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Von TJ Porter Von TJ PorterArrow Right Contributor, Persönliche Finanzen TJ Porter verfügt über acht Jahre Erfahrung im Schreiben über Finanzen. TJ schreibt zu einer Vielzahl von Themen, von Budgettipps bis hin zu Bankkontobewertungen. TJ Porter und Lara Vukelich Von Lara Vukelich Arrow Right Insurance Contributor Lara Vukelich ist eine freiberufliche Autorin, die für die Huffington Post und Quiet Revolution, Expedia, Travelocity und MyMove schreibt. Sitz in San Diego, Kalifornien. Kontaktieren Sie Lara Vukelich per E-Mail, Lara Vukelich per E-Mail
Can You Sell A House While Still Paying Mortgage
Herausgegeben von Michele Petry. Herausgegeben von Michele Petry.Arrow Right Senior Editor, Home Lending. Michele Petry ist der leitende Redakteur der Website und leitet den Inhalt der Immobilienseiten. Verbinden Sie sich mit Michele Petry auf LinkedIn. Linkedin. Verbinden Sie sich mit Michele Petry per E-Mail. E-Mail an Michele Petry
Selling A House After 1 Year In Utah, Pros And Cons
Bewertet von Jeffrey Beal Bewertet von Jeffrey BealArrow Right Präsident, Real Estate Solutions Jeffrey L. Beal, Präsident von Real Estate Solutions, verfügt über 40 Jahre Erfahrung in vielen Phasen der Immobilienbranche. Jeffrey Beal in unserem Bewertungsgremium
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What Happens When You Sell A House With A Mortgage?
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Tips On Selling A Rented House
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Sie möchten Ihr Haus verkaufen und in den nächsten Lebensabschnitt übergehen, aber die Hypothek ist noch nicht annähernd abbezahlt. Gut? Oder erschweren die Kreditschulden den Verkauf?
Do You Have To Pay Off A Heloc When You Sell Your House
Die kurze Antwort lautet: Ja, es ist in Ordnung – tatsächlich ist es üblich. „Die meisten Menschen, die ihre Häuser verkaufen, haben ausstehende Hypotheken“, sagt Melissa Cohn, regionale Vizepräsidentin von William Raveis Mortgage in New York und Florida. „Eine Hypothek stellt kein Hindernis für den Verkauf eines Hauses dar, wenn Sie über genügend Eigenkapital verfügen, um es bei Abschluss vollständig abzubezahlen.“
Obwohl es sich bei einer Hypothek technisch gesehen um ein Pfandrecht an Ihrem Haus handelt, was bedeutet, dass jemand anderes (nämlich Ihr Kreditgeber) das Eigentumsrecht an der Immobilie besitzt, wird sie im Allgemeinen nicht als Eigentumswolke betrachtet. Dieses Problem lässt sich einfach lösen: Sie zahlen den Restbetrag, nachdem der Verkauf abgeschlossen ist. Normalerweise ist es Teil der Umtauschrunde, die während des Abschlusses stattfindet. Diese Erwartung, dass Sie den Verkaufserlös zur Tilgung des Kredits verwenden, ist der Grund, warum der Kreditgeber den Verkauf zulässt.
Du weisst. Eigenkapital ist der Schlüssel zum Verkauf einer Immobilie, die noch Schulden hat: Eigenheimkapital entspricht im Wesentlichen dem Wert Ihres Eigenheims abzüglich des ausstehenden Hypothekensaldos. Wenn Ihr Haus beispielsweise 250.000 US-Dollar wert ist und Sie 100.000 US-Dollar für Ihre Hypothek schulden, verfügen Sie über ein Eigenkapital von 150.000 US-Dollar. Dies ist der Geldbetrag abzüglich Abschlusskosten und -kosten, den Sie erhalten, wenn der Verkauf endgültig wird (vorausgesetzt, Sie haben die gesamten 250.000 US-Dollar verkauft).
Um den Kredit mit dem Verkaufserlös abzubezahlen, benötigen Sie ein positives Eigenkapital. Wenn Sie Ihr Haus für mehr als den ausstehenden Hypothekensaldo verkaufen, können Sie die Hypothek abbezahlen. Sie erhöhen Ihr Eigenkapital durch die Tilgung des Darlehenssaldos, es kann aber auch durch eine Wertsteigerung Ihres Hauses, durch natürliche Marktveränderungen oder Wertsteigerungen erreicht werden.
When Do You Stop Paying Mortgage When Selling House?
Wenn Sie es sich leisten können, besteht eine gute Möglichkeit zur Erhöhung Ihres Eigenkapitals darin, jedes Jahr die 13. Kreditzahlung zu leisten und diese auf den Kapitalbetrag anzurechnen. Auf diese Weise können Sie Ihren Kredit schneller abbezahlen, indem Sie die Zinsen für den ausstehenden Restbetrag senken.
Denken Sie daran, dass Sie beim Verkauf Abschlusskosten zahlen müssen, zu denen Maklerprovisionen und mehr gehören können. Wenn Ihr Eigenkapital also kaum positiv ist, reicht es nicht aus. Wenn Sie nicht über genügend Eigenkapital in Ihrem Haus verfügen, um den Kredit mit dem Verkaufserlös abzubezahlen, müssen Sie andere Ressourcen, beispielsweise Ersparnisse, nutzen, um die Differenz auszugleichen.
Nur wenn Ihr Eigenkapital negativ ist, werden Sie Schwierigkeiten haben, Ihr Haus für eine Hypothek zu verkaufen. Umgangssprachlich wird es als „Unter Wasser“ oder „Auf dem Kopf“ bezeichnet bezeichnet. Dies bedeutet, dass das Haus weniger wert ist als das, was Sie schulden.
Stellen Sie sich vor, Sie kaufen ein Haus für 300.000 US-Dollar, zahlen 20 Prozent und leihen sich 240.000 US-Dollar. Leider boomt der örtliche Immobilienmarkt und Sie stellen fest, dass Sie das Haus für 215.000 US-Dollar verkaufen können. Wenn Sie noch 225.000 $ schulden. Als Kreditgeber können Sie Ihr Haus nicht zu einem Preis verkaufen, der es Ihnen ermöglicht, Ihren Kredit abzubezahlen. Du bist unter Wasser.
What Happens To Your Home Loan When You Sell?
Normalerweise müssen Sie beim Verkauf der Immobilie eine etwaige Hypothek oder Hypothek abbezahlen. Sie können die Immobilie zum Verkauf anbieten und den größten Teil des Prozesses durchlaufen, solange Sie über den Restbetrag verfügen. Im Rahmen des Verkaufsabschlusses müssen Sie jedoch den Kredit abbezahlen. Hier sind vier Schritte, die Sie befolgen sollten, wenn Sie ein Haus für eine Hypothek verkaufen.
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus mit einer ausstehenden Hypothek zu verkaufen, sollten Sie sich zunächst an Ihren Kreditgeber wenden und um eine Abrechnung oder ein Schreiben bitten. Dieses Dokument zeigt, wie viel Sie dem Kreditgeber zahlen, wenn Sie verkaufen. Auch bei einer Festhypothek ändert sich der Zahlungsbetrag jeden Monat, da Sie jeden Monat zahlen. Seien Sie also darauf vorbereitet, eine zweite Abrechnung zu erhalten, wenn der Einsendeschluss feststeht.
Die Zahlungsabrechnung enthält Anweisungen zum Senden der Abschlusszahlung
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