What Is My House Worth Right Now – Die Inflation ist derzeit in aller Munde und viele meiner Freunde und Kunden haben gefragt, ob und wie sich die Inflation auf den Wert ihrer Häuser auswirkt.
Die Antwort darauf ist einfach: Ja, die Inflation hat sich auf den Wert Ihres Hauses ausgewirkt, und die gute Nachricht ist, dass Ihr Haus an Wert gewonnen hat. Es gibt jedoch noch andere Dinge, die Sie bedenken sollten, bevor Sie das Geld ausgeben.
What Is My House Worth Right Now
Was passiert auf dem Immobilienmarkt und warum ist die Inflation in aller Munde? Und wie wirkt sich die Inflation auf den Wert Ihres Hauses aus?
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Inflation ist mittlerweile eine sehr reale Sache. Es lässt sich nicht bestreiten, dass die Preise auf breiter Front steigen – für Lebensmittel, Treibstoff und Unterkunft. Doch warum ist das gerade auf dem Wohnungsmarkt so?
Natürlich gibt es da noch das Problem von Angebot und Nachfrage – heutzutage gibt es mehr Käufer als Verkäufer, und dieses wirtschaftliche Grundprinzip erhöht den Preis von allem. Doch gleichzeitig sind die Kosten für Hausbaumaterialien dramatisch gestiegen, und auch die Arbeitskosten sind gestiegen. Ich bin sicher, Sie haben Geschichten darüber gehört, wie die Kosten für Türen, Fenster und Bauholz gestiegen sind. Mit steigendem Wiederbeschaffungswert steigt auch der Wert des bestehenden Hauses.
Und vergessen Sie nicht, dass die Bundesregierung während der Pandemie auch Konjunkturzahlungen in Billionenhöhe ausgegeben hat, was bedeutet, dass normalerweise mehr Geld im Umlauf ist.
Die gute Nachricht ist, dass Ihr Haus möglicherweise 10, 20 oder 30 Prozent mehr wert ist, als Sie vor ein paar Jahren dafür bezahlt haben. Wenn Sie vorhaben, Ihr Zweithaus, das Sie bereits besitzen, zu verkaufen und dorthin zu ziehen oder ein paar Monate lang in den Adirondacks zu wandern und zu campen, solange Sie es wissen, sollten Sie es besser tun.
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Wenn Sie jedoch von Ihrem Haushaltseinkommen etwas anderes in Ihrer Nachbarschaft oder Stadt kaufen möchten, müssen Sie bedenken, dass auch die Preise für alles gestiegen sind und Sie für alles, was Sie kaufen, einen angemessenen Betrag bezahlen müssen. Es ist höchst unwahrscheinlich, dass Sie Ihr Haus mit großem Gewinn verkaufen oder sich sogar den Kauf eines neuen Hauses zu den Preisen von 2015 leisten können (obwohl Sie mir glauben, das wäre ein Traum!).
Es gibt noch andere, weniger interessante Dinge zu berücksichtigen. Beispielsweise möchten Sie möglicherweise sicherstellen, dass die Versicherung Ihres Hausbesitzers den aktuellen Wiederbeschaffungswert Ihres Hauses abdeckt. Die meisten Versicherungspolicen verfügen über einen Mechanismus zur Anpassung der Wiederbeschaffungskosten an die Inflation, einige jedoch nicht. Sie müssen sich daher bei Ihrem Vertreter erkundigen, um sicherzugehen. (Wenn Sie außerdem den Namen eines großartigen Versicherungsvertreters benötigen, der Ihnen dabei helfen kann, kontaktieren Sie mich bitte.)
Eine weitere Frage, die mir viele Leute stellen: Wie lange wird das dauern? Wird der Immobilienmarkt wie 2008 zusammenbrechen?
Meine Kristallkugel ist jetzt außer Betrieb, aber es ist höchst unwahrscheinlich, dass der Immobilienmarkt so zusammenbricht wie damals. Und glauben Sie mir, ich bin vorsichtig, weil ich wie die meisten Generation-X- und Millennials ausgebrannt bin … Daher bin ich mir dessen sehr bewusst und sensibel. Tatsache ist jedoch, dass die Grundlagen heute ganz anders sind als damals.
How Much Is My House Worth?
Wir haben aus mehreren Gründen einen Wohnungsmangel und steigende Preise – einer davon ist, dass zwischen der Rezession und der Pandemie weniger Wohnungen gebaut wurden. Es gab auch einen sehr langen Zeitraum, in dem die Immobilienpreise in den meisten Teilen der Vereinigten Staaten nicht stark stiegen.
Derzeit steigen die Zinsen, was die Erschwinglichkeit für viele Käufer weiter verringert. Wir gehen davon aus, dass dies dazu beitragen wird, die außer Kontrolle geratenen Immobilienpreise zu senken, da die Preise steigen werden, wenn sich die Käufer zurückziehen.
Auch wenn der Preis auf einem hohen Niveau liegt oder deutlich sinkt, sollten Sie in einer guten Verfassung sein, solange Sie planen, mehrere Jahre in Ihrem Zuhause zu bleiben. Wir empfehlen immer, langfristig zu kaufen (es sei denn, Sie sind Bauunternehmer oder Risikoträger), und Wohnraum war – historisch gesehen, mit ein paar kleinen Schwächen – eine relativ solide und stabile Investition. Und das Beste daran ist, dass es Ihnen im Gegensatz zu anderen Finanzanlagen auch Schutz bieten kann.
Wenn Sie eine Expertenanalyse darüber wünschen, was Ihr Haus auf dem heutigen Markt wert ist, kontaktieren Sie mich bitte telefonisch oder per SMS unter 973-845-8375 oder schreiben Sie mir eine Nachricht in den sozialen Medien. Es wäre mir eine Freude und Ehre, Ihnen zu helfen, zu verstehen, wie sich dieser Markt auf Ihr Endergebnis auswirkt.
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Danke fürs Lesen. Ich hoffe, dies hat Ihnen geholfen, die Faktoren besser zu verstehen, die den Hauswert auf dem heutigen Markt beeinflussen. In Westwood, Mass. am Dienstag, Oktober. 6. Februar 2020, ein „Zu verkaufen“-Schild steht vor einem Haus (AP Photo/Steven Saney)
Die wirtschaftliche Unsicherheit erschüttert das Land, aber sie stoppt den Hausverkauf nicht. In einigen Gegenden, beispielsweise in den Vororten von New York City, ist der Bieterkrieg zurückgekehrt. Im Juli gab es laut New York Times 97 Besichtigungen und 24 Angebote für ein Haus in Orange, New Jersey.
Laut der Washington Post wurden im selben Monat Wohnimmobilien im Wert von 5,3 Milliarden US-Dollar in Washington, D.C. verkauft, verglichen mit 4,2 Milliarden US-Dollar ein Jahr zuvor – was zeigt, wie groß die Nachfrage in einigen Teilen des Landes ist. Diese Nachfrage hat die durchschnittlichen Immobilienpreise erhöht. Laut der Immobilienbörse Redfin waren die Preise im September um 13 % höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, der stärkste Anstieg seit 2013.
Assistenzprofessor für Finanzen David J. „Wir sehen einige interessante Trends aufgrund von Covid, die dazu führen, dass die Nachfrage auf Allzeithochs steigt, während die Angebotsverfügbarkeit auf Allzeittiefs liegt“, sagte Wilk. und Direktor des Immobilienprogramms an der Fox School of Business der Temple University.
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Dadurch sind viele Häuser, insbesondere in der Nähe von Großstädten, plötzlich teurer. Für die Eigentümer ist es eine beneidenswerte Situation: Ihr Eigenkapital ist gewachsen. Aber was sollen sie damit machen? Hier sind drei Optionen.
Für ältere Hausbesitzer, die ihre Wohnung verkleinern und in ein kleineres Haus, eine Eigentumswohnung oder einen Bewohner über 55 Jahren umziehen möchten, kann der Verkauf der richtige Schritt sein. Es ist auch perfekt für Hausbesitzer, die in den Markt für preisgünstige Wohnungen einsteigen möchten – wenn der Zeitpunkt stimmt und Sie genau wissen, wohin Sie wollen.
Dottie Herman, CEO von Douglas Elliman, einem Maklerunternehmen in Manhattan, sagt, dass es auch kein schlechter Zeitpunkt sei, die Vororte zu verlassen und in die Stadt zu ziehen, wenn man möchte – vor allem nach Manhattan, wo die Umsätze so niedrig sind. Frühling und Sommer. „Wenn Sie New York City wirklich lieben und wie ich glauben, dass Sie zurückkommen, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, in der Stadt einzukaufen“, sagte er und fügte hinzu, dass es drei bis vier Jahre dauern könnte, bis sich die Preise erholten
Wenn Sie in der gleichen Gegend wohnen möchten, bedeutet die Erhöhung des Preises Ihres Hauses, dass das von Ihnen gewünschte Haus übertroffen wurde.
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Sie möchten dennoch über den Handel nachdenken, insbesondere wenn sich Ihr Lebensstil aufgrund der Pandemie geändert hat und Sie erwarten, dass sich dies ändern wird, wenn wir auf der anderen Seite sind. Das bedeutet, dass mehr Menschen im Haus mehr Zeit haben – und dass entsprechend viel Platz benötigt wird. „Wenn Sie von zu Hause aus arbeiten können und nicht jeden Tag pendeln müssen, verändert das Ihre Entscheidungsmatrix dramatisch“, sagt Wilk.
Da die Zinssätze für Hypotheken mit einer Laufzeit von 30 Jahren auf einem niedrigen Niveau sind, kann es langfristig sinnvoll sein, jetzt eine größere Hypothek aufzunehmen. Stellen Sie sicher, dass Sie es sich noch leisten können und dass die Zahlung für das Haus keine große Anzahlung sein muss, da der Immobilienmarkt zyklisch ist und irgendwann wieder sinken wird.
„Es ist kein kluger Schachzug, überstürzt Ihr Haus zu verkaufen oder ein Haus zu kaufen, weil Sie kurzfristig denken“, sagt Danny McAuliffe, CFP, Vermögensberater und Planungsleiter bei Perigon Wealth Management. „Entscheidungen auf der Grundlage dessen zu treffen, was Sie sich leisten können und was für Sie und Ihre Familie sinnvoll ist, wird auf lange Sicht eine bessere Situation sein.“
Wenn Sie darüber nachdenken, von einem hochpreisigen auf einen preisgünstigen Markt umzusteigen, erinnert Sie Herman daran, zunächst zumindest eine Wohnung zu mieten, um zu sehen, ob sie Ihnen wirklich gefällt. Dies gilt insbesondere für Senioren, die davon träumen, das kalte Klima zu verlassen und an wärmere Reiseziele zu ziehen.
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Es ist nicht nur sinnvoll zu erkennen, dass Sie in der Gegend, in der Sie leben möchten, keinen Urlaub machen können, sondern Sie lernen auch, ob es in Ihrer Natur liegt, für längere Zeit von Ihrer Familie getrennt zu sein. Wenn nicht, können Sie es jetzt auszahlen und zurückkaufen – und wer weiß, wie der Markt dann aussehen wird.
Eine private Hypothekenversicherung (PMI) wird in der Regel zusätzlich zu Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung erhoben, wenn Sie beim Kauf der Immobilie weniger als 20 % Anzahlung leisten. PMI ist da
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