Can You Sell A House With A Mortgage

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Geschrieben von TJ Porter Geschrieben von TJ PorterArrow Real Partner Persönliche Finanzen TJ Porter ist ein Autor mit acht Jahren Erfahrung im Schreiben über Finanzen. TJ schreibt über ein breites Themenspektrum, von Budgettipps bis hin zu Bankkontobewertungen. TJ Porter und Lara Vukelich Geschrieben von Lara VukelichArrow Der richtige Versicherungstarif Lara Vukelich ist eine freiberufliche Autorin, die für die Huffington Post und Quiet Revolution für Expedia, Travelocity und MyMove schreibt. Mit Hauptsitz in San Diego. Bundesstaat Kalifornien Kontaktieren Sie Lara Vukelich per E-Mail E-Mail Lara Vukelich

Can You Sell A House With A Mortgage

Zusammengestellt von Michele Petry. Herausgegeben von Michele Petry. Arrow Senior Editor für Home Lending. Michele Petry ist der geschäftsführende Herausgeber von Leiten Sie den Immobilieninhalt der Website. Verbinden Sie sich mit Michele Petry auf LinkedIn. Linkedin. Kontaktieren Sie Michele Petry per E-Mail. E-Mail Michele Petry

What Happens When You Sell A House With A Mortgage?

Rezension von Jeffrey Beal Rezension von Jeffrey BealArrow Right President Real Estate Solutions Jeffrey L. Beal, Präsident von Real Estate Solutions, verfügt über 40 Jahre Erfahrung in verschiedenen Phasen der Immobilienbranche. Über unsere Jury Jeffrey Beal

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Sie möchten Ihr Haus verkaufen und in den nächsten Lebensabschnitt übergehen. Aber Ihre Hypothek wurde nicht zurückgezahlt. Geht es Ihnen gut? Oder erschwert der Betrag, den Sie für das Darlehen schulden, den Verkauf?

Tips To Sell Your Home For More Money

Die kurze Antwort lautet: Ja, es ist in Ordnung, eigentlich ist es normal. „Die Mehrheit der Hausverkäufer hat ausstehende Hypotheken“, sagte Melissa Cohn, regionale Vizepräsidentin von William Raveis Mortgage in New York und Florida. „Eine Hypothek verhindert nicht den Verkauf eines Hauses, solange genügend Mittel vorhanden sind, um den Kredit bei Abschluss vollständig abzubezahlen.“

Obwohl es sich bei einer Hypothek technisch gesehen um ein Pfandrecht an Ihrem Haus handelt, handelt es sich nicht um ein Pfandrecht an Ihrem Haus. Dies bedeutet, dass jemand anderes (z. B. Ihr Kreditgeber) einen Anspruch auf die Immobilie hat. Dies ist jedoch in der Regel nicht der Fall. Es wird davon ausgegangen, dass das Grundstück von Wolken bedeckt ist. Dieses Problem lässt sich leicht beheben: Sie begleichen den Restbetrag, wenn Sie den Verkauf abschließen. Normalerweise handelt es sich dabei um den Teil des Handelszyklus, der bei Handelsschluss stattfindet. Die Erwartung, dass Sie den Verkaufserlös zur Schuldentilgung verwenden, ist der Grund, warum Kreditgeber den Verkauf zulassen.

Das können Sie. Beim Verkauf einer Immobilie, die noch mit einer Hypothek belastet ist, kommt es auf Fairness an. Grundsätzlich Ihr Eigenheimkapital entspricht dem Wert des Eigenheims abzüglich des Restbetrags der Hypothek. Wenn Ihr Eigenheim beispielsweise 250.000 US-Dollar wert ist und Sie 100.000 US-Dollar für die Hypothek schulden, verfügen Sie über ein Eigenkapital von 150.000 US-Dollar. Dies ist der Betrag. Ausgaben abziehen und Kosten für den Verkaufsabschluss die Sie erhalten, wenn der Verkauf endet (Angenommen, Sie verkaufen für den vollen Wert von 250.000 $)

Damit Sie das Darlehen mit dem Erlös aus dem Hausverkauf zurückzahlen können, ist aktives Eigenheimkapital erforderlich. Solange Sie das Haus für mehr als den Hypothekenbetrag verkaufen. Sie können Ihre Hypothek abbezahlen. Sie erhöhen Ihr Eigenkapital durch die Tilgung Ihrer Kredite. Dies lässt sich jedoch erreichen, indem Sie den Wert Ihres Hauses steigern. durch physische Veränderungen im Markt oder durch die Verbesserung des Hauses, um seinen Wert zu steigern.

What Happens To My Mortgage Protection Insurance If I Sell My House?

Wenn Sie es sich leisten können Eine gute Möglichkeit, Ihr Eigenkapital zu erhöhen, besteht darin, die 13. jährliche Hypothekenzahlung zu leisten und diese Zahlung auf den Kapitalbetrag anrechnen zu lassen. Dies hilft Ihnen, Ihre Hypothek schneller abzubezahlen, indem die Zinsen für den ausstehenden Restbetrag gesenkt werden.

Denken Sie daran, dass Sie beim Verkauf die Abschlusskosten zahlen müssen. Dazu können Immobilienmaklergebühren und mehr gehören. Wenn Ihr Eigenkapital also kaum positiv ist, Es könnte sein, dass es nicht ausreicht. Wenn Sie nicht über genügend Eigenkapital in Ihrem Haus verfügen, um die Hypothek mit dem Verkaufserlös abzubezahlen, Um die Differenz auszugleichen, müssen Sie andere Mittel, beispielsweise Ersparnisse, verwenden.

Eine Situation, in der Sie Schwierigkeiten haben könnten, ein Haus mit einer Hypothek zu verkaufen, ist, wenn Ihr Eigenkapital negativ ist. Im Allgemeinen bekannt als „Unterwasser“ oder „auf den Kopf gestellt“. Das bedeutet im Grunde, dass das Haus weniger wert ist, als Sie dafür schulden.

Stellen Sie sich vor, Sie kaufen ein Haus für 300.000 US-Dollar, zahlen 20 % davon und nehmen einen Kredit über 240.000 US-Dollar auf. Leider ist der lokale Immobilienmarkt rückläufig. Und Sie können Ihr Haus für nur 215.000 US-Dollar verkaufen. Wenn Sie dem Kreditgeber immer noch 225.000 US-Dollar schulden, können Sie das Haus nicht zu einem Preis verkaufen, der es Ihnen ermöglicht, Ihre verbleibenden Schulden zurückzuzahlen. Du bist unter Wasser

Should You Pay All Cash For Your Next Home?

Im Allgemeinen tilgen Sie die durch die Immobilie gesicherte Hypothek oder das Darlehen, wenn Sie die Immobilie verkaufen. Sie können Ihre Vermögenswerte auflisten und den größten Teil des Prozesses abschließen, ohne dabei den Saldo zu verlieren. Sie müssen den Kredit jedoch im Rahmen des Abschlussprozesses vollständig zurückzahlen. Hier sind vier Schritte zum Verkauf Ihres Hauses mit Hypothek.

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus mit einer ausstehenden Hypothek zu verkaufen, sollten Sie sich zunächst an Ihren Kreditgeber wenden und eine Rückzahlungsbescheinigung oder ein Rückzahlungsschreiben anfordern. In diesem Dokument erfahren Sie, wie viel Sie dem Kreditgeber beim Verkauf zahlen müssen. Ihr Rückzahlungsbetrag ändert sich jeden Monat. Auch wenn es sich um eine Hypothek mit festem Zinssatz handelt. Weil Sie monatlich zahlen Seien Sie also darauf vorbereitet, Ihren zweiten Bericht zu erhalten, wenn der Einsendetermin feststeht.

Der Zahlungsbericht enthält Anweisungen zur Einreichung Ihrer Abschlusszahlung.

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