How To Buy A House Before You Sell Yours – Ein Umzug ist verheerend, insbesondere wenn Sie Ihr aktuelles Zuhause verkaufen und ein neues kaufen müssen. Viele Menschen beschäftigen sich mit der vorübergehenden Unterbringung, mehreren Umzügen und anderen Sorgen, während sie den Balanceakt vor dem Verkauf eines Hauses meistern.
Bevor Sie Ihr Haus verkaufen, möchten Sie ein weiteres Haus kaufen, aber der Weg ist nicht so frei, wie Sie es sich erhofft hatten. Wir können dabei helfen. Erfahren Sie, wie Sie ein Haus kaufen, bevor Sie es verkaufen.
How To Buy A House Before You Sell Yours
Obwohl es möglich ist, ein Haus zu kaufen, bevor man es verkauft, ist es bei traditionellen Immobilien nicht einfach. Als Hausbesitzer müssen Sie in dieser Position finanzielle Notlagen und Hindernisse überwinden oder den Verkauf Ihres Hauses abschließen, bevor Sie ein neues kaufen.
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Allerdings verändert sich die Branche. Neue Lösungen von PowerBuyers – Immobilientechnologieunternehmen, die ihre Dienstleistungen auf Hauskäufer konzentrieren – können Ihnen dabei helfen, vor dem Verkauf zu kaufen, oder beides gleichzeitig ganz einfach zu tun.
Bei traditionellen Immobilien können Sie zwar ein neues Haus kaufen, bevor Sie Ihr altes verkaufen, das heißt aber nicht, dass Sie das unbedingt tun sollten. Hausbesitzer, die sich für den Kauf eines Hauses im Zuge der Zwangsvollstreckung entscheiden, sollten auf Folgendes vorbereitet sein.
Wenn Sie eine Hypothek für Ihr neues Zuhause beantragen, wird Ihre aktuelle Hypothek auf der Grundlage Ihres Schulden-Einkommens-Verhältnisses (DTI) berechnet. Dieses Verhältnis ist eine wichtige Kennzahl, anhand derer Kreditgeber Ihre finanzielle Gesundheit bestimmen. Im Allgemeinen zögern Kreditgeber, eine Hypothek an jemanden zu vergeben, der einen DTI von mehr als 43 % hat, was bedeutet, dass 43 % des Einkommens einer Person für die Tilgung von Schulden aufgewendet werden. Die meisten Kreditgeber bevorzugen einen Wert von weniger als 36 %. Ein höherer DTI bedeutet einen höheren Zinssatz für Ihr Wohnungsbaudarlehen, was Ihre neue Hypothek teurer macht.
Die meisten Käufer von Eigenheimen verlangen eine Anzahlung von 3 bis 20 % des Kaufpreises des neuen Eigenheims sowie zusätzlich 2 bis 5 % des Kaufpreises für den Abschluss. Dies ist eine beträchtliche Summe, insbesondere ohne den Erlös aus dem Verkauf Ihres Hauses.
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Wenn Sie sich für den Kauf vor dem Verkauf entscheiden, müssen Sie das Geld sparen oder eine Überbrückungsfinanzierung beantragen.
Wenn Sie ein Haus kaufen, bevor Sie Ihr altes Haus verkaufen, müssen Sie zwei Hypotheken abbezahlen. Während Sie dies möglicherweise ein oder zwei Monate lang tun können, ist es für die meisten Menschen nach dieser Zeit nicht mehr nachhaltig.
Der Verkauf eines Hauses dauert durchschnittlich 64 Tage. Hausbesitzer, die sich für den Kauf eines Hauses vor dem Verkauf entscheiden, sollten damit rechnen, dass sich die Hypothekenzahlungen mindestens zwei Monate lang überschneiden.
Trotz dieser Hindernisse ist der Impuls, ein zwangsversteigertes Haus zu kaufen, zwingend: Sie können sofort in Ihr neues Zuhause einziehen, sich an den Zeitplan des Käufers halten und die Kopfschmerzen des Verkäufers vermeiden. Ihr neues Zuhause.
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Wenn Sie Ihr jetziges Zuhause verkaufen, bevor Sie ein neues kaufen, ist Ihre Wohnsituation unsicher. Sie könnten am Ende in einem Hotel, einer Kurzzeitmiete oder bei einer Großfamilie übernachten – was alles nicht ideal ist – und dabei möglicherweise Geld verlieren.
Aber wenn Sie kaufen, bevor Sie verkaufen, können Sie bequem in Ihrem alten Zuhause ein neues Zuhause finden und direkt in Ihr neues Zuhause einziehen.
In einer Übergangsunterkunft festzusitzen, kann unangenehm sein, und es ist kein Wunder, dass viele Hauskäufer es vorziehen, so schnell wie möglich wieder rauszukommen. Wenn Menschen verkaufen, bevor sie ein Haus kaufen, insbesondere wenn sie schon seit einiger Zeit auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, können sie sich unter Druck gesetzt fühlen oder verzweifelt sein, eine neue Wohnung zu finden.
Wenn Sie sich entscheiden, ein Haus zu kaufen, bevor Sie es verkaufen, sollten Sie nichts überstürzen. Da Sie nicht an einen Zeitplan gebunden sind, können Sie Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen finden.
Does It Make Sense To Buy First And Sell Second?
Ein Haus zu zeigen, während Sie dort wohnen, kann mühsam sein, was vor dem Kauf eines Hauses vermieden werden kann. Wenn Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, bedeutet das im Allgemeinen, dass Sie die Immobilie aufgeben, wenn ein potenzieller Käufer sie besichtigen möchte. Dies kann schmerzhaft sein, insbesondere wenn Sie mit den Zeitplänen und Zeitverpflichtungen mehrerer Personen jonglieren müssen.
Sobald Sie in Ihr neues Zuhause eingezogen sind, steht Ihre aktuelle Immobilie leer, was bedeutet, dass es für Immobilienmakler einfacher ist, Besichtigungen oder Tage der offenen Tür zu vereinbaren.
Sie müssen Ihren Zeitplan nicht umstellen, um potenzielle Käufer zu gewinnen, und die Leichtigkeit, mit der Ihr Immobilienmakler Ihr Haus zeigen kann, hilft Ihnen, Ihr Haus schneller zu verkaufen.
Da Sie nun besser verstehen, warum, besteht der nächste Schritt darin, wie Sie ein anderes Haus kaufen, bevor Sie Ihr eigenes verkaufen. Im Allgemeinen gibt es drei Hauptmethoden, mit denen Menschen ein Haus kaufen, bevor sie es verkaufen, und eine davon könnte für Sie funktionieren.
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Gleichzeitig besteht eine übliche Möglichkeit, den Kauf eines Eigenheims zu erleichtern, darin, ein Angebot zu unterbreiten, das vom Verkauf Ihres Eigenheims abhängig ist. Wenn Sie in Ihrem Hauskaufvertrag eine Hausverkaufsklausel beantragen, heißt es, dass Sie nur dann bereit sind, die neue Immobilie zu kaufen, wenn Sie zu einem bestimmten Zeitpunkt jemanden finden, der das Haus kauft. Wenn Sie keinen Käufer für Ihr aktuelles Zuhause finden, gibt Ihnen eine Eventualklausel das Recht, das neue Zuhause zu verlassen.
Auch wenn das perfekt klingt, mögen Verkäufer keine bedingten Angebote. Wenn andere Käufer bereit sind zu kaufen oder mit einem Barangebot an den Tisch kommen, kann die Unterbreitung eines solchen Angebots für Sie in einem umkämpften Markt einen Nachteil darstellen.
Wenn Sie nicht über das Geld verfügen, um vor dem Verkauf ein weiteres Haus zu kaufen, können Sie eine zusätzliche Finanzierung beantragen.
Sie können einen kurzfristigen Kredit, einen sogenannten Überbrückungskredit, aufnehmen, um eine Anzahlung für Ihr neues Zuhause zu leisten. Wenn Sie dann Ihr jetziges Haus verkaufen, verwenden Sie den Erlös zur Tilgung. Wenn Ihr Haus nicht verkauft wird oder der Verkauf länger als erwartet dauert, fällt es Ihnen möglicherweise schwer, einen Überbrückungskredit abzubezahlen, der mehr kostet als eine Standardhypothek.
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Sie können auch ein anderes Haus kaufen, bevor Sie es verkaufen, mit einem Eigenheimdarlehen, bei dem es sich um ein Darlehen gegen den Wert Ihres aktuellen Eigenheims handelt, oder mit einer Eigenheimkreditlinie, die wie eine Kreditkarte funktioniert. Wenn Ihr Haus jedoch nicht verkauft wird, sind Sie für zwei Hypothekenzahlungen (das alte Haus und das neue Haus) und das Eigenheimdarlehen verantwortlich.
Moderne Makler wie iBuyers und PowerBuyers bieten eine weitere Lösung an, bei der Sie Ihr Eigenkapital aus Ihrem aktuellen Haus abziehen, bevor Sie es verkaufen, sodass Sie das Geld für den Kauf Ihres nächsten Hauses verwenden können.
So können Sie beispielsweise Eigenheimkapital anzapfen und damit ein Eigenheim kaufen, sodass Sie ein ungesichertes Angebot abgeben können, ohne zusätzliche Schulden aufzunehmen.
So funktioniert es: Wir unterstützen Sie beim Kauf Ihres neuen Eigenheims mit bis zu 90 % des Wertes Ihres Eigenheims und garantieren den Verkauf Ihres alten Eigenheims. Nachdem Sie Ihr neues Zuhause gekauft und bezogen haben, helfen wir Ihnen, Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten und zu vermarkten. Wenn Ihr Haus für mehr als den garantierten Verkaufspreis verkauft wird, erhalten Sie die Differenz.
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Dienste wie diese ermöglichen es Ihnen, Ihr Haus zu „verkaufen“, bevor Sie es tatsächlich verkaufen, und müssen nicht auf Ihre Ersparnisse oder Investitionen zurückgreifen oder eine weitere Hypothek aufnehmen.
Der Kauf und Verkauf von Häusern kann Ihnen einen Wettbewerbsvorteil verschaffen. Auf dem heutigen Absatzmarkt ist der Wohnungsbestand gering und die Nachfrage hoch. Dies macht es für einen potenziellen Käufer schwierig, ein neues Zuhause zu finden. Aktuelle Angebote enthalten mehrere Angebote und der endgültige Verkaufspreis wird höher sein als der ursprüngliche Angebotspreis.
Ein hart umkämpfter Markt ist für einen Hausverkäufer spannend, für einen Käufer jedoch frustrierend. Da viele Personen um denselben Eintrag konkurrieren, kann es einige Zeit dauern, bis Sie ein angenommenes Angebot abgeben. Potenzielle Käufer können Monate damit verbringen, Immobilien zu besichtigen, bevor sie schließlich ein neues Zuhause kaufen.
Wenn Sie Ihr Haus nicht zuerst verkaufen oder ein bedingtes Angebot für die Suche nach einer Finanzierung abgeben, bevor Sie ein Angebot für Ihr Traumhaus abgeben, können Sie ein wettbewerbsfähiges Angebot für ein neues Zuhause machen, sobald Sie es gefunden haben.
Buy A New Home Before You Sell The Old One
Es ist nicht ungewöhnlich, dass sich die Zeitpläne der Menschen anpassen, und eine Verzögerung beim Verkauf Ihres Hauses kann dazu führen, dass es fast unmöglich ist, Ihr neues Zuhause noch am selben Tag abzuschließen.
In einer perfekten Welt bietet Ihnen der gleichzeitige Kauf und Verkauf eines Hauses die Möglichkeit, Ihr Einkommen in eine geringere Anzahlung umzuwandeln, ohne Zeit für eine dritte Kurzzeitmiete zu verschwenden.
Wenn es um den Immobilienmarkt geht, ist das leichter gesagt als getan. Der Prozess des Kaufs und Verkaufs eines Hauses ist kompliziert, da so viele Teile gleichzeitig ins Spiel kommen.
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