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TJ Porter TJ PorterArrow Right Contributor, Persönliche Finanzen TJ Porter ist ein beitragender Autor mit acht Jahren Erfahrung im Schreiben über Finanzen. TJ schreibt über eine Reihe von Themen, von der Budgetierung bis zur Überprüfung von Bankkonten. TJ Porter und Lara Vukelich Lara Vukelich Arrow Correct Insurance Contributor Lara Vukelich ist freiberufliche Autorin für The Huffington Post und Peace Revolution, Travel und MyMove. Es befindet sich in San Diego, Kalifornien. Kontaktieren Sie Lara Vukelic per E-Mail unter Lara Vukelic
Can I Sell My House For More Than The Appraised Value
Herausgegeben von Michelle Petrie Michelle Petrie Pfeil rechts Redakteurin, Credit Michelle Petrie ist eine leitende Redakteurin, die den Immobilieninhalt der Website leitet. Verbinden Sie sich mit Michel Petri auf LinkedIn. Verbinden Sie sich mit Michel Petri per E-Mail auf LinkedIn
Should I Sell Or Rent My House Out?
Rezensiert von Jeffrey Beal Rezensiert von Jeffrey BealArrow. Präsident, Präsident von Real Estate Solutions Jeffrey L. Beal verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Immobilienbranche. Über Jeffrey Beal, unser Kritikergremium
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Should You Become A Real Estate Agent?
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Renting Vs. Buying A Home: What’s The Difference?
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Wenn Sie Ihr Haus verkaufen und in den nächsten Lebensabschnitt übergehen möchten, haben Sie noch keine Zahlungen für Ihr Haus. Rechts? Oder erschweren Ihre Schulden den Verkauf?
Mega Mansion Flop: Hyped La Home Sells For Less Than Half Its $500m Asking Price
Die kurze Antwort lautet: Ja, das ist der Fall – tatsächlich kommt es häufig vor. „Die meisten Menschen, die ihre Häuser verkaufen, haben Hypothekenschulden“, sagt Melissa Koch, regionale Vizepräsidentin von William Davis Mortgages in New York und Florida. „Ein Darlehen hindert das Haus nicht daran, es zu verkaufen, solange genügend Eigenkapital vorhanden ist, um es bei Abschluss vollständig zu bezahlen.“
Obwohl eine Hypothek technisch gesehen Ihr Haus abdeckt, bedeutet dies, dass jemand anderes (z. B. Ihr Kreditgeber) einen Anspruch auf die Immobilie hat, und dies wird normalerweise nicht als Eigentumsklausel angesehen. Die Lösung für dieses Problem ist einfach: Wenn Sie den Verkauf abschließen, zahlen Sie den Restbetrag, der normalerweise Teil des Umtauschs ist, der während des Abschlussvorgangs stattfindet. Die Erwartung, dass der Verkaufserlös zur Tilgung des Kredits verwendet wird, erleichtert dem Gläubiger den Verkauf.
Du kannst es schaffen. Eigenkapital ist nach wie vor der Schlüssel zum Verkauf einer hypothekarisch belasteten Immobilie: Grundsätzlich entspricht Ihr Eigenkapital dem Wert Ihres Eigenheims zuzüglich des Restbetrags der Hypothek. Wenn Ihr Haus beispielsweise 250.000 US-Dollar wert ist und Sie 100.000 US-Dollar für Ihre Hypothek schulden, beträgt Ihr Eigenkapital 150.000 US-Dollar. Dies ist der Bargeldbetrag, den Sie am Ende des Verkaufs erhalten, abzüglich Ihrer Abschlusskosten und -kosten (vorausgesetzt, Sie verkaufen zum vollen Preis von 250.000 US-Dollar).
Sie benötigen aktives Eigenheimkapital, um den Verkaufserlös zur Tilgung Ihrer Schulden zu verwenden. Wenn Ihr Eigenheim mehr als den Restbetrag hat, können Sie die Hypothek abbezahlen. Sie erhöhen Ihr Eigenkapital durch die Rückzahlung Ihres Darlehenssaldos, es kann aber auch dadurch geschehen, dass Sie den Wert Ihres Hauses durch natürliche Marktveränderungen steigern oder Modernisierungen durchführen, die den Wert steigern.
The Pros And Cons Of Buying A Maisonette
Wenn Sie es sich leisten können, können Sie Ihr Eigenkapital am besten aufbauen, indem Sie jedes Jahr 13 Hypothekenzahlungen leisten und diese separat verwenden. Dadurch wird Ihre Hypothek schneller abbezahlt, da die Zinsen auf den Restbetrag sinken.
Denken Sie daran, dass Sie beim Verkauf Abschlusskosten zahlen müssen, einschließlich Immobilienprovisionen und mehr. Wenn Ihr Eigenkapital also kaum positiv ist, reicht es möglicherweise nicht aus. Wenn Sie nicht über genügend Einkünfte aus Ihrem Haus verfügen, verwenden Sie den Verkaufserlös zur Tilgung der Hypothek und nutzen andere Ressourcen, wie z. B. Ersparnisse, um die Differenz auszugleichen.
Ein Beispiel dafür, dass Sie Probleme beim Verkauf einer Hypothek haben könnten, ist, wenn Ihr Eigenkapital negativ ist. Dies wird oft als „Unterwasser“ oder umgekehrt bezeichnet und bedeutet im Grunde, dass das Haus weniger wert ist als das, was Sie schulden.
Stellen Sie sich vor, Sie kaufen ein Haus für 300.000 US-Dollar, zahlen 20 % und leihen sich 240.000 US-Dollar. Nehmen wir an, der örtliche Immobilienmarkt bricht zusammen und Sie stellen fest, dass Sie das Haus nur für 215.000 US-Dollar verkaufen können. Wenn Sie noch 225.000 $ schulden. Sie können Ihr Haus nicht zu einem Preis an den Kreditgeber verkaufen, der Ihren Kredit abbezahlt. Du bist unter Wasser.
Are You Thinking ‘ I Want To Sell My House ‘ ?
Im Allgemeinen müssen Sie die Hypothek auf das Haus abbezahlen, wenn Sie die Immobilie verkaufen. Sie können die Immobilie zum Verkauf anbieten und den größten Teil des Prozesses durchlaufen, müssen aber dennoch die Schulden begleichen, allerdings im Rahmen des Verkaufsabschlusses. Der Verkauf einer Hypothek erfolgt in vier Schritten.
Wenn Sie Ihr Haus mit einer Hypothek dennoch verkaufen möchten, sollten Sie sich zunächst an den Kreditgeber wenden und um einen Zahlungsbericht oder Brief bitten. Dieses Dokument zeigt, wie viel Geld Sie zum Zeitpunkt des Verkaufs an den Kreditgeber zahlen müssen. Da Sie monatlich zahlen, ändert sich auch die Laufzeit von Monat zu Monat. Seien Sie also bereit, eine neue Benachrichtigung zu erhalten, wenn Ihr Abschlusstermin feststeht.
Die Zahlungsabrechnung enthält Anweisungen zur Ausführung der Schlusszahlung
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