Can You Buy A House For Less Than Your Pre Approval

Can You Buy A House For Less Than Your Pre Approval – Meine ganze Familie war involviert, als ich darüber nachdachte, ein Haus zu kaufen, denn ich hatte Zugang zu Immobilienmaklern, Investoren und anderen Fachleuten, die mir gerne Immobilienberatung gaben – noch bevor ich danach fragte. .

Das erste, was er mich fragte, war die genaue Zeit, zu der ich voraussichtlich zu Hause sein würde. Obwohl ich den genauen Zeitpunkt nicht kenne, glaubten sie, dass ich mindestens fünf Jahre lang der Herr im Haus sein würde.

Can You Buy A House For Less Than Your Pre Approval

Das variiert je nach Gegend – wenn nicht gar nach Nachbarschaft –, aber die meisten Menschen in meiner Nähe kaufen ein Stadthaus oder eine Eigentumswohnung als erstes Zuhause. Nach etwa drei Jahren beginnen sie mit der Suche nach einem größeren Platz für die Modernisierung, entweder einer Scheune oder einem Einfamilienhaus. Dieser Übergang geschieht immer wieder, wenn Menschen in ein Zuhause ziehen, das für ihre Familien glücklich und ausreichend ist.

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Es scheint die Idee zu geben, dass man ein großes Haus in drei Jahren abbezahlen kann, wenn man jedes Jahr genug Geld verdient. Und alle

Beachten Sie, dass der Kauf günstiger ist als die Aufnahme eines Kredits – wenn Sie den Hypothekenbetrag abbezahlen, haben Sie die Nase vorn.

Aber bei fast drei Jahren Veränderung besteht die Möglichkeit, Geld zu verlieren.

Wenn Sie ein Haus kaufen, ist es am wichtigsten, sicherzustellen, dass Sie mindestens fünf Jahre lang dort wohnen werden. Andernfalls können Sie gute finanzielle Ergebnisse erzielen.

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Der erste Schlag sind Ihre Abschlusskosten. Jedes Mal, wenn Sie schließen – kaufen und verkaufen – landet Geld auf dem Tisch. Abhängig vom Standort Ihres Hauses zahlen Käufer und Verkäufer unterschiedliche Gebühren, aber jeder zahlt. Dies kann sich auf Tausende von Dollar summieren, und es ist immer eine gute Idee, den zu zahlenden Betrag so gering wie möglich zu halten.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass Sie Ihre Kreditauskunft überprüfen können, um zu sehen, wohin Ihre monatlichen Zahlungen fließen. Bei Hypotheken zahlen Sie in den ersten Jahren des Wohneigentums mehr Zinsen. In den meisten Fällen werden Sie genug Fortschritte machen, um Ihre monatliche Miete zu bezahlen, wenn Sie kurz vor der Tilgung Ihrer Hypothek stehen.

Was David sagte: Wenn Sie sich Geld leihen, zahlen Sie Zinsen für das Darlehen. Das Kapital im ersten Jahr ist also sehr hoch, und auch die Zinsen, die Sie zahlen, sind sehr hoch. Da jedoch die monatliche Rate der Laufzeit des Darlehens entspricht (zumindest bei einem Festzinsdarlehen), wird mehr Geld für die Zinszahlung aufgewendet, d. h., es fließt weniger Geld in die Tilgung. Wenn Ihr Kapital sinkt, sinken auch Ihre Zinszahlungen und ein größerer Teil Ihres Schecks fließt in das Kapital.

Wenn Sie mit dem Schritt fünf Jahre warten können, sind Sie in einer guten Verfassung.

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Fünf Jahre sind die Regel. Wenn Sie ein paar weitere Faktoren hinzufügen, treffen Sie möglicherweise eine bessere Entscheidung für den Kauf eines Hauses, das Sie nicht langfristig besitzen möchten.

Der größte Faktor ist, wie viel Sie für Ihr Haus bezahlen. Die meisten Menschen kaufen so viele Häuser wie möglich, je nachdem, was die Kreditgeber anbieten. Dies ist normalerweise die Obergrenze dessen, was Sie geben können. Wenn Sie jedoch zu viel kaufen, als Sie sich leisten können, und zusätzlich bezahlen, zahlen Sie am Ende möglicherweise mehr für den Kapitalbetrag. Sie müssen die Zahlen für das Haus ermitteln, das Sie in Betracht ziehen, aber in der Regel kommen Sie damit weiter.

Sie können auch darüber nachdenken, ein Haus zu kaufen, in dem Sie fünf Jahre lang nicht wohnen werden, aber schauen Sie nicht zurück und verkaufen Sie es. Es ist unmöglich, ein Haus zu kaufen, mit der Zahlung zu beginnen und eine Hypothek aufzunehmen. Auch wenn Sie keinen Eigenheimbesitzer finden, sollten Sie bei der Auswahl eines Eigenheims, das Ihre nächste Eigenheimhypothek abbezahlt, vorsichtig sein. Es gibt viele andere Mechanismen, die ebenfalls funktionieren können, Sie sollten sich jedoch über den jeweiligen Standort informieren, bevor Sie eine solche Entscheidung treffen.

Fazit: Wenn Sie wissen, dass Sie ein Haus kaufen werden, die Bank sagt, dass Sie es sich leisten können und Sie nicht über eine Hypothek nachdenken möchten, kaufen Sie kein Haus, bis Sie bereit sind, es zu nutzen. dann mindestens fünf Jahre.

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Anmerkung von David: Hier ist eine kurze und übersichtliche Anleitung, die Ihnen bei der Entscheidung hilft, ob der Kauf oder die Miete eine gute Idee ist, um mit dem gewünschten Eigentümer zusammenzuarbeiten. Berechnen Sie: Verkäufer- und Käufergebühren zum Zeitpunkt des Verkaufs + Kaufpreis + Hauswert + auf das Darlehen gezahlte Zinsen + Einnahmen aus Ihrer Anzahlung + gezahlte Steuern (z. B. Grundsteuern) + Abschlusskosten – Verkaufspreis. Diese Zahl kann negativ oder positiv sein, aber wenn sie niedriger ist als die Miete, die Sie sofort zahlen können, ist der Kauf besser. Ist die Zahl hoch, bedeutet das, dass der Verkaufspreis nicht ausreicht, um alle Kosten zu decken, sodass Leasing möglicherweise eine günstigere Option ist.

Als ich kürzlich quer durch das Land zog, musste ich mit der Realität konfrontiert werden, dass ich mein Haus schnell verkaufen musste. Ich habe gerade einen neuen Hauskäufer aufgelistet, damit Sie in kürzester Zeit jemanden finden können, der Ihr Haus kauft. Unsere Familie war auch bereit, das Haus zu verkaufen und den Handel bei Bedarf aus eigener Tasche zu bezahlen. Wir haben das Haus schließlich in weniger als einer Woche ohne Auflistung verkauft.

Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, können Sie einige Dinge tun, um Ihre Chancen auf einen schnellen Verkauf Ihres Hauses zu erhöhen. Benny D., Professor für Finanzen und Immobilien an der Longwood University. Folgendes empfiehlt Waller, wenn es darum geht, Ihr Haus schnell zu verkaufen:

Waller empfiehlt, zunächst Ihren Lagerbestand zu überprüfen. Auf diese Weise erhalten Sie eine bessere Vorstellung davon, was sich in Ihrem Zuhause befindet. Oftmals weisen wir einem Haus aufgrund von Rückmeldungen einen höheren Preis zu. Eine Vorabinspektion kann Ihnen helfen, zu erkennen, was Ihr Haus auf den Markt bringen wird.

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Ihr nächster Schritt besteht darin, Ihr Haus unter dem Marktwert zu verkaufen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, müssen Sie ein attraktives Angebot machen. Es ist vielleicht nicht das, was Sie wollen, aber wenn Sie es für weniger verkaufen, als Sie schulden, können Sie das Haus schnell vom Markt nehmen.

Sie haben eine bessere Chance, mehr Angebote zu erhalten, was nicht nur den Verkaufspreis und den Bieterkampf erhöht, sondern auch Käufer dazu ermutigt, ihr Bestes zu geben, um den Abschluss zu erzielen, ohne Ihnen allzu große Probleme zu bereiten.

Präsentieren Sie Ihr Zuhause bestmöglich. „Setzen Sie die Tiere in Käfige. Wenn Sie viele Tiere haben, mieten Sie eine Lagereinheit“, sagt Waller. Auf diese Weise können Sie Ihr Zuhause optimal aussehen lassen. Ein Zwangsvollstreckungsbeschwerdeverfahren kann Ihnen helfen, Ihr Haus schneller zu verkaufen. Wenn Sie kosmetische Probleme beheben, um Ihr Zuhause schöner aussehen zu lassen, können Sie Ihr Haus schneller verkaufen.

Waller schlägt vor, potenzielle Verkäufer für Ihr Immobilienangebot zu gewinnen, indem Sie gute Provisionen anbieten. „Geben Sie zum Beispiel eine Provision von 8 %“, sagt er. „Geben Sie 3 % an den Werbetreibenden und 5 % an den Makler. Dadurch werden Ihre Empfehlungen und Empfehlungen Sie mögen.“ Es geht um Geld, und nichts bringt den Käufern mehr Geld.

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Sie bieten auch Dienstleistungen für eine erfahrene Person an. Er sagt jedoch, dass Sie Makler meiden sollten, die ihre Aktien verkaufen oder viele ähnliche Angebote wie Sie haben. „Ich habe eine Forschungsarbeit, die zeigt, dass Agenten, die ihre Produkte verkaufen, Handlungen ersetzen.“ Wenn Sie möchten, dass Ihr Haus schnell verkauft wird, stellen Sie sicher, dass Ihr Angebot erstklassig ist. Das Letzte, was Sie möchten, ist, dass ein Makler interessierten Käufern vorschlägt, sich ihre anderen Angebote anzusehen.

Die Realität ist, dass der schnelle Verkauf Ihres Hauses teuer sein kann. Sie müssen mehr bezahlen, um schneller zu verkaufen. Wenn Sie es bewegen können oder wissen, dass Sie es bewegen müssen, kann es teuer werden.

Anmerkung des Herausgebers: Ich habe angefangen zu folgen

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