Can You Sell Your House Even If You Have A Mortgage – Der Gedanke, Ihr Haus zu verkaufen, kommt Ihnen von Zeit zu Zeit in den Sinn, aber woher wissen Sie, wann Sie Ihr Haus verkaufen sollten? Es gibt viele Faktoren zu berücksichtigen, von Ihrer persönlichen finanziellen Situation über die Bedingungen auf dem örtlichen Wohnungsmarkt bis hin zu Ihrer emotionalen Bereitschaft, Ihr derzeitiges Zuhause für etwas Neues und Anderes aufzugeben. Hier sind einige der vielen Gründe, ernsthaft darüber nachzudenken:
Das Letzte, was Sie wollen, ist ein „Leerverkauf“ oder ein Verkauf, wenn Sie „unter Wasser“ sind und mehr Schulden haben, als Ihr Haus wert ist. Eigenkapital ist im Grunde der Wert des Eigenheims, den Sie besitzen, ausgedrückt als Prozentsatz, frei und klar. Dies ist die Differenz zwischen Ihrem Hypothekensaldo und dem aktuellen Wert Ihres Hauses. Wenn Sie beispielsweise ein Haus mit einer Hypothek in Höhe von 450.000 US-Dollar gekauft haben, ist es jetzt 475.000 US-Dollar wert, und Sie schulden jetzt 400.000 US-Dollar für das Darlehen, sodass Sie über Eigenkapital in Höhe von 75.000 US-Dollar verfügen. Addieren Sie die von Ihnen gezahlten 50.000 US-Dollar plus 25.000 US-Dollar des Hauswerts. Wenn Sie nicht wissen, wie viel Ihr Haus wert ist, können Sie mit einem Immobilienmakler eine vergleichende Marktanalyse durchführen, indem Sie sich die öffentlichen Aufzeichnungen über Häuser ähnlicher Größe, ähnlichen Alters und ähnlicher Ausstattung in den letzten Monaten ansehen. Ein professioneller Immobiliengutachter oder Immobilienmakler kann Ihnen helfen, den aktuellen Marktwert Ihres Hauses zu ermitteln. Denken Sie daran, dass der aktuelle Marktwert Ihres Hauses wahrscheinlich von dem geschätzten Marktwert abweicht, den Sie auf Ihrer Grundsteuerrechnung sehen. Märkte verschieben und ändern sich basierend auf der aktuellen Wirtschaftslage, dem Wettbewerb, dem lokalen Wohnungsbestand und der durchschnittlichen Marktverfügbarkeitsdauer in Ihrer Region.
Can You Sell Your House Even If You Have A Mortgage
Der Verkauf Ihres Hauses ist mit Kosten verbunden, die Ihr Eigenkapital schädigen. Bevor Sie Ihr Haus auflisten, müssen Sie einige Verbesserungen vornehmen, Ihr Makler erhält eine Provision für den Verkauf und Sie müssen möglicherweise für Dinge wie Schätzungen, Anwaltskosten, Umzugskosten und mehr aufkommen. . Inspektionen und Steuern aus den Vorjahren. Ziehen Sie von all diesen Kosten Ihren besten Kostenvoranschlag ab und Sie erhalten den Nettowert Ihres Eigenheims. Es sollte eine schöne positive Zahl sein, die Ihnen ein Polster für die Bezahlung am neuen Ort und ein paar Monate Lebenshaltungskosten für Notfälle gibt.
Questions You May Be Asking About Selling Your House Today [infographic]
Wenn sich Ihr Leben und Ihre Familie verändern, kann Ihr Zuhause plötzlich zu klein oder zu groß erscheinen. Mehr Kinder, neue Jobs und höhere Löhne könnten Sie in die Lage versetzen, über Verkauf und Tausch nachzudenken. Rechnen Sie nach und finden Sie heraus, was Ihr aktuelles Zuhause wert ist, welche Art von neuem Zuhause Sie sich wünschen und ob Sie Ihr aktuelles Zuhause für einen ausreichenden Preis verkaufen können, um ein neues zu bekommen.
Wenn die Kinder hingegen schon erwachsen sind und nicht mehr zu Hause sind, kann es sein, dass Sie plötzlich feststellen, dass der Platz nicht mehr dafür vorgesehen ist. Ohne zusätzliche Hilfe kann es im Haus zu voll werden. Ein zweistöckiges Haus mit fertigem Keller und vielen Schränken wird zu einem Haushaltsgegenstand, den man nicht mehr braucht und den man die Treppe hoch und runter tragen muss. Dann gibt es noch die Außenpflege – vom Rasenmähen bis zum Reinigen der Dachrinnen – Aufgaben, die mehr Energie erfordern, als Sie zu investieren bereit sind. Eine Personalverkleinerung ist bei noch körperlicher Aktivität und Gesundheit einfacher, als wenn die häufigen Altersbeschwerden dazu führen, dass Sie Verstärkung hinzuziehen müssen, um Dachböden, Keller und ungenutzte Räume zu räumen.
Alles auf dem Dachboden ist da, weil es einem etwas bedeutet, weil es ein Zuhause ist. Wenn Sie seit Jahrzehnten in Ihrem jetzigen Zuhause leben, ist es wahrscheinlich voller Erinnerungen und es wird Ihnen schwer fallen, loszulassen. Denken Sie daran: Wenn Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, müssen Sie es loswerden – verkaufen – und Sie müssen ehrlich zu sich selbst sein, ob Sie dazu bereit sind oder nicht. Es gibt ein paar Fragen, die Sie beantworten müssen, damit Sie wissen, wann Sie Ihr Haus verkaufen sollten. Können Sie alle Familienfotos speichern? Färben Sie die Größenmaße, die Sie in Ihren heranwachsenden Jahren für jedes Kind an der Küchentür gezeichnet haben? Sind Sie bereit, dort Erinnerungen und Souvenirs von Ihren Abenteuern aufzubewahren? Wenn Sie sich nicht dazu durchringen können, alles zu waschen, zu reinigen und in neutralen Farben zu streichen, sind Sie noch nicht bereit. Wenn sich all Ihre Besitztümer, einschließlich Ihrer Erinnerungen, eher bedrückend als bequem anfühlen, ist es an der Zeit, sie zu verkaufen und sich etwas weniger Belastendem zuzuwenden.
Sie haben alle Umbau- und Verbesserungsarbeiten abgeschlossen und das Haus sieht besser aus als je zuvor. Sobald Sie jedoch fertig sind, stellen Sie fest, dass Sie viel Wartung und neuen Schnickschnack hinzugefügt haben. Wenn Sie fast die ganze Zeit damit verbringen sollten, Ihre neue Küche oder Ihren fertigen Keller zu genießen, damit alles glänzend und neu bleibt, könnte es ein guter Zeitpunkt für den Verkauf sein. Auf diese Weise können Sie den Wert der tollen neuen Upgrades in den Verkaufspreis einbeziehen.
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Wenn Sie Ihr Haus nicht renoviert, es aber gut gewartet, repariert und aufgefrischt haben, sorgen Sie dafür, dass es gut aussieht, wenn es Zeit zum Verkauf ist. Auf diese Weise ist Ihr Haus marktreif.
„Ausverkaufszeit“ ist nicht immer Frühling und Sommer. Der beste Zeitpunkt, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, ist in den verschiedenen Teilen des Landes unterschiedlich. Und während der Frühling für Verkäufer eine übliche Zeit ist, um ihre Häuser auf den Markt zu bringen, werden sie starke Konkurrenz durch alle anderen Verkäufer haben, die einspringen, wenn die Blumen zu blühen beginnen. In manchen Gegenden sind die Wintermonate besser als die wärmeren Frühlingstage. Umzüge und Versetzungen an neue Arbeitsplätze fallen häufig mit dem Ende oder Beginn des Kalenderjahres zusammen. Informieren Sie sich über die Hausverkäufe in Ihrer Nähe in den letzten Monaten und Saisons. Die National Association of Realtors veröffentlicht einen monatlichen Bericht, der die Angebote der zum Verkauf stehenden Häuser nach Gebiet aufschlüsselt. Der Bericht zeigt, für wie viele Monate Häuser die Verkäufer derzeit anbieten und wie lange es dauern würde, sie alle zu verkaufen. Als allgemeine Faustregel gilt: Wenn der Lagerbestand unter drei Monate fällt, verlagert sich der Marktvorteil auf die Verkäufer. Halten Sie außerdem Ausschau nach Trends bei den Immobilienpreisen in Ihrer Region. Die Preise können und werden je nach den örtlichen Gegebenheiten variieren, daher ist die Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers vor Ort mit fundierten Kenntnissen Ihrer Region unerlässlich.
Eine andere Sache, die Sie vielleicht nicht bedacht haben, ist, dass Sie, wenn Sie in einer guten finanziellen Verfassung sind, möglicherweise in der Lage sind, ein neues Zuhause zu finden, während Sie Ihr aktuelles behalten und Mieteinnahmen erzielen. Excalibur Homes for Sale kann Ihnen als Immobilienverwaltungsunternehmen helfen, wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus in Atlanta, Georgia, zur Miete zu behalten.
Unsere Aufgabe ist es, den Mietobjekten unserer Kunden einen reibungslosen und effizienten Betrieb zu ermöglichen. Wir machen Ihnen nicht nur das Leben einfacher und Ihre Immobilie profitabler, sondern arbeiten auch hart daran, Ihre Mieter zufrieden zu stellen, indem wir rund um die Uhr für Sie da sind. Wenn Sie die Regeln kennen, werden Sie verstehen, dass der Verkauf eines Hauses kein sehr komplizierter Prozess ist. Sie müssen sicherstellen, dass Sie Ihre Immobilie und Ihr Unternehmen attraktiv und profitabel präsentieren können, und Sie müssen einen Kunden finden, für den wir jedes Haus mit Garantie innerhalb von 7 bis 14 Tagen kaufen. Da jeder Kunde einzigartige individuelle Bedürfnisse haben kann, sollten Sie bereit sein, hier und da eine kleine Anpassung vorzunehmen, um sicherzustellen, dass der Prozess gemäß Ihrem Plan und Zeitrahmen abgeschlossen wird.
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Auch wenn Sie denken, dass Sie bestimmte Bedingungen nicht erfüllen können, ist es besser aufzustehen als zu kämpfen. Das spart Ihnen viel Zeit und Energie, wenn der Kunde in letzter Minute abbrechen möchte. Bevor Sie jedoch loslassen, prüfen Sie, ob eine für beide Seiten akzeptable Lösung gefunden werden kann.
Beginnen Sie damit, den Käufern vollständige Immobilieninformationen zur Verfügung zu stellen. Denken Sie daran, den Kunden nicht zu sehr zu überfordern, sonst kann es zu einem Vertrauensverlust kommen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, ist es am besten, Erstkäufern nicht den Vorrang zu geben, wenn es darum geht, herauszufinden, wo Sie in Atlanta ein Haus kaufen können. Erstkäufer verfügen in der Regel über ein minimales Bankguthaben und müssen viele Reparaturen durchführen.
Dies kann viel Zeit in Anspruch nehmen, die Frustration erhöhen und sich auch als wenig rentabel für die Investition erweisen. Um einen schnellen Verkauf zu ermöglichen, müssen Sie Käufern höhere Priorität einräumen, die bereit sind, Häuser ohne Reparaturen in Atlanta, GA, zu kaufen.
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