House Is Paid Off Need A Loan

House Is Paid Off Need A Loan – Die Abzahlung eines Eigenheims hat den Vorteil, dass zusätzliche Schulden vermieden werden. Doch selbst wenn Sie über das nötige Geld verfügen, um das Haus zu bezahlen, bietet die Aufnahme eines Kredits Vorteile. Beispielsweise können Sie Ihre Ersparnisse aus der Tilgung eines Kredits möglicherweise so anlegen, dass Sie mehr verdienen, als Sie an Zinsen gezahlt haben.

Hier sind einige wesentliche Unterschiede zwischen der Verwendung von Bargeld für den Kauf eines Eigenheims und der Aufnahme eines Kredits, einschließlich der Vor- und Nachteile der einzelnen Zahlungsmethoden.

House Is Paid Off Need A Loan

Durch die Rückzahlung des Hauses entfallen die Zinsen für das Darlehen und etwaige Abschlusskosten, die sich auf mehrere Zehntausend Dollar belaufen können. „Es gibt keine Hypothekengebühren, Bewertungsgebühren oder andere Gebühren, die Kreditgeber den Käufern in Rechnung stellen“, sagt Robert Semrad, JD, Senior Partner und Partner bei der Insolvenzrechtskanzlei DebtStoppers in Chicago. Stark in Chicago.

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Auch für Verkäufer ist die Barzahlung in der Regel gut. „Auf einem wettbewerbsintensiven Markt verdient der Verkäufer Geld mit anderen Angeboten, weil er sich keine Sorgen machen muss, dass der Käufer nach der Zwangsvollstreckung zurückkommt“, sagte der CEO von MLO Luxury Mortgage Corp. Regisseur Peter Grabel. , MLO Luxury Mortgage Corp. Stamford, Connecticut

Der Kauf eines Cash Homes hat den Vorteil, dass der Abschluss schneller erfolgt als die Aufnahme einer Hypothek, was ihn für den Verkäufer attraktiver macht. Ein Barkäufer könne die Immobilie für weniger Geld bekommen und mehr „Sweep“ bekommen, sagte Grabel.

Ein Barkäufer kann ein Haus auch mit Bargeld kaufen und es nach Abschluss des Hauskaufs trotzdem zurückzahlen. Das gibt:

Das Haus des Käufers unterliegt keiner Zwangsvollstreckung, was es dem Eigentümer ermöglicht, das Haus unabhängig von den Marktbedingungen problemlos – mit Verlust – zu verkaufen.

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Auch das Geldverdienen zu Hause ist wichtig. Auch wenn Sie das Haus abbezahlen können, ist es besser, Ihr Geld zu sparen, anstatt es für den Immobilienkauf zu verwenden.

Wenn sich herausstellt, dass das Haus größere Reparaturen oder Renovierungen benötigt, wird es schwierig, eine reguläre Hypothek oder ein Darlehen zu erhalten. Sie wissen nicht, wie Ihre Hypothek in Zukunft aussehen wird, wie viel das Haus wert sein wird oder welche anderen Faktoren Ihre finanzielle Zufriedenheit bestimmen. Allerdings ist es einfacher, ein Eigenheimdarlehen oder ein Eigenheimdarlehen (HELOC) zu erhalten, als ein Eigenheim zu besitzen.

Eine Anzahlung kann auch dann ein Problem sein, wenn die Eigentümer ein neues Haus kaufen möchten, das Geld aber für den Kauf ihres jetzigen Hauses verwenden. „Bargeldkäufer sollten sicherstellen, dass sie genug Geld für ein neues Haus haben, wenn sie über einen Verkauf nachdenken“, sagte Grabel.

Kurz gesagt: Käufer müssen sicherstellen, dass sie über genügend Bargeld verfügen, um ihren finanziellen Bedarf zu decken. Durch die Entscheidung für eine Hypothek können Sie sich mehr finanzielle Flexibilität verschaffen.

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Hypothekenzahlungen können Hausbesitzern Steuervorteile verschaffen, da sie nicht abzugsfähig sind.

Natürlich müssen Sie den Kredit vollständig abbezahlen, da dieser mit der Zeit mit steigenden Zinsen verbunden ist. Abhängig von der Lage an der Börse können Sie jedoch am Ende weniger Geld sparen, als wenn Sie einen Kredit aufnehmen und in Bargeld investieren würden.

Die durchschnittliche jährliche Rendite des S&P 500 von seiner Einführung bis 2022 beträgt etwa 10 %. Natürlich könnte die Rendite jedes Jahr mehr oder weniger als 10 % betragen. Aber auf lange Sicht bringt Ihnen die Investition in einen Indexfonds, der den S&P 500 über 30 Jahre abbildet, mehr Wert, als Sie an Zinsen zahlen.

Außerdem können Sie bei Ihren Steuern mehr Geld sparen, als Sie bei den Zinsen sparen. Unabhängig davon, ob Sie Ihr zusätzliches Geld direkt an der Börse investieren oder in ein steuerbegünstigtes Konto wie ein traditionelles IRA, ein Health Savings Account (HSA), ein 401(k)-Konto oder ein anderes Konto investieren, können Sie dies tun. Sparen Sie mehr Geld als Sie benötigen, indem Sie Ihren Bedarf berechnen.

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In manchen Fällen schützt Sie die Aufnahme eines Kredits vor anderen Kreditgebern. Die meisten Staaten bieten Verbrauchern ein gewisses Maß an Schutz vor den Gläubigern ihrer Eigenheime. Einige Staaten, wie Florida, schließen das gesamte Haus aus der Reichweite bestimmter Kreditgeber aus.

Andere Staaten haben je nach Bedarf Obergrenzen zwischen 5.000 und 550.000 US-Dollar festgelegt“, sagte Semrad. Dies wird als Zwangsvollstreckung bezeichnet. Bedenken Sie jedoch, dass es die Bank nicht daran hindert, eine Zwangsvollstreckung vorzunehmen, wenn der Hausbesitzer mit seinen Hypothekenzahlungen in Verzug gerät.

Wenn Ihr Haus beispielsweise einen Wert von 500.000 US-Dollar hat und die Hypothek 400.000 US-Dollar beträgt, kann die Steuerbefreiung für Ihr Eigenheim Sie daran hindern, Ihr Haus zu verkaufen, um Schulden in Höhe von 100.000 US-Dollar abzubezahlen. Eigenkapitalanteil an Ihrem Haus, sofern die Steuerbefreiung für Ihr staatliches Gehöft mindestens 100,00 US-Dollar beträgt.

Wenn die staatliche Befreiung weniger als 100.000 US-Dollar beträgt, kann der Insolvenzverwalter Sie zwingen, Ihr Haus zu verkaufen, um Gläubiger zu bezahlen, die mehr Eigenkapital am Haus haben als den geschuldeten Betrag.

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Die Tilgung Ihrer Hypothek bedeutet nicht, dass Ihr Haus nicht zwangsversteigert wird. Möglicherweise haben Sie auch Anspruch auf Steuerbefreiung. Wenn Sie beispielsweise Ihre Eigentums-, Landes- oder Bundessteuern nicht zahlen, könnten Sie Ihr Zuhause verlieren.

Mit Geld ist es einfach, ein Haus zu kaufen. Sie müssen nicht auf Rezensionen, Bewertungen oder Notizen warten. Die meisten Hausverkäufer bevorzugen, dass Barkäufer nicht an eine Kreditlaufzeit gebunden sind, was bedeutet, dass Ihr Bargeld genehmigt werden kann. Auch wenn beim Kauf eines Hauses mit Bargeld keine Inspektion durchgeführt wird, ist es dennoch eine gute Idee, sicherzustellen, dass an Ihrem neuen Zuhause keine Reparaturen anfallen.

Wenn Sie über eine schlechte Bonität verfügen, ist Bargeld nicht die beste Option für den Hauskauf. Sie können auch eine Genehmigung für ein bundesstaatliches Wohnungsbaudarlehen mit einem Rabatt von 10 % erhalten, wenn Ihre Kreditwürdigkeit mindestens 500 beträgt.

Wenn Sie hingegen mehr Geld investieren, anstatt es für das Haus zu verwenden, können Sie nach 30 Jahren einen höheren Betrag erhalten. Wenn Sie jedoch keinen Kredit aufnehmen, sind Sie schuldenfrei. Berücksichtigen Sie je nach Situation die Vor- und Nachteile der Tilgung einer Hypothek und wenden Sie sich für weitere Beratung an einen Finanzberater.

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Miranda Marquitt Geschrieben von Miranda Marquitt Arrow Legal Writing Group Miranda Marquitt für . Miranda schreibt über Themen rund ums Investieren, Sparen und Hauskauf. Miranda Marquette

Laurie Dupnock Herausgegeben von Laurie DupnockArrow Law Editor, Lending Laurie Dupnock ist Kreditautorin in der Home Loans Group. Verbinden Sie sich mit Laurie Dupnock auf LinkedIn Linkedin Laurie Dupnock

Rezension von Chloe Moore, CFP® Rezension von Chloe Moore, CFP® Gründerin von Right Arrow, Financial Staples Chloe Moore, CFP®, Gründerin von Financial Staples, einem virtuellen Finanzplanungs- und Finanzdienstleistungsunternehmen mit Sitz in Atlanta, das Kunden weltweit betreut. Vernetzen Sie sich mit Chloe Moore, CFP® auf Twitter. Vernetzen Sie sich mit Chloe Moore, CFP® auf LinkedIn. Linkedin. Über unser Bewertungsteam. Chloe Moore, CFP®

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