Selling My House For Less Than I Owe – Geschrieben von Alison Martin Geschrieben von Alison Martin Arrow Rechter Mitwirkender, Persönliche Finanzen Alison Martin trägt zu den Themen persönliche Finanzen bei, darunter Wohnungsbaudarlehen, Autokredite und Kredite für kleine Unternehmen. Martins Karriere begann vor mehr als 10 Jahren als Strategin für digitale Inhalte und seitdem wurde sie in mehreren großen Medien vorgestellt, darunter im Wall Street Journal, MSN Money, MoneyTaxNews, Investopedia, Experian und Credit.com. Als Ausbilder zum Certified Financial Educator (CFE) teilt Martin seine Leidenschaft für Finanzkompetenz und Unternehmertum durch interaktive Workshops und Veranstaltungen mit anderen. Verbinden Sie sich mit Allison Martin auf LinkedIn Linkedin Allison Martin
Herausgegeben von Michele Petrie Michele Petrie Herausgegeben von Right Editor, Home Loan Michele Petrie ist leitende Redakteurin und leitet den Immobilieninhalt der Website. Verbinden Sie sich mit Michele Petry auf LinkedIn Linkedin. Kontaktieren Sie Michele Petry per E-Mail. Michele Petrys E-Mail-Adresse
Selling My House For Less Than I Owe
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Sie haben Monate damit verbracht, nach dem perfekten Zuhause zu suchen, und glauben, Sie hätten es endlich gefunden. Wenn Sie jedoch online gehen, um weitere Recherchen durchzuführen, wird der Status des Hauses als „Ausstehender Verkauf“ angezeigt. Hast du völliges Glück? Schließlich steht dort nicht „Verkauf“. Erfahren Sie mehr darüber, was bei einem zum Verkauf stehenden Haus „aussteht“ und welche Möglichkeiten Sie haben, wenn Sie interessiert sind.
Ein bevorstehender Immobilienverkauf bedeutet, dass der Verkäufer ein Angebot für Ihr Haus erhalten und angenommen hat. Allerdings ist der Vertrag noch nicht abgeschlossen – also nicht nur „fällig“ und „verkauft“. Wenn Sie an der betreffenden Immobilie interessiert sind, sollte sich Ihr Makler mit dem Makler des Verkäufers in Verbindung setzen, um sich über die Situation zu informieren. Möglicherweise haben Sie noch eine Chance, auch wenn diese wahrscheinlich gering sein wird.
Kurz gesagt, ja. Aber es könnte sich nicht lohnen. Die bestehende Vereinbarung ist nicht endgültig, steht aber auch nicht zur Diskussion. Solange das erwartete Geschäft nicht zustande kommt, können Sie den Verkäufer nicht überzeugen, indem Sie mehr Geld anbieten oder auf bestimmte Eventualverbindlichkeiten verzichten. Tatsächlich sind viele Verkäufer vertraglich dazu verpflichtet, ihr aktuelles Angebot einzuhalten, auch wenn ein höheres Angebot zustande kommt.
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Wenn Sie jedoch wirklich an der Immobilie interessiert sind und zuversichtlich sind, dass der aktuelle Deal zustande kommt, haben Sie die Möglichkeit, ein weiteres Angebot abzugeben. Wenden Sie sich unbedingt an Ihren Immobilienmakler, um Ratschläge zum besten Vorgehen in dieser Situation zu erhalten.
Es ist wahrscheinlich, wenn nicht sogar wahrscheinlich, dass die erwarteten Umsätze wieder auf den Markt kommen. Es gibt viele Gründe, warum dies passieren kann: Nachfolgend sind einige häufige Gründe aufgeführt, warum Hauskauftransaktionen manchmal scheitern.
Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Käufer scheitert, bevor die Finanzierung eines Darlehens abgeschlossen ist. Viele Käufer erhalten eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek, wenn sie ein Angebot für ein Haus abgeben. Der Kredit ist jedoch erst dann offiziell, wenn die Zeichnung abgeschlossen ist und das Vermögen, das Einkommen und alle anderen relevanten Informationen des Käufers überprüft wurden. Treten dabei Probleme auf, kann es sein, dass der Kredit abgelehnt wird. Finanzierungsprobleme können auch entstehen, wenn sich die Bonität, das Vermögen oder die Einkünfte des Käufers erheblich verändern und eine Finanzierung nicht möglich ist.
Viele Kaufverträge enthalten eine Pfandklausel, die den Zeitpunkt festlegt, an dem die Finanzierung vom Käufer sichergestellt werden muss. Gelingt es nicht, die Mittel bis zu diesem Datum sicherzustellen, stellt dies einen Vertragsbruch dar. In diesen Situationen kann sich der Verkäufer dafür entscheiden, das Haus wieder auf den Markt zu bringen.
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Ein Käufer kann sich für den Abschluss einer Immobilientransaktion entscheiden, wenn bei der Hausbesichtigung erhebliche Probleme aufgedeckt werden. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Inspektionsbereitschaft im Angebot enthalten war. Damit das Haus erneut gelistet werden kann, muss ein professionell zugelassener Prüfer melden, dass erhebliche Reparaturen oder Modernisierungen erforderlich sind, und der Käufer muss das Angebot des Verkäufers zur Behebung der Probleme (falls zutreffend) ablehnen.
Diese Vereinbarung ermöglicht es finanziell angeschlagenen Hausbesitzern, ihr Haus für weniger zu verkaufen, als sie dem Kreditgeber schulden, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Aber hier ist der Haken: Ein Leerverkauf kann nur mit Erlaubnis des Kreditgebers erfolgen. Wenn die Bank dem Angebotspreis nicht zustimmt, wird das Geschäft ungültig und das Haus wird wieder auf den Markt gebracht.
Das Leben passiert und manchmal scheitert das Geschäft. Beispielsweise kann ein Käufer gezwungen sein, aus beruflichen Gründen umzuziehen, oder er kann entscheiden, dass das Haus nicht mehr geeignet ist. Auch wenn sie ihre Einnahmen verlieren, wenn sie weggehen, ist es für einen Käufer nicht unmöglich, wegzugehen. In dem seltenen Fall, dass dies geschieht, steht der Verkauf nicht mehr aus und das Haus wird wahrscheinlich wieder auf den Markt kommen.
Ausstehende Verkäufe und bedingte Verkäufe sind ähnlich, aber nicht dasselbe. Beides deutet darauf hin, dass der Verkäufer das Angebot angenommen hat. Befindet sich eine Immobilie jedoch in einer Notlage, entscheidet sich der Verkäufer dafür, die Auflistung aktiv zu halten, da die Möglichkeit besteht, dass noch kein potenzieller Käufer gefunden wurde. Wenn ein Haus in der Schwebe ist, bedeutet das, dass der Käufer alle Eventualverbindlichkeiten erfüllt hat und der Verkauf schnell abgeschlossen werden sollte, sofern keine weiteren Probleme auftreten.
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Wenn Ihr Traumhaus zum Verkauf steht, bedeutet das nicht, dass Sie es nicht zu Ihrem eigenen machen können. Die Chancen stehen nicht gut, aber dennoch kann etwas schief gehen, was dazu führen könnte, dass das Haus wieder auf den Markt kommt. Wenn Sie ein Haus in der Warteschleife haben möchten, wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler – er kann mit Ihnen zusammenarbeiten, um ein weiteres Angebot zu unterbreiten oder einen ausstehenden Deal zu finden.
Alison Martin hilft bei der Deckung persönlicher Finanzen, einschließlich Wohnungsbaudarlehen, Autokrediten und Krediten für kleine Unternehmen. Martins Karriere begann vor 10 Jahren als Strategin für digitale Inhalte, und das ist sie auch
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