Can You Sell Your House And Rent It Back – Die Entscheidung, ob Sie Ihr Haus nach dem Umzug verkaufen oder vermieten möchten, hängt von einer Reihe verschiedener Faktoren ab, darunter davon, wie viel Geld Sie für Ihr nächstes Zuhause haben und ob Sie den Status eines Vermieters erlangen möchten oder nicht. Berücksichtigen Sie die Vor- und Nachteile jedes einzelnen
Wenn Ihnen das Haus, in dem Sie wohnen, gehört, Sie aber umziehen möchten, müssen Sie es möglicherweise verkaufen und den Gewinn einstreichen, nachdem Sie die Hypothek abbezahlt haben, oder es in ein Mietobjekt umwandeln und Miete von den Mietern eintreiben.
Can You Sell Your House And Rent It Back
Die richtige Antwort hängt von einer Reihe verschiedener Faktoren ab und es ist wichtig, jede Option gründlich zu verstehen, um festzustellen, welcher Weg für Sie der richtige ist.
Sell & Rent Back
Wenn Sie planen, in ein anderes Zuhause umzuziehen, sind Sie möglicherweise finanziell in der Lage, Ihr aktuelles Zuhause zu verkaufen oder zu behalten. Tatsächlich werden viele Menschen auf diese Weise zu Immobilieninvestoren und entscheiden sich dafür, Miete zu kassieren, anstatt ein Haus zu vermieten und zu verkaufen.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Option Sie wählen sollen, sollten Sie auf die folgenden Faktoren achten
Wenn Sie planen, Ihr nächstes Eigenheim zu kaufen, benötigen Sie ausreichend Bargeld für eine Anzahlung. Viele Menschen nutzen den Erlös aus dem Verkauf ihres vorherigen Eigenheims als Anzahlung, aber wenn Sie planen, das Eigenheim als Anlageobjekt zu behalten, müssen Sie dieses Geld auf andere Weise aufbringen.
Wenn Sie bereits für die nächste Anzahlung sparen, kann Ihnen die Umwandlung Ihrer Immobilie in eine Kapitalanlage ein stabiles monatliches Einkommen verschaffen. Je nachdem, wie lange Sie im Haus wohnen und wie hoch Ihre monatlichen Zahlungen sind, können Sie möglicherweise mehr von Ihren Mietzahlungen eintreiben, als Sie für Ihr Hypothekendarlehen zahlen.
Is It Better To Rent Or Sell An Inherited House?
Denken Sie auch daran, dass Sie, wenn Sie Ihr Haus als Anlageobjekt halten, über ein Eigenheimdarlehen oder eine Kreditlinie auf einen Teil des Eigenkapitals des Hauses zugreifen können. Dies bringt jedoch zusätzliche Kosten mit sich
Der Unterhalt eines Mietobjekts ist nicht billig Auch wenn der Mieter Sie bezahlt, müssen Sie die Kosten für Reparaturen und Instandhaltung des Hauses tragen. Diese neuen Ausgaben übersteigen die Kosten, die Sie für Ihren neuen Hauptwohnsitz ausgegeben haben. Wenn Sie jedoch nur Ihr Haus verkaufen und weiterziehen, müssen Sie sich nur um die Kosten dieser einzelnen Immobilie kümmern.
Wenn Sie eine freie Stelle haben, müssen Sie außerdem die Hypothek abbezahlen sowie Grundsteuern und Versicherungen zahlen, auch wenn Sie keine Miete kassieren. Und wenn ein Mieter die Immobilie beschädigt, können Ihre Kosten in die Höhe schnellen
Allerdings kann der Verkauf eines Hauses auch teuer sein, da Sie sowohl an Sie selbst als auch an den Immobilienmakler des Käufers Provisionen zahlen müssen.
Should I Sell My Home, Or Rent It Out?
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Steuerbefreiung in Ihrer Steuererklärung. Insbesondere wenn Sie in den letzten fünf Jahren mindestens zweimal in dem Haus gelebt haben, können Sie Einkünfte in Höhe von bis zu 250.000 US-Dollar von der Einkommenssteuer befreien (wenn Sie verheiratet sind). und gemeinsame Einreichung).
Wenn Ihr Einkommen unter dem geltenden Schwellenwert liegt, müssen Sie sich keine Sorgen über eine hohe Steuerbelastung machen. Wenn Ihr Einkommen jedoch die zulässige Grenze überschreitet, kann es eine gute Idee sein, die Steuerbelastung durch die Anmietung eines Hauses hinauszuzögern. Bedenken Sie, dass die Einnahmen, die Sie als Vermieter erzielen – abzüglich der Ausgaben – jedes Jahr der Einkommensteuer unterliegen
Wenn Sie Ihr Haus in eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie umwandeln, müssen Sie es selbst verwalten oder einen Hausverwalter damit beauftragen. Schließlich ist eine Immobilieninvestition nicht etwas, das man einfach festlegen und vergessen kann
Wenn Sie sich den Ärger mit Mietern ersparen möchten oder Ihr Gewinn nach Abzug der Hausverwaltungsgebühren nicht hoch sein wird, ist es wahrscheinlich am besten, die Immobilie zu verkaufen und den Ärger zu vermeiden. Wenn Ihnen die Arbeit als Vermieter jedoch nichts ausmacht, kann sich das Einkommen lohnen
Can’t Sell Your House? We Can Rent It For You!
Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen, aber Flexibilität mit Ihrem alten Zuhause wünschen, können Sie es als kurzfristige Miete statt als Standard-Investitionsimmobilie mit Langzeitmietern nutzen.
Wenn Sie Ihr Zuhause auf Airbnb oder Vrbo inserieren, können Sie mehr monatliche Einnahmen erzielen und haben außerdem die Möglichkeit, die Immobilie als Ferienunterkunft zu nutzen, wenn Sie sie nicht vermieten. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, verfügen Sie nicht über das gleiche Maß an Flexibilität
Wenn Sie sich in Zukunft für den Verkauf entscheiden, wird Ihr Haus wahrscheinlich an Wert gewinnen und wertvoller werden
Wenn in Ihrer Kreditauskunft ein Hypothekendarlehen aufgeführt ist, kann es für Sie schwierig sein, sich für ein neues Hypothekendarlehen zu qualifizieren, da es sich auf Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis auswirkt.
Should I Sell Or Rent My House: What To Consider
Dies lässt sich vermeiden, indem Sie das Darlehen auf den Namen des Unternehmens umfinanzieren, das Sie für die Immobilienverwaltung einsetzen möchten. Dies kann jedoch schwierig sein, wenn das Unternehmen keine Bonitätshistorie hat und Sie das Darlehen mitzeichnen müssen, was Auswirkungen hat Du. Darüber hinaus kann der Hypothekenprozess teuer sein, da Abschlusskosten anfallen und die Zinssätze für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien in der Regel höher sind als für Hauptwohnsitze.
Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, suchen Sie zunächst einen Immobilienmakler, der Sie bei diesem Prozess unterstützen kann. Sie helfen Ihnen bei der Reinigung Ihres Hauses und bereiten es für den Bezug vor, kümmern sich um die Fotos und den Auflistungsprozess. Außerdem führen sie eine vergleichende Marktanalyse durch, um Ihnen dabei zu helfen, Ihren Angebotspreis für Ihr Haus zu ermitteln.
Sobald Ihr Haus gelistet ist, hilft Ihnen Ihr Makler bei der Verwaltung des Eintrags und der Kontaktaufnahme mit potenziellen Käufern. Sie helfen Ihnen auch beim Umgang mit Angeboten und Gegenangeboten, auch bei der Entscheidung, welche Angebote Sie wann annehmen.
Wenn Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen, achten Sie darauf, dass Sie auch nach einem neuen suchen, damit der Verkauf Ihres aktuellen Hauses und der Verkauf Ihres neuen Hauses gleichzeitig abgeschlossen werden.
Should I Sell My Home Or Rent It Out?
Wenn Sie Ihre Wohnung vermieten statt verkaufen möchten, müssen Sie zunächst Möbel und andere Gegenstände entsorgen und die Immobilie reinigen. Anschließend machen Sie Fotos und listen das Haus auf einer Vermietungswebsite auf. Sie können auch ein Schild in Ihrem Garten anbringen, um Passanten zu warnen
Um herauszufinden, wie viel Sie verlangen müssen, analysieren Sie ähnliche Unterkünfte in Ihrer Nähe, um zu sehen, was andere verlangen. Sie müssen feststellen, ob Nebenkosten und HOA-Gebühren (falls zutreffend) in der Miete enthalten sind oder ob sie vom Mieter separat bezahlt werden.
Sobald Sie das Interesse potenzieller Mieter wecken, sollten Sie diese anhand von Bonitätsauskünften, Einkommen und Verdienst, Referenzen und anderen Faktoren überprüfen. Möglicherweise möchten Sie sich auch persönlich mit ihnen treffen, um herauszufinden, wie wohl Sie sich fühlen
In manchen Fällen kann es sinnvoll sein, einen Hausverwalter zu beauftragen, der all dies in Ihrem Namen erledigt. Er kann Ihnen auch bei der Ausarbeitung von Verträgen helfen, die Ihr Vermögen schützen. Vergleichen Sie Leistungen und Kosten, um das beste Angebot für Sie zu finden
Should I Sell My House And Rent When I Retire?
Wenn Sie einen Umzug planen, stellen Sie sicher, dass Ihre Kreditwürdigkeit für Ihren nächsten Hauskauf bereit ist. Nutzen Sie einen kostenlosen Kreditüberwachungsdienst, um auf Ihren FICO zuzugreifen
Mithilfe dieser Informationen können Sie potenzielle Probleme beheben, die möglicherweise verhindern, dass Sie die gewünschten Konditionen erhalten. Sie können Ihren Fortschritt verfolgen und Echtzeitbenachrichtigungen erhalten, wenn Sie während des Hauskaufs Änderungen am Bericht vornehmen Verfahren.
Erhalten Sie eine Gutschrift für Rechnungen, die Sie für Dinge wie Nebenkosten, Mobiltelefon, Video-Streaming-Dienste und jetzt auch Miete bezahlt haben.
Die Smart Money™ Debitkarte wird von der Community Federal Savings Bank (CFSB) unter Lizenz von MasterCard International herausgegeben. Bankdienstleistungen werden vom CFSB, den FDIC-Managerprogrammen der Mitglieder, und nicht von Banken bereitgestellt
Do You Want To Buy, Sell Or Rent Your Properties? Think Adrathomes Real Estate
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