How To Find Tenants For Rental Property – Wenn Sie Ihre freien Mietflächen schnell und einfach besetzen möchten, ist es wichtig zu wissen, wie Sie gute Mieter finden. Hier erfahren Sie, wie Sie schnell Mieter finden.
Vermieter müssen sich bei der Suche nach einem neuen Mieter viele Sorgen machen. Wie lange wird es dauern, einen neuen Mieter zu bekommen? Zahlen Sie die Miete pünktlich? Was passiert, wenn Sachschäden oder Wartungsprobleme nicht rechtzeitig gemeldet werden? Was ist, wenn wir sie vertreiben müssen?
How To Find Tenants For Rental Property
Es gibt keine Möglichkeit, absolut sicher zu sein, dass ein Mieter der „perfekte Mieter“ ist, aber es gibt einige Dinge, die man tun kann, um die Preise zu erhöhen. Optimierung des Vermietungsprozesses, angefangen bei der effizienten Verwaltung von Mieteranträgen bis hin zur Durchführung von Mieterüberprüfungen.
How Do You Find The Perfect Tenants For Your Rental Property?
In diesem Artikel erklären wir Ihnen alles, was Sie über die Suche und Bindung guter Mieter wissen müssen. Wir vermieten Formen; Es gibt Details zur Durchführung von Mieterkontrollen und sogar Tipps, wie Sie die Kommunikation mit Ihren Mietern so gestalten können, dass beide Parteien zufrieden sind.
Bei der Auswahl eines Mieters möchten Sie sicherstellen, dass dieser jeden Monat die Miete pünktlich und vollständig bezahlt und sich um Sie in der Immobilie kümmert.
Führen Sie eine Bonitätsprüfung durch, um sich ein Bild von Ihrer finanziellen Verantwortung zu machen. Um dies festzustellen, gibt es mehrere Möglichkeiten, unter anderem die Vorlage eines Nachweises über Ihr aktuelles Einkommen. Miethöhe) und überprüfen Sie die Miethistorie, um zu sehen, ob sie in der Vergangenheit die Miete pünktlich gezahlt haben.
Zu den weiteren Überlegungen gehört die Beurteilung, ob Ihre Immobilie während Ihres Mietverhältnisses ordentlich und gepflegt ist. Obwohl es schwierig ist, eine Entscheidung zu treffen, können Sie sich andere Indikatoren wie Miethistorie und Räumungen ansehen.
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Bei der Definition der Kriterien für Ihren Mieter; Sie müssen sicherstellen, dass Sie geschützte Klassen nicht diskriminieren. Das Gesetz über faires Wohnen basiert auf Rasse, Hautfarbe, Geschlecht, Wohnraum auf der Grundlage der Nationalität oder Religion; private oder öffentliche Beschaffung; Diskriminierung im Beschäftigungs- oder Finanzierungsbereich ist verboten. Es wurde mehrmals geändert, unter anderem im Jahr 1988, um den Behindertenstatus und den Familienstand einzubeziehen.
Gute Mieter finden; Sie müssen ein Mietangebot erstellen, das Interesse an Ihrer Immobilie weckt. Je besser Ihr Mietinventar ist, desto besser. Je höher das Interesse und die Qualität des Bewerbers.
Deshalb einen Mieter finden; Der erste Schritt besteht darin, Ihr Mietinventar zu erfassen und die Objekte zu sammeln, z.B. Das Fotografieren der Immobilie, um sie von der Masse abzuheben, regt Mieter dazu an, sie sofort zu besichtigen.
Anzahl der Schlafzimmer, Preis; Schreiben Sie einen einprägsamen Titel, der die Anzahl der Badezimmer und die Art der Immobilie enthält. Es fällt wirklich auf, weil es ein großartiges Merkmal der Immobilie hervorhebt.
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Zum Beispiel. 800 $ pro Nacht – 2 Schlafzimmer/1 Bad mit Balkon und Blick auf die Skyline der Altstadt von Chicago
Ihr Foto ist Ihr erster Eindruck. Ein schlechtes Foto verringert Ihre Chancen, Interesse zu wecken, erheblich und mindert die Qualität und Quantität der Bewerber. Einige nützliche Tipps sind:
Stellen Sie sicher, dass Sie eine prägnante Beschreibung des Mietobjekts angeben. Verwenden Sie kurze Sätze und Phrasen und achten Sie darauf, dass der Text leicht zu gliedern ist. Vermeiden Sie die Verwendung aller Überschriften und Satzzeichen und stellen Sie sicher, dass die Liste grammatikalisch korrekt ist.
Durch die Festlegung vorgegebener Mindeststandards für Ihre potenziellen Mieter wird es einfacher, Bewerber anhand gemeinsamer Faktoren wie Kreditwürdigkeit und Miethistorie zu bewerten.
Showings With Tenants
Wenn Sie einen potenziellen Mieter haben, der die Standards nicht erfüllt. Sie müssen die Immobilie noch zeigen. Wenn es die zuvor genannten Kriterien erfüllt. Sie sollten einfach den ersten Mieter einstellen, der die Voraussetzungen erfüllt. Beachten Sie das oben erwähnte faire Wohnungsgesetz.
Seien Sie streng und wenden Sie Ihre Kriterien fair auf alle Bewerber an. Wenn Sie sich aus irgendeinem Grund dazu entschließen, Ihre Standards zu senken. Beispielsweise kann es sein, dass die Immobilie längere Zeit leer steht; Erwägen Sie dann, die Anzahlung zu erhöhen (überprüfen Sie die örtlichen Gesetze bezüglich der Höchsteinzahlungen) oder sogar einen Mitunterzeichner zu engagieren.
Zillow ist eine der größten Immobilienseiten in den Vereinigten Staaten und kostenlos. Zu den Funktionen gehört eine interaktive Karte, die es potenziellen Mietern ermöglicht, zwei Immobilien nebeneinander zu vergleichen.
Auf Craigslist suchen viele Menschen nach allem, von Jobs bis hin zu Wohnungen. Dies ist eine kostengünstige Option, mit der Sie Ihre Liste nach Ihren Wünschen zusammenstellen können. Das Hauptproblem besteht darin, dass nicht jeder die Fragen ernst nimmt und es lange dauern kann.
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Die neuesten Facebook-Updates steigern oft Ihre Gruppen und Ihren Markt; Sich auf dem Markt zu registrieren und ihn über relevante Facebook-Gruppen zu bewerben, ist also ein todsicherer Weg, ein großes Publikum zu erreichen.
Mit Landlord Studio können Sie ganz einfach schöne Marketing-Websites für Ihre Mietobjekte erstellen. Zeigen Sie genau, wie Sie Ihre Immobilie haben möchten, und rekrutieren und verwalten Sie Mieterkandidaten ganz einfach an einem Ort. Darüber hinaus können Sie die eindeutige URL Ihres Eintrags ganz einfach an wichtige Websites weitergeben, um Ihren Eintrag so vielen Mietern wie möglich zugänglich zu machen.
Um die besten Mieter zu gewinnen, ist ein effizienter und professioneller Bewerbungsprozess unerlässlich. Es ist wahrscheinlich, dass Mieter mehrere Objekte gleichzeitig besichtigen. Wenn Ihr Bewerbungsprozess zu langsam ist; Ein willigerer Vermieter sichert zunächst den Mieter; Möglicherweise bleibt Ihnen eine zweite oder dritte Option.
Gleichzeitig macht es keinen Sinn, alle potenziellen Mieter dem gleichen teuren und zeitaufwändigen Auswahlverfahren zu unterziehen. Wir brauchen eine Möglichkeit, unqualifizierte Mieter schnell auszusortieren.
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Der einfachste Weg, dies zu tun, besteht darin, Ihre Kandidaten mit Landlord Studio zu sammeln und zu verwalten. Mieter können sich über die Website von Studio Home bewerben und informieren und unseren integrierten Screening-Fragebogen nutzen, um effizient alle Informationen zu sammeln, die sie für eine erste Entscheidung benötigen.
Machen Sie mit Landlord Studio ganz einfach ein Vortest-Quiz. Organisieren und verwalten Sie Mieterkandidaten an einem Ort und filtern Sie Zeitfresser heraus. Weitere Informationen hier →
Wir bieten einen umfassenden Mieterauswahlbericht von TransUnion, einschließlich allem, was Sie zum Einreichen einer Kündigung wissen müssen;
Vollständige Berichte können über die App oder Desktop-Software angezeigt werden; Dadurch wird der Prozess optimiert und sichergestellt, dass Ihre offenen Stellen schnell mit den besten Mietern besetzt werden.
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So führen Sie Hintergrund- und Bonitätsprüfungen mit Landlord Studio durch: Eine Lektion aus unserem Schulungsprogramm „Tenant Screening Secrets“.
Die Überprüfung von Vermieterreferenzen ist eine gute Möglichkeit, herauszufinden, um welchen Mietertyp es sich bei dem Bewerber handelt. Vermieter können oft Erkenntnisse liefern, die selbst der detaillierteste Mieter-Screening-Bericht nicht liefern kann. Zum Beispiel sich ständig über kleine Probleme beschweren oder Lärm machen und Ärger mit den Nachbarn verursachen.
Oder sie können mit ihren Mietzahlungen in der Regel in Verzug geraten, auch wenn sie nicht vertrieben wurden. Wenn Sie sich besonders bemühen, den Vorbesitzer zu kontaktieren, können Sie solche Probleme vermeiden.
Jemand führt eine schnelle Suche auf Google und Facebook durch; Oft können Sie sich einen guten Überblick über die Art des Mieters verschaffen, indem Sie dessen soziale Profile wie Instagram oder LinkedIn überprüfen. Sie könnten zum Beispiel sagen, dass sie als Buchhalter arbeiten, aber wenn man auf LinkedIn nachschaut, gibt es keinen Beweis dafür, und ihr beruflicher Werdegang stützt dies auch nicht.
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Ein Mietvertrag ist ein Rechtsdokument, das die Rechte und Pflichten sowohl des Vermieters als auch des Mieters beschreibt. Es ermöglicht dem Mieter, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum unter bestimmten Bedingungen zu bewohnen und zu nutzen.
Auf diese Weise bietet der Mietvertrag einen rechtlichen Schutz für beide Parteien und stellt sicher, dass sich sowohl der Vermieter als auch der Mieter über ihre Verpflichtungen gegenüber der Immobilie im Klaren sind. Beispielsweise kann es sich um Mithaftungsklauseln oder Einzelheiten zur Haustierversicherung des Halters handeln. Eine klare Aufschlüsselung der Bedingungen stellt sicher, dass keine der Parteien gegen sie verstößt.
Sobald Sie einen tollen Mieter gefunden haben, möchten Sie sicherstellen, dass der Umzug reibungslos verläuft.
Ein guter Anfang ist das Versenden eines ausführlichen Begrüßungsschreibens mit den wichtigsten Punkten, die Sie über das Haus wissen möchten.
How To Choose Tenants For Your Commercial Property
Danach bringt das Hinterlassen einer Willkommenstüte beim Auszug Ihrer Mieter oft eine enorme Kapitalrendite mit sich.
Die alleinige Sicherung großer Mieter reicht nicht aus. Um zu vermeiden, dass Sie diesen ganzen Prozess jedes Jahr durchlaufen (oder die oft teuren Räumungen), können Sie einige Dinge tun, um sicherzustellen, dass Ihr Mieter ein stressfreies Mieterlebnis hat und länger bei Ihnen bleiben möchte. .
Als Erstes sollten Sie sicherstellen, dass Sie über eine effiziente Möglichkeit verfügen, die Miete einzuziehen. Der Einzug der Miete ist in den USA der häufigste Grund für Räumungen. Daher ist es ein Kinderspiel, versäumte und verspätete Zahlungen durch den Einsatz eines Systems wie Landlord Studio zu reduzieren.
Zweitens: Stellen Sie sicher, dass Wartungsanfragen schnell beantwortet und bearbeitet werden. Auch diese Aufgaben können in Landlord Studio priorisiert werden, um sicherzustellen, dass Sie nicht einmal die kleinsten Aufgaben verpassen.
Things Landlords Are Not Allowed To Do
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