Should I Sell My Condo Or Rent It Out – Tipps Ich bin 45 Jahre alt und verdiene 10.000 US-Dollar im Monat: Soll ich meine Wohnung verkaufen, um HDB zu kaufen, und weiter mieten? Oder stattdessen einen Neuanfang kaufen?
Ich habe Ihre Artikel gelesen und fand sie sehr hilfreich. Ich möchte Sie um Rat fragen, was ich mit meinen Finanzen machen soll.
Should I Sell My Condo Or Rent It Out
Ich bin 45 Jahre alt und Single und auf der Suche nach einem Einkommen bzw. Einkommen für meinen Ruhestand. Ich besitze derzeit eine 2+1-Zimmer-Eigentumswohnung (99 Jahre Mietvertrag), die etwa 13 Jahre alt ist, und habe sie für etwa 700.000 US-Dollar mit einem Darlehensbetrag von etwa 330.000 US-Dollar gekauft. Das Haus liegt im Bezirk 16. Es ist jetzt leer, weil ich bei meinem Freund wohne.
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Ich habe derzeit einen CPF von etwa 240.000 US-Dollar, und wenn ich meine Immobilie hier verkaufe, werden mir etwa 280.000 US-Dollar an CPF zurückgegeben. Ich verdiene 10.000 Dollar im Monat.
1. Verkaufen Sie die bestehende Immobilie mit großem Gewinn und nutzen Sie die Zinsen und den neuen Bankkredit, um eine neue Eigentumswohnung zu kaufen und die neue Eigentumswohnung zu TOP zu verkaufen.
3. Verkaufen Sie die bestehende Wohnung mit großem Gewinn, sparen Sie den Gewinn als Pensionsfonds und kaufen Sie eine HDB-Wohnung als Altersheim mit nur CPF.
4. Verkaufen Sie das aktuelle Haus mit großem Gewinn und kaufen Sie eine kleine Wohnung in einem neuen Mietobjekt und speichern Sie es als Altersheim.
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Es ist immer eine gute Idee, Ihren Ruhestand zu planen. Während Sie noch arbeiten, haben Sie einen guten Ruf und können Ihr Alter nutzen, um eine gute Bonität zu erhalten. Wir nutzen Ihre Ressourcen und Möglichkeiten, doch der erste Schritt besteht darin, den Zustand Ihrer Immobilie zu ermitteln.
Basierend auf den von Ihnen bereitgestellten Informationen ist es möglich, dass die Immobilie, an der Sie arbeiten, Teil von Optima @ Tanah Merah ist. Er ist seit 2008 der nächstgelegene im 16. Bezirk, in diesem Jahr sind es 14 Jahre.
Wie auch immer, mal sehen, wie Optima @ Tanah Merah abschneidet:
Seit seiner Gründung sind die Preise um 60 % gestiegen, was sehr gut ist. Aus der Grafik können Sie ersehen, dass die Preise zwischen 2013 und 2017 steigen und fallen. Dies liegt jedoch daran, dass jedes Jahr nur sehr wenige Ereignisse stattfinden (weniger als 10 von 2013 bis 2016 und nur 13 im Jahr 2017). Dies wirkt sich auf den mittleren PSF aus.
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Beispielsweise gab es im Jahr 2013 nur 7 Vorfälle, davon 5 Unfälle im Ein- und Zweibettzimmer. Außerdem haben kleine Einheitentypen naturgemäß einen höheren PSF, der durchschnittliche PSF ist höher. Im Jahr 2014 gab es dann fünf Ereignisse, von denen drei ruhend waren, sodass die durchschnittliche PSF niedrig war.
Bisher gab es im Jahr 2022 nur 6 von 297 Folgen, was bedeutet, dass der Zinssatz von 2 % sehr niedrig ist. Die Inflation ist langsamer, was bedeutet, dass die Preise nicht so stark steigen können, wie es Banken aufgrund der jüngsten Entwicklung des Wertes ihrer Vermögenswerte tun.
Nehmen wir zum Beispiel an, dass von sechs im Jahr 2022 passierenden Fällen ein oder zwei Eigentümer bereit sind, sie zu einem niedrigen Preis zu verkaufen. Dies kann sich auch auf den Wert einiger Einheiten auswirken, da kein Geld vorhanden ist, um die höheren Kosten zu decken.
Aufgrund von Arbeitseinschränkungen spiegelt es möglicherweise auch den Projektfortschritt nicht genau wider.
Should I Sell Or Rent My House?
Laut Edgeprop-Daten gab es 132 profitable Deals und 12 unrentable Deals.
Der Optima @ Tanah Merah-Preis ist dem Durchschnittspreis von 99 Zone 16 sehr ähnlich, seine Inaktivität führt zu vielen Spitzen und vielleicht ist er deshalb nicht genau derselbe. Allerdings kann man auf den Bildern sehen, dass es einen Preisunterschied zwischen dem Optima @ Tanah Merah und allen 99ern in Singapur gibt.
Letztes Jahr wurde nur ein 2+S verkauft. Der durchschnittliche PSF für diese Projekte beträgt 1.299 US-Dollar und der Durchschnittspreis beträgt 1.133.750 US-Dollar.
Angenommen, Sie haben das 915 Quadratfuß große 2+S für 700.000 US-Dollar gekauft und einen durchschnittlichen PSF von 1.299 US-Dollar verwendet, beträgt der Verkaufspreis etwa 1.188.585 US-Dollar. Dementsprechend werden wir die 1.180.000 US-Dollar verwenden, um Ihre Erschwinglichkeit für den nächsten Standort zu ermitteln.
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Option 1: Finanzieren Sie die Website, um eine neue Eigentumswohnung zu kaufen und sie TOP zu verkaufen
Seien wir in diesem Fall vorsichtig und schauen wir uns den Kaufpreis von 1,5 Millionen US-Dollar an, anstatt unser Budget auf 1,9 Millionen US-Dollar zu erhöhen, denn es ist ratsam, etwas Notfallkapital anzusparen, da der Kredit von Ihrem Einkommen abhängt.
Beachten Sie, dass die Auswahl auf Ihren Fähigkeiten basiert. Es lohnt sich daher, dies bei Ihrem Anbieter zu überprüfen.
Viele Käufer haben den Eindruck, dass es profitabel sein wird, ein neues Startup zu kaufen und es bei TOP zu verkaufen, aber das ist falsch. Es gibt neue Start-ups, die nicht nützlich sind, über sie redet man nicht viel. Wir haben dazu bereits einen Artikel vorbereitet und Sie können hier mehr darüber lesen.
Should I Sell My House Or Rent It Out?
Zum besseren Verständnis hier ein einfacher Blick auf die Vor- und Nachteile des Kaufs eines neuen Startups:
Sie kaufen zum gleichen Preis wie Ihre Nachbarn (die Ihre Konkurrenten sein werden, wenn sie beschließen, das Haus zu verkaufen).
Mit der Vorkasse wird die finanzielle Belastung in den ersten Jahren nicht so groß sein
Da es Ihr Ziel ist, zum TOP-Preis zu verkaufen, gehen wir davon aus, dass es fünf Jahre dauern wird, bis Sie Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und Bartley Vue für 1.448.000 US-Dollar kaufen.
Should I Rent My House Or Sell It?
Für unsere Wachstumskurve schauen wir uns an, wie sich Private Equity in den letzten zehn Jahren entwickelt hat. Da wir aber fünf Jahre betrachten, halbieren wir sie:
Die 520.000 US-Dollar aus Ihrem CPF decken den bis zu Schritt 3 erforderlichen Betrag ab, sodass Sie die ersten beiden Schritte nicht bezahlen müssen.
Beachten Sie, dass dies nur ein Leitfaden ist und sich je nach Marktbedingungen ändern kann.
Der tatsächliche Nutzen kann enorm sein, denn aus dem Verkauf unserer Immobilie bleibt noch Geld übrig, das wir für Notfälle zurücklegen.
Self Made Millionaire: ‘don’t Buy A Home—unless You Can Afford To Waste Money’
Die durchschnittliche Miete für ein Zweibettzimmer beträgt 3.661 $ pro Monat. Betrachtet man nur 2+S, die zwischen 900 und 1.000 Quadratfuß groß sind, beträgt die durchschnittliche Monatsmiete 3.586 $. Basierend auf dem Verkaufspreis von 1.180.000 $ würde die Mietrendite 3,65 % betragen.
Angesichts der Tatsache, dass Optima @ Tanah Merah im Vergleich zur aktuellen Situation groß ist (TOP im Jahr 2012), ist die Mietrendite sehr gut.
Wenn Sie eine vorhandene Einheit mieten, anstatt sie zu verkaufen und eine neue zu kaufen, fallen zusätzliche Kosten in Höhe von 144.059 US-Dollar (249.456 US-Dollar – 105.397 US-Dollar) an. Diese Zuwächse werden in der Regel auf der Grundlage der Mieteinnahmen und unter der Annahme der gleichen Wachstumsrate für beide Entwicklungen berechnet.
Option 3: Verfügbares Einkommen zahlen, Zinsen als Ruhestandseinkommen ansparen und HDB als Ruhestandseigentum nur mit CPF-Mitteln kaufen.
Should I Rent Out My Home In El Paso Or Sell It?
Leider ist diese Option aufgrund der Kühlmaßnahmen im September 2022 derzeit nicht möglich. Dies liegt daran, dass es derzeit eine Wartezeit von 15 Monaten gibt, wenn Sie Ihre Privatimmobilie verkaufen, um sie zu einer HDB-Wiederverkaufsimmobilie herabzustufen. (Obwohl sie sagen, dass diese Maßnahme vorübergehend und nicht dauerhaft ist).
Und da Sie unter 55 Jahre alt sind, gilt die Lizenz für Sie nicht mehr. Wenn ja, könnte sich das Warten lohnen, da in den nächsten Jahren weitere auf den Markt kommen werden.
Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, erhöht sich Ihr CPF-Betrag auf 520.000 US-Dollar. Zusätzlich zu den 20.000 BSD, Anwalts- und Agenturgebühren bedeuten Sie, dass Sie über ein Budget von 500.000 US-Dollar verfügen.
Dies sind die durchschnittlichen städtischen Verkaufspreise und Standardverkaufsarten, die im dritten Quartal 2022 erfasst wurden:
Should You Sell Your House Or Rent It Out?
Sofern Sie nicht nach einer Unterkunft in Central Square, Queenstown oder Toa Payoh (insbesondere bei neuen Häusern) suchen, sind 500.000 CPF in Ordnung, wenn Sie nur an ein Drei- oder Vierbettzimmer denken.
HDB hat die Regel, dass Vermieter nicht ihr gesamtes Haus vermieten dürfen, bevor sie MOP erhalten, Sie aber ein Zimmer mieten dürfen. Sie können dort bleiben. Je nachdem, ob Sie ein Haus mit drei oder vier Schlafzimmern kaufen und Bargeld erhalten, können Sie ein oder zwei Zimmer mieten.
Die Idee dabei ist, dass Sie den Restbetrag in den nächsten 5 Jahren ansparen:
Diese Methode ist finanziell weniger bedenklich, da Sie für die Dinge bezahlen müssen und wenn Sie das tun, weniger Geld bekommen
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