Selling A House Before Paying It Off

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Von TJ Porter TJ PorterArrow Bester Autor, Persönliche Finanzen TJ Porter ist ein beitragender Autor mit acht Jahren Erfahrung im Schreiben über Finanzen. TJ schreibt über alles, von Budgettipps bis hin zu Bankkontobewertungen. Geschrieben von TJ Porter und Lara Vukelich Lara Vukelich Arrowright Insurance Provider Lara Vukelich ist eine freiberufliche Autorin, die für The Huffington Post und Quiet Revolution für Expedia, Travelocity und MyMove geschrieben hat. Sitz in San Diego, Kalifornien. Kontaktieren Sie Lara Vukelich per E-Mail unter Lara Vukelich

Selling A House Before Paying It Off

Herausgegeben von Michele Petry. Herausgegeben von Michele Petry.Arrow Senior Editor Good, Home Loans. Michele Petry ist leitender Redakteur und leitet lokale Inhalte. Verbinden Sie sich mit Michelle Petrie auf LinkedIn. Verbinden Sie sich mit Michelle Petrie per E-Mail. LinkedIn Michelle Petrie

Should You Sell Your House To Pay Off Debt? 2023 Guide!

Jeffrey Beal Gepostet von Jeffrey Beal Arrow Right Präsident, Real Estate Solutions Jeffrey L. Bill, Präsident von Real Estate Solutions, verfügt über 40 Jahre Erfahrung in verschiedenen Phasen der Immobilienbranche Jeffrey Beale Über unser Prüfungskomitee

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Sie möchten Ihr Haus verkaufen und in den nächsten Lebensabschnitt übergehen, aber die Hypothek ist noch nicht annähernd abbezahlt. OK? Oder wird es schwierig sein, die von Ihnen gehaltenen Schulden zu verkaufen?

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Die kurze Antwort lautet: Ja, es ist in Ordnung. Eigentlich ist es normal. „Die meisten Menschen haben eine Hypothek, um ihr Haus zu verkaufen“, sagt Melissa Cohn, regionale Vizepräsidentin von William Ravis Mortgage in New York City und Florida. „Eine Hypothek hat keinen Einfluss auf den Verkauf des Hauses, solange genügend Eigenkapital vorhanden ist, um die Hypothek bei Abschluss vollständig abzubezahlen.“

Obwohl für Ihr Haus eine Hypothek gültig ist, bedeutet dies, dass eine andere Person (z. B. Ihr Kreditgeber) einen Anspruch auf die Immobilie hat, was im Allgemeinen nicht als Eigentumsklausel betrachtet wird. Die Lösung ist ganz einfach: Sie zahlen den Restbetrag, wenn Sie den Verkauf abgeschlossen haben. Dies ist normalerweise Teil des Wechselkurses, der beim Abschluss gilt. Der Kreditgeber lässt den Verkauf in der Erwartung zu, dass Sie den Verkaufserlös zur Tilgung des Kredits verwenden.

In der Lage zu tun. Eigenkapital ist der Schlüssel zum Verkauf einer Immobilie mit Hypothek: Grundsätzlich entspricht Ihr Eigenheimkapital dem Wert Ihres Eigenheims abzüglich des Restbetrags Ihrer Hypothek. Wenn Ihr Haus beispielsweise 250.000 US-Dollar wert ist und Sie 100.000 US-Dollar für die Hypothek schulden, verfügen Sie über ein Eigenkapital von 150.000 US-Dollar. Dies ist der Geldbetrag abzüglich der Abschlusskosten und -ausgaben, den Sie erhalten, wenn Ihr Verkauf abgeschlossen ist (vorausgesetzt, Sie verkaufen für insgesamt 250.000 US-Dollar).

Um das Darlehen und den Verkaufserlös zurückzahlen zu können, ist ein positives Eigenheimkapital erforderlich. Solange Sie Ihr Haus für mehr als den ausstehenden Kreditsaldo verkaufen, können Sie Ihre Hypothek abbezahlen. Sie erhöhen Ihr Eigenkapital durch die Tilgung Ihres Darlehenssaldos, können dies aber auch dadurch erreichen, dass Sie den Wert Ihres Hauses steigern, entweder durch natürliche Marktveränderungen oder durch die Umsetzung wertsteigernder Verbesserungen.

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Wenn Sie es sich leisten können, erhöhen Sie Ihr Eigenkapital am besten, indem Sie jedes Jahr 13 Hypothekenzahlungen leisten und diese als Kapital verwenden. Dadurch wird Ihr Kredit schneller abbezahlt, da die Zinsen für den ausstehenden Restbetrag gesenkt werden.

Bedenken Sie, dass Sie beim Verkauf Abschlusskosten zahlen müssen, zu denen Maklerprovisionen und mehr gehören können. Wenn Ihr Eigenkapital also knapp ist, reicht es möglicherweise nicht aus. Wenn Sie nicht über genügend Eigenkapital in Ihrem Haus verfügen, um den Kredit und den Verkaufserlös zu decken, müssen Sie andere Mittel, beispielsweise Ersparnisse, verwenden, um die Differenz auszugleichen.

Wenn Ihr Eigenkapital negativ ist, kann es schwierig sein, ein Haus mit einer Hypothek zu verkaufen. Umgangssprachlich auch Unterwasser- oder Upside-Immobilie genannt, bedeutet dies, dass das Haus weniger wert ist als der Betrag, den Sie hineingesteckt haben.

Stellen Sie sich vor, Sie kaufen ein Haus für 300.000 US-Dollar, leisten eine Anzahlung von 20 Prozent und leihen sich 240.000 US-Dollar. Leider schwächelt der Immobilienmarkt und Sie stellen fest, dass Sie das Haus nur für 215.000 US-Dollar verkaufen können. Wenn Sie Ihrem Kreditgeber immer noch 225.000 US-Dollar schulden, können Sie Ihr Haus möglicherweise nicht zu einem Preis verkaufen, der es Ihnen ermöglicht, Ihre verbleibenden Schulden zu begleichen. Du bist unter Wasser

Should I Sell My House To Pay Off Debt?

Normalerweise müssen Sie die Hypothek oder das Darlehen abbezahlen, wenn Sie das Haus verkaufen. Sie können die Immobilie verkaufen und den gesamten Prozess durchlaufen, während Sie gleichzeitig den Restbetrag abbezahlen. Sie müssen jedoch im Rahmen des Verkaufsabschlusses auch den Kredit abbezahlen. Im Folgenden finden Sie die vier Schritte, die Sie beim Verkauf eines Hauses mit Hypothek befolgen sollten

Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus mit einer ausstehenden Hypothek zu verkaufen, sollten Sie sich zunächst an Ihren Kreditgeber wenden und um eine Abrechnung oder ein Zahlungsschreiben bitten. In diesem Dokument erfahren Sie, wie viel Sie dem Kreditgeber beim Verkauf schulden. Der Zahlungsbetrag variiert von Monat zu Monat, selbst bei einem Festzinskredit, da Sie monatliche Zahlungen leisten. Daher ist es besser, den zweiten Bericht zu erhalten, sobald das Enddatum festgelegt ist.

Die Zahlungsabrechnung enthält Anweisungen zum Senden der Abschlusszahlung.

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