How Much Can I Afford To Buy A House – Hey, da gerade BTO-Saison ist, dachte ich, es könnte sich lohnen, diesen Immobilienrechner mit allen zu teilen! Fühlen Sie sich frei, hier Feedback/Meinungen zu teilen!?
Angesichts der hohen Wohnkosten in Singapur ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie sich die Anzahlung für Ihr zukünftiges Zuhause leisten können!
How Much Can I Afford To Buy A House
Mit dem Immobilienvergleichsrechner von PropertyGurus können Sie den Wert Ihres Traumhauses und die geschätzten monatlichen Zahlungen berechnen.
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Nutzen Sie diese Zahlen, um Ihr Budget festzulegen, während Sie nach Ihrem Traumhaus suchen. Für die Entscheidung über Ihre nächsten Schritte, zum Beispiel ob Sie einen Kredit benötigen, ist es wichtig zu wissen, wie viel Sie (und Ihr Partner) leisten können.
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HDB hat kürzlich ein neues CPF-Wohnungszuschussformat für den Weiterverkauf von HDB-Wohnungen eingeführt, das dazu beitragen wird, den Weiterverkauf von HDB-Wohnungen erschwinglicher zu machen.
Reminder: 30 Years Ago You Could Afford A House On Minimum Wage
Ein paar Hunderttausend scheinen eine Menge Geld zu sein, wenn man es pauschal betrachtet, aber Ihre HDB-Pauschalgebühr besteht aus verschiedenen Komponenten.
Hinweis: Unsere Berechnungen basieren auf weiterverkauften HDB-Wohnungen, die im Allgemeinen als teurer gelten als BTO-Wohnungen. Denn der Test wurde angenommen.
Die Anzahlung für Ihre HDB-Wohnung hängt davon ab, ob Sie einen HDB-Kredit oder einen Bankkredit aufnehmen.
Wenn Sie einen HDB-Kredit aufnehmen, können Sie bis zu 90 % des Wertes einer HDB-Wohnung leihen. Die restlichen 10 % müssen im Voraus als Anzahlung, in bar und/oder als CPF bezahlt werden.
How Much House Can I Afford On An $80k Salary?
Wenn Sie in CPF genug Geld sparen, um die gesamte Anzahlung zu bezahlen, können Sie eine HDB-Wohnung kaufen, ohne einen einzigen Crore in bar zu bezahlen.
Tipp: Beachten Sie, dass die monatliche Haushaltseinkommensgrenze für die Beantragung eines HDB-Darlehens bei 12.000 US-Dollar für Paare bzw. 6.000 US-Dollar für Singles liegt.
Wenn Sie einen Kredit bei einer Bank aufnehmen, können Sie nur bis zu 75 % des HDB-Flatrates leihen. Die restlichen 25 % sind als Anzahlung zu leisten, davon mindestens 5 % in bar.
Unter der Annahme, dass der Preis einer HDB-Wohnung bei einem HDB-Darlehen 450.000 US-Dollar beträgt, werden 10 % von 450.000 US-Dollar = 45.000 US-Dollar in bar und/oder CPF gezahlt.
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Die Mindestanzahlung von 25 % für einen Bankkredit beträgt 112.500 $. 5 % des Wohnungspreises = 22.500 $ müssen in bar bezahlt werden, die restlichen 20 %, also 90.000 $, können in bar und/oder CPF bezahlt werden.
Weitere Kosten für Ihre HDB-Wohnung können mit dem CPF-Wohnungszuschuss abgedeckt werden, der Ihnen bis zu 160.000 US-Dollar einbringt.
Der Restbetrag wird über Ihr HDB- oder Bankdarlehen zinsabhängig zurückgezahlt.
Ob Sie ein HDB-Darlehen oder ein Bankdarlehen aufnehmen, ist ein weiterer Streitpunkt, aber ein niedriges Kreditlimit für ein Bankdarlehen ist oft Ihre größte Hürde, insbesondere für junge Leute, die nicht so viel sparen wie hohe Anzahlungen.
How Much House Can I Afford In Texas?
Tipp: Vergessen Sie bei der Planung Ihres Hauskaufs nicht, andere Ausgaben wie Renovierungen, Möbel und andere teure Dinge in Kauf zu nehmen.
Die Höhe der Schulden, die Sie tragen können, sowie Ihre Rückzahlungsdauer können durch Ihre Hypothekendienstquote (MSR) und Ihre Gesamtschuldendienstquote (TDSR) begrenzt werden.
MSR und TDSR begrenzen den Betrag, den Sie zur Rückzahlung Ihres Darlehens verwenden können, basierend auf Ihrem Bruttomonatseinkommen:
Wenn Ihre Hypothek das einzige Darlehen ist, das Sie aufnehmen (dh die TDSR gilt nicht), können Sie 30 % der monatlichen Rate von 4.000 $ = 1.200 $ leihen, die durch die MSR festgelegt wird.
How To Create A Savings Budget For Buying A Second Home
Basierend auf dem MSR hätte jemand, der 4.000 US-Dollar verdient, Anspruch auf eine Hypothek mit einer monatlichen Zahlung von 1.200 US-Dollar.
Haben Sie noch andere Schulden zu begleichen? Ein Faktor im TDSR, der Ihre gesamten monatlichen Kreditzahlungen auf 60 % von 4.000 $ = 2.400 $ begrenzt.
Nehmen wir an, Sie haben eine monatliche Kreditzahlung von 2.000. Das bedeutet, dass Sie berechtigt sind, 2.400 $ – 2.000 $ = 400 $ anstelle des MSR-Limits von 1.200 $ zu leihen.
Viele Bürozombies mögen neidisch auf das Leben als Freiberufler sein, aber vielleicht weniger, wenn es um Schulden geht.
How Much House Can I Afford On A $90k Salary?
Bei variablen Einkünften und Mieteinnahmen werden nur 70 % dieses gesamten veranlagten Einkommens auf die TDSR angerechnet, was eine enorme Belastung für Ihre monatlichen Kreditzahlungen darstellt.
Tipp: Unter „Variablem Einkommen“ versteht man das freiberufliche Einkommen sowie den Provisionsanteil bei festangestellten Mitarbeitern wie Verkäufern.
Wenn Sie beispielsweise als Freiberufler durchschnittlich 4.000 US-Dollar pro Monat verdienen, werden nur 70 % von 4.000 US-Dollar = 2.800 US-Dollar auf Ihr TDSR angerechnet, was 60 % von 2.800 US-Dollar = 1.680 US-Dollar entspricht.
Wenn Ihre aktuelle monatliche Hypothekenzahlung beispielsweise 1.000 US-Dollar beträgt, haben Sie nur Anspruch auf eine Hypothek von 1.680 US-Dollar – 1.000 US-Dollar = 680 US-Dollar pro Monat.
How Much Car Can You Afford Based On Your Salary? A Guide To Car Affordability
Abgesehen von MSR, TDSR und Kreditlimits kann es sein, dass HDB oder Banken Ihnen nur einen kleinen Kredit gewähren, wenn Sie (wieder einmal) eine schlechte Kreditwürdigkeit erreichen.
Der Restpreis der HDB-Wohnung, der nicht in diesem Darlehen enthalten ist, muss im Voraus als Anzahlung bezahlt werden.
Um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, zahlen Sie Ihre Schulden rechtzeitig ab und schließen Sie alle ungenutzten Kreditkonten mindestens ein Jahr vor der Beantragung einer Hypothek.
Was ist die Bedeutung davon? Je geringer der Kreditbetrag ist, den Sie jeden Monat zurückzahlen können, desto länger dauert die Tilgung Ihrer Schulden.
Determining How Much House You Can Afford, Explained
Die Herausforderung: Kredite haben oft eine maximale Laufzeit (also Rückzahlungsdauer). Die Laufzeit ist bei HDB-Darlehen auf 25 Jahre begrenzt (oder bis zum 65. Lebensjahr, je nachdem, welcher Zeitraum kürzer ist) und bei Bankdarlehen in der Regel auf 25–30 Jahre.
Nehmen wir an, Sie bedienen Ihre Hypothek für 1.000 US-Dollar pro Monat. Das bedeutet, dass Sie maximal 1.000 $ x 12 x 25 = 300.000 $ für das HDB-Darlehen zahlen müssen, auch wenn es weniger als 90 % des Wertes Ihrer HDB-Wohnung ausmacht.
HDB verfügt über E-Services, die Sie bei der Vorbereitung Ihrer Finanzpläne beim Kauf einer HDB-Wohnung unterstützen:
1. Kreditschätzung Die E-Service-Anwendung gibt Ihnen einen geschätzten Kreditbetrag an, wenn Sie einen HDB-Kredit aufnehmen.
How Much House Can I Afford?
Basierend auf den von Ihnen bereitgestellten Informationen können Sie einen geschätzten Kreditbetrag und eine geschätzte monatliche Zahlung basierend auf dem aktuellen 25-jährigen Zinssatz und der Rückzahlungsdauer erhalten.
2. Sie würden es nie ahnen, aber mit den E-Services für monatliche Zahlungsanfragen können Sie monatliche Zahlungen anfordern.
Mit diesem Tool können Sie den erforderlichen Kreditbetrag und die Rückzahlungsdauer eingeben und erhalten eine geschätzte monatliche Zahlung basierend auf dem aktuellen Zinssatz.
3. Verschiedene Banken verfügen über Hypothekenrechner zur Berechnung der ungefähren Kredithöhe und der erforderlichen monatlichen Zahlungen:
What Is The Income Needed To Get A 400k 900k Mortgage?
4. Denken Sie nicht einmal an die Nebenkosten, sondern an andere wiederkehrende Kosten, die mit dem Wohneigentum einhergehen, wie z. B. Versicherungen, Grundsteuern und Stromrechnungen.
Zurück zur großen Frage: Wie viel Einkommen benötigen Sie, um eine HDB-Wohnung in Singapur zu kaufen?
Wie viel Geld Sie haben, nachdem Sie die Hürde einer Anzahlung überwunden haben, hängt von der Höhe der Schulden ab, die Sie jeden Monat bezahlen können (d. h. wie viel Sie leihen können) und davon, wie viel Geld Sie haben. Möchtest du. Monatliche Zahlung (d. h. sind die Kosten für die Durchführung angemessen?)
Selbst wenn Sie sich für eine HDB-Wiederverkaufswohnung entscheiden, werden Sie feststellen, dass dies tatsächlich eine sehr erreichbare Zahl ist – die normalerweise als weniger erschwinglich gilt als BTO-Wohnungen.
How Much Car Can You Afford?
Wie auch immer, hier ist, wie wir das Gehalt berechnet haben, das Sie für eine HDB-Wohnung benötigen würden (d. h. um Ihren Kredit nach Zahlung der Anzahlung zurückzahlen zu können):
1. Um den Preis von HDB-Wohnungen jeder Größe und Lage zu ermitteln, beziehen wir uns auf die neuesten mittleren HDB-Wiederverkaufspreise (3. Quartal 2019).
2. Nachdem Sie mindestens 10 % Anzahlung für Ihre HDB-Wohnung geleistet haben, verbleiben Ihnen 90 % der Kosten.
3. Für Paare und Familien bis zu 160.000 US-Dollar an HDB-Zuschüssen für den Wiederverkauf
The Top Five Cars You Can Afford For Under Rm3,000 Salary [infographic]
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