What Happens If My Timeshare Is Foreclosed – Beim Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder einer anderen Immobilie haben Sie meist nicht das nötige Geld in der Tasche, um den Kauf zu tätigen. Die Finanzdienstleistungsbranche hat auf dieses häufige Problem mit einem der besten bekannten Produkte reagiert: der Hypothek. ein ähnliches Instrument namens Treuhandurkunde).
Timeshares sind nicht wirklich die gleiche Eigentumsform wie Häuser oder Eigentumswohnungen. Aber sie sind immer noch teuer und viele Menschen benötigen Hypotheken, um sie zu bezahlen. Allerdings zögern die meisten Banken, Geld für den Kauf von Timeshares zu leihen. Kreditgeber kennen die Probleme, die mit Timesharing einhergehen, und halten sie oft für zu riskant für einen Kredit.
What Happens If My Timeshare Is Foreclosed
Hier kommen Resortentwickler ins Spiel, die ihre Finanzierung in Form von Hypotheken und Treuhandbriefen für die Einheiten anbieten, die sie an Timeshare-Eigentümer verkaufen. Auch wenn dies wie ein wunderbarer Service erscheint, ist er es nicht. Dies gibt dem Resort ein weiteres Instrument zur Kontrolle Ihres Verhaltens und zwingt Sie zur Zahlung hoher Zinsen und ständig steigender Resortgebühren.
What Happens When You Foreclose On A Timeshare?
Wenn Sie Ihre Hypothek oder Gebühren nicht an das Unternehmen zahlen, das Ihre Hypothek hält, kann dieses die Zinsen für Ihre Immobilie pfänden. Leider ist dies weitaus schädlicher, als einfach das Eigentum zu übernehmen. In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf den Zwangsvollstreckungsprozess, was er für Sie bedeutet und warum es eine schlechte Idee ist, niemals eine Zwangsvollstreckung von einem Timeshare-Unternehmen durchführen zu lassen.
Für Zwangsvollstreckungsverfahren gelten die Gesetze des Landes, in dem sich Ihre Immobilie befindet. Wenn sich Ihr Timesharing daher in Las Vegas befindet, gilt das Gesetz von Nevada. Wenn sich das Unternehmen im Bundesstaat Oahu befindet, müssen Sie sich die hawaiianischen Zwangsvollstreckungsgesetze ansehen. Wenn Ihr Timeshare in einem fremden Land (z. B. Mexiko) liegt, sollten Sie sich mit den Gesetzen dieses Landes vertraut machen.
In den Vereinigten Staaten ist die Zwangsvollstreckung ein rechtlicher Prozess, bei dem der Hypothekeninhaber (hier das Resort) Ihnen die Zinsen für die Immobilie zurückerstattet, die Ihnen das Zeitdarlehen gesichert hat. Im Klartext heißt das: Wenn sie Sie nicht zur Rückzahlung des Darlehens bewegen können, nutzen sie Ihr Zeitguthaben legal.
Einige Bundesstaaten verlangen, dass sie dafür vor Gericht gehen, die meisten erlauben jedoch eine sogenannte außergerichtliche Zwangsvollstreckung. Im Falle einer außergerichtlichen Zwangsvollstreckung sendet Ihnen das Resort in der Regel eine Mahnbescheid, in der Sie, die Immobilie und der Betrag aufgeführt sind, den Sie für Ihr Darlehen nicht zurückgezahlt haben.
How To Get Out Of A Timeshare Legally
Die meisten Gesetze verlangen außerdem, dass diese Mitteilung in das öffentliche Register des Ortes eingetragen wird, an dem sich Ihr Zeiteigentum befindet. Dies macht einen Weiterverkauf noch unwahrscheinlicher als üblich, da niemand eine Immobilie kaufen möchte, die von einem Kreditgeber zwangsversteigert wird. Selbst wenn Sie irgendwie einen Käufer finden, wird der Wiederverkaufswert der Immobilie nahe Null liegen.
Unter der Annahme, dass Sie Ihre Hypothek nach Erhalt einer Inverzugsetzung nicht bezahlen, führt das Unternehmen eine Zwangsversteigerung gemäß den Gesetzen des Bundesstaates durch und sendet Ihnen eine Verkaufsmitteilung. Danach können Sie die Immobilie möglicherweise noch retten, die Zeit dafür ist jedoch sehr begrenzt.
Bei dem öffentlichen Verkauf handelt es sich um eine Auktion, bei der der Höchstbietende für Ihre Immobilie bietet, auch wenn der Betrag geringer ist als der Betrag, den Sie für die Hypothek schulden. Oftmals macht das Unternehmen, das die Hypothek besitzt (hier das Resort), ein „Darlehensangebot“, bei dem es Ihnen den Betrag anbietet, den Sie für die Hypothek schulden, und die Immobilie für sich übernimmt.
Es ist kein Geheimnis, dass die meisten Timeshare-Besitzer mit ihrem Kauf unzufrieden sind. Ständig steigende Wartungsgebühren, Sonderveranlagungen und restriktive Regeln, wann man Urlaub machen kann, machen Timeshare-Investitionen für viele Menschen oft zu einer unbefriedigenden Investition. Dann erhalten sie einen Zwangsvollstreckungsbescheid und denken: „Vielleicht ist es nicht so schlimm, dieses Ding loszuwerden! Was könnte es schaden?“
Wyndham Timeshare Class Action Alleges Counsel Intimidation
Leider kann es sehr weh tun. Das Zwangsvollstreckungsverfahren endet nicht, nur weil es einen Verkauf gibt, insbesondere wenn die Hypothekenbank nicht das gesamte geliehene Geld zurückgezahlt hat. Unbezahltes Geld kann eine Menge rechtlicher und finanzieller Probleme verursachen.
Wenn Sie das Ziel einer Zwangsvollstreckung sind, können Sie viel mehr als nur Ihr Eigentum verlieren. Denken Sie daran, dass der Zweck einer Zwangsvollstreckung darin besteht, das Unternehmen, das Ihnen Geld geliehen hat, so weit wie möglich zurückzubekommen. Akzeptiert das Unternehmen den Betrag nicht, kann es bis zur vollständigen Rückerstattung rechtliche Schritte gegen Sie einleiten.
Schauen wir uns ein recht häufiges Beispiel für die außergerichtliche Sammlung an. Nehmen wir an, ein Unternehmen wurde wegen eines Timeshares, das Sie in Las Vegas, Nevada, besaßen, zwangsversteigert. Sie haben sich 30.000 US-Dollar geliehen, um dieses Gerät zu kaufen. Zum Zeitpunkt der Zwangsvollstreckung haben Sie 5.000 US-Dollar an Kapital zurückgezahlt, was bedeutet, dass Sie noch 25.000 US-Dollar für den Kredit übrig haben.
Das Unternehmen erwirbt die Immobilie nach einem Kreditangebot, das Gutachten besagt jedoch, dass sie am Tag des Verkaufs nur 2.000 US-Dollar wert war. Das Timeshare-Unternehmen kann nun ein Defiziturteil einreichen, um die letzten 23.000 US-Dollar von Ihnen zu erhalten. Dies wird ein echter Prozess sein und Ihre Kosten umfassen Anwaltskosten. Sie können auch die Anwaltskosten des Unternehmens bezahlen.
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Nicht alle Staaten erlauben Versäumnisurteile. Wenn das Timeshare-Unternehmen jedoch ein Versäumnisurteil erhält, kann es Ihnen Geld entziehen. Wenn Sie nicht über das Geld verfügen, können sie Ihr anderes Eigentum (z. B. Ihr Haus oder das Grundstück, das Sie für Ihr Unternehmen besitzen) zwangsvollstrecken oder sogar Ihren Lohn pfänden, um das Geld zurückzubekommen.
Und wenn die Mangelerwägung nicht schon schlimm genug ist, müssen Sie auch bedenken, dass eine Zwangsvollstreckung von Teilzeitnutzungsrechten Ihre Kreditwürdigkeit schädigt. Dies wirkt sich auf Ihre Kreditwürdigkeit aus und es kann Jahre dauern, bis Sie sich davon erholt haben.
Schäden an Ihrer Bonität können sich auf alle anderen Kredite auswirken, die Sie beantragen. Es kann auch Kreditkartenanträge fressen. Jeder Kredit, den Sie erhalten, ist mit deutlich höheren Zinssätzen verbunden. Es kann sich auch darauf auswirken, ob Sie in Zukunft einen Job bekommen, wenn potenzielle Arbeitgeber Kreditauskünfte erstellen.
An diesem Punkt denken Sie vielleicht, dass Sie nur zwei Möglichkeiten haben: weiter für ein teures Teilzeitwohnrecht zu bezahlen, das Sie nicht möchten, oder sich mit den massiven rechtlichen und finanziellen Problemen auseinanderzusetzen, die mit der Zwangsvollstreckung Ihres Teilzeitwohnrechts einhergehen. Aber verzweifeln Sie nicht! Sie haben andere Möglichkeiten.
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Die Centerstone Group verfügt über insgesamt 30 Jahre Erfahrung in der Lösung spezifischer Probleme der Zeitbranche. Sie verfügen über einen Werkzeugkasten voller proprietärer Techniken. Verträge rechtlich und ethisch einwandfrei abschließen.
Vielleicht brauchen Sie eine Druckkampagne gegen Ihre Zeitressourcen, um sie davon zu überzeugen, Ihre Einheit zu verlassen. Wenn eine Zwangsvollstreckung möglich ist, kann die Centerstone Group Sie alternativ mit erfahrenen Anwaltskanzleien verbinden oder Ihnen bei der Aushandlung einer Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung helfen (dh das Resort davon überzeugen, nur Ihr Interesse an der Immobilie zu akzeptieren).
Die Centerstone Group ist ein BBB-zertifiziertes Unternehmen mit vielen Erfahrungsberichten, die zeigen, dass sie Ergebnisse erzielen. Egal, ob Sie ein neuer Timeshare-Eigentümer sind, der Ihren letzten Kauf bereut, oder ein erfahrener Eigentümer, der die Kosten und Unannehmlichkeiten satt hat, geben Sie der Centerstone Group eine Chance, Ihnen bei der Lösung Ihrer Probleme zu helfen.
Die Zwangsvollstreckung eines Timeshares ist eine stressige, teure und chaotische Möglichkeit, ein Timeshare loszuwerden, das Sie nicht mehr wollen. Obwohl dies technisch gesehen die Station verlassen kann, verursacht es so viele rechtliche und finanzielle Probleme, dass es oft eine katastrophale und destruktive Lösung ist, ähnlich wie die Heilung einer Krankheit durch die Tötung des Patienten.
Reasons You Should Buy A Timeshare This Year
Die Nutzung eines Timeshare-Umzugsunternehmens kann Ihnen viel Ärger ersparen, aber nicht alle Umzugsunternehmen sind gleich. Hüten Sie sich vor Unternehmen, die Sie dazu ermutigen, keine Gebühren mehr zu zahlen, da dies zu Abhilfemaßnahmen führt. Die Centerstone Group ist bestrebt, Sie bei der Prüfung rechtlicher und ethischer Ausstiegsmöglichkeiten zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine kostenlose Beratung und Fallbewertung. Diese Frage wird häufig in Timesharing-Foren und -Blogs gestellt und kann abhängig von den genauen Verfahren, die in Ihrer jeweiligen Vereinbarung festgelegt sind, kompliziert sein. Einige wichtige Punkte bleiben gleich, unabhängig davon, ob Sie ein Mitmietverhältnis oder einen Nießbrauch haben und ob Sie die volle Zuzahlung geleistet haben. Nachfolgend finden Sie eine Beschreibung der Schritte, die unternommen werden, wenn Sie sich entscheiden, Ihr Timesharing nicht in Anspruch zu nehmen, was zur Zwangsvollstreckung Ihres Timesharings führt.
Timeshares gelten im Sinne des Gesetzes als Immobilien und unterliegen denselben Regeln und Vorschriften wie eine Eigentumsurkunde. Ihr Timeshare kann geschlossen werden, sobald Ihr Haus keine Zahlungen mehr leistet – und das bedeutet nicht nur Zahlungen auf den Hauptbetrag, sondern auch jährliche Wartungsgebühren. Nach Ihrer ersten versäumten Zahlung, sei es eine monatliche Zahlung auf Ihr Hauptguthaben oder eine Wartungsgebühr, erhalten Sie Anrufe vom Inkassounternehmen der Timeshare-Website, das versucht, die Zahlung einzutreiben
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