My Home Is Worth Less Than I Owe – Zum ersten Mal seit Generationen weist ein großer Prozentsatz der Haushalte im Land ein negatives Eigenkapital auf Ein Haus gilt als „Wasserscheide“, wenn das Haus weniger wert ist als der geschuldete Betrag Da so viele Menschen ihre Hypotheken nicht bezahlen können, ist eine neue und verwirrende Situation entstanden: Zwangsvollstreckung.
„Das kommt in den meisten Situationen ziemlich häufig vor, aber in Cranford kommt es selten vor, weil so viele Häuser bewohnt sind“, sagte Shawn Carroll, Immobilienmakler in Cranford. „Hausbesitzer in Cranford sind in der Regel stark mit der Schule oder der Gemeinde verbunden, daher möchten sie ihr Haus behalten oder es so oft wie möglich verkaufen, bevor es schließt.“
My Home Is Worth Less Than I Owe
Hier sind einige Regeln und Strategien, die Sie für diejenigen in Cranford kennen sollten, die Probleme mit ihrer Hypothek haben
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Der Immobilienriese Tishman Speyer hat im vergangenen Monat 11.000 Häuser in New York abgesagt. Da die Entwickler mehr als 4,4 Milliarden US-Dollar Schulden hatten und nicht in der Lage waren, diese hohen Schulden zu begleichen, verließen sie Peter Cooper Village und den Apartmentkomplex Stuyvevant Towne einfach. Es gilt als der größte nationale Schatz der Geschichte
Da große Unternehmen Vermögenswerte abbauen, um der Verschuldung zu entgehen, gibt es gute Argumente dafür, die Amerikaner dazu zu ermutigen, ihre Hypotheken nicht mehr zu bedienen.
Viele Verbraucherschützer fordern staatliche Regulierungen, um Banken zu zwingen, Häuser herabzustufen, die sich verzweifelte Hausbesitzer nicht mehr leisten können.
Hausbesitzer in Schwierigkeiten werden von Banken und Regierungen ermutigt, Wege zu finden, um ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, auch wenn sie die Immobilie zurückzahlen. Wenn Unternehmen jedoch von Hypothekenschulden für Gewerbeimmobilien Abstand nehmen, stellen sie dies etwas anders dar, als wäre es eine kluge Geschäftsentscheidung. Beispielsweise trennte sich Morgan Stanley letzten Monat von einigen Vermögenswerten in San Francisco, was es als „verhandelte Übertragung an Kreditgeber“ bezeichnete.
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Brent T. White, Professor an der Arizona Law School, ist einer der größten Befürworter der Abkehr von Unterwasserhypotheken für Eigenheimbesitzer. Da sie „nicht damit rechnen, die Hunderttausende Dollar, die sie in ihre Häuser investiert haben, zurückzubekommen“, sei ein Zahlungsausfall möglicherweise die wahrscheinlichste Option, sagte er.
Viele Hausbesitzer befürchten möglicherweise, dass ihre Bonität durch einen Umzug geschädigt wird Professor White behauptet, dass sie innerhalb von zwei Jahren nach Zahlungsausfall eine gute Kreditwürdigkeit wiederherstellen können. Die Verantwortlichen von Fannie Mae und Freddie Mac sind sich nicht einig, dass es Jahre dauern wird, die Kreditwürdigkeit nach einem neuen Ausstieg wiederherzustellen, was es in Zukunft schwieriger machen wird, einen neuen Wohnungsbaukredit zu bekommen.
Nach Angaben des Wall Street Journal ist jeder vierte US-Hausbesitzer oder etwa einer von elf Millionen Amerikanern von Überschwemmungen betroffen, und in einigen Bundesstaaten, darunter Arizona, Kalifornien, Florida, Michigan und Nevada, sind die Raten höher.
In Cranford führt die Nachbarschaft keine Aufzeichnungen über Zwangsvollstreckungen oder die Anzahl der jedes Jahr verkauften Häuser Aber es ist klar, dass viele Hausbesitzer, insbesondere einige Senioren mit festem Einkommen, Schwierigkeiten haben, die Hypothekenzahlungen zu leisten, und nicht wissen, an wen sie sich wenden sollen.
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„Während Cranford einen fairen Anteil an notleidenden Hypotheken hat, glaube ich, dass in unserer Gegend mehr Menschen Häuser mit herkömmlichen Krediten gekauft haben als in spekulativen Gegenden wie Florida und dem Südwesten“, sagte Carroll. „Viele Menschen in unserer Gegend haben auch das Einkommen, um ihre Kosten bestreiten zu können
Immobilienwerte werden von vielen Variablen beeinflusst, daher sollte der Immobilienmarkt als eine Reihe lokaler Märkte und nicht als Gesamtbild betrachtet werden.
„Was ich den Leuten immer sage, ist, dass es keinen nationalen Immobilienmarkt gibt“, erklärt Carroll.
Viele Vermieter, die sich in einer Zwangsvollstreckung befinden, wissen nicht, dass Ihnen die Zwangsräumung nur dann möglich ist, wenn sie Ihnen eine entsprechende Kündigung zukommen lassen. Ihr Vermieter muss das Gerichtsverfahren einleiten und Ihnen genügend Zeit geben, die Räumlichkeiten zu räumen Manche Vermieter versuchen, Mieter loszuwerden, indem sie ihnen „Cash for Keys“, also Geld als Gegenleistung für Schlüssel, geben Diese Handlung ist rechtswidrig und der Mieter hat das Recht, im Haus zu bleiben, bis das Räumungsverfahren abgeschlossen ist
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„Die Menschen müssen verstehen, dass sie andere Optionen als die Zwangsvollstreckung haben. Zwangsvollstreckungen schaden der Kreditwürdigkeit und dem emotionalen Wohlbefinden eines Hausbesitzers. In jüngster Zeit haben die Medien dazu beigetragen, Leerverkäufe, Kreditänderungen und mehr bekannt zu machen. Aber es gibt mehr Betrügereien als es gibt.“ „Es ist weniger wahrscheinlich, dass Menschen Hilfe bekommen“, sagte Carroll.
Zu den Ressourcen für in Schwierigkeiten geratene Hausbesitzer gehören das Judicial Foreclosure Complaint Program, das unter 1-888-989-5277 erreichbar ist, und das Office of Housing and Urban Development (HUD).
Der Präsident führte ein Hypothekenreformprogramm für Hausbesitzer in Schwierigkeiten ein und schlug eine Erhöhung der Kredite für Hauskäufer vor.
„Bedauerlicherweise gehen landesweit etwa sieben von zehn Hausbesitzern in die Zwangsvollstreckung, ohne dass sichtbare Anzeichen eines Eingriffs (Bonität, Eintragung bei einem Makler usw.) vorliegen. Diese Zahl ist in Zweitwohnungen oder Feriensiedlungen oder in den Gebieten, in denen sie sich befinden, sogar noch höher.“ . Anlagehäuser oder Mehrfamilienhäuser. „Das ist ein großer Teil“, sagte Carroll.
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„Der erste Anruf, den sie tätigen, sollte an einen zugelassenen Immobilienmakler und einen Immobilienanwalt gerichtet sein, der ihnen helfen kann, ihre Optionen zu verstehen“, sagte er.
Obwohl die Zahl schwankt, werden laut der New York Times 10 % der amerikanischen Hausbesitzer im Juni dieses Jahres den Punkt erreichen, „das Haus zu verlassen“. Wenn die Arbeitslosigkeit nicht sinkt und sich die Wirtschaft nicht erholt, wird sich der Immobilienmarkt – und der amerikanische Traum – möglicherweise nicht vollständig erholen. Der Kauf eines Eigenheims ist ein großer Teil des amerikanischen Traums Allerdings ist der Kauf oder die Miete eine wichtige Entscheidung, die sich auf Ihre finanzielle Gesundheit, Ihren Lebensstil und Ihre persönlichen Ziele auswirkt. Für welche Variante Sie sich entscheiden, hängt ganz von Ihrem Lebensstil und Ihrer finanziellen Situation ab Beide erfordern ein regelmäßiges Einkommen (damit Sie Gebühren und damit verbundene Ausgaben bezahlen können) und erfordern möglicherweise einen gewissen Aufwand für die Aufrechterhaltung.
Doch es gibt viele Unterschiede, die Miet- und Eigentumsimmobilien völlig unterschiedlich machen Mit der Vermietung gehen nicht alle Pflichten eines Eigenheims einher und Sie sind flexibler, da Sie nicht an die Immobilie gebunden sind. Der Besitz eines Eigenheims ist eine große Investition, die jedoch sowohl im Vorfeld als auch auf lange Sicht mit hohen Kosten verbunden ist
Ein Eigenheim zu besitzen ist nicht immer besser als zu mieten, und Mieten ist nicht immer einfach Hier heben wir einige wesentliche Unterschiede zwischen Miete und Kauf hervor
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Einer der größten Mythen rund ums Mieten ist, dass man jeden Monat Geld wegwirft Das ist nicht wahr Schließlich braucht man eine Wohnung, und das kostet auf die eine oder andere Weise immer Geld Es stimmt zwar, dass Sie kein Eigenkapital für die monatlichen Mietzahlungen aufbauen, aber nicht alle Ausgaben für Wohneigentum fließen immer in den Aufbau von Eigenkapital.
Wenn Sie mieten, kennen Sie jeden Monat die Kosten für Ihr Haus Dieser Betrag ist in Ihrem Mietvertrag aufgeführt, sodass Sie entsprechend planen können In einigen Fällen kann Ihr Vermieter auch andere Ausgaben in dieser Höhe einkalkulieren, z. B. Nebenkosten, Lagerkosten und HOA-Gebühren, wenn Sie in einer Eigentumswohnung wohnen.
Als Mieter müssen Sie bei jeder Vertragsverlängerung mit Mieterhöhungen rechnen Diese Steuererhöhung kann höher ausfallen, wenn Sie in bestimmten Stadtteilen wohnen Dies kann passieren, wenn Sie in einem Gebiet mit Mietobergrenzen und Mietpreisbindungen wohnen, die die Höhe der Mieterhöhungen durch den Vermieter einschränken.
Mieten bedeutet, dass Sie nach Ablauf Ihres Mietvertrags ausziehen können Dies bedeutet jedoch, dass Sie möglicherweise aus heiterem Himmel sind, wenn Ihr Vermieter beschließt, die Immobilie zu verkaufen oder Ihr Haus in Eigentumswohnungen umzuwandeln. Für einen geringen Betrag können sie die Miete über Ihre Miete erhöhen
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Obwohl sie nicht so verbreitet ist wie die Hausratversicherung, wird eine Mieterversicherung häufig für Mieter eines Hauses oder einer Wohnung angeboten (und manchmal auch von Vermietern verlangt).
Wohneigentum bringt materielle und immaterielle Vorteile mit sich Sie sind nicht nur der Eigentümer Ihres Hauses, sondern können auch über das Aussehen und die Gestaltung des Raums entscheiden und verspüren das Gefühl der Stabilität und des Stolzes, Eigentümer zu sein.
Denken Sie jedoch daran, dass es sehr teuer sein kann, Ihre Meinung über Ihren Wohnort zu ändern, da es sich bei Immobilien um illiquide Vermögenswerte handelt. Möglicherweise können Sie nicht verkaufen, wenn Sie möchten Und selbst wenn Sie danach suchen, bekommen Sie es möglicherweise nicht zum gewünschten Preis, insbesondere wenn der Immobilienmarkt rückläufig ist. Auch nach der Fertigstellung sind mit dem Verkauf Ihrer Immobilie erhebliche Transaktionskosten verbunden
Die Gesamtkosten für den Besitz eines Eigenheims sind höher als für die Miete, selbst wenn Ihre Hypothekenzahlung niedriger ist als Ihre Miete Hier sind einige Kosten, die Ihnen als Hausbesitzer entstehen können, die Sie als Mieter normalerweise nicht bezahlen müssen:
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Hypothekenzinsen können fast alle Ihre monatlichen Zahlungen in den ersten Jahren einer langfristigen Hypothek abdecken Es kann bis zu 13 dauern
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