Just Bought A House But Want To Sell – Veröffentlicht vom SB Magazine | 2. September 2022 | 2022, Haus & Garten, Immobilien | 0|
Da die Zinssätze steigen und der Immobilienbestand niedrig ist, ist es wichtig, diese Tipps zum Kauf (und Verkauf) von Häusern im Hinterkopf zu behalten. Vom Kennenlernen des Testprozesses an können ein wenig Grundkenntnisse dazu beitragen, kostspielige Fehler zu vermeiden.
Just Bought A House But Want To Sell
Auf dem Immobilienmarkt hat sich in den letzten eineinhalb Jahren etwas getan. Und während wir uns dem Jahr 2022 nähern, steigen die Immobilienpreise weiter, allerdings nicht in dem rasanten Tempo wie 2021. Was bedeutet das alles? Mehr Hausverkäufe bedeuten mehr Gewinnchancen für Hausbesitzer. Hier finden Sie alles, was Sie über den Kauf (oder Verkauf) eines Hauses im Jahr 2022 wissen müssen.
Things You Need To Know If You Want To Sell Your House After Retirement Pt. 2
Befragen Sie Immobilienmakler, bevor Sie sich verpflichten. Der von Ihnen gewählte Immobilienmakler ist für die Maximierung Ihres Hauskauferlebnisses von entscheidender Bedeutung. Sie verlassen sich darauf, dass sie Ihre Einkäufe abwickeln, und die Wahl Ihres Maklers kann einen erheblichen Einfluss auf Ihren Stresspegel haben. Ihr Immobilienmakler sollte seine Erfahrung nachweisen, bevor er etwas unterschreibt. Es sollte ein erstes Treffen vereinbart werden, um Ihre Bedürfnisse und Ziele zu besprechen. Sie werden durch den Prozess geführt und prüfen einige mögliche Optionen, damit der Agent Ihre Präferenzen beurteilen kann. Denken Sie daran, dass Sie nicht verpflichtet sind, mit ihnen zusammenzuarbeiten, bis Sie den Vertrag unterzeichnen. Scheuen Sie sich nicht, mehrere Immobilienmakler zu befragen, um ihre Erfahrungen einzuschätzen und sicherzustellen, dass Sie gut zu Ihnen passen. Ihr Makler sollte Ihnen alles gut erklären, Sie über die gewünschte Stelle informieren und Ihnen schnell und professionell antworten. Vor allem sollten Sie ihnen vertrauen. Sobald Sie den Vertrag unterzeichnen, haben Sie sich für die Erfahrungs- und Kompatibilitätsgarantie angemeldet. Ihr Makler sollte Ihnen alles gut erklären, Sie über die gewünschte Stelle informieren und Ihnen schnell und professionell antworten. Vor allem sollten Sie ihnen vertrauen. Sobald Sie den Vertrag unterschrieben haben, bedeutet dies, dass Sie eine Interviewanfrage mit dem potenziellen Agenten unterzeichnet haben. Der richtige Makler stellt Ihnen einen Kaufvermittlungsvertrag aus, der Sie und Ihren Makler auf eine Weise bindet, die Ihre finanziellen Interessen schützt.
Suchen Sie mit einem guten Makler sicher und unvoreingenommen – es wird Ihnen später leichter fallen, Ihre Erwartungen anzupassen. Auf dem heutigen Markt ist es für die meisten Käufer von Eigenheimen schwierig, die beste Wahl zu treffen. Je flexibler Sie sind, desto größer sind Ihre Erfolgschancen. Es kann hilfreich sein, vor dem Kauf die gewünschten Funktionen zu besprechen und zu bewerten. Dies hilft Ihnen bei der Bewertung Ihrer Optionen, wenn Sie mit der Besichtigung potenzieller Häuser beginnen. Wenn der Preis von einem Markt stammt, müssen Sie möglicherweise einen alternativen Standort in Betracht ziehen. Hier können Sie proaktiver vorgehen und sich einen Vorteil gegenüber anderen Käufern verschaffen, indem Sie neue Bauvorhaben am Rande eines heißen Marktes recherchieren oder sich über Ihre bevorstehenden Infrastrukturprojekte informieren. Lokale offene und geschlossene Genehmigungen für Wohnsiedlungen können Ihnen helfen, besser zu verstehen, wo kommerzielle Entwicklungen stattfinden können. Wenn Sie bereit sind, einige Jahre auf das Projekt zu warten, können Sie den Wert Ihres Kapitals in kurzer Zeit reduzieren.
Diese Informationen finden Sie normalerweise auf der Website Ihrer Stadt oder Ihres Landkreises. Ihr Händler kann Ihnen auch dabei helfen, diese Informationen zu finden.
Immobilienverträge sind trocken und lang, aber sie sind erst dann in Stein gemeißelt, wenn Sie sie unterschreiben. Bei der Angebotsabgabe können Sie beliebige Parameter aushandeln. Wenn etwas keinen Sinn ergibt, bitten Sie Ihren Immobilienmakler um Klärung. Denken Sie daran: Wenn ein Teil des Vertrags Ihren Anforderungen nicht entspricht, können Sie eine Änderung beantragen, bevor Sie den Vertrag an den Verkäufer senden. Im Zweifelsfall oder zur Überprüfung des Sachverhalts sollten Sie den Rat eines kompetenten und erfahrenen Maklers in Betracht ziehen. Kennen Sie Ihren „Protest“. Sie legen fest, welche Arten von Inspektionen und Befragungen in welchem Zeitrahmen stattfinden können, z. B. Standard-Hausinspektionen, Haustierinspektionen, ob Sie Anspruch auf eine Hypothek haben oder nicht usw.
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Nachdem beide Parteien den Vertrag unterzeichnet haben, haben Hauskäufer in der Regel 10 bis 14 Tage Zeit, das Haus zu besichtigen. Basierend auf den Ergebnissen der Inspektion kann Ihr Immobilienmakler einen Geldrabatt beantragen oder verlangen, dass Reparaturen in den Vertrag aufgenommen werden, um etwaige Bedenken oder Probleme auszuräumen. Ein gründlicher Inspektionsbericht kann schwierig sein, insbesondere wenn es sich um ein älteres Haus handelt. Kein Zuhause ist perfekt und viele Probleme können gelöst werden. Aber wenn Sie auf etwas stoßen, mit dem Sie sich nicht befassen möchten, können Sie jederzeit verhandeln oder einfach weggehen, es sei denn, Sie befinden sich in einer Notsituation. Andererseits sind Inspektoren keine guten Leute. Es ist ihnen nicht gestattet, hinter Mauern einzudringen oder die Gegenstände der Bewohner zur Inspektion mitzunehmen. Sie sind nicht verantwortlich für Fehler oder Probleme, die bei ihrer Bewertung übersehen werden. Wenn Sie auf einem heißen Markt tätig sind, auf dem Häuser schnell verkauft werden und die Konkurrenz hart ist, fühlen Sie sich möglicherweise gezwungen, Inspektionen aufzuschieben. Wenn Sie darüber nachdenken, holen Sie sich Hilfe und bringen Sie jemanden mit, der sich mit Gebäuden und Systemen auskennt, um sich das Haus anzusehen. Dies kann Ihnen helfen, den Zustand Ihres Zuhauses besser zu verstehen und wichtige Warnzeichen hervorzuheben.
Während die traditionelle Anzahlung von 20 % Vorteile bietet – etwa eine geringere monatliche Hypothekenzahlung und den Verzicht auf die Kosten einer privaten Hypothekenversicherung –, gibt es auch Nachteile, etwa die Notwendigkeit einer privaten Hypothekenversicherung (PMI). PMI ist jedoch nicht immer eine große Ausgabe. Normalerweise kostet PMI 0,5 bis 1,5 % Ihres Hypothekensaldos pro Jahr oder nur 125 US-Dollar pro Monat für eine Hypothek von 300.000 US-Dollar. Und dieser Zinssatz wird zum Teil von Ihrer Kreditwürdigkeit bestimmt. Wenn Sie also über eine gute Bonität verfügen, kann er auf ein vernachlässigbares Niveau sinken. Es besteht auch das Risiko, mit dem Sparen für eine hohe Anzahlung zu warten. Wenn die Immobilienpreise schneller steigen als Ihre Sparquote – ganz zu schweigen von der Inflation in anderen Bereichen Ihres Lebens –, könnten Sie sich durch das Warten verletzen. Selbst wenn die Immobilienpreise gleich bleiben, steigen die Hypothekenzinsen weiter. Da die Fed die Zinsen voraussichtlich bis 2022 anheben wird, um der steigenden Inflation entgegenzuwirken, wird dieser Trend voraussichtlich anhalten. Mit einer kleinen Anzahlung können Sie sich große Ersparnisse sichern, die Sie für unerwartete Reparaturen an Ihrem neuen Zuhause verwenden können.
Es gibt auch viele verschiedene Kreditprodukte, die für unterschiedliche Arten von Hypothekensuchenden konzipiert sind und auf ihre spezifischen finanziellen Umstände abgestimmt sind. FHA-Darlehen ermöglichen beispielsweise geringere Anzahlungen und ermöglichen es Personen mit geringerer Kreditwürdigkeit, sich für eine Hypothek zu qualifizieren. Darüber hinaus stehen Militärangehörigen und Veteranen VA-Darlehen für den Hauskauf ohne Anzahlung und andere Leistungen zur Verfügung.
Selbst bei herkömmlichen Krediten ist eine Anzahlung von nur 3 % möglich. Aber Sie sollten niemals etwas kaufen, das Sie sich nicht leisten können. Denken Sie daran, wie viel Sie im Voraus und monatlich ausgeben möchten, da dies für Sie eine wichtigere Kennzahl ist als jeder vorab genehmigte Kaufpreis. Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause ist jetzt etwas klarer. Lernen Sie frühzeitig, wie Sie das Budget für Ihr Zuhause festlegen, damit Sie keine logistischen Probleme haben, das richtige Zuhause zu finden. Und denken Sie daran, dass Wohneigentum nicht unbedingt jedermanns Sache ist: Sowohl der Besitz als auch die Miete haben ihre Vor- und Nachteile. Stellen Sie sicher, dass Sie ein Eigenheim besitzen möchten, bevor Sie diese Verpflichtung eingehen.
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Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, könnte jetzt der richtige Zeitpunkt sein. Hier sind einige Dinge, die eine Überlegung wert sind.
Wenn die letzten Jahre etwas bewiesen haben, dann ist es, dass Käufer bereit sind, fast alles für ein Haus zu zahlen. Kriege kommen regelmäßig vor. In Ihrer Gemeinde sind sie möglicherweise niedriger. Achten Sie daher auf die Nummern, die Ihr Händler anbietet. Konkurrierende Preise für Ihr Haus können dazu führen, dass einige Angebote über dem Listenpreis liegen. Was Sie wollen, ist, Interesse und Empfehlungen zu wecken, und das erreichen Sie nicht, wenn die Preise zu hoch sind, selbst wenn weniger Häuser zum Verkauf stehen.
Möglicherweise stehen nicht viele Häuser zum Verkauf, aber Sie möchten, dass Ihr Haus aus den richtigen Gründen wahrgenommen wird. Jeder in Ihrer Nachbarschaft wird sehen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Aber zu diesem Zeitpunkt sind sie wahrscheinlich ziemlich erfahrene Käufer und werden schnell wissen, ob Ihr Haus rentabel ist oder nicht. Die Pandemie hat dazu geführt, dass die Menschen drinnen bleiben müssen, was zu einem Bedarf an mehr Platz führt. Eines der wichtigsten Dinge, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses tun müssen, ist die ordnungsgemäße Reinigung, damit es geräumig wirkt und jeder, der es sieht, sein Potenzial als Wohnraum erkennen kann. Zu den Trends auf der Wunschliste von Eigenheimkäufern zählen offene Wohnräume und Bürobereiche. Natürlich müssen Sie das alles nicht für Ihr Zuhause tun, aber geben Sie Käufern die Möglichkeit. Tun Sie also, was Sie können, um Ihr Zuhause so sauber und glänzend wie möglich zu machen: Entfernen Sie alle Gegenstände und Kunstwerke aus dem Haus, streichen Sie die Hälfte der Möbel (oder in manchen Fällen alle) neu.
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