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Geschrieben von TJ Porter Geschrieben von TJ PorterArrow Rechter Mitwirkender, Persönliche Finanzen TJ Porter ist ein beitragender Autor mit acht Jahren Erfahrung als Autor im Finanzbereich. TJ schreibt zu einer Vielzahl von Themen, von Budgettipps bis hin zu Bankkontobewertungen. TJ Porter und Lara Vukelich Geschrieben von Lara Vukelich Arrow Right Insurance Contributor Lara Vukelich ist eine freiberufliche Autorin, die für , Huffington Post und Quiet Revolution auf Expedia, Travelocity und MyMove geschrieben hat. Er lebt in San Diego, Kalifornien. Kontaktieren Sie Lara Vukelich per E-Mail unter Lara Vukelich
Do You Sell Your House First Before Buying
Herausgegeben von Michele Petry Herausgegeben von Michele PetryArrow Right Chefredakteur, Home Lending Michele Petry ist Chefredakteur für und verwaltet den Immobilieninhalt der Website. Verbinden Sie sich mit Michele Petry auf LinkedIn Linkedin Verbinden Sie sich mit Michele Petry per E-Mail Michele Petry
Want To Buy A House, But Need To Sell One First?
Bewertet von Jeffrey Beal Bewertet von Jeffrey BealArrow Right Präsident, Real Estate Solutions Jeffrey L. Beal, Präsident von Real Estate Solutions, verfügt über 40 Jahre Erfahrung in vielen Phasen der Immobilienbranche. Über unseren Bewertungsberater Jeffrey Beal
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Things To Do To Your Home Before Selling
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Sie möchten Ihr Haus verkaufen und in den nächsten Lebensabschnitt übergehen, aber Ihre Hypothek ist noch nicht abbezahlt. Ist es gut ODER wird die Höhe der Schulden, die Sie schulden, den Verkauf erschweren?
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Die kurze Antwort lautet: Ja, es ist in Ordnung – tatsächlich ist es das normalerweise auch. „Die meisten Menschen, die ihre Häuser verkaufen, haben ausstehende Hypotheken“, sagt Melissa Cohn, regionale Vizepräsidentin von William Raveis Mortgage in New York und Florida. „Die Hypothek hindert das Haus nicht daran, das Haus zu verkaufen, solange genügend Eigenkapital vorhanden ist, um es bei Abschluss vollständig zu bezahlen.“
Obwohl es sich bei einer Hypothek auf Ihr Haus technisch gesehen um ein Pfandrecht handelt, was bedeutet, dass jemand anderes (z. B. Ihr Kreditgeber) einen Anspruch auf die Immobilie hat, wird dies im Allgemeinen nicht als Eigentumsklausel betrachtet. Dies ist ein Problem, das leicht gelöst werden kann: Erstellen Sie einen Rückstand, nachdem der Verkauf abgeschlossen ist. Dies ist oft Teil der Umtauschrunde, die während des Abschlusses stattfindet. Diese Erwartung, dass Sie den Verkaufserlös zur Tilgung der Schulden verwenden, ist der Grund, warum der Autofahrer den Verkauf fortsetzt.
Du kannst es schaffen. Eigenkapital ist der Schlüssel zum Verkauf einer Immobilie, für die noch eine Hypothek besteht: Normalerweise entspricht Ihr Eigenheimkapital dem Wert Ihres Eigenheims abzüglich des Hypothekensaldos. Wenn Ihr Haus beispielsweise 250.000 US-Dollar wert ist und Sie 100.000 US-Dollar für Ihre Hypothek schulden, verfügen Sie über ein Eigenkapital von 150.000 US-Dollar. Dies ist der Geldbetrag abzüglich Ihrer Ausgaben und Abschlusskosten, den Sie erhalten, wenn Ihr Verkauf abgeschlossen ist (vorausgesetzt, Sie verkaufen für den vollen Betrag von 250.000 US-Dollar).
Damit Sie den Kredit mit dem Verkaufserlös abbezahlen können, ist ein positives Eigenheimkapital erforderlich. Solange Sie Ihr Haus für mehr als den verbleibenden Hypothekensaldo verkaufen, können Sie die Hypothek abbezahlen. Erhöhen Sie Ihr Eigenkapital durch die Tilgung Ihres Darlehenssaldos, Sie können dies aber auch dadurch erreichen, dass Sie den Wert Ihres Hauses steigern, entweder durch natürliche Marktveränderungen oder durch die Durchführung von Upgrades, die den Wert steigern.
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Wenn Sie es sich leisten können, besteht eine gute Möglichkeit, Eigenkapital aufzubauen, darin, jedes Jahr die 13. Hypothekenzahlung zu leisten und festzulegen, dass diese auf den Kapitalbetrag angerechnet werden soll. Dadurch wird die Laufzeit Ihrer Hypothek beschleunigt, da die Zinsen für den ausstehenden Restbetrag reduziert werden.
Denken Sie daran, dass Sie beim Verkauf Abschlusskosten zahlen müssen, zu denen Maklerprovisionen und mehr gehören können. Wenn Ihr Eigenkapital also kaum positiv ist, reicht es möglicherweise nicht aus. Wenn Sie nicht über genügend Eigenkapital in Ihrem Haus verfügen, um die Hypothek mit dem Verkaufserlös abzubezahlen, müssen Sie andere Ressourcen – beispielsweise Ersparnisse – nutzen, um die Differenz auszugleichen.
Der einzige Fall, in dem Sie Probleme beim Verkauf eines Hauses mit einer Hypothek haben könnten, ist, wenn Ihr Eigenkapital negativ ist. Umgangssprachlich auch „Unterwasser“ oder „auf dem Kopf“ genannt, bedeutet dies normalerweise, dass das Haus weniger wert ist, als Sie schulden.
Stellen Sie sich vor, Sie kaufen ein Haus für 300.000 US-Dollar, zahlen 20 Prozent und leihen sich 240.000 US-Dollar. Leider schwächelt der örtliche Immobilienmarkt und Sie stellen fest, dass Sie das Haus nur für 215.000 US-Dollar verkaufen können. Wenn Sie noch 225.000 US-Dollar für Ihre Hypothek schulden, können Sie Ihr Haus nicht zu einem Preis verkaufen, der es Ihnen ermöglicht, Ihre verbleibenden Schulden abzubezahlen. Sie stehen unter Wasser.
Quiz: So You Think You’re Ready To Buy Your First House?
Im Allgemeinen müssen Sie beim Verkauf der Immobilie alle Hypotheken und gesicherten Immobiliendarlehen abbezahlen. Sie können die Immobilie zum Verkauf anbieten und den größten Teil des Prozesses durchlaufen, während der Restbetrag geschuldet ist. Sie müssen jedoch die Schulden im Rahmen des Verkaufsabschlusses begleichen. Hier sind vier Schritte, die Sie beim Verkauf eines Hauses mit Hypothek befolgen sollten.
Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus zu verkaufen, für das noch eine unbezahlte Hypothek besteht, sollten Sie sich zunächst an Ihren Kreditgeber wenden und ihn um eine Zahlungsabrechnung oder einen Brief bitten. In diesem Dokument erfahren Sie, wie viel Sie beim Verkauf an den Kreditgeber zahlen müssen. Der Zahlungsbetrag ändert sich jeden Monat, auch bei einer Festhypothek, da Sie monatliche Zahlungen leisten. Seien Sie also darauf vorbereitet, eine zweite Abrechnung zu erhalten, wenn der Einsendeschluss feststeht.
Die Zahlungsabrechnung enthält Anweisungen, wie Sie die Abschlusszahlung senden können
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