Can You Sell Your House With A Reverse Mortgage – Geschrieben von Lina Borelli, von Lina Borelli, Pfeil rechts, Versicherungsautor Lem Muhtadi Borelli verfügt über jahrelange Erfahrung als Autor für Versicherungsdomänen wie Allconnect, Healthline und Reviews.com. Zuvor arbeitete er für Morgan Stanley. Kontaktieren Sie Lena Borrelli per E-Mail unter Lena Borrelli
Herausgegeben von Laurie Dupnock Von Laurie DupnockArrow Rechte Redakteurin, Home Delivery Laurie Dupnock ist Hypothekenredakteurin bei der Home Delivery Group. Verbinden Sie sich mit Laurie Dupnock auf LinkedIn Linkedin Laurie Dupnock
Can You Sell Your House With A Reverse Mortgage
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Da die durchschnittliche monatliche Sozialversicherungsleistung nach Angaben der Sozialversicherungsbehörde im Oktober 2023 voraussichtlich auf 1.709,70 US-Dollar sinken wird, kämpfen immer mehr Senioren darum, einen Weg zum Überleben zu finden. Um ihr Einkommen zu erhöhen und in ihrem Zuhause zu bleiben, wandeln manche Menschen ihren Cashflow aus ihrem Zuhause in eine besondere Art der Finanzierung um, die umgekehrte Hypothek.
Umkehrhypotheken sind ein großartiges Tool – aber dieses Tool kann nach hinten losgehen, wenn Sie nicht klar genug sind. Hier erfahren Sie, wie umgekehrte Hypotheken funktionieren und was Hausbesitzer wissen müssen.
Eine umgekehrte Hypothek ist eine Art Wohnungsbaudarlehen, bei dem Hausbesitzer ab 62 Jahren bis zu einem bestimmten Betrag Eigenheimkapital leihen können. Im Gegensatz zu einer regulären Hypothek, bei der der Hausbesitzer den Betrag an den Kreditgeber zahlt, bezahlt bei einer umgekehrten Hypothek der Kreditgeber den Betrag an den Hausbesitzer, daher der Name. Das Geld ist steuerfrei.
What Happens If You Inherit A House With A Mortgage
Hausbesitzer können diese Hypothekenoption wählen und in ihrem Haus bleiben, das Darlehen muss jedoch zurückgezahlt werden, wenn der Kreditnehmer stirbt, dauerhaft umzieht oder das Haus verkauft.
Eine der beliebtesten Arten von umgekehrten Hypotheken ist die staatlich unterstützte Home Equity Conversion Mortgage (HECM).
Im Jahr Im Jahr 2022 genehmigte die Federal Housing Administration (FAA) mehr als 64.000 HECMs, und das Durchschnittsalter der Kreditnehmer lag nach Angaben des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) bei 74 Jahren.
Antragsteller für umgekehrte Hypotheken haben ihre Häuser in der Regel offen und frei. Aber selbst wenn die erste Hypothek abbezahlt ist, können sie möglicherweise nicht den vollen Wert ihres Eigenheims leihen.
Can You Buy A House With A Reverse Mortgage?
Der Betrag, den ein Hausbesitzer leihen kann, die sogenannte Kapitalgrenze, variiert je nach Alter des Ehegatten mit der geringsten Gläubiger- oder Nicht-Gläubiger-Zahl, den aktuellen Zinssätzen, der HECM-Hypothekengrenze (1.089.300 USD im Jahr 2023) und dem Wert des Eigenheims.
Ältere Hausbesitzer haben möglicherweise ein höheres Einkommen, höhere Immobilienwerte und niedrigere Zinssätze. Wenn der Kreditnehmer über ein HECM mit variablem Zinssatz verfügt, kann sich der Betrag erhöhen. Bei variablen Zinssätzen gibt es folgende Optionen:
Jeden Monat fallen Zinsen für eine umgekehrte Hypothek an, und Sie müssen über genügend Geld verfügen, um Grundsteuer, Sachversicherung und Unterhalt zu decken.
Hausbesitzer nutzen umgekehrte Hypotheken, um die Miete zu erhöhen, Hausreparaturen zu finanzieren oder medizinische Kosten zu bezahlen. „In jeder Situation, in der Einkommen oder Ersparnisse nicht ausreichen, um die Ausgaben zu decken, kann eine umgekehrte Hypothek Senioren davon abhalten, hochverzinsliche Kreditlinien oder andere Fremdfinanzierungen oder mehr in Anspruch zu nehmen“, sagte Bruce McClary, Sprecher der National Foundation for Credit Counseling. .
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Die Hausbesitzer Richard und Linda Mason beschlossen, über Churchill Mortgage eine umgekehrte Hypothek für ihr Haus in Houston, Texas, aufzunehmen.
Es gibt drei klare Ziele für den Erhalt einer umgekehrten Hypothek: Rechnungen bezahlen, die Ausbildung unserer Kinder/Enkel finanzieren und das zusätzliche Geld ausgeben. Sofern wir nicht aus gesundheitlichen oder familiären Gründen umziehen müssen, planen wir, für längere Zeit zu Hause zu bleiben. Uns wurde gesagt, dass wir das Haus kaufen und zurückgeben könnten, wenn wir es für eine zukünftige Unterbringung benötigen oder wenn wir uns für einen Umzug entscheiden. – Richard und Linda Mason, Houston, Texas
Umkehrhypotheken ermöglichen es Hausbesitzern, das neue Haus, das sie durch Umkehrhypotheken erworben haben, als Hauptwohnsitz zu erwerben. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihr derzeitiges Zuhause zu verkleinern oder bei Bedarf auszuziehen. Wie bei umgekehrten Hypotheken müssen Sie für den Kauf einer umgekehrten Hypothek mindestens 62 Jahre alt sein.
Nehmen wir an, Sie sind 65 Jahre alt und möchten Ihr Ruhestandseinkommen aufbessern und haben insgesamt 500.000 US-Dollar für Ihr Haus abbezahlt. Während der Betrag je nach Alter und Wohnort variiert, finden Sie hier eine Schätzung, wie viel Sie ab Dezember 2023 mit einem Privatkredit zu unterschiedlichen Zinssätzen erhalten könnten, wenn Sie beispielsweise in New York eine umgekehrte Hypothek aufgenommen hätten:
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Um Anspruch auf eine umgekehrte Hypothek zu haben, muss der Haupteigentümer mindestens 62 Jahre alt sein. (Sie werden feststellen, dass nur sehr wenige Kreditgeber Optionen für Personen über 55 anbieten).
„Senioren sollten darauf achten, ihre Finanzen sorgfältig zu planen, damit ihnen nicht vorzeitig das Geld ausgeht, und sicherstellen, dass Steuern und Versicherungen wie vereinbart bezahlt werden, um den größtmöglichen Nutzen aus dem Kredit zu ziehen“, sagt McClary.
Für einige Senioren kann eine umgekehrte Hypothek sinnvoll sein, die meisten von ihnen werden diese Fragen mit Ja beantworten: Brauchen Sie mehr Geld, um Ihre Rechnungen zu bezahlen? Wirst du zu Hause bleiben? Und sind Sie bereit, das Eigentum Ihren Nachkommen zu hinterlassen und die Schulden zu begleichen? – Jeff Ostrowski, Chefredakteur;
Eine umgekehrte Hypothek kann Hausbesitzern zugute kommen, die im Ruhestand zusätzliches Geld benötigen. Viele Menschen verwenden das Geld, um die Sozialversicherung oder andere Einkünfte aufzubessern, medizinische Ausgaben zu bezahlen, häusliche Pflege und Renovierungsarbeiten zu finanzieren oder umzuziehen, sagte Boyce. Es handelt sich im Grunde genommen um kostenloses Geld – keine Gebühren, keine monatlichen Zahlungen und Sie können die Zinsen wieder auf Ihr Darlehensguthaben zurückzahlen.
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Allerdings sind Umkehrhypotheken nicht unproblematisch. Nur weil Sie keine monatlichen Zahlungen leisten müssen, heißt das nicht, dass für den Kredit keine Zinsen anfallen. Wenn es darum geht, den Restbetrag zu begleichen, kann der Betrag daher überwältigend erscheinen.
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