What Happens If My House Is Foreclosed – Eine der häufigsten Fragen, die Hausbesitzer haben, denen eine Zwangsvollstreckung bevorsteht, ist: Wie lange sollte ich warten, bis die Zwangsvollstreckung beendet ist, wie lange dauert die Zwangsvollstreckung und welche Möglichkeiten habe ich?
Leider warten viele Hausbesitzer im US-Bundesstaat Washington, bis es zu spät ist, oder suchen erst in letzter Minute nach den erforderlichen Informationen. Wenn Sie diesen Artikel lesen, ergreifen Sie die richtigen Schritte, um einer Zwangsvollstreckung zu entgehen, und suchen nach einer Möglichkeit, Ihr Zuhause zu behalten.
What Happens If My House Is Foreclosed
Das obige Video wurde von der Seattle University School of Law erstellt und soll das Verständnis erleichtern, worauf ich im Folgenden näher zum Begriff der Zwangsvollstreckung eingehen werde.
Can I Save My Home From Foreclosure?
(1) Der erste Schritt nach einem Zahlungsverzug für Ihre Hypothek besteht darin, sich Hilfe zu holen. Hypothekenanwälte oder Insolvenzanwälte bieten kostenlose Beratungen an, ebenso wie Immobilienberater, die Sie über die Bedingungen Ihrer Hypothek beraten können. Der Unterschied zwischen beiden besteht natürlich darin, dass Immobilienmakler keine Anwälte sind und Sie in formellen Verfahren wie einem Konkurs nicht vertreten können. Wohnungsberater können Ihnen Optionen aufzeigen, wenn es darum geht, rechtlichen Beistand zu erhalten. Welchen Weg Sie auch einschlagen, Sie sollten mit jemandem über Ihre Situation sprechen.
(2) Nach mehreren verspäteten Zahlungen kann Ihre Bank Ihnen vor der Zwangsvollstreckung eine Optionsmitteilung zusenden. An diesem Punkt können Sie eine Kreditänderung oder eine Zwangsvollstreckung beantragen (Sie können das Haus gegen einen Krediterlass zurückgeben) oder mit jemandem bei der Bank über Ihre Optionen sprechen.
. Die Versäumnismitteilung wiederholt einen Großteil der Informationen, die in der Wahlmitteilung vor der Zwangsvollstreckung enthalten waren. Nachdem Sie diese Mitteilung erhalten haben, können Sie sich beim Washington State Foreclosure Justice Program bewerben, wo Sie ein Wohnungsberater oder Anwalt auf das Programm verweisen sollte. Ihre Bank kann Ihr Haus nicht zwangsvollstrecken, während Sie am Maklerprogramm teilnehmen, und das Programm kann als Hilfsmittel genutzt werden, um Zeit zu gewinnen, während Sie über die nächsten Schritte nachdenken.
Im Rahmen eines Mediationsprogramms können Sie sich telefonisch mit dem Anwalt Ihrer Bank treffen, in der Regel mit der Person, die über die Annahme Ihres Kredits bei der Bank entscheidet. Ihr Anwalt (falls zutreffend) und der Mediator werden an der Sitzung teilnehmen. Während dieses Prozesses können Sie eine Darlehensänderung beantragen und Ihre Bank prüft Ihren Antrag, um festzustellen, ob Sie für Darlehensänderungsprogramme auf Bundes- oder Landesebene in Frage kommen. Wenn Sie einen Anwalt haben, hilft dieser Ihnen bei der Vorbereitung aller notwendigen Dokumente und deren Übermittlung an die Bank.
What’s The Difference Between Pre Foreclosure And Foreclosure?
. In dieser Mitteilung erfahren Sie, wann das Datum der Zwangsvollstreckung festgesetzt wird. Dieses Datum liegt mindestens 120 Tage nach der Mitteilung über den Treuhandverkauf und bis zu 20 Tage vor der Eintragung der Mitteilung im Büro des Bezirksschreibers. Eine Hypothek ist eine faire Vermittlung. Dies ist Ihre letzte Chance, Eigenkapital für die Zwangsvollstreckung zu beantragen.
(5) Wenn Sie keine faire Zwangsvollstreckungsvermittlung beantragen, besteht Ihre letzte Möglichkeit zur Beendigung des zwangsversteigerten Unternehmens darin, Insolvenz anzumelden. Wenn Sie einen Insolvenzantrag stellen, können Sie ungesicherte Schulden in Kapitel 7 begleichen und die Zahlung des Pfandrechts verzögern, da die Insolvenz automatisch erfolgt. Eine Insolvenz nach Kapitel 13 verzögert auch die Hypothekenzahlungen und bietet möglicherweise einen 5-Jahres-Rückzahlungsplan.
. Wenn Sie Ihr Zuhause nicht verlassen, erhalten Sie möglicherweise eine Aufforderung des Sheriffs, das Grundstück zu räumen. Im Allgemeinen haben Sie ab dem Datum der Zwangsvollstreckungsmitteilung mindestens 180 Tage Zeit, um Maßnahmen zur Rettung Ihres Hauses durch die verschiedenen in diesem Artikel beschriebenen rechtlichen Methoden zu ergreifen.
. Beantragen Sie die Rückforderung Ihres Geldes beim Obersten Gericht, in dem sich Ihre Immobilie befindet.
What Is The Foreclosure Timeline In Washington State?
Wenn Sie weitere Fragen zum Zwangsvollstreckungsverfahren im US-Bundesstaat Washington haben oder mit einem Zwangsvollstreckungsanwalt sprechen müssen, um Ihr Haus zu retten, rufen Sie die Symmes Law Group unter 206-682-7975 an, um Ihre Möglichkeiten zu erkunden. Der Eigentümer beantragt keine Hypothek. Dass er eines Tages sein Haus durch Zwangsvollstreckung verlieren würde. Dies geschieht, wenn Sie die Zahlung Ihrer Hypothek einstellen. Das Zwangsvollstreckungsverfahren kann in den ersten 120 Tagen, nachdem Sie eine Zahlung versäumt haben, nicht beginnen. Wenn Sie Ihre Zahlungen jedoch nicht innerhalb von drei bis sechs Monaten leisten können, beansprucht die Hypothekenbank das Eigentum an der Immobilie und erhebt ein Pfandrecht an der Immobilie. Ihr Haus Nach der Zwangsvollstreckung besteht das Ziel der Bank darin, ihre Verluste durch den Verkauf des Hauses an jemand anderen auszugleichen.
Wenn sich das mit der Hypothek belastete Haus nicht verkaufen lässt, wird die Bank, der das Haus gehört, versuchen, es über Auktionen oder Immobilien-Kleinanzeigenseiten zu verkaufen.
Die erste Anlaufstelle nach der Zwangsvollstreckung eines Hauses ist eine Zwangsversteigerung, die normalerweise im Bezirksgericht stattfindet, in dem sich das Haus befindet. Banken bewerben bevorstehende Auktionen online und in lokalen Zeitungen, um Käufer anzulocken.
Bei einer Auktion gibt die Bank ein offenes Gebot ab, um den niedrigsten Preis zu ermitteln, den sie für die Immobilie zu akzeptieren bereit ist. Der Mindestangebotsbetrag entspricht in der Regel der Hypothek des Vorbesitzers. Wenn niemand ein höheres Angebot macht, behält die Bank das Eigentum an der Immobilie und das Haus wird zu einem „Owned“- oder REO-Haus.
Foreclosure. Long Island, Ny, Resolutionrealtyli.com
Banken vergleichen REO-Häuser mit dem Immobilienmarkt für Einzelverkäufer. Die Bank arbeitet mit einer Immobilienagentur, allgemein bekannt als MLS, zusammen, um mehrere Angebote in der Region zu betreuen. Einige Banken halten mittlerweile Informationen über verfügbare REO-Häuser auf ihren Websites bereit.
Eine gute Marketingstrategie und viel Aufmerksamkeit können die Chancen erhöhen, den richtigen Käufer für ein Haus zu finden, aber Verkäufe sind nie garantiert. Ein potenzieller Käufer kann ein REO-Haus aus verschiedenen Gründen übersehen, z. B. weil der Vorbesitzer Schäden verursacht hat, bevor er es verlassen hat, oder wenn das Haus „wie besehen“ verkauft wird.
Banken haben unterschiedliche Richtlinien, aber wenn ein REO-Haus zu lange ohne allzu große Zinsen auf dem Markt war, kann die Bank eine Reihe von Strategien anwenden, wie zum Beispiel die Beauftragung eines Dritten mit der Liquidation der Immobilie oder eine Senkung des Verkaufspreises des Hauses. Es macht das Haus für Käufer attraktiver.
Manchmal sind das Haus, der Preis und der Zustand nicht das Problem. Manchmal ist das Problem der Markt selbst. Ein schlechtes Wirtschaftsklima führt zu mehr Zwangsvollstreckungen und damit zu mehr REO-Häusern. Wenn der Markt voller Zwangsvollstreckungen ist, haben Käufer, die ein Haus unter dem Marktwert suchen, mehr Möglichkeiten. Jede REO-Immobilie kann für einen bestimmten Zeitraum vom Markt ausgeschlossen bleiben.
Zombie Titles: A Foreclosure Nightmare For Buyers And Sellers
Das nicht verkaufte Haus bleibt bis zum Verkauf im Besitz der Bank. Die allgemeine Auffassung über REO-Häuser ist, dass die Banken sie schnell verkaufen wollen, um sie aus den Büchern zu nehmen. Aber das ist nicht immer so. Banken halten oft REO-Immobilien, die nicht versteigert werden, ohne sie auf den Markt zu bringen.
Dahinter stecken zwei Ideen. Erstens laufen Banken Gefahr, den Immobilienmarkt zu überschwemmen, wenn sie ihren gesamten Immobilienbestand auf einmal freigeben. Dies würde zu niedrigeren Preisen und zusätzlichen Verlusten für die Bank führen. Zweitens kann die Bank bis zum Verkauf des Hauses den vollen Marktwert in ihren Büchern behalten. Wenn ein REO-Haus unter dem Marktwert verkauft wird, was bei vielen der Fall ist, muss die Bank ihre Bücher aktualisieren, um den Verlust widerzuspiegeln.
Der Grund dafür, dass ein Haus nach der Zwangsvollstreckung nicht verkauft wird, liegt möglicherweise darin, dass das Haus nicht zum Kauf verfügbar ist, und nicht darin, dass die Immobilie nicht begehrenswert ist.
Gründe für die Entfernung eines Hauses → Was ist die niedrigste Hausbewertung? Wäre Ihr Haus ohne die Zwangsvollstreckung mehr wert? →
Who Pays Property Taxes In Foreclosure?
Ceili Edwards hat einen BA in Englisch und ist seit über 10 Jahren als Verbraucheranwältin und Kreditexpertin tätig. Derzeit ist er in der Immobilienbranche tätig
What is my house worth, what is my house value, how much is my house worth, house if fraser, what is my house worth right now, what is my hogwarts house, foreclosed house, foreclosed house for sale, what happens if you microwave, what happens if you delete system32, house if, foreclosed house auctions
