Can The Executor Sell A House That Is In Probate – Sie sind hier: Startseite / Welche Aufgaben hat ein Testamentsvollstrecker? / Wie ein Henker ein Haus verkauft | Ablauf und Aufgaben
Wie verkauft ein Testamentsvollstrecker ein Haus in Santa Clara County? Tests werden in der Nachlassabteilung des High Court durchgeführt. Idealerweise sollte der Testamentsvollstrecker einen erfahrenen Immobilienmakler beauftragen.
Can The Executor Sell A House That Is In Probate
Unter Treuhandpflicht versteht man eine rechtliche Verpflichtung, die mit einem hohen Maß an Sorgfalt bei der Verwaltung Ihres Eigentums verbunden ist.
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Wenn Testamentsvollstrecker eine Immobilie verkaufen, verkaufen sie oft den wertvollsten Vermögenswert der Immobilie und die meisten wissen nicht, wie man Immobilien verkauft.
Wenn ein Testamentsvollstrecker ein Haus verkauft, ist es sinnvoll, einen Immobilienmakler zu beauftragen, der über Nachlasserfahrung verfügt, den Prozess kennt und die rechtlichen Pflichten und Pflichten eines Testamentsvollstreckers versteht.
Ein Testamentsvollstrecker, der einen Makler für den Immobilienverkauf benötigt, sollte einen Immobilienmakler beauftragen, der über Fachwissen, Ausbildung und Erfahrung in der Prozessführung verfügt.
Die Beschäftigung einer Person ohne Erfahrung oder ohne Kenntnisse oder Sachkenntnis in Beweismitteln kann zu einer Klage wegen Verletzung der Treuhandpflicht führen.
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Immobilienmakler haben gegenüber ihren Kunden eine treuhänderische Pflicht. Der Testamentsvollstrecker hat die treuhänderische Pflicht, den Nachlass mit hoher Sorgfalt zu verwalten.
Testamentsvollstrecker, die Nachlässe verkaufen, sollten darüber nachdenken, ob die Beauftragung eines Maklers ohne Erfahrung mit Testamenten dem hohen Sorgfaltsstandard entspricht.
Im Rahmen des Prozesses erfasst der Richter auch den Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Todes im Inventar und im Gutachten. Die Bestandsaufnahme und Schätzung umfasst auch den Wert beweglicher Sachen.
Begünstigte, die Einwände gegen den Verkauf der Wohnung des Verstorbenen erheben, müssen ihre Einwände schriftlich beim Testamentsvollstrecker oder Verwalter vorlegen. Der Begünstigte, der dem Verkauf zustimmt, akzeptiert die vorgeschlagene Maßnahme. Die Ablehnung und Genehmigung vorgeschlagener Maßnahmen gemäß dem Independent Administration of Assets Act finden Sie auf Seite 2 der Bekanntmachung der vorgeschlagenen Maßnahmen. Wenn jemand Einwände erhebt, verzögert sich der Verkauf und Kauf eines Hauses.
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Die bereitgestellten Informationen dienen der allgemeinen Information. Lassen Sie sich stets von einem zugelassenen Anwalt beraten.
Kathleen Daniels ist eine kalifornische Immobilienmaklerin, die seit Januar 2003 hauptberuflich in der Immobilienbranche tätig ist. Sie ist zertifizierte Immobilienspezialistin (CPRES) und außerdem zertifiziert im Treuhandmanagement für Treuhänder.
Wie verkauft ein Henker ein Haus? Stellen Sie unser Team aus Fachleuten mit Projektmanagementkenntnissen ein. Wir verfügen über ein System zur Verfolgung und Überwachung des gesamten Prozesses des Hausverkaufs durch Nachlass. Sie sind hier: Startseite / Allgemein / Testamente für HDB erstellen: Wie man mit dem Nachlass eines verstorbenen geliebten Menschen umgeht
Ähnliche Schwierigkeiten erleben manche Menschen auch, wenn sie eine Immobilie erben, die verkauft werden muss, damit der Erlös unter den Begünstigten verteilt werden kann. Ich hoffe, dieser Artikel hilft Familien oder Menschen in solchen Situationen.
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Das Einholen des Zuschusses oder der Verwaltungsbescheide kann einige Zeit in Anspruch nehmen. Bei einem einfachen, nicht streitigen Fall können Sie davon ausgehen, dass er in etwa zwei bis drei Monaten gelöst wird.
Bei komplexeren Fällen kann es mehr als 6 Monate dauern. Sobald es fertig ist, ist es sechs Jahre lang gültig. Es ist außerdem wichtig zu beachten, dass dieser Antrag innerhalb von 6 Monaten nach dem Tod gestellt werden muss.
Manche Familien machen sich Sorgen und beginnen mit der Vermarktung, noch bevor das Stipendium oder die Verwaltungsbescheide angenommen werden. Abhängig von der Marktstimmung kann dies vorteilhaft sein oder auch nicht.
Wenn der Wiederverkaufsmarkt boomt (wie jetzt im Jahr 2021), besteht wirklich kein Grund, zu früh mit der Vermarktung zu beginnen, da Sie möglicherweise keinen Deal abschließen, selbst wenn Sie einen interessierten Käufer finden.
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Sobald das Testament oder die Verwaltungsurkunden fertig sind, muss der Testamentsvollstrecker oder Verwalter sein Recht zur Verwaltung des Nachlasses durch einen Vorgang anmelden, der als „Übertragung“ bezeichnet wird.
Auch hier möchte nicht jeder die Wohnung verkaufen. Ich habe Leute gefunden, die sich dafür entschieden haben, in Wohnungen zu wohnen.
Die meisten von uns müssen ihre Wohnung noch verkaufen. Einer davon liegt darin, dass sie die oben genannten Kriterien nicht erfüllen können oder es mehr als einen Begünstigten der Wohnung gibt (z. B. Geschwister), und die Vorteile müssen geteilt werden.
Wenn Sie verkaufen möchten, müssen Sie HDB benachrichtigen, sobald die Nachlass- oder Verwaltungsschreiben vorliegen. Vereinbaren Sie einen Termin in der angegebenen HDB-Filiale. Der Testamentsvollstrecker oder Administrator muss direkt zur Zweigstelle gehen, um die erforderlichen Dokumente zu unterzeichnen. Sie sollten außerdem Folgendes vorbereiten:
Selling A Property As An Executor Or Administrator
Das HDB wird sich dann die Zeit nehmen, die erforderlichen Dokumente vorzubereiten und Ihnen umgehend ein Schreiben mit der Ankündigung des nächsten Termins zusenden. Zu diesem Zeitpunkt muss der Testamentsvollstrecker oder Verwalter weitere Dokumente unterzeichnen.
Sobald dies erledigt ist, wird der Betreiber oder Administrator im System sichtbar (normalerweise dauert es etwa eine Woche) und er kann mit seinem Singpass eine Verkaufsabsicht einreichen.
Sobald dieser Schritt abgeschlossen ist, können Sie die Call-Option nun 7 Tage nach Abgabe der Verkaufsabsicht ausüben.
Sie können Ihren Anwalt auch bitten, Ihre gesetzlichen Rechte als Testamentsvollstrecker oder Administrator bei HDB anzumelden. Aber natürlich ist die Nutzung von HDB-Diensten günstiger.
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Unter Berücksichtigung aller möglichen Verzögerungen empfehle ich immer, die Zeit für die Vorbereitung der Wohnung zu nutzen. Home Staging ist in der Regel nach dem Umzug persönlicher Gegenstände erforderlich.
Sobald Ihre Verkaufsabsicht erfolgreich angemeldet wurde, ist es an der Zeit, dass Ihr Immobilienmakler mit der Vermarktung der Immobilie zur Besichtigung beginnt.
Wenn Sie sich bei HDB erkundigen, werden Sie „so bald wie möglich“ darüber informiert. Aber sie üben viel Flexibilität und Mitgefühl. Schließlich kann es schwierig sein, sich von einem langjährigen Familienangehörigen zu trennen.
Aber denken Sie daran: Wenn Sie die Immobilie nicht innerhalb von 6 Jahren verkaufen, benötigen Sie möglicherweise einen weiteren Gerichtsbeschluss, um die HDB-Wohnung verkaufen zu können. Dies wird zu höheren Rechtskosten führen.
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Was die Verfahren betrifft, wird dies viel einfacher sein. Eine Mitteilung der Verkaufsabsicht ist nicht erforderlich. Und es ist auch einfacher für diejenigen, die das geerbte Eigentum behalten möchten, da die meisten von uns das Recht haben, persönliches Eigentum zu besitzen, es sei denn, das geerbte Eigentum ist Grundbesitz, bei dem die Begünstigten Staatsbürger Singapurs oder der VR sein müssen (mit Sondergenehmigung).
Es ist wichtig zu beachten, dass der Begünstigte auch den Restbetrag des Hypothekendarlehens (falls zutreffend), die vierteljährlichen Verwaltungsgebühren und Grundsteuern usw. trägt. Daher muss geprüft werden, ob die Immobilie erhaltenswert ist. Es gilt auch die Gesamtschuldendienstquote (alle Kredite dürfen 60 % des Bruttomonatseinkommens nicht überschreiten).
Darüber hinaus können Begünstigte, die eine HDB-Wohnung besitzen und die Mindestbelegungsdauer nicht einhalten, nicht überleben und müssen auch ihre beweglichen Sachen verkaufen.
Persönlich denke ich, dass es nichts zu verbergen gibt. Sie müssen sich wahrscheinlich keine Sorgen machen, aber wir müssen ehrlich sein, wenn wir Käufer nach ihren Verkaufsgründen befragen. Käufer sind zufrieden, Verkäufer sind zufrieden. Erfahrungsgemäß hat es keinen wirklichen Einfluss auf den Umsatz. Wichtig ist, dass Sie das Gerät vor der Vermarktung richtig vorbereiten. Das physische Seherlebnis entscheidet über Erfolg oder Misserfolg des Deals.
My Mom’s Executor Won’t Sell The House. What Can I Do About It?
Viele der Anwesen, auf die ich stoße, verkaufen Immobilien. Viele dieser Häuser sind selten verfügbar und müssen mit vielen Interessenten konkurrieren.
Ich kümmere mich persönlich um mehrere Immobilienverkäufe für nahe Familienangehörige. Und es kann schwieriger sein, sich zurechtzufinden. Obwohl der Testamentsvollstrecker oder Verwalter die Entscheidungen trifft, berät er oder sie häufig andere nahe Verwandte.
Interessanterweise kann der Entscheidungsträger manchmal ein anderes Familienmitglied (Sohn oder Tochter) sein und nicht der Testamentsvollstrecker, der mit dem Verstorbenen verheiratet ist.
Daran ist nichts auszusetzen, aber wenn mehrere Personen involviert sind (oft solche, die nicht verkaufen wollen), werde ich immer vorsichtig und einfühlsam auf die Bedürfnisse jedes einzelnen Beteiligten eingehen.
How To Sell A House As An Executor In California
Ich werde versuchen, frühzeitig sicherzustellen, dass alle wichtigen Parteien beteiligt sind und über die Verkaufsabläufe sowie alle Demo- und Angebotsaktualisierungen auf dem Laufenden sind.
Wenn Sie Fragen zum Ablauf und den Schritten in diesem Thema haben, senden Sie mir bitte eine Nachricht mit Ihren Fragen per WhatsApp oder Kontaktformular.
Lydia ist seit über 10 Jahren in der Immobilienbranche tätig. Als Mutter versteht sie die Bedürfnisse der Eltern. Und als Immobilienmakler hat er Hunderten Familien dabei geholfen, ihr Traumhaus zu finden. Ihre Gedanken und Geschichten sollen einen Einblick in die Realität des Immobilienmarktes in Singapur geben. Wenn Sie jemals zum Nachlassverwalter ernannt wurden, haben Sie sich wahrscheinlich schon einmal gefragt: Kann ein Nachlassverwalter Immobilien verkaufen? Obwohl die einfache Antwort „Ja“ lautet, ist diese Situation viel komplexer und erfordert mehr als eine einfache Ja- oder Nein-Antwort. Und es gibt zwei Möglichkeiten, wie ein Testamentsvollstrecker dies tun kann
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