How To Trade Your Home For Another – Da Immobiliensuchende sich auch im Jahr 2023 über einen Käufermarkt freuen, sollten sich Verkäufer auf bedingte Angebote vorbereiten, da sich Käufer die Zeit nehmen, viele Kästchen anzukreuzen, bevor sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben. Als Verkäufer vergleichen Sie gemeinsam mit Ihrem Makler diese bedingten Angebote und wählen den Käufer aus, der am besten zu Ihnen passt.
Wenn Sie heute in der Nachbarschaft verkaufen, werden Sie wahrscheinlich viele bedingte Angebote für Ihr Haus erhalten (selbst wenn Sie mit dem Plan begonnen haben, es auf einer Auktion an einen Barkäufer zu verkaufen). Sie können sich auf dieses Szenario vorbereiten, indem Sie potenziellen Käufern vor der Abgabe eines Angebots möglichst viele Informationen über Ihre Immobilie geben. Das erspart ihnen die Suche selbst.
How To Trade Your Home For Another
Nicht alle bedingten Angebote sind schlecht. Die Offenheit für bedingte Angebote ermöglicht es Käufern, in „verhandelten“ Situationen schnell zu handeln, sagt Craig Lowe, Geschäftsführer von Lowe & Co in Wellington. Anstatt auf den Due-Diligence-Prozess zu warten, können Käufer bedingte Angebote machen und potenzielle Käufer später ausschließen.
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Käufer neigen auf dem heutigen Markt eher dazu, bedingte Angebote abzugeben, weil sie nicht die Kosten für die Erstellung eines Gutachtens (manchmal 2.000 US-Dollar) oder eines Bauberichts (bis zu 1.000 US-Dollar) tragen möchten, wenn sie der Meinung sind, dass ihr Angebot nicht erfolgreich sein wird. „Akzeptiert“, sagte Ian Cunliffe, Agent von North Shore Harcourts. Ein guter Makler wird seinen Verkäuferkunden auch vorschlagen, die Fristen für bestimmte Due-Diligence-Punkte zu verkürzen. „Wir können den Zeitraum für den Erhalt eines LIM auf sieben Arbeitstage verkürzen, und diese Art der Due Diligence dauert normalerweise 20 Tage“, sagte Ian. „Entwicklungsberichte und Landverwaltungsberichte sollten innerhalb von sieben Arbeitstagen abgeschlossen sein, während die Finanzierung dauern kann.“ bis zu 10 Tage.“ ein Job“.
Die große Wette, auf die man achten sollte, sei jedoch, auf Immobilienverkäufe zu bieten, sagte Ian.
In diesem Fall wird sich Ihr Makler zunächst die Immobilie ansehen, die der Käufer verkaufen möchte, und prüfen, ob ein Verkauf in einem schwierigen Markt möglich ist. Wenn es sich um einen Markt handelt, den sie nicht gut kennen, wenden sie sich an aktive Makler in der Nachbarschaft und bitten sie um einen Kostenvoranschlag, wie einfach es sein wird, das Haus zu verkaufen.
Als Verkäufer möchten Sie auch wissen, wie schnell ein potenzieller Käufer bereit sein kann, das Haus zu verkaufen, wenn es noch nicht auf dem Markt ist, sagt Ray Whites Agent Scott Withers. Es wird geschätzt, dass etwa 25 % der wenigen bedingten Immobilienangebote heute bedingte Angebote für Käufer sind, die ihre Häuser verkaufen.
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„Wir möchten wissen, ob sie einen Makler haben und wie ‚marktreif‘ das Haus ist“, sagt er. „Wenn zwei Wochen Zeit bleiben, bis die Immobilie auf den Markt kommt, dann sechs Wochen, um die Immobilie zu verkaufen. Im schlimmsten Fall ist das so.“ eine lange Wartezeit auf Verkäufer.“
Wenn ein Vorbehaltskäufer bereit ist, sein Haus an Ihren Makler oder das Maklerunternehmen zu verkaufen, kann dies für den Verkäufer und sein Maklerteam attraktiv sein. Dies gibt den Verkäufern die Gewissheit, dass ihre Agenten die Kontrolle über den Prozess haben, anstatt sich auf Dritte zu verlassen, sagt Scott. Agent Ray White warnt davor, dass bedingte Käufer nach dem Verkauf einer Immobilie ihr endgültiges Angebot ändern können, wenn die Immobilie ohne Bedingungen verkauft wird, sodass andere Dinge zu erwarten sind.
Bonus-Tipp: Verkäufer und ihre Vertreter werden immer eine Auszahlungsklausel aushandeln, wenn sie einem bedingten Angebot zustimmen. Sie geben dem bedingten Käufer ein paar Tage im Voraus Bescheid, wenn sie einen weiteren unterzeichneten Vertrag erhalten, und bedingte Käufer erhalten ein bedingungsloses Angebot. Vorbeikommen. Sie wollen eine Sachversicherung. Bedingungskäufer wünschen in der Regel eine Vorankündigung von zehn Tagen, aber für Verkäufer müssen Sie maximal fünf Tage aushandeln, sagen Makler.
Bei der Vorbereitung Ihres Hauses für den Verkauf können Sie mehrere Schritte unternehmen, die Sie von einigen Bedingungen befreien, die ein Käufer möglicherweise verlangt. So ist es beispielsweise sinnvoll, vor dem Verkauf eines Hauses einen Baubericht und einen LIM-Bericht auszufüllen. Käufern wird jedoch selbstverständlich weiterhin empfohlen, ein eigenes Baugutachten zu erstellen.
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„Der Grund für die Erstellung eines Bauberichts besteht nicht darin, etwas zu verbergen, sondern darin, etwas zu entdecken“, sagt Craig Lowe. Wenn etwas passiert, können Sie das Problem beheben, es erkennen oder einen Preis für die zu erledigenden Maßnahmen festlegen.
Seien Sie darauf vorbereitet, alles so detailliert wie möglich einzureichen – die LIM, Titelakten, Titeldokumente, Kauf- und Verkaufsdokumente, damit, wenn Sie ein Angebot erhalten, dieses von der Bank genehmigt wird, sagt Scott. Außerdem erklärte Ian, welche Gegenstände im Haus bleiben werden. Wenn Sie viele Artikel mit sich führen, werden die Käufer es wissen wollen.
Bei der Bewertung verschiedener bedingter Angebote müssen Sie den Rat Ihres Maklers einholen. Von lizenzierten Immobilienmaklern wird erwartet, dass sie ihren Kunden helfen, die angebotenen Bedingungen zu verstehen, sagte Belinda Moffat, Geschäftsführerin der Immobilienbehörde.
Ein Immobilienfachmann kann dem Verkäufer die Bedingungen erklären, damit er weiß, welche Auswirkungen sie haben. Verkäufer sollten jedoch immer rechtlichen Rat einholen, bevor sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag unterzeichnen, und ein lizenzierter Immobilienfachmann sollte den Verkäufern dies auch erklären. Beraten.
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Belinda sagte, dass Angebote zu Konditionen in ausgewogeneren Märkten oder dort, wo es Einschränkungen wie strenge Kreditvergabestandards gibt, erwartet werden.
Verkäufer können dem Verkauf auch Bedingungen hinzufügen und Bedingungen aushandeln, die von potenziellen Käufern bereitgestellt werden, und Immobilienverkäufer sind bereit, bei dem Prozess zu helfen, erklärt der REA-CEO.
Er ermutigte Käufer außerdem, sich vor der Abgabe eines Angebots professionell beraten zu lassen und sorgfältig über die langfristigen finanziellen Auswirkungen eines Kaufs nachzudenken.
„Käufer müssen überlegen, ob sie die Finanzierung zwischen dem Kauf einer neuen Immobilie und dem Verkauf ihres Eigenheims (falls vorhanden) verknüpfen können und ob sie sich die Umzugskosten leisten können, wenn die Zinsen steigen oder unerwartete Kosten für die Instandhaltung des Eigenheims anfallen. Das können sie.“ „Wir müssen die verbleibenden Kosten decken“, sagte Belinda. „Hier können Due Diligence und finanzielle Positionierung ein wertvolles Mittel zum Selbstschutz der Verbraucher sein.“
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Verkaufsleitfaden | 5 Minuten Lesezeit Ein Haus in Neuseeland verkaufen: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung Ein Überblick über den Standardprozess für den Immobilienverkauf in Neuseeland. Dies bedeutet insbesondere für viele Verkäufer, durch den Verkauf Ihrer Immobilie und innerhalb des von Ihnen vorgegebenen Zeitrahmens den größtmöglichen Gewinn zu erzielen.
Um dies zu erreichen, ist es wichtig, die richtigen Strategien umzusetzen, um Ihren Eintrag hervorzuheben und der Konkurrenz einen Schritt voraus zu sein, während Sie gleichzeitig so wenig zusätzliche Zeit und Geld wie möglich investieren.
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Hier sind fünf der besten Geschäftstricks, um sicherzustellen, dass Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses das meiste Geld verdienen:
Selbst wenn Sie es also nie tun (es sei denn, Sie sind ein Investor), werden Sie wahrscheinlich von dem Talent, der Erfahrung und der Beratung profitieren, die Sie von einem lokalen Immobilienmakler erhalten können.
Sie können Ihnen den richtigen Weg weisen, damit Sie so viel Geld wie möglich verdienen. Angesichts der aktuellen Unsicherheit auf dem Immobilienmarkt ist es sehr wichtig, mit einem Experten zusammenzuarbeiten, um über die Entwicklungen auf dem Laufenden zu bleiben.
Wenn Sie einen Immobilienmakler an Ihrer Seite haben, wird es einfacher sein, sich in allen Einzelheiten des Verkaufsprozesses zurechtzufinden. Er hat auch Kenntnisse:
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Bevor Sie sich für den Verkauf Ihres Hauses entscheiden, sollten Sie unbedingt einen erfahrenen Immobilienmakler vor Ort kontaktieren.
Im Allgemeinen ist der Frühling die beste Zeit zum Verkaufen, da viele Menschen in den wärmeren Monaten umziehen möchten, wenn die Kinder nicht zur Schule gehen. Allerdings variieren die saisonalen Trends je nach Markt, daher ist es wichtig, dass Sie sich gut informieren. Sie möchten sicherstellen, dass die Marktbedingungen, unter denen Sie verkaufen (und später kaufen), zu Ihren Gunsten sind.
Finden Sie heraus, warum der Oktober möglicherweise der beste Zeitpunkt für den Verkauf Ihres Hauses ist, insbesondere wenn er zu Ihren zeitlichen Anforderungen passt.
Ebenso müssen Sie andere Faktoren berücksichtigen, um Ihren Gewinn zu maximieren. Steht der Verkauf Ihres Eigenheims beispielsweise im Widerspruch zu anderen Lebensereignissen wie dem Umzug an einen neuen Arbeitsplatz, dem Ruhestand oder anderen wichtigen Familienereignissen?
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Wenn ja, auch wenn dies die Hauptverkaufssaison ist, sollten Sie vor der Listung darüber nachdenken, insbesondere, ob sich dies negativ auf die Finanzen auswirken wird.
Ein weiterer zu berücksichtigender Faktor ist, ob Sie ein Gebäude haben oder nicht
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