Can I Buy A House For More Than My Pre Approval

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6 Gründe, warum der Kauf eines größeren Hauses eine gute Idee sein kann Die meisten Hauskäufer geben an, dass sie mehr Platz wünschen, als sie haben, aber die zusätzliche Quadratmeterzahl lohnt sich nicht immer, ebenso wie höhere Kosten und mehr Wartung.

Can I Buy A House For More Than My Pre Approval

Die Pandemie hat die meisten von uns gezwungen, mehr Zeit zu Hause zu verbringen als zuvor, und für einige, insbesondere diejenigen mit Kindern zu Hause, ist der Platz zu einer Frage geworden. Tatsächlich ergab eine aktuelle Umfrage der Regions Bank, dass etwa 20 % der Amerikaner planen, in den nächsten 12 Monaten ein Haus zu kaufen, und dass sie sowohl drinnen als auch draußen nach Platz suchen.

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Wer wünscht sich nicht mehr Platz? Aber ist der Kauf eines größeren Hauses möglich? Es kommt darauf an. Hier sind sechs Situationen, in denen der Kauf eines größeren Hauses möglicherweise keine gute Idee ist.

Groß rausgehen oder nach Hause gehen? Wenn Sie auf ein größeres Haus bestehen, wird auch Ihre Rechnung höher sein. „Je größer das Haus, desto höher sind die Stromrechnungen für Heizung, Klimaanlage und sogar Warmwasser“, erklärt Parisa Afkhami, Maklerin bei Warburg Realty in New York City. Prozentsatz des Energieverbrauchs eines Hauses. Wenn sich Ihre Quadratmeterzahl verdoppelt, zahlen Sie wahrscheinlich jeden Monat mehr für die Nebenkosten.

Folgendes sollten Sie noch bedenken: Bei einem größeren Haus können Sie mit einer höheren Hypothek rechnen, vergessen Sie aber nicht, dass auch Ihre Grundsteuer und Ihre Hausratversicherung steigen.

Nur weil das Haus größer ist, bedeutet das nicht, dass es mehr funktionalen Raum bietet. Nicole M. von NMC Realty in Orange County, Kalifornien. „Eine Sache, die ich meinen Kunden immer zeige, ist, dass mehr Quadratmeter mehr ungenutzten Raum und lange, leere Flure bedeuten“, sagt Christopherson. „Es gibt nichts Schlimmeres, als eine Abstellkammer oder ein leeres Zimmer in Ihrem Haus zu haben, weil Sie nicht wissen, was Sie damit machen sollen. Soll es ein Arbeitsraum sein? Und ein Gästezimmer?“ Wenn Sie sich ein Haus ansehen, empfiehlt sie, den Ablauf des Grundrisses zu verstehen und sich vorzustellen, ob er zu Ihrem Lebensstil passt und wie Sie die einzelnen Bereiche nutzen werden.

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Wenn Sie ein größeres Haus kaufen, müssen Sie nicht nur mit höheren Rechnungen rechnen, sondern auch auf eine regelmäßige Wartung des Hauses vorbereitet sein. „Im Durchschnitt kosten größere Häuser mehr in der Wartung und sind mit vielen zusätzlichen Funktionen wie Außenküchen, Mehrzonen-Klimaanlage und Smart-Home-Bedienfeldern ausgestattet“, sagte Tyler Fort, CEO von Felix Homes. Nashville, Tennessee.

Diese Funktion mag praktisch sein, aber er sagte, sie sollten häufig von Experten repariert oder gewartet werden. „Wenn es darum geht, die Hauptmerkmale des Hauses wie das Dach, den Warmwasserbereiter oder die Klimaanlage zu reparieren, übersteigen die Arbeits- und Materialkosten die Kosten eines kleinen Hauses“, erklärte Ford.

Manchmal passt ein großes Haus einfach nicht zum Lebensstil Ihrer Familie. „Der Hauptgrund, warum sich Familien für die Modernisierung ihres Hauses entscheiden, besteht darin, jedem Mitglied seinen eigenen Wohnraum zu geben, aber das kann zu einer zu großen Trennung führen“, sagt Christopherson. “

Vor ein paar Jahren kaufte ein alleinstehender Freund ohne Kinder ein großes Haus mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Der Grund dafür war, dass er genügend Platz für Besuche von auswärtigen Verwandten und Freunden wollte. Aber er empfing durchschnittlich vier bis fünf Tage im Jahr Gäste. Irgendwann war er es leid, für ein so leeres Haus zu bezahlen, und verkaufte es.

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Eine einzelne Person, die ich kenne, ist kürzlich in einen anderen Staat gezogen und hat ein großes Haus mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern gekauft, in der Erwartung, dass Kinder und kleine Enkelkinder einziehen und die Rechnungen bezahlen. Nun, das ist nicht passiert. Eine Tochter und ihre Kinder zogen dorthin und blieben weniger als ein Jahr, dann zogen sie in ein anderes Land. Die anderen Mädchen sind nie gegangen. Jetzt macht der Hausbesitzer Überstunden, um die monatliche Hypothek zu bezahlen.

Sie möchten nie das größte oder schönste Haus in der Gegend kaufen. Denn der Wert des Hauses richtet sich nach dem Verhältnis. Wenn Sie über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer verfügen, aber in einer Wohngemeinschaft mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern leben, erhalten Sie beim Verkauf Ihres Hauses nicht den vollen Wert.

Ein weiterer Grund, warum Sie möglicherweise kein großes Haus bekommen: Laut dem Wall Street Journal sind die Millennials im Sunbelt nicht daran interessiert, die gleichen großen Häuser zu kaufen, die die Babyboomer gebaut haben. Selbst auf unserem Verkäufermarkt haben Käufer Einschränkungen. Der Kauf eines Eigenheims ist ein wichtiger Teil des amerikanischen Traums. Allerdings ist der Kauf oder die Miete eine große Entscheidung, die sich auf Ihre finanzielle Gesundheit, Ihren Lebensstil und Ihre persönlichen Ziele auswirken kann. Für welche Option Sie sich auch entscheiden, es hängt von Ihrem Lebensstil und Ihrer finanziellen Situation ab. Beide erfordern ein regelmäßiges Einkommen (damit Sie sich die Zahlungen und die damit verbundenen Ausgaben leisten können) und erfordern möglicherweise auch einen gewissen Aufwand für deren Aufrechterhaltung.

Es gibt jedoch einige Unterschiede, die die Miete und den Besitz einer Immobilie deutlich voneinander unterscheiden. Ein Mietobjekt beinhaltet nicht alle Pflichten, die mit dem Wohneigentum einhergehen, und Sie haben mehr Flexibilität, da Sie nicht unbedingt an Ihre Immobilie gebunden sind. Der Besitz eines Eigenheims bedeutet für Sie eine erhebliche Investition, die jedoch enorme Kosten verursacht – sowohl im Vorfeld als auch auf lange Sicht.

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Ein Eigenheim zu besitzen ist nicht besser als zu mieten, und Mieten ist nicht so einfach, wie es scheint. Hier beleuchten wir einige der wichtigsten Unterschiede zwischen Miete und Kauf.

Der größte Fehler beim Mieten ist, dass Sie jeden Monat Geld verschwenden. Das ist nicht wahr. Schließlich braucht man eine Wohnung und das kostet immer auf die eine oder andere Weise Geld. Es stimmt zwar, dass Sie durch die Zahlung der monatlichen Miete kein Eigenkapital aufbauen, aber nicht alle Kosten für den Besitz eines Eigenheims fließen in den Aufbau von Eigenkapital.

Wenn Sie mieten, wissen Sie, wie viel die Wohnung jeden Monat kostet. Dieser Betrag ist in Ihrem Mietvertrag aufgeführt, sodass Sie entsprechend planen können. In einigen Fällen kann Ihr Vermieter in diesem Betrag auch andere Kosten einkalkulieren, z. B. Nebenkosten, Lagergebühren und HOA-Gebühren (wenn Sie in einer Eigentumswohnung wohnen).

Als Mieter müssen Sie möglicherweise jedes Mal mit einer Mieterhöhung rechnen, wenn Ihr Mietvertrag verlängert wird. Wenn Sie in verschiedenen Teilen der Stadt wohnen, kann sich die Miete erhöhen. Dies ist möglich, wenn Sie in einem Gebiet mit Mietendeckeln und Mietpreiskontrollen wohnen, die die Höhe der Mieterhöhungen für Vermieter einschränken.

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Ein Mietvertrag bedeutet, dass Sie am Ende Ihres Mietvertrags umziehen können. Dies bedeutet jedoch, dass Sie möglicherweise plötzlich umziehen müssen, wenn Ihr Vermieter beschließt, die Immobilie zu verkaufen oder Ihr Mehrfamilienhaus in eine Eigentumswohnung umzuwandeln. Weniger spektakulär ist, dass sie die Miete über Ihre Verhältnisse erhöhen können.

Obwohl sie weniger verbreitet ist als eine Hausratversicherung, wird der Abschluss einer Hausratversicherung für Personen, die ein Haus oder eine Wohnung mieten, oft empfohlen (und manchmal auch von Vermietern verlangt).

Wohneigentum kann materielle und immaterielle Vorteile bringen. Sie sind nicht nur Eigentümer Ihres Hauses und entscheiden über das Aussehen und die Gestaltung Ihres Raums, Sie bekommen auch ein Gefühl von Stabilität und Eigenverantwortung.

Denken Sie jedoch daran, dass es teuer sein kann, Ihre Meinung über den Wohnort zu ändern, da Immobilien ein volatiler Vermögenswert sind. Sie können bei Bedarf nicht verkaufen. Selbst wenn Sie dies tun, können Sie möglicherweise nicht den gewünschten Preis erzielen, insbesondere wenn der Immobilienmarkt damit verbunden ist. Trotz steigender Preise fallen beim Verkauf von Immobilien erhebliche Transaktionskosten an.

Top Considerations In Buying Property

Selbst wenn Ihre Hypothekenzahlung geringer ist als die Miete, sind die Gesamtkosten für Wohneigentum tendenziell höher als die Miete. Hier sind einige Kosten, die auf Sie als Hausbesitzer zukommen, die Sie als Mieter normalerweise nicht zahlen würden:

In den ersten Jahren einer langfristigen Hypothek decken die Hypothekenzinsen nahezu die gesamten monatlichen Zahlungen. Es kann bis zu 13 Jahre dauern, bis Sie weitere Zahlungen auf den Hauptsaldo eines 30-jährigen Wohnungsbaudarlehens überweisen. Für einen Kredit von 100.000 US-Dollar zahlen Sie etwa 72.000 US-Dollar an Zinsen zu einem Zinssatz von 4 % über einen Zeitraum von 30 Jahren. Nun, wenn Sie es herausfinden, erhalten Sie einen Teil Ihrer Steuerabzüge zurück.

Vergessen Sie nicht die Reparaturen und Wartungsarbeiten, die sehr teuer sein können. Möglicherweise stellen Sie unerwartet fest, dass Ihr Dach undicht ist. Der Austausch Ihres Daches kann zusätzliche 12.000 US-Dollar kosten, die nicht durch Ihre Hausratversicherung abgedeckt sind.

Hypothekendiskriminierung ist illegal. Wenn Sie glauben, dass Sie aufgrund Ihrer Rasse, Religion, Ihres Geschlechts, Ihres Familienstands, der Inanspruchnahme öffentlicher Unterstützung, Ihrer nationalen Herkunft, einer Behinderung oder Ihres Alters diskriminiert wurden, können Sie Maßnahmen ergreifen. Ein Schritt ist

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