Should I Rent My Home Or Sell It

Should I Rent My Home Or Sell It – Der Kauf eines Eigenheims ist ein großer Teil des amerikanischen Traums. Allerdings ist der Kauf oder die Miete eine wichtige Entscheidung, die sich auf Ihre finanzielle Gesundheit, Ihren Lebensstil und Ihre persönlichen Ziele auswirkt. Für welche Option Sie sich entscheiden, hängt von Ihrem Lebensstil und Ihrer finanziellen Situation ab. Beide erfordern ein regelmäßiges Einkommen (damit Sie die damit verbundenen Gebühren und Ausgaben bezahlen können) und erfordern möglicherweise einen gewissen Aufwand für die Aufrechterhaltung.

Es gibt jedoch einige Unterschiede, die die Miete und den Besitz einer Immobilie deutlich voneinander unterscheiden. Mit der Anmietung einer Wohnung gehen nicht alle Pflichten eines Wohnungseigentümers einher und Sie haben mehr Flexibilität, da Sie nicht unbedingt an die Immobilie gebunden sind. Der Besitz eines Eigenheims ist eine große Investition, die jedoch zunächst und auf lange Sicht mit hohen Kosten verbunden ist.

Should I Rent My Home Or Sell It

Eine eigene Wohnung zu besitzen ist nicht immer besser als sie zu mieten, und es ist nicht immer so einfach, wie es scheint. Hier beleuchten wir einige der wichtigsten Unterschiede zwischen Miete und Kauf.

Should I Rent Or Sell Vacant My Oakland Home?

Der größte Mythos über die Miete ist, dass man jeden Monat Geld verschwendet. Das ist nicht wahr. Schließlich braucht man eine Unterkunft, und die kostet immer so oder so. Es stimmt zwar, dass Sie durch die monatlichen Mietzahlungen kein Eigenkapital aufbauen, aber nicht alle Kosten, die mit dem Besitz eines Eigenheims verbunden sind, fließen immer in den Aufbau von Eigenkapital.

Wenn Sie mieten, wissen Sie genau, wie viel das Haus jeden Monat kosten wird. Dies ist in Ihrem Mietvertrag angegeben, sodass Sie entsprechend planen können. In manchen Fällen kann Ihr Vermieter weitere Ausgaben in diesem Betrag einkalkulieren, z. B. Nebenkosten, Lagerung und HOA-Gebühren, wenn Sie in einer Eigentumswohnung wohnen.

Als Mieter müssen Sie möglicherweise mit einer Mieterhöhung rechnen, wenn der Mietvertrag verlängert werden soll. Diese Mieterhöhungen können höher ausfallen, wenn Sie in bestimmten Stadtteilen wohnen. Dies ist möglicherweise nicht der Fall, wenn Sie in einer Gegend wohnen, in der es einen Mietendeckel und eine Mietpreisbremse gibt, die festlegt, wie stark der Vermieter die Miete, wenn überhaupt, erhöhen kann.

Mieten bedeutet, dass Sie nach Ablauf Ihres Mietvertrags ausziehen können. Dies bedeutet allerdings auch, dass Sie schnell handeln müssen, wenn Ihr Vermieter sich zum Verkauf der Immobilie oder zur Umwandlung Ihrer Wohnanlage in Wohnungen entschließt. Dadurch können sie die Miete stärker erhöhen als Sie.

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Obwohl sie nicht so verbreitet ist wie eine Hausratversicherung, wird eine Hausratversicherung häufig für Mieter von Häusern oder Wohnungen empfohlen (und manchmal auch von Vermietern verlangt).

Der Besitz einer Wohnung hat materielle und immaterielle Vorteile. Sie besitzen nicht nur Ihr eigenes Zuhause, sondern können auch Entscheidungen über das Aussehen und die Gestaltung des Raums treffen und bekommen auch ein Gefühl von Stabilität und Eigenverantwortung.

Bedenken Sie jedoch, dass es teuer sein kann, Ihre Meinung über Ihren Wohnort zu ändern, da Immobilien ein volatiler Vermögenswert sind. Möglicherweise können Sie nicht verkaufen, wenn Sie möchten. Und selbst wenn Sie dies tun, finden Sie es möglicherweise nicht zum gewünschten Preis, insbesondere wenn der Immobilienmarkt rückläufig ist. Auch wenn diese steigen, ist der Verkauf Ihrer Immobilie mit hohen Transaktionskosten verbunden.

Die Gesamtkosten für Wohnraum sind in der Regel höher als die Miete, auch wenn Ihre Hypothekenzahlung niedriger als die Miete ist. Hier sind einige Ausgaben, die Ihnen als Hausbesitzer entstehen, die Sie als Mieter normalerweise nicht bezahlen würden:

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Mit den Hypothekarzinsen können fast alle monatlichen Raten für die ersten Jahre eines langfristigen Darlehens abgedeckt werden. Es kann bis zu 13 Jahre dauern, bis ein größerer Teil Ihrer Zahlung für eine 30-jährige Hypothek verwendet wird. Für ein Darlehen von 100.000 US-Dollar mit einem Zinssatz von 4 % über einen Zeitraum von 30 Jahren werden Sie etwa 72.000 US-Dollar an Zinsen ausgeben. Sie können jedoch einen Teil davon steuerlich absetzen, wenn Sie eine detaillierte Auflistung vornehmen können.

Vergessen Sie auch nicht die Reparaturen und Wartungsarbeiten, die sehr teuer sein können. Möglicherweise bemerken Sie unerwartete Dachlecks. Der Austausch des Daches kann zusätzliche 12.000 US-Dollar kosten, die nicht von der Hausratversicherung abgedeckt werden.

Diskriminierung bei Wohnungsbaudarlehen ist illegal. Wenn Sie glauben, dass Sie aufgrund Ihrer Rasse, Religion, Ihres Geschlechts, Ihres Familienstands, der Inanspruchnahme öffentlicher Unterstützung, Ihrer nationalen Herkunft, einer Behinderung oder Ihres Alters diskriminiert wurden, können Sie Maßnahmen ergreifen. Ein solcher Schritt besteht darin, einen Bericht beim Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.

Wie oben erwähnt, wird Wohneigentum oft als Möglichkeit zum Vermögensaufbau gefördert. Aber wie bei jeder anderen Investition können bestimmte Faktoren den Wert Ihres Hauses positiv oder negativ beeinflussen, darunter:

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Natürlich können diese Faktoren auch Sie als Mieter betreffen. Negative Faktoren können beispielsweise dazu beitragen, Ihre Mietkosten zu senken. Schließlich ist der Vermieter möglicherweise verzweifelt auf der Suche nach Einkommen und verlangt möglicherweise eine monatliche Rate.

Eigenheimbesitzer können bestimmte Steuervorteile in Anspruch nehmen. Durch den Abzug der Hypothekenzinsen werden die in der Anfangslaufzeit des Darlehens anfallenden Kosten reduziert, wobei die Abzüge aufgeschlüsselt werden.

Wenn Sie mieten, erhalten Sie natürlich keine Hypothekensteuerzahlungen. Denken Sie daran, dass Sie weiterhin den Standardabzug in Anspruch nehmen können, der allen Steuerzahlern zur Verfügung steht. Das Gleiche gilt für Hausbesitzer, die nicht über genügend Abzüge verfügen, um sie selbst aufzubringen

Wie oben erwähnt, sind Sie als Hausbesitzer für die regelmäßige Wartung verantwortlich. Es kann sehr teuer sein. Und Renovierungsprojekte steigern den Wert Ihres Hauses in der Regel nicht um mehr, als Sie dafür ausgegeben haben. Mit

Reasons Why Renting Could Be Better Than Buying

– Die Kosten des Magazinprojekts liegen über den Werten: Für jeden Dollar, der für Reparatur und Wartung ausgegeben wird, werden etwa 60 Cent verdient.

Wenn Sie in einer Gemeinde mit einer Wohneigentumswohnung leben, kann Ihnen das einige Hausarbeiten abnehmen. Es kostet normalerweise mehrere hundert Dollar pro Monat. Aber hüten Sie sich vor den Kopfschmerzen, die die Mitgliedschaft bei der Vereinigung verursachen kann. Wenn Sie zur Miete wohnen, kümmert sich Ihr Vermieter um alle Reparaturen und Wartungsarbeiten, auch wenn diese natürlich nicht so schnell und so gut erledigt werden, wie Sie es gerne hätten.

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Wenn Sie Ihre Abende und Wochenenden nach Belieben nutzen möchten, lange arbeiten oder häufig reisen, kann der Zeitaufwand für ein Eigenheim mehr als nötig sein. Von der Suche nach einem Klempner über den Austausch eines rostigen Rohrs, das Streichen eines Zimmers bis hin zum Rasenmähen – es gibt immer Projekte, die Sie in Angriff nehmen möchten oder müssen.

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Wenn Sie die Kosten für den Besitz eines Eigenheims berücksichtigen, stellen Sie möglicherweise fest, dass die Miete finanziell sinnvoller ist, da Sie das Geld, das Sie in ein Eigenheim gesteckt hätten, auf ein Altersvorsorgekonto einzahlen können.

Die Entscheidung für Miete oder Eigentum hängt von Ihrer finanziellen Situation ab. Aber es geht auch um Ihr Wohlbefinden und Ihre Vision von Ihrer Zukunft. Ignorieren Sie nicht die Leute, die sagen, dass Eigentum auf lange Sicht immer sinnvoller ist oder dass Mieten Geldverschwendung ist. Ignorieren Sie jeden, der sagt, dass ein Kauf sinnvoller ist, wenn Ihre monatliche Hypothekenzahlung effektiver ist als Ihre monatliche Miete. Für solch allgemeine Aussagen sind der Wohnungsmarkt und die Lebensbedingungen zu vielfältig.

Menschen werden oft aufgrund ihrer Rasse, ethnischen Zugehörigkeit, Religion oder ihres Familienstands daran gehindert, Land zu besitzen. Das ist illegal. Während Praktiken wie die Umverteilung (bei der Menschen Dienstleistungen aufgrund ihrer Rasse oder ethnischen Zugehörigkeit verweigert werden) weiterhin Angehörige von Minderheitengruppen davon abhalten, eine Unterkunft zu suchen, sind sie unnötig. Der einzige Faktor, den Kreditgeber berücksichtigen müssen, ist die Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers.

Bevor Sie etwas unternehmen, sollten Sie unbedingt die Risiken abwägen, insbesondere die Risiken eines Hauskaufs. Um eine Hypothek aufzunehmen, ist oft ein großer Hebel erforderlich. Wenn die Immobilienpreise steigen, können Menschen mit Hypotheken mehr Geld verdienen. Aber Sie können auch verlieren, wenn die Preise fallen. Während des Zusammenbruchs des Subprime-Marktes nahmen beispiellos viele Amerikaner Hypotheken auf. Das Wichtigste ist, auf die Immobilienpreise anhand des Case-Shiller-Index zu achten. Wenn Ihnen die Preise zu hoch erscheinen, kann eine Miete für ein paar Jahre sinnvoller sein.

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Doch trotz der Risiken, zusätzlichen Kosten und zusätzlichen Aufgaben, die ein Eigenheim mit sich bringt, ziehen es viele vor, es einer Miete vorzuziehen. Es bietet einen dauerhafteren Ort für die Kindererziehung. Oftmals ist es auch die einzige Möglichkeit, den Wohnraum zu bekommen oder zu schaffen, den sich die Menschen wünschen. Letztendlich ist die Entscheidung für Miete oder Eigentum nicht nur eine finanzielle Entscheidung. Auch das sind Gefühle.

Ob es besser ist, eine Wohnung zu mieten oder zu besitzen, lässt sich nicht pauschal beantworten. Die Antwort hängt von Ihrer persönlichen Situation ab – Ihren Finanzen, Ihrem Lebensstil und Ihren persönlichen Zielen. Sie sollten die Vorteile und Kosten der einzelnen Maßnahmen auf der Grundlage Ihres Einkommens, Ihrer Ersparnisse und Ihres Lebensstils abwägen.

Miete kann eine vorhersehbare Ausgabe sein. Sie wissen im Voraus, wie hoch die Kosten sein werden und können entsprechend planen. Wenn Sie hingegen einen luxuriösen Lebensstil wünschen, werden Sie möglicherweise feststellen, dass die Miete teurer ist als der Besitz einer Wohnung, selbst wenn Sie bei Ihrem Kauf regelmäßig Reparaturen und Wartungsarbeiten durchführen müssen.

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