen Sie alles vom Zwischenlager in Ihr neues Zuhause verlegen. Es ist ein Problem, aber es ist machbar und wahrscheinlich die günstigere der beiden Optionen.
Bei Option B stimmen Sie dem Kauf eines neuen Eigenheims zu und hoffen dann, Ihr aktuelles Eigenheim vor dem Ablaufdatum verkaufen zu können. Wenn Sie das nicht können, zahlen Sie zwei Hypotheken ab.
Letztlich gibt es keine allgemeingültige Antwort, sondern nur die richtige Antwort für die jeweilige Situation. Woher wissen Sie, wohin Sie gehen müssen?
Factors To Consider When Selling Your House
Sprechen Sie zunächst mit einem Privatkreditsachbearbeiter. Sie können Ihnen zwar nicht sagen, welcher Weg einfacher ist, aber sie können Ihnen helfen, indem sie Ihnen Ihre finanziellen Möglichkeiten erläutern. Und wie bei den meisten Aspekten beim Hauskauf hängt die beste Wahl davon ab, für welchen Betrag Sie sich qualifizieren und welche Art von Hauskreditprogramm Sie nutzen.
Das perfekte Szenario ist ein gleichzeitiger Abschlusstermin: Sie kaufen Ihr neues Zuhause am selben Tag, an dem Sie Ihr bestehendes Haus verkaufen. Dies ist jedoch nicht immer in allen Situationen der Fall.
Da es sich dabei um die wirtschaftlichste Lösung handelt, ist Option A ein häufiges Szenario. Man kann nicht sagen, dass dies die beste Option ist, aber es ist sicher, dass Option A das geringste Risiko birgt und möglicherweise weniger stressig ist.
Da es aber teurer sein kann, ein Haus oder eine Wohnung pro Monat zu mieten, dürfte Option A die teuerste Lösung sein. Wenn Sie eine Familie haben und mehr Schlafzimmer oder einen größeren Raum benötigen, können die Kosten einer kurzfristigen Miete mit einer Hypothekenzahlung konkurrieren.
What Is A Power Of Sale For A Mortgage In Canada?
Was ist also der beste Weg, ein erschwingliches Halfway House zu finden? Die Antwort ist möglicherweise einfacher als Sie denken: Nutzen Sie die sozialen Medien.
Indem Sie Freunde, Großfamilien und soziale Netzwerke nutzen, können Sie eine Wohnung zu einem viel günstigeren Preis als zur Miete finden. Die Optionen, denen Sie begegnen können, reichen von der Unterbringung in einem Gästezimmer im Haus eines Freundes über die Tätigkeit als Betreuer während einer längeren Abwesenheit einer Person bis hin zum Einzug in das Haus eines Freundes, der verkaufen möchte. Es gibt viele Gründe, warum Menschen eine lebenswerte Fläche wünschen, und dies ist möglicherweise die beste Option für sie.
Wenn Sie über den persönlichen Kontakt keine Unterkunft finden, schauen Sie sich um und vergleichen Sie kurzfristige Mietmöglichkeiten. Es muss nicht perfekt sein, denn diese Mietwohnung ist nicht Ihr neues Zuhause; Das ist Ihr Mittelweg. Im Nachhinein ist es besser, einen Ort zu wählen, an dem Sie Geld sparen. Widerstehen Sie also dem Drang, einen Aufpreis für einen perfekten Ort mit allen Annehmlichkeiten zu zahlen, die Sie sich nur wünschen können.
Wenn Sie Ihr erstes Zuhause noch nicht verkauft haben, kann es verlockend sein, ein zweites Zuhause ohne Anzahlung zu kaufen. Es ist zwar möglich, dass keine Anzahlung geleistet wird, aber Ihr persönlicher Kreditsachbearbeiter kann Ihnen helfen herauszufinden, ob diese Option für Sie verfügbar ist.
How To Buy And Sell A House At The Same Time
Wie wäre es mit einem Bereitschaftsangebot für einen Hausverkauf? Mit einem Bereitschaftsangebot zum Hausverkauf erklären Sie sich damit einverstanden, ein neues Haus zu kaufen, wenn Sie Ihr aktuelles Haus verkaufen und bis zu einem bestimmten Datum ausziehen können. Ein Stand-by-Angebot für den Verkauf von Häusern ist eine Variante der Option B.
Auf dem Papier ist es eine perfekte Idee, denn Sie können den Gewinn aus unserem aktuellen Haus mitnehmen, um die Anzahlung für das nächste Haus zu zahlen. Sie können auch das Risiko vermeiden, mit mehreren Hypotheken festzustecken oder sich mit der Zwischenlagerung befassen zu müssen.
Der Haken daran ist, dass ein Zwangsvollstreckungsangebot Sie aus dem Rennen um den Kauf Ihres nächsten Traumhauses auf einem Verkäufermarkt ausschließen kann.
Die meisten Verkäufer versuchen, ein außergewöhnliches Angebot nicht anzunehmen, weil es nicht in ihrem besten Interesse ist. Verkäufer wollen etwas Bestimmtes und ein außergewöhnliches Angebot kann aus verschiedenen Gründen scheitern. Erwarten Sie in einem angespannten Markt kein außergewöhnliches Angebot, insbesondere nicht für eine sehr begehrte Immobilie oder ein neues Angebot.
Selling A Mortgaged House: Can You Sell Property With A Mortgage?
Wenn ein Sonderangebot nicht realisierbar ist, sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber über Optionen wie einen Überbrückungskredit oder eine Home-Equity-Kreditlinie (HELOC). Um sich für diese Optionen zu qualifizieren, benötigen Sie eine durchschnittliche Kreditwürdigkeit von 700 oder höher und mindestens 15–20 % Eigenkapital in Ihrem aktuellen Zuhause.
Sie können einen Überbrückungskredit oder HELOC nutzen, um ein neues Haus zu kaufen, bevor Sie Ihr aktuelles Haus verkaufen. Es gibt jedoch einige Überlegungen, die Ihr Kreditgeber mit Ihnen besprechen möchte, bevor er einen dieser Kredite aufnimmt.
Sie müssen auch Ihr Budget berücksichtigen, da Sie wahrscheinlich Ihre alte Hypothek, Ihre neue Hypothek und Ihren Überbrückungskredit/HELOC auf einmal abbezahlen werden.
Möglicherweise gibt es auch andere Optionen. Daher macht die enge Zusammenarbeit mit einem vertrauenswürdigen Privatkreditsachbearbeiter, der sich intensiv mit Ihrer finanziellen Situation und dem lokalen Immobilienmarkt befasst, den entscheidenden Unterschied.
Selling A House Before The Mortgage Is Paid
Der gleichzeitige Kauf und Verkauf eines Hauses kann eine Herausforderung sein, ist aber nicht unmöglich. Das perfekte Einfädeln der Nadel erfordert Planung und Anleitung, die Sie beim richtigen Kreditnehmer finden.
Während Ihrer Gespräche erfahren Sie, dass Ihr Kreditsachbearbeiter bei jeder Auswahl echte Zahlen anwenden kann, sodass Sie wissen, wie sich Ihre Entscheidungen jetzt und in der Zukunft auf Ihre Finanzen auswirken werden. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem tollen Angebot, Miete und Kauf, einem Überbrückungskredit oder etwas anderem sind, Ihr persönlicher Kreditsachbearbeiter begleitet Sie gerne nach Hause.
Hypotheken- und Refinanzierungsoptionen anzeigen Sehen Sie, wie viel Wohnraum Sie sich leisten können. Kontaktieren Sie einen Kreditsachbearbeiter, der Sie durch den Kreditantragsprozess führt. Weiterlesen: Die 5 größten Herausforderungen für Käufer von Zweitwohnungen Ein Leerverkauf ist ein Angebot für eine Immobilie, deren Preis niedriger ist als die aktuell geschuldete Hypothek des Eigentümers.
Ein Leerverkauf ist in der Regel ein Zeichen dafür, dass ein Hausbesitzer in finanziellen Schwierigkeiten steckt und die Immobilie verkaufen muss, bevor der Kreditgeber sie zwangsvollstrecken lässt.
What Happens To Your Mortgage Loan When You Sell A House?
Die gesamten Einnahmen aus Kartenverkäufen gehören dem Gläubiger. Der Kreditgeber hat dann zwei Möglichkeiten: Entweder er begleicht den Restbetrag oder er beantragt ein Defiziturteil, das den ehemaligen Hausbesitzer verpflichtet, dem Kreditgeber die Differenz ganz oder teilweise zu zahlen. In einigen Staaten sollte auf diesen Preisunterschied verzichtet werden.
Leerverkäufe treten in der Regel dann auf, wenn ein Hausbesitzer in finanziellen Schwierigkeiten steckt und eine oder mehrere Hypothekenzahlungen versäumt hat. Möglicherweise droht ein Zwangsvollstreckungsverfahren.
Sie treten eher dann auf, wenn sich der Immobilienmarkt in einem Abschwung befindet, wie beispielsweise während der Finanzkrise 2007–2009, die in vielen Regionen zu sinkenden Immobilienpreisen und -verkäufen führte.
Wenn beispielsweise der Immobilienwert sinkt, kann es sein, dass ein Hausbesitzer am Ende ein Haus für 150.000 US-Dollar verkauft und 175.000 US-Dollar übrig hat, um die Hypothek abzubezahlen. Die Differenz von 25.000 US-Dollar (abzüglich Abschlusskosten und anderer Vertriebskosten) wird als Fehlbetrag bezeichnet.
How Long Should You Live In A House Before Selling?
Bevor der Prozess beginnen kann, muss der Hypothekengläubiger eine Entscheidung über den Leerverkauf unterzeichnen, der manchmal auch als Vorversteigerungsverkauf bezeichnet wird.
Der Kreditgeber, in der Regel eine Bank, verlangt vom Hypothekengläubiger die Vorlage von Unterlagen, aus denen hervorgeht, warum der Leerverkauf sinnvoll ist. Ohne die vorherige Zustimmung des Kreditgebers ist ein Leerverkauf nicht möglich.
Bei kurzen Transaktionen handelt es sich in der Regel um lange, papierintensive Transaktionen, deren Bearbeitung bis zu einem ganzen Jahr dauern kann. Sie beeinträchtigen die Bonität eines Hausbesitzers nicht so sehr wie eine Zwangsvollstreckung.
Hypothekendiskriminierung ist illegal. Wenn Sie glauben, dass Sie aufgrund Ihrer Rasse, Religion, Ihres Geschlechts, Ihres Familienstands, Ihres Bezugs von Sozialhilfe, Ihrer nationalen Herkunft, einer Behinderung oder Ihres Alters diskriminiert wurden, können Sie Maßnahmen ergreifen. Eine besteht darin, einen Bericht beim Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) oder in den USA einzureichen. Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD).
Buy Before You Sell Program
Ein Leerverkauf schadet der Kreditwürdigkeit einer Person weniger als eine Zwangsvollstreckung, aber es ist immer noch eine negative Kreditwürdigkeit. Jede Art von Immobilienverkauf, den ein Kreditunternehmen als nicht vertraglich vereinbart bezeichnet, ist ein Ausrutscher. Leerverkäufe, Zwangsvollstreckungen und Urkunden anstelle einer Zwangsvollstreckung schädigen die Kreditwürdigkeit einer Person in gewissem Maße.
Ein Leerverkauf beseitigt nicht immer die verbleibenden Hypothekenschulden. Ein Hypothekendarlehen besteht aus zwei Teilen. Das erste ist das Pfandrecht an der genutzten Immobilie
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