How To Buy A Home In Foreclosure – Wenn Sie erwägen, ein zwangsversteigertes Haus zu kaufen – um darin zu wohnen oder es zu renovieren und umzudrehen –, müssen Sie mehrere Aspekte des Hauskaufprozesses berücksichtigen. Während Sie in Ihren Erwartungen realistisch sein sollten, sollten Sie sich auch die Zeit nehmen, den Prozess zu verstehen und Ihre Alternativen zu erkunden. Lesen Sie die gesamte Seite, um einige Informationen zu erhalten, die Ihnen beim Kauf eines zwangsversteigerten Hauses hilfreich sein können.
Einfach ausgedrückt bezieht sich Zwangsvollstreckung auf den Prozess, bei dem ein Kreditgeber ein Haus übernimmt, nachdem er mit der Zahlung einer Hypothek in Verzug geraten ist. Eine Hypothek funktioniert wie ein Pfandrecht an einer Immobilie. Dies gibt dem Kreditgeber das gesetzliche Recht, die betreffende Immobilie in Besitz zu nehmen, wenn der Kredit ausfällt. Anschließend verkauft der Spediteur die Immobilie, um finanzielle Verluste abzudecken.
How To Buy A Home In Foreclosure
Wenn Sie Ihre Hypothek nicht rechtzeitig bezahlen, kann dies zur Zwangsvollstreckung führen. Die Gründe für die Nichtzahlung sind vielfältig und können unter anderem Einkommensverlust, Verlust des Arbeitsplatzes, Invalidität, Scheidung oder Insolvenz umfassen.
Buying A Foreclosed Property
Wenn Sie über den Kauf eines zwangsversteigerten Hauses nachdenken, ist es wichtig zu verstehen, dass der Prozess mehrere Schritte umfasst, darunter:
Sie müssen nicht auf die Zwangsvollstreckung eines Hauses warten, bevor Sie über den Kauf nachdenken, da diese Häuser in verschiedenen Phasen zum Verkauf stehen können.
Wenn Sie nicht vorhaben, ein zwangsversteigertes Haus zu versteigern, haben Sie gute Chancen, Ihren Kauf mit einer Hypothek zu finanzieren. Durch die Vorabgenehmigung einer Hypothek erfahren Sie genau, wie viel der Kreditgeber bereit ist zu zahlen. Es ist jedoch wichtig, mit Ihrem Kreditsachbearbeiter zu besprechen, wie viel Sie leihen können, da Sie nicht am Ende einen Kredit erhalten möchten, den Sie nur schwer zurückzahlen können. So können Sie nach Häusern suchen, die Ihrem Budget entsprechen.
Ihr Immobilienmakler benötigt eine Schätzung des Hauses, das Sie kaufen möchten, um seinen wahren Wert zu ermitteln. Kreditgeber verlangen Wertgutachten, weil sie sicherstellen wollen, dass sie nicht zu viel Kredit aufnehmen. In diesem Schritt erfahren Sie auch, ob der Verkaufspreis des Hauses seinem aktuellen Marktwert entspricht.
Buying A Foreclosed Home: What You Need To Know
Bei einer professionellen Besichtigung geht es um eine genauere Besichtigung des Hauses. Lizenzierte Hausinspektoren verfügen über die erforderliche Ausbildung, um nahezu alle Mängel oder Probleme eines Hauses zu erkennen und alles zu notieren, was repariert oder ersetzt werden muss. Da Häuser in der Regel aufgrund des finanziellen Drucks ihrer Eigentümer zwangsversteigert werden, haben die Vorbesitzer möglicherweise nicht viel für Renovierungen ausgegeben. Eine Inspektion gibt Ihnen die Möglichkeit, viele potenzielle Probleme in einem Haus zu erkennen, sei es bei den Sanitäranlagen, der Verkabelung oder den Geräten.
Der Hauptgrund dafür, dass zwangsversteigerte Häuser bei Käufern beliebt sind, ist in der Regel ihr Preis. Es ist durchaus üblich, dass solche Häuser mit erheblichen Abschlägen unter dem Marktwert verkauft werden. Als Käufer können Sie von einem günstigeren Kaufpreis in Form einer geringeren Anzahlung und einer geringeren monatlichen Zahlung profitieren.
Aufgrund des Zeitfaktors werden zwangsversteigerte Häuser zu einem günstigeren Preis verkauft als andere vergleichbare Häuser. Wenn ein Haus zwangsversteigert wird, steht der Hausbesitzer meist unter Zeitdruck. Bei Leerverkäufen beeilen sich Banken und Vermieter, Geschäfte abzuschließen. Wenn ein Kreditgeber ein Haus in Besitz nimmt, möchte er, dass der Verkauf so schnell wie möglich abgeschlossen wird, da er kein Geld für die Instandhaltung des Hauses ausgeben möchte.
Bedenken Sie, dass zwangsversteigerte Häuser normalerweise so verkauft werden, wie sie sind. Dies bedeutet, dass Sie für alle späteren Reparaturkosten verantwortlich sind.
Buying A Foreclosed House: Top 5 Pitfalls
Wenn Sie erwägen, ein zwangsversteigertes Haus zu kaufen und es abzureißen, ist es wichtig, den Wert nach der Reparatur (ARV) zu berechnen. So können Sie ganz einfach feststellen, ob ein Angebot für Sie in Frage kommt. Durch die Berechnung des ARV eines Hauses erfahren Sie, was es kosten könnte, wenn Sie es auf den Markt bringen, und wie es im Vergleich zu vergleichbaren Häusern in der Nachbarschaft abschneidet. Idealerweise sollten Sie sich die Verkaufszahlen von etwa fünf vergleichbaren Häusern ansehen, deren durchschnittlichen Verkaufspreis berechnen und diesen als ARV verwenden.
Betrachten Sie dieses Beispiel: Sie haben einen ARV von 250.000 US-Dollar. Anleger vermeiden es im Allgemeinen, mehr als 70 % des ARV eines Eigenheims zu zahlen. In diesem Fall wären es 175.000 US-Dollar. Dann müssen Sie einen Kostenvoranschlag für die Reparaturkosten erstellen, der schwierig zu ermitteln sein kann, wenn Sie das Haus nicht sehen können. Nehmen wir an, die Reparaturen könnten etwa 30.000 US-Dollar kosten. 175.000 US-Dollar minus 30.000 US-Dollar ergeben 145.000 US-Dollar. Dies ist der Höchstbetrag, den Sie für ein Haus zahlen sollten, um Ihre Chancen auf einen Sieg zu erhöhen.
Der Kauf einer zwangsversteigerten Immobilie kann mit einer Reihe von Risiken verbunden sein, die über die Zahlung von mehr als dem ARV der Immobilie hinausgehen. Sobald Sie sich der potenziellen Fallstricke bewusst sind, können Sie Maßnahmen ergreifen, um richtig mit ihnen umzugehen.
Wenn Sie glauben, dass Sie viel haben, müssen Sie mit einer Art Konkurrenz rechnen. Legen Sie im Voraus die Grundlagen und sichern Sie sich die Finanzierung, auch wenn diese in Form eines Vorabgenehmigungsschreibens erfolgt. Sie können Ihre Risiken auch minimieren, indem Sie:
How To Buy Foreclosure Properties At Auction
Schätzungen zufolge könnte im Jahr 2021 bis zu 500.000 amerikanischen Hausbesitzern eine Zwangsvollstreckung drohen. Auch wenn dies für viele keine gute Nachricht ist, werden viele Käufer versuchen, das Beste aus der Situation zu machen. Wenn Sie glauben, dass der Kauf eines zwangsversteigerten Hauses für Sie in Frage kommen könnte, stellen Sie sicher, dass Sie die gebotene Sorgfalt walten lassen.
Es ist immer eine gute Idee, die professionelle Hilfe eines Immobilienmaklers und Immobilienanwalts in Anspruch zu nehmen. Es kann auch hilfreich sein, herauszufinden, was Sie tun können, um die Kosten für Ihr Wohnungsbaudarlehen zu minimieren.
Denken Sie darüber nach, Hausbesitzer zu werden, wissen aber nicht, wo Sie anfangen sollen? Den genauen Zinssatz der Meadowbrook Financial Mortgage Bankers Corp finden Sie hier. Um ein Haus zu kaufen, vereinfachen sie für Sie den gesamten Prozess in einem Paket.
Einer der wichtigsten Faktoren beim Kauf einer Hypothek ist die Laufzeit der Hypothek. Diese Entscheidung kann…
What Is Foreclosure? Tips For Buying Foreclosed Homes
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Zu einer Zwangsvollstreckung eines Eigenheims kommt es in der Regel dann, wenn der Eigenheimbesitzer mit seinen Hypothekenzahlungen in Verzug gerät, was zu einem Zahlungsausfall bei der Kreditzahlung führt. Bei einer Zwangsvollstreckung kann der Eigentümer die Immobilie verkaufen oder den ausstehenden Kreditsaldo abbezahlen. Dadurch kann der Investor die Immobilie kaufen, bevor sie unter dem Marktwert liegt. Folgen Sie unserer Schritt-für-Schritt-Anleitung, um zu erfahren, wie Sie ein Haus vor der Zwangsvollstreckung kaufen können – von der Entscheidung, ob es die richtige Anlagestrategie ist, über die Suche nach Angeboten bis hin zum Abschluss der Immobilie.
Die Suche und der Kauf einer Immobilie vor der Zwangsvollstreckung ist komplizierter als der Kauf einer herkömmlichen Immobilie, da die Angebote nicht immer öffentlich verfügbar sind. Hier sind die Schritte zum Kauf eines Hauses vor der Zwangsvollstreckung:
How To Find A Great Deal On A Foreclosed Home
Eine Zwangsvollstreckung ist der erste Schritt im Zwangsvollstreckungsverfahren, der es dem Hypothekengeber ermöglicht, wieder in den Besitz der zwangsversteigerten Immobilie zu gelangen und die ausstehenden Hypothekenschulden einzutreiben. Bei der ersten Zwangsvollstreckung teilt der Gläubiger dem Schuldner mit, dass er rechtliche Schritte zur Schuldentilgung einleiten soll. Der Eigentümer hat jedoch immer noch die Möglichkeit, genug Geld zu bekommen, um die Bank zu bezahlen, oder die Zwangsvollstreckung zu vermeiden, indem er die Immobilie verkauft, um den Kredit abzubezahlen.
Hausbesitzer haben vor der Zwangsvollstreckung oft finanzielle Probleme und manche würden ihr Haus lieber verkaufen, als dass eine Zwangsvollstreckung in ihrer Kreditauskunft erscheint. Durch Zwangsvollstreckung finanzierte Häuser stehen Anlegern in der Regel zu einem Bruchteil des Marktwertes zur Verfügung.
Der traditionelle Hauskaufprozess unterscheidet sich vom Kauf vor der Schließung. Eine Vorab-Zwangsvollstreckung hat den Vorteil, dass es weniger Konkurrenz gibt, da das Haus nicht einmal auf dem Markt sein muss. Wenn Sie sich jedoch über den Hauskauf vor der Zwangsvollstreckung informieren, werden Sie viele Nachteile bemerken, wie z. B. den Umgang mit unkooperativen Vermietern und eine längere Schließzeit. Die wichtigsten Vor- und Nachteile sind:
Nachdem Sie erfahren haben, was Zwangsvollstreckungen sind, besteht der dritte Schritt zum Kauf eines zwangsversteigerten Hauses darin, sicherzustellen, dass Sie in den richtigen Vierteln nach Zwangsvollstreckungen suchen. Wenn Sie in die richtige Community investieren, können Sie Diskretion walten lassen und Ihre Anlagerenditen maximieren. Es kann den Unterschied zwischen dem Erreichen der erwarteten Leistung und dem Erreichen einer außergewöhnlichen Leistung ausmachen.
Ways To Buy Foreclosure Homes For Sale
Analysieren Sie Online-Karten, um festzustellen, ob ein Gebiet städtisch, vorstädtisch oder ländlich ist, und ermitteln Sie die Verfügbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel und wichtiger Routen. Suchen Sie online nach verfügbaren Mietobjekten, um die Marktmieten anzuzeigen
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