Owe More Than The House Is Worth – Dieser Artikel beschreibt, was ein Unterwasserhaus ist und welche Möglichkeiten es für Hausbesitzer gibt, die denken: „Ich schulde mehr, als das Haus wert ist und möchte verkaufen – Unterwasserhaus“, aber nicht wissen, wie das geht
Eine umgekehrte Hypothek, auch Unterwasserhaus genannt, ist üblich, wenn ein Hausbesitzer mehr Schulden hat, als das Haus derzeit wert ist. Dies stellt in der Regel kein großes Problem dar, da sich der Wert des Eigenheims über die Laufzeit der Hypothek stark verändern kann. Dies wird nur dann zu einem Problem, wenn der Hausbesitzer zu einem Zeitpunkt verkaufen muss, an dem der Wert des Hauses geringer ist als der Restbetrag der Hypothek.
Owe More Than The House Is Worth
Mary Ann kaufte das Haus für 100.000 US-Dollar und in den nächsten fünf Jahren stieg der Wert des Hauses, sodass Mary Anns Haus jetzt 115.000 US-Dollar wert ist.
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Im nächsten Jahr sanken die Immobilienpreise und Mary Anns Haus ist 80.000 US-Dollar wert. Zu diesem Zeitpunkt, nach sechs Jahren Hypothekenzahlungen, schuldet sie 85.000 US-Dollar. Wenn etwas passiert und Mary Ann beschließt, dass sie ihr Haus sofort verkaufen muss, muss sie herausfinden, welche Optionen ihr zur Verfügung stehen.
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Welche anderen Möglichkeiten gibt es also? Jetzt können Sie als Hausbesitzer die Differenz zwischen Ihren Schulden und dem Wert des Hauses bezahlen, sodass das Grundstück nicht mehr unter Wasser steht. Wenn Sie verkaufen möchten, können Sie auch einen Leerverkauf tätigen.
Ein Leerverkauf liegt vor, wenn die Bank den Verkauf für weniger als den aktuell geschuldeten Hypothekenbetrag genehmigt. Oft lässt die Bank dies zu, um eine Kündigung zu vermeiden. Eine Zwangsvollstreckung ist schädlich für Banken und den Hausbesitzer, daher versuchen Banken, Zwangsvollstreckungen nach Möglichkeit zu vermeiden.
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Welche anderen Möglichkeiten gibt es also? Nun, Sie können es jemandem wie mir verkaufen und um zu veranschaulichen, wie das aussieht, habe ich eine Geschichte:
Also habe ich ihr im Grunde gesagt, dass ich zunächst einem staatlich anerkannten Kaufpreis für die Immobilie zugestimmt habe, was bedeutete, dass sie keine Arbeiten durchführen oder in den Umbau des Hauses investieren musste.
Wir würden dann den vereinbarten Betrag bei Abschluss zahlen und die von uns vereinbarte Abschlussagentur würde die Mittel auf das zugrunde liegende Hypothekendarlehen verteilen, d. h. den für dieses Hypothekendarlehen geschuldeten Betrag, und dann würde der Restbetrag an sie gehen.
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Wenn wir also ein Haus für 100.000 US-Dollar kaufen würden und sie uns 90.000 US-Dollar schuldeten, würden wir bei Abschluss 100.000 US-Dollar zahlen und das Grundbuchamt würde 90.000 US-Dollar auf die Bank einzahlen und 10.000 US-Dollar würden an den Hausbesitzer gehen.
„Was ist, wenn ich mehr Schulden habe, als das Haus wert ist, und es verkaufen möchte, aber nicht weiß wie? Was passiert?“
Das habe ich ihm gesagt. Grundsätzlich, sagte ich, werden die meisten Anleger zu diesem Zeitpunkt nicht mit Ihnen zusammenarbeiten können und viele werden Sie an einen Leerverkaufsspezialisten verweisen, was sicherlich eine Option, aber keine Garantie ist und viel Zeit in Anspruch nimmt. Verfahren
Aufgrund dieser Unsicherheit und des Zeitrahmens würden die meisten Menschen wahrscheinlich eine andere Option bevorzugen. Für Investoren ist es jedoch eine geschäftliche Entscheidung. Wenn Sie also mehr schulden, als die Immobilie wert ist, insbesondere wenn an der Immobilie Arbeiten erforderlich sind, gibt es für sie einfach keinen Spielraum für einen Deal.
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Aber zum Glück sind das nicht die einzigen Möglichkeiten. Da ich mich auf solche Dinge spezialisiert habe, habe ich die Zahlen ausgewertet und mir verschiedene Möglichkeiten ausgedacht, den Deal so zu strukturieren, dass er den vollen oder höchsten Wert des Hauses erfasst, allerdings über unterschiedliche Zeiträume. Wenn sich Menschen in einer schwierigen Immobiliensituation befinden, finde ich es immer hilfreicher, Ihnen Optionen aufzuzeigen, als Ihnen zu sagen, was Sie nicht tun können oder sollten. Wir lassen Ihnen die Wahl, denn das ist es, was wir tun: Wir bieten unverbindliche Angebote, damit Sie alle Ihre Optionen sehen können.
Wenn Sie also eine Immobilie haben, bei der Sie mehr Schulden haben, als sie wert ist, und die Sie verkaufen möchten, kontaktieren Sie mich und ich werde Ihnen unabhängig von den Details ein Angebot senden. Je verrückter die Situation, desto kreativer werden wir mit unserer Strategie sein, Ihnen dabei zu helfen, aus dieser Situation herauszukommen.
In der Regel ähnelt dieses kreative Angebot dem Erhalt von Ratenzahlungen aus Ihrem Eigenkapital, wird jedoch über einen festen Zeitraum verteilt, um ein festes Einkommen zu erzielen.
Das bedeutet im Grunde, dass Sie jeden Monat einen Ratenzahlungsscheck, auch „Postbox Money“ genannt, erhalten und Ihre Zahlung so lange fortgesetzt wird, wie wir es vereinbart haben, bis der Restbetrag beglichen ist.
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Sie müssen sich um die Immobilie keine Sorgen mehr machen, da ich sie für Sie gekauft habe. Es ist ein bisschen so, als würde man ein Auto verkaufen, aber sobald man es verkauft, erhält man auch kostenlose Aktien, die einem jeden Monat eine Dividende zahlen. Passives Einkommen!
Die Geschichte, die ich potenziellen Besitzern immer erzähle, wenn wir über diese Option sprechen, ist, dass ich einen Mann kannte, der einen Ford F150 hatte und versuchte, ihn zu verkaufen.
Das Auto bedeutete ihm sehr viel. Ich hatte es schon lange. Er baute sein Geschäft darauf auf, ernährte seine Familie damit und trotz all der Abnutzung, die es im Laufe der Jahre verursacht hatte, war es ein gutes Auto. Es funktionierte immer noch wie neu.
Und er konnte es nicht verkaufen. Und schließlich schrie seine Frau: „Du musst das Auto loswerden! Es ist mir egal, ob du es zurückgeben musst.“
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Also kontaktierte er mich und die erste Frage, die ich ihm stellte, war: „Warum verkaufen Sie es nicht gegen eine Installationsgebühr?“ Er sagte, er habe es nie als Option angesehen. Am nächsten Tag hatte ich einen Vertrag über den Verkauf des Autos für insgesamt 10.000 US-Dollar über einen Zeitraum von fünf Jahren. Er verdoppelte seinen Gewinn, beschleunigte seinen Zeitplan für die Beseitigung seiner versunkenen Vermögenswerte und schuf für das nächste halbe Jahrzehnt eine passive Einkommensquelle für seine Familie.
Wenn Sie also daran interessiert sind, insbesondere wenn Sie eine Immobilie haben, bei der Sie möglicherweise mehr Schulden haben, als sie tatsächlich wert ist, dann ist dies definitiv eine großartige Lösung für Sie, also kontaktieren Sie mich bitte. Geschrieben von Ellen Chang Geschrieben von Ellen ChangArrow Right Contributing Writer Ellen Chang ist eine ehemalige Mitarbeiterin. Chang konzentrierte seine Artikel auf Hypotheken, Hauskauf und Immobilien. Sein Unternehmen wurde in nationalen Wirtschaftspublikationen vorgestellt, darunter CBS News, Yahoo Finance und MSN Money. Ellen Chang
Herausgegeben von Suzanne De Vita. Herausgegeben von Suzanne De VitaArrow Right Senior Editor, Home Lending Suzanne De Vita ist leitende Redakteurin im Home Lending-Team und konzentriert sich auf Hypotheken- und Immobilienthemen für Hauskäufer, Hausbesitzer, Investoren und Mieter. Verbinden Sie sich mit Suzanne De Vita auf LinkedIn Linkedin Kontaktieren Sie Suzanne De Vita per E-Mail E-Mail Suzanne De Vita
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