Find Out If House Is In Foreclosure – Vor der Hypothekenkrise 2007–2009 war der Kauf eines zwangsversteigerten Hauses eine schwierige Angelegenheit. Immobilienjäger mussten Gerichtsversteigerungen beobachten oder viele juristische Dokumente durchgehen. Die Reaktion auf die Subprime-Krise erhöhte nicht nur die Zahl der verfügbaren Immobilien, sondern machte sie auch leichter zu finden und zu kaufen. Tatsächlich ähnelt der Prozess heute jeder Art von Wohnungssuche.
Obwohl die Zwangsvollstreckungsraten gesunken sind, sind einige Häuser weiterhin auf fast jedem Immobilienmarkt in den Vereinigten Staaten verfügbar, was Möglichkeiten für Hausbesitzer und Investoren schafft.
Find Out If House Is In Foreclosure
Es kann hilfreich sein, nach Sicherheiten zu suchen, Rohdiamanten oder Immobilien zu finden, die unter Marktwert verkauft wurden. Hier sind einige Möglichkeiten, zwangsversteigerte Häuser zu finden.
How To Avoid Foreclosure
Die Suche nach einer Zwangsvollstreckung hängt davon ab, wo genau Sie sich im Zwangsvollstreckungsprozess befinden. Immobilien, die in der Anfangsphase einer Zwangsvollstreckung oder eines Leerverkaufs angeboten werden, können sich noch im Besitz des ursprünglichen Hausbesitzers oder einer Bank oder Regierung befinden.
Eine Immobilie wird übernommen, nachdem der Hypothekengläubiger den Kreditnehmer über seinen Zahlungsverzug informiert hat, aber bevor sie auf einer Auktion zum Verkauf angeboten wird. Gelingt es dem Hausbesitzer, die Immobilie in dieser Zeit zu verkaufen, kann er die tatsächliche Zwangsvollstreckung und deren negative Auswirkungen auf seine Bonität und Zukunftsaussichten vermeiden.
Zwangsvollstreckungen werden in der Regel bei Bezirks- und Stadtgerichten eingereicht. Darüber hinaus listen mehrere Online-Ressourcen, darunter Foreclosure.com, Immobilien auf, die sich in der Phase vor der Zwangsvollstreckung befinden.
Bei einem Leerverkauf ist der Kreditgeber bereit, weniger zu akzeptieren, als die Hypothek für die Immobilie schuldet. Kreditgeber müssen nicht in Verzug sein, damit ein Kreditnehmer einem Leerverkauf zustimmt. Allerdings müssen sie in der Regel finanzielle Härten nachweisen, etwa durch Entlassungen.
How To Stop A Foreclosure In North Carolina
In diesen Fällen kann es sein, dass das Haus unter Wasser steht und daher weniger wert ist als die ausstehende Hypothek. Um als Leerverkauf zu gelten, muss der Kreditnehmer einem „Leerverkauf der Immobilie“ zustimmen, indem er weniger als den geschuldeten Betrag akzeptiert, und das Haus muss zum Verkauf angeboten werden.
Ein kurzfristiger Hauskauf ähnelt in vielerlei Hinsicht einem herkömmlichen Kauf, der Wortlaut im Vertrag ist jedoch anders, was darauf hinweist, dass die Bedingungen vom Kreditgeber genehmigt werden. Es kann mehrere Monate dauern, bis eine Bank auf ein kurzes Angebot reagiert, sodass der Vorgang viel länger dauern kann als ein herkömmlicher Kauf.
Viele Immobilien-Websites, darunter einzelne Firmen und Listungsdienste, bieten die Möglichkeit, nach dem Leerverkaufsstatus zu suchen.
Ein Sheriff-Verkauf erfolgt, nachdem der Kreditgeber den Kreditnehmer über den Zahlungsverzug informiert und ihm eine Nachfrist zur Zahlung der Hypothekenzahlungen eingeräumt hat. Die Auktion soll dem Kreditnehmer helfen, seine Schulden schnell zu begleichen.
How To Buy A Foreclosed Home In Missouri
Diese Auktionen finden oft auf den Stufen des städtischen Gerichtsgebäudes statt und werden von örtlichen Polizeibeamten geleitet. Die Immobilie wird am öffentlich bekannt gegebenen Ort, Datum und Uhrzeit an den Meistbietenden versteigert.
Nicht verkaufte Immobilien werden an die Bank zurückgegeben. Das heißt, sie werden zu Immobilien (REO).
Diese Immobilien werden von der REO-Abteilung der Organisation verwaltet. Online-Ressourcen wie RealtyTrac verfügen über umfassende Auflistungen von Bankimmobilien, die nach Stadt, Bundesland oder Postleitzahl durchsucht werden können.
Einige Hauskäufe in den USA werden mit Krediten getätigt, die von der Federal Housing Administration (FHA) oder dem Department of Veterans Affairs (VA) der Regierung garantiert werden. Wenn diese Vermögenswerte beschlagnahmt werden, werden sie von der Regierung beschlagnahmt und von Maklern verkauft, die im Auftrag von Bundesbehörden arbeiten.
What Happens When A Property Is Foreclosed?
Für den Erwerb von öffentlichem Eigentum ist ein staatlich registrierter Makler erforderlich. Käufer können registrierte Makler auf der Website des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) finden.
Wenn Ihr Budget knapp ist, können Sie sich für eines von mehreren Bundesprogrammen qualifizieren, die Ihnen dabei helfen sollen, Wohneigentum zu erlangen.
WIR. Das Landwirtschaftsministerium (USDA) verfügt über zwei Programme: das 502 Direct Loan Program und das 504 Safe and Decent Housing Program für Menschen mit niedrigem und sehr niedrigem Einkommen in ländlichen Gebieten
Das Bundesministerium für Veteranenangelegenheiten verfügt über ein Hypothekengarantieprogramm, das aktiven Militärangehörigen, Veteranen und überlebenden Ehepartnern offen steht. Laut Military.com kann das Darlehen zum Kauf recycelter Vermögenswerte verwendet werden, es müssen jedoch im Voraus Vorbereitungen getroffen werden.
What Is A Pre Foreclosed Property, And How Do You Buy One?
Das größte Verkaufsargument für ein zwangsversteigertes Haus ist natürlich sein Festpreis – oft deutlich niedriger als bei ähnlichen Immobilien in der gleichen Gegend (vergleichbare Immobilien oder „Comps“ in der Maklersprache).
Die meisten Hypotheken werden mit einem erheblichen Abschlag auf den Marktwert verkauft, dessen genaue Höhe von Region zu Region unterschiedlich ist. Der Verkäufer kann zusätzliche Anreize bieten, wie etwa geringere Anzahlungen, geringere Zinsen oder Bewertungsgebühren sowie den Wegfall bestimmter Abschlusskosten.
Was bewirkt, dass sich diese Eigenschaften so verhalten, wie sie es tun? Wenn das Haus zwangsversteigert oder leerverkauft wird, geraten die Eigentümer in finanzielle Schwierigkeiten und die Zeit ist nicht auf ihrer Seite. Bevor sie das Eigentum verlieren, müssen sie es entladen und mitnehmen, was sie können.
Kurz gesagt: Diese Verkäufer verhandeln nicht aus einer Position der Stärke heraus. Auch wenn es grausam erscheinen mag, ihr Unglück auszunutzen, kann der Käufer davon profitieren.
How To Buy A Foreclosed Home
Im Falle einer Zwangsvollstreckung kann der Käufer mehrere Vorteile erhalten. Das Büro des Sheriffs hat kein Interesse daran, das Haus zu behalten, und die Banken wollen sich nicht in die Angelegenheiten des Hausbesitzers einmischen. Finanzinstitute wollen die gepfändeten Vermögenswerte in der Regel sofort loswerden. Sie sollten einen fairen Preis bekommen; Sie müssen ihren Anlegern und Wirtschaftsprüfern gegenüber rechenschaftspflichtig sein. Dennoch haben Käufer einen Vorteil.
Sie sollten wissen, dass zwangsversteigerte Häuser in der Regel „wie besehen“ verkauft werden. Im Schadensfall sind Reparaturen durch den Eigentümer nicht Teil der Gleichung – ein Abzug „wie besehen“ aber schon, wie Liebhaber von Oldtimern und Vintage-Möbeln wissen.
Wenn das Haus noch von den Eigentümern bewohnt wird, kann es sein, dass es schlecht gepflegt ist. Wenn Menschen ihre Hypothek nicht bezahlen können, können sie bei der routinemäßigen Wartung in Verzug geraten, ganz zu schweigen von größeren Reparaturen.
Manche Menschen leiden unter einer Zwangsvollstreckung und pfänden ihr Haus, bevor die Bank es wieder in Besitz nehmen kann. Dies gilt auch für die Entfernung oder vorsätzliche Zerstörung von Geräten und Einrichtungen.
Reverse Mortgage Foreclosure
Auktionsimmobilien haben in der Regel Nachteile wie Steuern und Grundpfandrechte. Pfandrechte können vom Internal Revenue Service (IRS), der Regierung oder anderen Gläubigern gestellt werden. Dies kann einem ansonsten Traumhaus noch mehr Wert verleihen.
Dies betrifft vor allem Immobilien, die zur Versteigerung stehen. Die Banken werden alle mit der Immobilie verbundenen Pfandrechte abbezahlen, bevor sie sie weiterverkaufen.
Zu Zwangsvollstreckungen gehören in der Regel eine Reihe zusätzlicher Dokumente, die zur Vorbereitung der Vollstreckung ausgefüllt werden müssen, was nicht immer so rechtzeitig erfolgt, wie der Käufer es gerne hätte.
Im Falle eines Leerverkaufs muss der Kreditgeber des Eigentümers dem Vertrag zustimmen, was den Abschluss verzögern kann. Schwere Schäden an einem Haus können den Wert des Hauses mindern, was wiederum die Fähigkeit des Käufers beeinträchtigen kann, einen Kredit zu erhalten. Einige Kreditgeber vergeben keine Kredite unter einem bestimmten Dollarbetrag, da die Vorteile eines kleineren Kredits das potenzielle Risiko nicht wert sind.
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Während Sie vielleicht denken, dass eine Bank ein zwangsversteigertes Haus erwerben möchte, kann es bei REO-Immobilien zu langsamen Reaktionszeiten zwischen der Bank und anderen Bietern kommen.
Die Zeit, die es dauert, bis Sie eine Antwort auf Ihr Angebot erhalten, ist sehr unterschiedlich. Wenn die Bank, der die Immobilie gehört, über viele Sicherheiten verfügt, kann die Bearbeitung Ihres Antrags lange dauern. Banken mit großen Rückständen haben 90 Tage Zeit, auf das Angebot zu reagieren.
Wenn Sie planen, den Kauf zu finanzieren, ist es ratsam, vorab eine Hypothekendarlehensgenehmigung einzuholen. Dies kann den Prozess beschleunigen.
Beim Umgang mit rentablen Zwangsversteigerungsobjekten ist es unvermeidlich, dass das Interesse und die Konkurrenz nicht nur seitens potenzieller Bewohner, sondern auch seitens Investoren und Verkäufern von Gewerbeimmobilien zunimmt.
How To Buy A Foreclosed Home
Wenn eine Zwangsversteigerung einen attraktiven Preis hat, können schnell mehrere Angebote eingehen und ein Bieterkrieg beginnt. Ein Haus, das einst ein Schnäppchen war, kann schnell zu einer teuren Immobilie werden.
Seien Sie nicht verärgert, wenn jemand Ihr Angebot storniert. Überprüfen Sie von Zeit zu Zeit, ob der Betrag auf Ihrem Bankguthaben erscheint. Sicherheitsverträge scheitern oft.
Wenn Sie bei einer Bank kaufen, müssen Sie Ihr Verhandlungsgeschick schärfen und mit einem günstigen Angebot für die gewünschte Immobilie beginnen.
Banken, die einen großen Bestand an zwangsversteigerten Immobilien angesammelt haben, neigen eher dazu, über den Preis zu verhandeln. Je länger die Bank die Immobilie hält, desto wahrscheinlicher ist es, dass ein niedrigeres Angebot ernsthaft in Betracht gezogen wird.
How To Buy Foreclosed Homes
Sie können ein Startangebot machen, das mindestens 20 % unter dem aktuellen Marktpreis liegt oder wenn sich die Immobilie in einer Gegend mit hohen Zwangsversteigerungen befindet.
Wenn Sie die Immobilie und die notwendigen Reparaturen bar bezahlen können, sind Sie in einer beneidenswerten Lage. Daher entscheiden sich einige Käufer dafür, mit externen Investoren zusammenzuarbeiten, die ihnen helfen und sich am Gewinn beteiligen, wenn das Haus verkauft wird.
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