Wie Viele Rechtsanwälte Gibt Es In Deutschland – Der Bauboom ist vorerst gestoppt, doch für Anwälte geht es erst richtig los: Spezialisten für Baurecht sind gefragt – das steht im Mittelpunkt des diesjährigen Anwaltsrankings von und Statista
Vom Bett aus sieht man den Pool auf dem Dach mit Blick auf den Horizont. Aber es ist nur ein Bild, das auf einen großen Monitor projiziert wird. Es ersetzt etwas, das nicht existiert. Im Boxhotel in Göttingen gibt es keine Fenster. Bei den Zimmern handelt es sich um kleine Hütten, in denen man zu einem günstigen Preis von 25 Euro pro Nacht schläft. Für den Jungunternehmer Oliver Blum wurde die Prüfung vom Göttinger Bauamt ohne Bedenken genehmigt. Und da die Gäste in Scharen eintrafen, mietete Blum bald ein weiteres Anwesen in seiner Heimatstadt Hannover an, um sein nächstes Boxhotel mit 104 Betten zu eröffnen. Doch die Verwaltung des dortigen Gebäudes ließ dies nicht zu. Beamte beklagten fehlende Fenster, befürchteten Brandschutzprobleme und forderten ein „Mindestmaß an Toleranz“.
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Bloom engagierte Rechtsanwalt Andreas Koenen, Gründer der gleichnamigen Anwaltskanzlei, die sich auf Bau- und Architekturrecht spezialisiert und private Bauherren vertritt. Die Kanzlei, die derzeit über 18 Anwälte an vier Standorten verfügt, genießt unter ihren Anwaltskollegen einen hervorragenden Ruf: Im Bereich Baurecht gehört sie laut Umfragen des bundesweiten Marktforschungsinstituts Statista zu den Branchenführern. . 4000 gute Anwälte empfehlen die Besten ihres Fachgebiets.
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Für den angehenden Unternehmer Bloom steht seine Existenz auf dem Spiel; Er hat bereits einen 15-jährigen Mietvertrag für das zukünftige Hotel unterzeichnet und versteht die Welt nicht mehr. „Gilt die Niedersächsische Landesbauordnung nicht gleichermaßen für alle niedersächsischen Städte?“ die Frage.
Koenens Anwälte finden Wege, Baugesetze zu umgehen. Und er hat einen Weg gefunden. Eine Box ist nützlicher als ein (dauerhafter) Wohnraum und benötigt daher keine Fenster. Zudem handelt es sich bei dem Pappschlafzimmer nicht um ein Wohnzimmer, sodass die Mindestmaße des Baugesetzes (sechs Quadratmeter) nicht gelten. Vor Gericht erzählte Koenen dem Richter, was ihn an dem Konzept reizte. Natürlich sah er mit eigenen Augen den Ausgang des Kampfes. Die Lobby und mehrere Flure sind beleuchtet.
Baustreitigkeiten sind Koenens tägliche Nahrung. „Freitag Detmold, gestern Gelsenkirchen, Mittwoch an der dänischen Grenze, drei Fälle, drei Gerichtsverhandlungen diese Woche“, sagte der 59-Jährige. Seine Arbeitsbelastung war hoch, er ging zwischen dem Platz und der Baustelle hin und her, trug seinen Anzug und zog seine Straßenschuhe aus. Er sagte, dass er im Laufe seiner Karriere vor rund 3.000 Gerichten in ganz Deutschland aufgetreten sei. Er sagte jedoch, dass es ihm nichts ausmache, es zu tun. Vieles ist vor Gericht undenkbar; Oftmals entscheidet Subtilität darüber, ob der Kunde gewinnt oder verliert. Darüber hinaus hat man es auf der anderen Seite häufig mit gerichtserfahrenen Kollegen aus anderen Disziplinen zu tun. Einer der Gründe, warum viele Baurechtsanwälte einen Rechtsstreit meiden und sich lieber auf ein Schiedsverfahren und eine Mediation verlassen. Für Koenen ist das keine Alternative. Es ist wichtig, dass Baufälle vor Gericht gebracht werden. In den meisten Fällen sei dies „die einzige Möglichkeit, sich gegen eine einfache und langweilige Behauptung zu wehren“. Der Geschädigte kann vom Gericht lediglich eine sogenannte Executive Order erhalten, mit der er seinen Anspruch durchsetzen kann.
Seine Kunden kommen aus allen Gesellschaftsschichten, darunter eine wohlhabende Erbin, die einen denkmalgeschützten Komplex inklusive Schwimmbad und Steingarten entwickelt und renoviert und nun mit Architekten und Handwerkern über überhöhte Rechnungen streitet. Investoren, die Mehrfamilienhäuser auf unbebauten Grundstücken in der Stadt errichten, werden aufgrund von Rechtsstreitigkeiten bereits erteilte Genehmigungen annullieren. Und es kommt immer wieder zu Baumängeln, Rissen, Feuchtigkeit und sogar zu größeren Ausfällen. Er vertrat einen Skigebietsbetreiber, der nach dem Kauf eines Müllwagens feststellte, dass dieser versunken war. Der Rechtsstreit darüber, wer den Schadenersatz zahlen soll, ist noch nicht abgeschlossen. Am BER vertrat er ein Elektrizitätsunternehmen und erlangte tiefe Einblicke in das Chaos beim Bau des Berliner Flughafens. Große Bauprojekte in Deutschland werden stets von allen namhaften Baurechtsanwälten betreut.
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Wer ein Haus baut, muss mit Mängeln rechnen. Für Hausbesitzer kann das teuer werden. Es sei denn, sie entdecken das Problem frühzeitig
Dieser Bereich erfordert Beharrlichkeit – sowohl auf Seiten des Anwalts als auch des Mandanten, sagte Koenen. Fälle dauern oft Jahre; Sein am längsten laufender Fall läuft seit 20 Jahren. Manchmal muss man den Kunden bitten, durchzuhalten. Sein frühes Selbstvertrauen half ihm dabei. Die Erlangung einer Baugenehmigung ist meist kompliziert, und wenn es Baumängel gibt, dauert das Hin- und Hergehen, die Beauftragung von Sachverständigen, das Verfassen von Gutachten – und in jedem Fall die Einreichung einer Klage. Die Justiz trägt eine Mitschuld an diesem Schlamassel; Im (ersten) Bezirksgericht traf er oft auf (junge) Richter, die wenig oder gar nichts vom Bauen wussten und noch nie auf einer Baustelle gewesen waren. Infolgedessen diktierten einige Experten dem Richter „als Stellvertreter eines Sheriffs“ die Entscheidung. „Es schadet der Glaubwürdigkeit der Justiz“, sagte Koenen. Darüber hinaus sind die Ergebnisse oft falsch, so dass der Übergang zum nächsten Beispiel unumgänglich ist.
Es war keine Verbesserung zu erkennen. Obwohl die Justiz bereits vor einigen Jahren ein Saalgebäude im Bezirksgericht eingerichtet hat, sind die Richter im Allgemeinen immer noch dort.
Im Jahr 2023 zählt die Bundesrechtsanwaltskammer 3.188 Rechtsanwälte mit den Schwerpunkten Bau- und Architektenrecht, Tendenz steigend. Der Rechtssektor ist einer der größten Sektoren. Das Geschäft läuft gut – auch für Koenen. Wer ihn in Hannover trifft, möchte sofort seine Jugendstilvilla mit Blick auf die Eilenriede, einen der ältesten Stadtwälder Europas, betreten. Das denkmalgeschützte Haus gehörte einst Kenneth Valderzi und wurde zuletzt vor 20 Jahren als Pflegeheim genutzt, bevor Andreas Koenen im zweiten Stock seine Filiale eröffnete. Sechs Anwälte arbeiten hier, nur einer von ihnen ist an diesem Freitag zu sehen. Das fast zu große Büro ist voller Regale von begrenztem Design, gefüllt mit Nachschlagewerken und verstaubter juristischer Literatur. Die Fotos und Kunstwerke spiegeln den Geschmack wider und es gibt drei Besprechungsräume für Kundengespräche, um den Erfolg sicherzustellen. Koenen sagt selbstbewusst, dass er selbst einen großen Holztisch mit 20 Sitzplätzen entworfen hat; Diese Grafik ist im Firmenlogo zu sehen – als Symbol für Teamgeist.
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Koenen ist kein durchschnittlicher Anwalt für direkte Arbeitsverträge. Dies wird deutlich, wenn man sich seine Karriere anhört. Der große Mann erklärt unmissverständlich, wie er über einen verschlungenen Weg in den Anwaltsberuf gelangte. Mit 15 wollte er Fotograf werden, dann etwas in der Kunst oder Architektur, schon in jungen Jahren fühlte er sich zum Priesterberuf berufen und begann ein Theologiestudium. Da er aber der Kirche als Institution gegenüber misstrauisch war, studierte er auch Politik und Geschichte. Doch eine wissenschaftliche Karriere schien ihm sehr unsicher. Und während überall der „rote Teppich“ für Anwälte ausgerollt wurde, konzentrierte er sich auf das Recht.
Beginnen Sie einfach mit der Erlaubnis! Prüfen Sie zunächst, ob das Projekt genehmigt werden kann, verlassen Sie sich nicht auf mündliche Zusagen. Sobald die Bauarbeiten beginnen, wird es kein böses Erwachen geben.
Überprüfen Sie den Vertrag! Architekten greifen häufig auf alte Vertragsmodelle zurück. Dies kann für Bauherren ein großes Problem darstellen, da sich die Vertragsstrafen geändert haben. Manche Architekten realisieren kleinere Bauvorhaben teilweise ohne Vertrag. Wenn die Baukosten nicht unter Kontrolle sind, besteht die Gefahr des Scheiterns.
Wenn Sie Add-Ons vermeiden möchten, müssen Sie die Dienste in der richtigen Reihenfolge angeben. So können Sie sich künftig besser gegen Ansprüche wehren.
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Haftung für Mängel! Je genauer der Leistungsumfang im Vertrag festgelegt wird, desto größer ist die spätere Haftungs- und Rückforderungsmöglichkeit.
„Gerechtigkeit, Fürsorge“ ist sein Motto. Und: Wiederherstellung des Vertrauens der Menschen in die Justiz. Er sagt, dass sich dort Theologen und Juristen treffen. Seine Arbeit ist bei vielen Kunden präsent. Sie bauen nur einmal in ihrem Leben. „Für viele von ihnen ist dies die größte Investition ihres Lebens.“ Andererseits treffen Klienten auf Menschen, die Vermeidung praktizieren und Dinge vermeiden. Sie wollen die Haftung für Mängel unbedingt vermeiden. Manchmal heißt es: „Es handelt sich um ein Wartungsproblem, nicht um einen Defekt“ oder „Das ist normal, Sie sollten es akzeptieren“ oder sogar „Es wird wieder passieren“. Es fehlt ihnen immer, dass sie nicht zahlen wollen. „Viele Bauherren, die Bürogebäude oder Villen planen und bauen, können damit nicht umgehen“, sagt Koenen. „Es ist für Sie völlig unverständlich, dass den Forderungen nicht entsprochen wird.“ „Herstellerrechnungen stehen oft am Rande eines Betrugs“, sagt Koenen. Natürlich gibt es auch sehr zuverlässige Handwerker. Aber er hatte den Blick eines Pathologen, der feststellte, dass Geschwüre die Regel und nicht die Ausnahme seien. Viele Bauherren fühlen sich hilflos gegenüber Händlern und Baufirmen, die selbstverständlich zusätzliche Nahrungsmittel (zusätzliche Nachfrage) bereitstellen.
Koenen ist besorgt darüber, was derzeit in der Baubranche passiert. Bauinsolvenz – Er bildet seit Jahrzehnten auf diesem Gebiet spezialisierte Anwälte aus. Es war immer nur eine Theorie, aber jetzt ist es für ein paar Monate wieder Realität. „Die Baubranche steht an der Schwelle zum Fortschritt“, sagte der Anwalt, der in den kommenden Monaten mit einer Welle von Misserfolgen rechnet. Handwerksbetriebe, die ihre Preise nicht erhöhen können oder keine Buchungen mehr haben, Immobilienentwickler stecken in ihren Eigentumswohnungen fest. Koenen hat nun auch seinen ersten großen Fall mit einem gescheiterten Immobilienentwickler auf dem Schreibtisch, bei dem es nun um Fristen, Verbindlichkeiten und Rechtsstreitigkeiten geht.
Allerdings gibt es auch positive Entwicklungen im Baugewerbe. „Das Bauen in kritischen Bereichen wird noch einfacher. Koenen sagte, dass Baugenehmigungen schneller und einfacher erteilt werden. Auch die Machtverhältnisse zwischen Bauherren und Handwerkern haben sich verändert. Auch hier sind es die Handwerker, die bestellen und ihre Kosten senken wollen.“
Welche Anwaltliche Zulassung Für Scheidung?
Das Happy End rund um die Hotelbox lässt noch auf sich warten. Ein Verwaltungsrichter forderte die Stadt Hannover auf, ihre Zustimmung zu widerrufen. „Jeder, der in eine solche Höhle geht, tut dies freiwillig“, sagte der Richter.
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