Can I Sell My House With Mortgage

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Von TJ Porter Geschrieben von TJ PorterArrows rechter Hand, Persönliche Finanzen TJ Porter ist ein Autor mit acht Jahren Erfahrung im Schreiben über Finanzen. TJ schreibt zu einer Vielzahl von Themen, von Budgettipps bis hin zu Bankkontobewertungen. TJ Porter und Lara Vukelich Von Lara Vukelich Arrow Right Insurance Contributor Lara Vukelich ist eine freiberufliche Autorin, die für Huffington Post und Quiet Revolution, Expedia, Travelocity und MyMove geschrieben hat. Es befindet sich in San Diego, Kalifornien. Kontaktieren Sie Lara Vukelich unter Lara Vukelich

Can I Sell My House With Mortgage

Von Michele Petry Von Michele PetryArrow Rechts Leitende Redakteurin, Home Lending Michelle Petry ist leitende Redakteurin bei und verantwortlich für den Immobilieninhalt der Website. Verbinden Sie sich mit Michele Petry auf LinkedIn Linkedin Verbinden Sie sich mit Michele Petry per E-Mail. Michelle Petrie

Should You Pay All Cash For Your Next Home?

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How To Sell A House By Owner

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Mortgaged Property Selling: How To Sell A Mortgaged Property

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Sie möchten Ihr Haus verkaufen und in den nächsten Lebensabschnitt eintreten, aber Ihre Hypothek ist noch nicht einmal annähernd abbezahlt. In Ordnung? Oder erschweren Kreditrückstände den Verkauf?

No Equity? Sell My Mortgage Now!

Die kurze Antwort lautet: Ja, es ist in Ordnung, es kommt tatsächlich häufig vor. „Die meisten Leute, die ihre Häuser verkaufen, haben tolle Hypotheken“, sagt Melissa Cohn, regionale Vizepräsidentin für New York und Florida bei William Raveis Mortgage. „Eine Hypothek verzögert den Verkauf eines Hauses nicht, solange genügend Eigenkapital vorhanden ist, um es bei Abschluss vollständig zu bezahlen.“

Obwohl es sich bei einer Hypothek technisch gesehen um ein Pfandrecht an Ihrem Haus handelt, was bedeutet, dass eine andere Person (z. B. Ihr Kreditgeber) einen Anspruch auf die Immobilie hat, wird sie im Allgemeinen nicht als Eigentumswolke betrachtet. Dieses Problem lässt sich leicht lösen: Sie begleichen den ausstehenden Betrag, wenn Sie den Verkauf abgeschlossen haben. Es ist oft Teil einer ETF-Runde, die bei Abschluss stattfindet. Diese Erwartung, dass Sie den Verkaufserlös zur Tilgung der Schulden verwenden werden, ist der Grund, warum der Kreditgeber den Verkauf zulässt.

Dürfen. Eigenkapital ist der Schlüssel zum Verkauf einer Immobilie, die sich noch in der Zwangsvollstreckung befindet: Grundsätzlich entspricht der Wert Ihres Hauses dem Wert Ihres Hauses abzüglich des Hypothekensaldos. Wenn Ihr Haus beispielsweise 250.000 US-Dollar wert ist und Sie 100.000 US-Dollar für Ihre Hypothek schulden, verfügen Sie über ein Eigenkapital von 150.000 US-Dollar. Dies ist der Bargeldbetrag abzüglich Abschlusskosten und -kosten, den Sie am Ende des Verkaufs erhalten (vorausgesetzt, Sie verkaufen für den vollen Betrag von 250.000 US-Dollar).

Um den Kredit mit dem Verkaufserlös abbezahlen zu können, ist ein positives Immobilieneigenkapital erforderlich. Solange Sie Ihr Haus für mehr als den ausstehenden Hypothekensaldo verkaufen, können Sie die Hypothek abbezahlen. Sie können Ihr Eigenkapital durch die Tilgung Ihres Darlehenssaldos erhöhen, aber Sie können auch eine Wertsteigerung Ihres Hauses erzielen, entweder durch natürliche Marktveränderungen oder durch wertsteigernde Verbesserungen.

Self Made Millionaire: ‘don’t Buy A Home—unless You Can Afford To Waste Money’

Wenn Sie es sich leisten können, besteht eine gute Möglichkeit, Eigenkapital aufzubauen, darin, jedes Jahr Ihre 13. Hypothekenzahlung zu leisten und diese als Eigenkapital zu kennzeichnen. Dadurch wird Ihre Hypothek schneller abbezahlt, da die Zinsen, die Sie für den ausstehenden Restbetrag zahlen müssen, sinken.

Bedenken Sie, dass Sie beim Verkauf Abschlusskosten zahlen müssen, zu denen Maklerprovisionen und mehr gehören können. Wenn Ihr Nettovermögen also kaum positiv ist, reicht es möglicherweise nicht aus. Wenn Sie nicht über genügend Eigenkapital in Ihrem Haus verfügen, um die Hypothek mit dem Verkaufserlös zu bezahlen, müssen Sie andere Mittel, beispielsweise Ersparnisse, nutzen, um die Differenz auszugleichen.

Der einzige Fall, in dem Sie Schwierigkeiten haben könnten, ein Haus mit einer Hypothek zu verkaufen, ist ein negatives Eigenkapital. Umgangssprachlich auch „Unterwasser“ oder umgekehrt genannt, bedeutet es im Grunde, dass das Haus weniger wert ist, als Sie dafür schulden.

Stellen Sie sich vor, Sie kaufen ein Haus für 300.000 US-Dollar, leisten eine Anzahlung von 20 % und nehmen einen Kredit von 240.000 US-Dollar auf. Leider bricht der örtliche Immobilienmarkt zusammen und er stellt fest, dass er das Haus nur für 215.000 Dollar verkaufen kann. Wenn Sie Ihrem Kreditgeber immer noch 225.000 US-Dollar schulden, können Sie Ihr Haus nicht zu einem Preis verkaufen, der es Ihnen ermöglicht, Ihre verbleibenden Schulden zu begleichen. Du bist unter Wasser.

Can I Sell My House While In Forbearance?

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, müssen Sie im Allgemeinen alle mit der Immobilie besicherten Hypotheken oder Darlehen abbezahlen. Sie können die Immobilie zum Verkauf anbieten und den größten Teil des Prozesses durchlaufen, während Sie noch Schulden haben. Sie müssen den Kredit jedoch bei Abschluss des Verkaufs zurückzahlen. Im Folgenden stellen wir Ihnen vier Schritte vor, die Sie beim Verkauf eines Hauses mit Hypothek befolgen sollten.

Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus zu verkaufen, für das noch eine Hypothek aussteht, sollten Sie sich zunächst an Ihren Kreditgeber wenden und eine Zahlungsmitteilung oder ein Zahlungsschreiben anfordern. In diesem Dokument erfahren Sie, wie viel Sie beim Verkauf an den Kreditgeber zahlen müssen. Auch bei einer Festhypothek ändert sich Ihr Zahlungsbetrag jeden Monat, da Sie monatliche Zahlungen leisten. Seien Sie dann darauf vorbereitet, eine zweite Benachrichtigung zu erhalten, wenn das Enddatum festgelegt ist.

Der Zahlungsbericht enthält Anweisungen zur Einreichung der Abschlusszahlung.

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